レオパレスウエアハウス(埼玉県 春日部市 梅田本町 2丁目5-4)の価格相場は 31.2万円/㎡ (坪単価 103万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 620 万円、最も低い部屋は 209号室 (19.9㎡) の 620 万円です。

レオパレスウエアハウス 価格相場・家賃相場
31.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,879 円/㎡
(平均値)
18.9
2.0 円/㎡
北春日部駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスウエアハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスウエアハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスウエアハウス
住所埼玉県 春日部市 梅田本町 2丁目5-4
建築年2006年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区内牧小学校
中学校区春日部中学校
備考共用施設:宅配ボックス、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別
アクセス 東武 東武伊勢崎線 北春日部駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスウエアハウス(2フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-620万円3.7万7.2%
10219.87㎡
(1K)
-620万円3.7万7.2%
10419.87㎡
(1K)
-620万円3.7万7.2%
10519.87㎡
(1K)
-620万円3.7万7.2%
10619.87㎡
(1K)
-620万円3.7万7.2%
10719.87㎡
(1K)
-620万円3.7万7.2%
10819.87㎡
(1K)
-620万円3.7万7.2%
10919.87㎡
(1K)
-620万円3.7万7.2%
1階19.87㎡
(1K)
-620万円3.7万7.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20219.87㎡
(1K)
-620万円3.7万7.2%
20319.87㎡
(1K)
-620万円3.7万7.2%
20419.87㎡
(1K)
-620万円3.7万7.2%
20519.87㎡
(1K)
-620万円3.7万7.2%
20719.87㎡
(1K)
-620万円3.7万7.2%
20819.87㎡
(1K)
-620万円3.7万7.2%
20919.87㎡
(1K)
-620万円3.7万7.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスウエアハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は梅田本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの春日部市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスウエアハウスの価格相場、家賃相場は梅田本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、春日部市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスウエアハウスの周辺エリア(春日部市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
梅田本町 中古マンション価格相場 推移・動向 梅田本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

梅田本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスウエアハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m グランハイム尾島
埼玉県 春日部市 梅田本町 2丁目5-6
北春日部駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1994年
48m ラフォーレ
埼玉県 春日部市 梅田本町 2丁目4-6
北春日部駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1994年
87m レオパレス華希の館
埼玉県 春日部市 梅田本町 2丁目2-1
北春日部駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2007年
89m フルール
埼玉県 春日部市 梅田本町 2丁目6-7
北春日部駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2010年
100m BLOEM
埼玉県 春日部市 梅田本町 2丁目6-6
北春日部駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2011年
100m ブルーム
埼玉県 春日部市 梅田本町 2丁目6-6
北春日部駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2011年
131m ハイカムールH
埼玉県 春日部市 梅田本町 2丁目12-12
北春日部駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 1997年
135m ハイカムール・S
埼玉県 春日部市 梅田本町 2丁目12-13
北春日部駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1996年
246m アピエ壱番館
埼玉県 春日部市 梅田 2丁目12-7
北春日部駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2000年
246m アピエ弐番館
埼玉県 春日部市 梅田 2丁目12-7
北春日部駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2000年
281m アムール
埼玉県 春日部市 梅田本町 2丁目19-14
北春日部駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2004年
285m パルテール
埼玉県 春日部市 梅田 1丁目5-16
北春日部駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2001年
294m アピエ参番館
埼玉県 春日部市 梅田 2丁目12-9
北春日部駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2001年
302m パルテールII
埼玉県 春日部市 梅田 1丁目5-17
北春日部駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2005年
303m パルテール2
埼玉県 春日部市 梅田 1丁目5-17
北春日部駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2004年
304m LaLuceさくら
埼玉県 春日部市 梅田本町 1丁目2-9
北春日部駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2015年
304m ラルーチェさくら
埼玉県 春日部市 梅田本町 1丁目2-10
北春日部駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2016年
352m 北春日部ハイツA棟
埼玉県 春日部市 梅田本町 1丁目6-6
北春日部駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1989年
353m 北春日部ハイツA
埼玉県 春日部市 梅田本町 1丁目6-6
北春日部駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1988年
367m ルマ ガルーダ
埼玉県 春日部市 梅田 3丁目20
北春日部駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1995年
370m 北春日部ハイツC
埼玉県 春日部市 梅田本町 1丁目6-8
北春日部駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1988年
395m アピエ春日部A棟
埼玉県 春日部市 梅田 1丁目2-35
北春日部駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1993年
408m フローラハイム
埼玉県 春日部市 梅田本町 2丁目25-7
北春日部駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1995年
409m フローラハイム
埼玉県 春日部市 梅田 2丁目25-7
北春日部駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1996年
419m ベルメゾンTTB
埼玉県 春日部市 梅田 2丁目4-32
北春日部駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1996年
421m COMFORT桜
埼玉県 春日部市 梅田 3丁目181
北春日部駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2011年
421m COMFORT 藤
埼玉県 春日部市 梅田 3丁目181
北春日部駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2011年
422m コンフォート・桜
埼玉県 春日部市 梅田 3丁目181
北春日部駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2010年
425m 萩原コーポ2
埼玉県 春日部市 梅田 3丁目131
北春日部駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1990年
429m メゾン寿C
埼玉県 春日部市 梅田 3丁目131-2
北春日部駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2002年
429m 利根川七番街
埼玉県 春日部市 梅田 2丁目4-30
北春日部駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1986年
431m 利根川住宅7番街
埼玉県 春日部市 梅田 2丁目4-30
北春日部駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1985年
435m HIGH EXCEL 11
埼玉県 春日部市 梅田本町 2丁目24-5
北春日部駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2014年
435m オッツ北春日部
埼玉県 春日部市 梅田本町 2丁目24-5
北春日部駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2012年
436m ハイエクセル
埼玉県 春日部市 梅田本町 2丁目24-5
北春日部駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2013年
439m 利根コーポB
埼玉県 春日部市 梅田本町 1丁目8-6
北春日部駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1986年
442m 利根コーポ A
埼玉県 春日部市 梅田本町 1丁目8-6
北春日部駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1987年
449m ベルメゾンTTA
埼玉県 春日部市 梅田 2丁目4-32
北春日部駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1996年
449m ベルメゾン・TT A棟
埼玉県 春日部市 梅田 2丁目4-32
北春日部駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1997年
449m ベルメゾン・TT B棟
埼玉県 春日部市 梅田 2丁目4-32
北春日部駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

梅田本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

春日部市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、春日部市での人口が大幅に減少(-11.6%)します。

梅田本町 $kind_labe人口推移 梅田本町における人口推移・動向を調べることができます

梅田本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

春日部市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.1 万人 -5.42%
2045 18.1 万人 -5.62%
2040 19.2 万人 -5.57%
2035 20.3 万人 -5.10%
2030 21.4 万人 -4.29%
2025 22.4 万人 -2.70%
2020 23.0 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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