レオネクストINAGI(東京都 稲城市 大丸 2285-31)の価格相場は 37.5万円/㎡ (坪単価 124万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (21.4㎡) の 802 万円、最も低い部屋は 1階 (21.3㎡) の 801 万円です。

レオネクストINAGI 価格相場・家賃相場
37.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,433 円/㎡
(平均値)
13.0
6.0 円/㎡
南多摩駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオネクストINAGIの価格相場情報

物件の詳細情報

レオネクストINAGIの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオネクストINAGI
住所東京都 稲城市 大丸 2285-31
建築年2012年
構造木造
アクセス JR JR南武線 南多摩駅  徒歩 6分
西武 西武多摩川線 是政駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオネクストINAGI(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階21.37㎡
(1K)
-802万円5.2万7.8%
1階21.37㎡
(1K)
-802万円5.2万7.8%
1階21.37㎡
(1K)
-802万円5.2万7.8%
1階21.34㎡
(1K)
-801万円5.2万7.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.37㎡
(1K)
-802万円5.2万7.8%
2階21.37㎡
(1K)
-802万円5.2万7.8%
2階21.37㎡
(1K)
-802万円5.2万7.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオネクストINAGIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大丸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの稲城市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオネクストINAGIの価格相場、家賃相場は大丸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、稲城市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオネクストINAGIの周辺エリア(稲城市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大丸 中古マンション価格相場 推移・動向 大丸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大丸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオネクストINAGIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
359m サウス多摩リバーA
東京都 稲城市 大丸 1038
南多摩駅
徒歩1分

木造 2008年
368m サウス多摩リバーB
東京都 稲城市 大丸 1038
南多摩駅
徒歩1分

木造 2008年
378m サウス多摩リバーC
東京都 稲城市 大丸 1038
南多摩駅
徒歩1分

木造 2008年
404m プランドール2
東京都 稲城市 大丸 1013
南多摩駅
徒歩2分

木造 2006年
427m レオパレスING
東京都 稲城市 大丸 968
南多摩駅
徒歩4分

木造 2004年
428m みなみたまハイツ
東京都 稲城市 大丸 1070
南多摩駅
徒歩1分

木造 1983年
503m デイジー
東京都 稲城市 大丸 957
南多摩駅
徒歩5分

木造 2012年
525m アネックス
東京都 稲城市 大丸 944-1
南多摩駅
徒歩7分

木造 1998年
527m 都築荘
東京都 府中市 是政 5丁目9-8
是政駅
徒歩2分

木造 1978年
541m 斎藤コーポ
東京都 府中市 是政 5丁目9-6
是政駅
徒歩4分

木造 1977年
542m 斉藤コーポ
東京都 府中市 是政 5丁目9-6
是政駅
徒歩3分
2階建
木造 1978年
545m タウンコートB
東京都 稲城市 大丸 907
南多摩駅
徒歩6分

木造 2004年
546m パールハウス是政
東京都 府中市 是政 5丁目11-27
是政駅
徒歩3分
2階建
木造 1983年
550m クランベリー
東京都 府中市 是政 5丁目11-6
是政駅
徒歩2分

木造 1999年
572m アストライア
東京都 稲城市 大丸 979-1
南多摩駅
徒歩5分

木造 2014年
616m ハイツ加藤
東京都 稲城市 大丸 933-4
南多摩駅
徒歩5分

木造 1994年
628m エンジェルハイツ37番館
東京都 府中市 是政 5丁目8-31
是政駅
徒歩3分

木造 1990年
630m エンジェルハイツ
東京都 府中市 是政 5丁目8-31
是政駅
徒歩3分
2階建
木造 1991年
636m フロマージュ
東京都 稲城市 大丸 934-1
南多摩駅
徒歩5分

木造 2013年
641m リュミエール1
東京都 稲城市 大丸 934
南多摩駅
徒歩5分

木造 2002年
653m 富志正第6ハイツ
東京都 稲城市 大丸 420-2
南多摩駅
徒歩7分

木造 1993年
661m リュミエール2
東京都 稲城市 大丸 934
南多摩駅
徒歩5分

木造 2006年
665m アネックス是政
東京都 府中市 是政 4丁目2-129
是政駅
徒歩4分

木造 1995年
671m 鈴木アパート
東京都 府中市 是政 5丁目21-3
是政駅
徒歩5分
2階建
木造 1980年
676m ファミールハイツ
東京都 稲城市 大丸 513
南多摩駅
徒歩5分

木造 1974年
679m ヴァンヴェールA
東京都 稲城市 大丸 355-6
南多摩駅
徒歩7分

木造 2004年
685m ヴァンヴェールB
東京都 稲城市 大丸 355-6
南多摩駅
徒歩7分

木造 2003年
685m セゾンエマーブル
東京都 稲城市 大丸 416
南多摩駅
徒歩7分

木造 2010年
695m サンハイツサンハイム
東京都 稲城市 大丸 440-2
南多摩駅
徒歩10分

木造 1992年
713m コーポマウンテン
東京都 府中市 是政 4丁目2-78
是政駅
徒歩3分

木造 1989年
716m ドムス府中
東京都 府中市 是政 6丁目22-16
是政駅
徒歩7分
2階建
木造 1991年
720m DRホームズ是政
東京都 府中市 是政 6丁目22-53
是政駅
徒歩9分
2階建
木造 1993年
720m ディーアールホームズ是政
東京都 府中市 是政 6丁目22-53
府中駅
徒歩3分
2階建
木造 1992年
721m ボナール二番館
東京都 府中市 是政 4丁目2-82
是政駅
徒歩2分

木造 1988年
722m 大正屋コーポ
東京都 府中市 是政 4丁目2-88
是政駅
徒歩3分
2階建
木造 1988年
732m 芦川ハイツ
東京都 稲城市 大丸 3102-9
南多摩駅
徒歩8分

木造 2000年
737m 徳満ホーム
東京都 府中市 是政 4丁目2-86
是政駅
徒歩4分
2階建
木造 1985年
747m メゾン・タマ
東京都 府中市 是政 3丁目34-18
是政駅
徒歩5分

木造 1989年
752m 大丸アパート
東京都 稲城市 大丸 354-1
南多摩駅
徒歩10分

木造 2015年
761m エクセルC
東京都 府中市 是政 3丁目45-1
是政駅
徒歩7分
2階建
木造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大丸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

稲城市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.2%)する見込みです。 稲城市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.2%)します。

大丸 $kind_labe人口推移 大丸における人口推移・動向を調べることができます

大丸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

稲城市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.1 万人 -0.03%
2045 10.1 万人 +0.41%
2040 10.1 万人 +0.93%
2035 10.0 万人 +1.46%
2030 9.8 万人 +2.03%
2025 9.6 万人 +3.58%
2020 9.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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