レオパレスはなみずき(東京都 中野区 沼袋 4丁目3-9)の価格相場は 90.2万円/㎡ (坪単価 298万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (22.4㎡) の 2,017 万円、最も低い部屋は 2階 (22.4㎡) の 2,017 万円です。

レオパレスはなみずき 価格相場・家賃相場
90.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,133 円/㎡
(平均値)
17.0
6.0 円/㎡
沼袋駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスはなみずきの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスはなみずきの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスはなみずき
住所東京都 中野区 沼袋 4丁目3-9
建築年2008年
構造軽量鉄骨
アクセス 西武 西武新宿線 沼袋駅  徒歩 6分
西武 西武新宿線 野方駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスはなみずき(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階22.35㎡
(1K)
-2,017万円7.0万4.2%
1階22.35㎡
(1K)
-2,017万円7.0万4.2%
1階22.35㎡
(1K)
-2,017万円7.0万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階22.35㎡
(1K)
-2,017万円7.0万4.2%
2階22.35㎡
(1K)
-2,017万円7.0万4.2%
2階22.35㎡
(1K)
-2,017万円7.0万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスはなみずきの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は沼袋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスはなみずきの価格相場、家賃相場は沼袋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスはなみずきの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
沼袋 中古マンション価格相場 推移・動向 沼袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

沼袋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスはなみずきの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m エクセル中野
東京都 中野区 沼袋 4丁目3-7
沼袋駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1989年
61m すずハイツ西
東京都 中野区 沼袋 4丁目2-11
沼袋駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1983年
66m 泉コーポ
東京都 中野区 沼袋 4丁目3-20
沼袋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1995年
69m すずハイツ東
東京都 中野区 沼袋 4丁目2-11
沼袋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1983年
69m ハイツ・沼袋
東京都 中野区 沼袋 4丁目24-2
沼袋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1985年
75m しゅーび中野
東京都 中野区 沼袋 4丁目3-21
沼袋駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1990年
107m フォースアヴェニュー
東京都 中野区 沼袋 4丁目25-13
沼袋駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2014年
132m メゾン・ド・白百合
東京都 中野区 沼袋 4丁目27-4
沼袋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2009年
151m アーバンハウス
東京都 中野区 沼袋 3丁目32-4
沼袋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1986年
155m スカイフラワー
東京都 中野区 沼袋 3丁目29-7
沼袋駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2014年
160m レジデンシア沼袋
東京都 中野区 沼袋 4丁目22
沼袋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2013年
161m リリーバレイ
東京都 中野区 沼袋 4丁目11-7
沼袋駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1995年
172m プラザ・M
東京都 中野区 沼袋 3丁目26-2
沼袋駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1995年
184m セジュール沼袋
東京都 中野区 沼袋 3丁目26-4
沼袋駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2015年
190m プリード
東京都 中野区 沼袋 4丁目39-3
沼袋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1991年
195m エクレール沼袋
東京都 中野区 沼袋 4丁目14-11
沼袋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1997年
198m エイトハイム
東京都 中野区 沼袋 4丁目19-3
沼袋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1985年
203m ストークハイツ
東京都 中野区 沼袋 4丁目17-9
沼袋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1986年
229m アンデアバーン
東京都 中野区 沼袋 3丁目34-8
沼袋駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2006年
235m ユーハウス
東京都 中野区 沼袋 3丁目6-4
沼袋駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1986年
245m グレイス・ベル
東京都 中野区 沼袋 2丁目29-15
沼袋駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2001年
252m セレ沼袋
東京都 中野区 沼袋 3丁目8-8
沼袋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2003年
263m メゾンドソワ
東京都 中野区 野方 4丁目1-16
沼袋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2003年
263m 森本ビル
東京都 中野区 沼袋 3丁目8-8
沼袋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2003年
269m ローラ中野
東京都 中野区 沼袋 1丁目43-9
沼袋駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2003年
276m メゾンドメール
東京都 中野区 野方 4丁目1-18
沼袋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2004年
277m セブンコーポ
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-11
沼袋駅
徒歩4分
2階建
6部屋
軽量鉄骨 1967年
280m ソレイユ沼袋
東京都 中野区 沼袋 4丁目16
野方駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2013年
283m CarresdeLumiere
東京都 中野区 沼袋 4丁目18-8
野方駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2015年
292m パークサイド信和
東京都 中野区 沼袋 3丁目3-15
沼袋駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2010年
293m 若松荘
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-11
沼袋駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1967年
296m ラ・フォンティーヌ
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-11
沼袋駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1998年
297m ディアコート
東京都 中野区 沼袋 3丁目3-16
沼袋駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2012年
298m 植田ビル
東京都 中野区 沼袋 1丁目39-3
沼袋駅
徒歩1分
5階建
軽量鉄骨 1971年
302m レーベン
東京都 中野区 沼袋 1丁目42-6
沼袋駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1993年
308m エクセラン・クガ
東京都 中野区 沼袋 3丁目12-18
沼袋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1999年
309m コーポシャルマン
東京都 中野区 沼袋 3丁目22-16
沼袋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1999年
317m カサ・デ・アブエロ
東京都 中野区 野方 4丁目1-10
野方駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2008年
318m ホワイトハウス2
東京都 中野区 沼袋 3丁目20-18
沼袋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2008年
321m T・フラット
東京都 中野区 沼袋 1丁目41-5
沼袋駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

沼袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

沼袋 $kind_labe人口推移 沼袋における人口推移・動向を調べることができます

沼袋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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