レオパレスカーサ・ヴィアンカ(千葉県 千葉市 中央区 村田町 798-1)の価格相場は 27.1万円/㎡ (坪単価 89.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (20.3㎡) の 549 万円、最も低い部屋は 3階 (20.3㎡) の 549 万円です。

レオパレスカーサ・ヴィアンカ 価格相場・家賃相場
27.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,885 円/㎡
(平均値)
28.9
5.0 円/㎡
浜野駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスカーサ・ヴィアンカの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスカーサ・ヴィアンカの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスカーサ・ヴィアンカ
住所千葉県 千葉市 中央区 村田町 798-1
建築年1996年
構造鉄骨造
アクセス JR JR内房線 浜野駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスカーサ・ヴィアンカ(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.28㎡
(1K)
-549万円3.8万8.4%
1階20.28㎡
(1K)
-549万円3.8万8.4%
1階20.28㎡
(1K)
-549万円3.8万8.4%
1階20.28㎡
(1K)
-549万円3.8万8.4%
1階20.28㎡
(1K)
-549万円3.8万8.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.28㎡
(1K)
-549万円3.8万8.4%
2階20.28㎡
(1K)
-549万円3.8万8.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階20.28㎡
(1K)
-549万円3.8万8.4%
3階20.28㎡
(1K)
-549万円3.8万8.4%
3階20.28㎡
(1K)
-549万円3.8万8.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスカーサ・ヴィアンカの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスカーサ・ヴィアンカの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスカーサ・ヴィアンカの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスカーサ・ヴィアンカの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
151m リベロ326
千葉県 千葉市 中央区 村田町 326
浜野駅
徒歩8分

鉄骨造 1996年
180m インペリアルA
千葉県 千葉市 中央区 村田町 634-1
浜野駅
徒歩5分

鉄骨造 2003年
243m エルパラシオン
千葉県 千葉市 中央区 村田町 589-1
浜野駅
徒歩6分

鉄骨造 1994年
367m リックスハマノ
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 803
浜野駅
徒歩3分

鉄骨造 2001年
369m ステーションプラザ
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 894-1
浜野駅
徒歩2分

鉄骨造 1994年
425m ファーストグリーン浜野
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 825
浜野駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
453m ルーラルシティ浜野
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 802-1
浜野駅
徒歩1分

鉄骨造 1989年
471m ドリームビレッジ2
千葉県 千葉市 中央区 村田町 453-1
浜野駅
徒歩12分

鉄骨造 1997年
488m ドリームビレッジ1
千葉県 千葉市 中央区 村田町 416-1
浜野駅
徒歩12分

鉄骨造 1997年
534m リバーサイド88
千葉県 市原市 八幡 2375-2
浜野駅
徒歩15分

鉄骨造 1988年
581m レオパレスフリーダムベッセル4
千葉県 市原市 八幡 1992-5
八幡宿駅
徒歩16分

鉄骨造 2008年
606m グリフィン市原
千葉県 市原市 八幡石塚 2丁目17-16
浜野駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1989年
630m Hol'ly・wood
千葉県 市原市 八幡 1998-1
八幡宿駅
徒歩16分

鉄骨造 1992年
648m レオパレスマシェリ
千葉県 市原市 八幡 1997-1
八幡宿駅
徒歩16分

鉄骨造 2009年
654m ロフティシルク浜野
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 598-2
浜野駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
691m レオパレスシャトーB
千葉県 千葉市 中央区 村田町 107
浜野駅
徒歩17分

鉄骨造 2001年
707m ナミキマンション
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 701
浜野駅
徒歩7分

鉄骨造 1996年
710m リバーサイド松原
千葉県 市原市 八幡石塚 2丁目13-11
浜野駅
徒歩16分

鉄骨造 1990年
725m レオパレスシャトーA
千葉県 千葉市 中央区 村田町 106
浜野駅
徒歩17分

鉄骨造 2001年
769m PAOPAO館
千葉県 市原市 八幡北町 3丁目6-27
八幡宿駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 1990年
779m アーバン八幡宿
千葉県 市原市 八幡北町 3丁目6-2
八幡宿駅
徒歩18分
4階建
鉄骨造 1991年
779m アーバン東横北町
千葉県 市原市 八幡北町 3丁目6-2
八幡宿駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 1991年
803m レオパレスエスペランサ
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 1025-7
浜野駅
徒歩10分

鉄骨造 1999年
804m ドリーム71
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 1025-625
浜野駅
徒歩9分

鉄骨造 1994年
809m ドリーム78
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 1025-673
浜野駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
814m マルケイパレス
千葉県 市原市 八幡北町 2丁目7-17
八幡宿駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 2001年
836m 朝比奈ハイツA
千葉県 市原市 八幡北町 3丁目2-9
八幡宿駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 2000年
836m 朝比奈ハイツB
千葉県 市原市 八幡北町 3丁目2-9
八幡宿駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 2000年
837m エルガーデン
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 648
浜野駅
徒歩7分

鉄骨造 2001年
878m グランデージシノダ
千葉県 市原市 八幡石塚 1丁目16-10
八幡宿駅
徒歩15分

鉄骨造 1990年
943m アーバンヨシイ
千葉県 市原市 八幡北町 2丁目4-24
八幡宿駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 1993年
966m パ・キティ八幡5
千葉県 市原市 八幡 2049-6
八幡宿駅
徒歩12分

鉄骨造 1991年
975m ファーストグリーン
千葉県 市原市 八幡石塚 1丁目13-23
八幡宿駅
徒歩13分

鉄骨造 1990年
1049m グリュック2
千葉県 市原市 八幡 1494-3
八幡宿駅
徒歩11分

鉄骨造 1999年
1089m FMハイツ
千葉県 市原市 八幡 1467-3
八幡宿駅
徒歩11分

鉄骨造 1991年
1161m レオパレスタウンコート八幡
千葉県 市原市 八幡 1449-2
八幡宿駅
徒歩13分

鉄骨造 1998年
1182m フリーダムベッセル2
千葉県 市原市 八幡 1688
八幡宿駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
1374m サンフラワービル
千葉県 千葉市 緑区 古市場町 474-157
浜野駅
徒歩23分

鉄骨造 1991年
1561m メルベーユ八幡
千葉県 市原市 八幡 777-2
八幡宿駅
徒歩3分

鉄骨造 2012年
1600m 丸ビル
千葉県 市原市 八幡 2382-25
八幡宿駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 千葉市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、千葉市全体(-3.0%)と比較して、千葉市中央区は相対的に安定した増加傾向にあります。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.4 万人 -0.89%
2045 21.6 万人 -0.57%
2040 21.7 万人 +0.02%
2035 21.7 万人 +0.44%
2030 21.6 万人 +0.46%
2025 21.5 万人 +1.57%
2020 21.2 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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