レオパレスケントコート(埼玉県 幸手市 緑台 1丁目79-9)の価格相場は 40.0万円/㎡ (坪単価 132万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (28.0㎡) の 1,121 万円、最も低い部屋は 1階 (23.6㎡) の 945 万円です。

レオパレスケントコート 価格相場・家賃相場
40.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,586 円/㎡
(平均値)
15.0
20.0 円/㎡
幸手駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスケントコートの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスケントコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスケントコート
住所埼玉県 幸手市 緑台 1丁目79-9
建築年2010年
構造木造
アクセス 東武 東武日光線 幸手駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスケントコート(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.61㎡
(1K)
-945万円3.8万4.8%
1階23.61㎡
(1K)
-945万円3.8万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階28.02㎡
(1K)
-1,121万円4.4万4.7%
2階28.02㎡
(1K)
-1,121万円4.4万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスケントコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は緑台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの幸手市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスケントコートの価格相場、家賃相場は緑台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、幸手市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスケントコートの周辺エリア(幸手市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
緑台 中古マンション価格相場 推移・動向 緑台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスケントコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m メゾンST緑台
埼玉県 幸手市 緑台 1丁目61-17
幸手駅
徒歩20分

木造 1997年
71m アーバンヴィレッジ2
埼玉県 幸手市 緑台 1丁目79-17
幸手駅
徒歩20分

木造 2003年
98m アーバンヴィレッジ
埼玉県 幸手市 緑台 1丁目79-17
幸手駅
徒歩20分
2階建
木造 2004年
98m アーバンヴィレッジ1
埼玉県 幸手市 緑台 1丁目79-17
杉戸高野台駅
徒歩20分
2階建
木造 2004年
98m アーバンヴィレッジII
埼玉県 幸手市 緑台 1丁目79-17
幸手駅
徒歩20分
2階建
木造 2004年
467m ハイムペガサス
埼玉県 幸手市 東 1丁目24-3
幸手駅
徒歩13分

木造 1992年
614m メゾンイースト
埼玉県 幸手市 東 1丁目10-8
幸手駅
徒歩10分

木造 1988年
620m オークスプラザ幸手
埼玉県 幸手市 東 1丁目9-10
幸手駅
徒歩10分

木造 1990年
624m メゾン二番館
埼玉県 幸手市 東 1丁目12-22
幸手駅
徒歩15分

木造 2010年
649m YSパレット
埼玉県 幸手市 東 1丁目11-19
幸手駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
660m レオパレスリブェール2
埼玉県 幸手市 東 1丁目33-16
幸手駅
徒歩17分

木造 2009年
666m サンコーポ
埼玉県 幸手市 東 1丁目12-10
幸手駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
724m コーポアキオ
埼玉県 幸手市 東 2丁目9-11
幸手駅
徒歩17分

木造 1997年
744m 桜ハイツ
埼玉県 幸手市 東 1丁目6-3
幸手駅
徒歩9分

木造 1979年
810m バードシー幸手A
埼玉県 幸手市 東 2丁目6-13
幸手駅
徒歩12分

木造 1994年
816m 桜ハイツ
埼玉県 幸手市 東 2丁目11-2
幸手駅
徒歩12分

木造 1977年
878m プライムハイツ
埼玉県 幸手市 東 2丁目3-13
幸手駅
徒歩7分

木造 1995年
915m アーバン誠
埼玉県 幸手市 東 2丁目35-19
幸手駅
徒歩16分

木造 1995年
933m シャルマンハウス
埼玉県 幸手市 東 2丁目37-31
幸手駅
徒歩15分
2階建
木造 1995年
998m フィオーレ10
埼玉県 幸手市 東 2丁目41-38
幸手駅
徒歩14分
2階建
木造 2015年
1029m ハピネス ミネ
埼玉県 幸手市 南 1丁目4-13
幸手駅
徒歩7分
2階建
木造 2015年
1097m 青木ハウス
埼玉県 幸手市 東 2丁目29-10
幸手駅
徒歩10分

木造 1990年
1126m フローラ
埼玉県 幸手市 南 1丁目4-10
幸手駅
徒歩10分
2階建
木造 2016年
1188m セルアーモ幸手稲葉3番館
埼玉県 幸手市 南 2丁目3-8
幸手駅
徒歩8分

木造 1995年
1196m セルアーモ稲葉III
埼玉県 幸手市 南 2丁目3-8
幸手駅
徒歩8分
2階建
木造 1996年
1207m エスポアール2
埼玉県 幸手市 南 2丁目1-30
幸手駅
徒歩5分

木造 1993年
1219m ラ・フルールB
埼玉県 幸手市 南 2丁目2-32
幸手駅
徒歩9分
2階建
木造 2008年
1223m ラ・フルール A
埼玉県 幸手市 南 2丁目2-31
幸手駅
徒歩8分
2階建
木造 2008年
1260m プレッソ
埼玉県 北葛飾郡 杉戸町 高野台西6丁目1-10
杉戸高野台駅
徒歩5分
2階建
木造 2001年
1261m リリーフセキネ
埼玉県 幸手市 中 2丁目9-13
幸手駅
徒歩10分

木造 1989年
1273m M105
埼玉県 幸手市 中 1丁目6-17
幸手駅
徒歩5分

木造 2011年
1298m コーポ稲葉A棟
埼玉県 北葛飾郡 杉戸町 高野台東1丁目1-2
杉戸高野台駅
徒歩4分
2階建
木造 1993年
1298m コーポ稲葉
埼玉県 北葛飾郡 杉戸町 高野台東1丁目1-2
杉戸高野台駅
徒歩4分

木造 1988年
1307m メゾンオリエント
埼玉県 北葛飾郡 杉戸町 高野台西1丁目16-13
杉戸高野台駅
徒歩3分

木造 1989年
1320m M102
埼玉県 幸手市 中 2丁目3-1
幸手駅
徒歩5分

木造 2007年
1320m コーポ稲葉B棟
埼玉県 北葛飾郡 杉戸町 高野台西1丁目13-3
杉戸高野台駅
徒歩4分
2階建
木造 1994年
1320m ベルフィオーレ
埼玉県 北葛飾郡 杉戸町 高野台西1丁目15-1
杉戸高野台駅
徒歩4分

木造 1996年
1323m バリュージュ幸手
埼玉県 幸手市 東 3丁目19-23
幸手駅
徒歩15分
2階建
木造 2002年
1327m ラデヴィーナ幸手
埼玉県 幸手市 南 2丁目7-33
幸手駅
徒歩13分

木造 1988年
1339m セルアーモカネムラ2
埼玉県 幸手市 南 2丁目5-27
幸手駅
徒歩9分
2階建
木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

幸手市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-15.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、幸手市での人口が大幅に減少(-15.5%)します。

緑台 $kind_labe人口推移 緑台における人口推移・動向を調べることができます

緑台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

幸手市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 3.4 万人 -7.31%
2045 3.6 万人 -7.57%
2040 3.9 万人 -7.26%
2035 4.2 万人 -6.49%
2030 4.5 万人 -5.53%
2025 4.8 万人 -4.32%
2020 5.0 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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