レオパレスハル(神奈川県 藤沢市 円行 2丁目26-2)の価格相場は 33.2万円/㎡ (坪単価 110万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (24.8㎡) の 832 万円、最も低い部屋は 306号室 (23.2㎡) の 768 万円です。

レオパレスハル 価格相場・家賃相場
33.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,745 円/㎡
(平均値)
25.9
0 円/㎡
湘南台駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスハルの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスハルの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスハル
住所神奈川県 藤沢市 円行 2丁目26-2
建築年1999年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区六会小学校
中学校区六会中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス 相模鉄道 相模鉄道いずみ野線 湘南台駅  徒歩 0分
その他 横浜市ブルーライン 湘南台駅  徒歩 0分
小田急 小田急江ノ島線 湘南台駅  徒歩 0分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスハル(3フロア、15戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10223.18㎡
(1K)
-768万円4.1万6.3%
10323.18㎡
(1K)
-768万円4.1万6.3%
10423.18㎡
(1K)
-768万円4.1万6.3%
10523.18㎡
(1K)
-768万円4.1万6.3%
10623.18㎡
(1K)
-768万円4.1万6.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20124.84㎡
(1K)
-832万円4.2万6.1%
20223.18㎡
(1K)
-768万円4.1万6.3%
20323.18㎡
(1K)
-768万円4.1万6.3%
20423.18㎡
(1K)
-768万円4.1万6.3%
20523.18㎡
(1K)
-768万円4.1万6.3%
20623.18㎡
(1K)
-768万円4.1万6.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30124.84㎡
(1K)
-832万円4.2万6.1%
30223.18㎡
(1K)
-768万円4.1万6.3%
30523.18㎡
(1K)
-768万円4.1万6.3%
30623.18㎡
(1K)
-768万円4.1万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスハルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は円行のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスハルの価格相場、家賃相場は円行のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスハルの周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
円行 中古マンション価格相場 推移・動向 円行における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

円行 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスハルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
195m リバーハイム
神奈川県 藤沢市 円行 2丁目13-13
湘南台駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
199m リバーハイムI
神奈川県 藤沢市 円行 2丁目13-13
藤沢駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1989年
207m リバーハイム II
神奈川県 藤沢市 円行 2丁目13-10
湘南台駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1991年
209m リバーハイム2
神奈川県 藤沢市 円行 2丁目13-10
湘南台駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
231m MS SHONANDAIB
神奈川県 藤沢市 円行 2丁目11-13
湘南台駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2015年
231m 円行マンションB
神奈川県 藤沢市 円行 2丁目11-13
湘南台駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2015年
253m アルカディア湘南台
神奈川県 藤沢市 円行 2丁目7-25
湘南台駅
徒歩11分
4階建
鉄骨造 1995年
255m MS SHONANDAIA
神奈川県 藤沢市 円行 2丁目11-10
湘南台駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2015年
255m 円行マンションA
神奈川県 藤沢市 円行 2丁目11-10
湘南台駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2015年
260m セゾン アキ
神奈川県 藤沢市 円行 1丁目2-5
湘南台駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1992年
331m 円行ビル
神奈川県 藤沢市 円行 1丁目2-13
湘南台駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1991年
385m エトワール湘南B棟
神奈川県 藤沢市 円行 2丁目2-10
湘南台駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
386m エトワール湘南B
神奈川県 藤沢市 円行 2丁目2-10
湘南台駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1993年
397m エトワール湘南A
神奈川県 藤沢市 円行 2丁目2-11
湘南台駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1993年
398m エトワール湘南A棟
神奈川県 藤沢市 円行 2丁目2-11
湘南台駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
404m 湘南台アットホームビル
神奈川県 藤沢市 湘南台 3丁目16-21
湘南台駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1987年
429m アーク湘南
神奈川県 藤沢市 円行 2丁目2-5
湘南台駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1994年
440m KAZUN'SWINDOFSEA
神奈川県 藤沢市 湘南台 3丁目14-10
湘南台駅
徒歩8分

鉄骨造 2013年
451m ウィステリア湘南台イーストテラス
神奈川県 藤沢市 円行 2丁目3-3
湘南台駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
457m ラ・グラシューズ湘南
神奈川県 藤沢市 円行 2丁目3-19
湘南台駅
徒歩8分

鉄骨造 1997年
567m 湘南台ニューエスタ21
神奈川県 藤沢市 湘南台 3丁目3-12
湘南台駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1992年
598m エトワルブラン・星
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目9-8
湘南台駅
徒歩2分
6階建
鉄骨造 2010年
602m ルミナスローズ湘南台
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目22-5
湘南台駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2016年
610m 切替ビル
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目22-1
湘南台駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1991年
619m SEA湘南台ビル
神奈川県 藤沢市 湘南台 3丁目2-3
湘南台駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1996年
622m ミュー湘南台
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目22-6
湘南台駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2001年
624m サンレジデンスショウナン
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目22-3
湘南台駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2011年
624m サンレジデンス湘南
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目22-3
湘南台駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2011年
626m 湘南台MHビル
神奈川県 藤沢市 湘南台 3丁目2-1
湘南台駅
徒歩5分

鉄骨造 1996年
656m メゾン湘南台
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目36-10
湘南台駅
徒歩9分

鉄骨造 1994年
697m 須賀ビル
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目26-17
湘南台駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
717m 松本ビル
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目11-8
湘南台駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1991年
725m アムレート湘南台
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目27-2
湘南台駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2016年
732m パラッツォ・イトウ
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目16-3
湘南台駅
徒歩4分

鉄骨造 2003年
734m ル・ベルリエール2
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目16-3
湘南台駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1991年
745m 中西ビル
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目16-15
湘南台駅
徒歩3分

鉄骨造 1981年
758m 桐原ハイツ
神奈川県 藤沢市 石川 6丁目26-9
湘南台駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1989年
778m プラザ湘南台
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目7-5
湘南台駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1994年
810m グランデュール湘南台B
神奈川県 藤沢市 石川 6丁目13-26
湘南台駅
徒歩20分

鉄骨造 1987年
811m レオパレスボヌール・湘南
神奈川県 藤沢市 石川 6丁目7-22
湘南台駅
徒歩36分
3階建
鉄骨造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

円行の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

円行 $kind_labe人口推移 円行における人口推移・動向を調べることができます

円行 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.3 万人 -1.18%
2045 43.8 万人 -0.94%
2040 44.2 万人 -0.58%
2035 44.4 万人 -0.09%
2030 44.5 万人 +0.40%
2025 44.3 万人 +1.42%
2020 43.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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