レオネクスト宮本(東京都 大田区 西蒲田 2丁目1-6)の価格相場は 102万円/㎡ (坪単価 337万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (23.6㎡) の 2,396 万円、最も低い部屋は 1階 (20.6㎡) の 2,112 万円です。

レオネクスト宮本 価格相場・家賃相場
102 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,232 円/㎡
(平均値)
12.7
12.0 円/㎡
池上駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオネクスト宮本の価格相場情報

物件の詳細情報

レオネクスト宮本の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオネクスト宮本
住所東京都 大田区 西蒲田 2丁目1-6
建築年2012年
構造木造
アクセス 東急 東急池上線 池上駅  徒歩 12分
東急 東急多摩川線 蒲田駅  徒歩 16分
JR JR京浜東北線 蒲田駅  徒歩 16分
東急 東急池上線 蒲田駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

レオネクスト宮本』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオネクスト宮本(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.61㎡
(1K)
-2,112万円6.8万3.9%
1階20.97㎡
(1K)
-2,147万円6.9万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.59㎡
(1K)
-2,393万円7.5万3.8%
2階23.62㎡
(1K)
-2,396万円7.5万3.8%
2階23.59㎡
(1K)
-2,393万円7.5万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオネクスト宮本の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西蒲田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオネクスト宮本の価格相場、家賃相場は西蒲田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオネクスト宮本の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向 西蒲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオネクスト宮本の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m 池上グリーンコート
東京都 大田区 西蒲田 2丁目1-8
池上駅
徒歩10分

木造 1998年
78m Tハイツ
東京都 大田区 西蒲田 1丁目23-4
池上駅
徒歩9分

木造 1982年
83m ホワイトメゾン
東京都 大田区 西蒲田 1丁目21-20
池上駅
徒歩10分

木造 1992年
95m コーポ菅原
東京都 大田区 西蒲田 1丁目22-3
池上駅
徒歩13分

木造 1995年
108m エリーナ
東京都 大田区 西蒲田 2丁目11-3
池上駅
徒歩10分

木造 2005年
111m 青柳荘
東京都 大田区 西蒲田 2丁目11-13
蓮沼駅
徒歩12分

木造 1989年
120m シャトー翠が丘
東京都 大田区 西蒲田 2丁目10-4
池上駅
徒歩11分
2階建
木造 1968年
126m 石井コーポ
東京都 大田区 西蒲田 2丁目10-6
池上駅
徒歩10分

木造 2001年
136m 斉藤ビル
東京都 大田区 西蒲田 2丁目10-3
池上駅
徒歩10分

木造 2005年
139m プラムハイツ
東京都 大田区 西蒲田 2丁目4-11
池上駅
徒歩7分

木造 2005年
143m ハイツ方苑
東京都 大田区 池上 5丁目19-9
池上駅
徒歩7分

木造 1998年
150m ベルハイツ
東京都 大田区 西蒲田 2丁目4-11
池上駅
徒歩7分

木造 2001年
153m ハイツ上村
東京都 大田区 西蒲田 1丁目12-20
池上駅
徒歩12分

木造 1979年
157m グレワンアネックス
東京都 大田区 西蒲田 2丁目10-12
池上駅
徒歩11分

木造 1993年
160m リブラ池上
東京都 大田区 池上 5丁目24-4
池上駅
徒歩10分
2階建
4部屋
木造 1970年
166m 観空荘
東京都 大田区 西蒲田 2丁目10-15
蓮沼駅
徒歩10分
2階建
2部屋
木造 1968年
179m 藤沼コーポ
東京都 大田区 池上 5丁目24-4
池上駅
徒歩9分

木造 1977年
180m 伊藤荘
東京都 大田区 西蒲田 2丁目10-17
蒲田駅
徒歩8分

木造 1982年
180m 松本荘
東京都 大田区 池上 5丁目18-1
池上駅
徒歩7分

木造 1977年
184m サンハイム
東京都 大田区 池上 5丁目25-8
池上駅
徒歩10分

木造 1977年
187m マリクレール池上
東京都 大田区 西蒲田 1丁目19-16
池上駅
徒歩9分

木造 1992年
197m 藤美荘
東京都 大田区 西蒲田 3丁目1-8
蓮沼駅
徒歩12分

木造 1975年
198m トーエーコーポ
東京都 大田区 西蒲田 1丁目10-11
池上駅
徒歩13分
2階建
木造 1966年
201m Ambition3
東京都 大田区 西蒲田 1丁目20-10
蓮沼駅
徒歩13分

木造 1989年
202m スピリット
東京都 大田区 西蒲田 1丁目19-9
蓮沼駅
徒歩10分

木造 2001年
203m LEREPOS
東京都 大田区 西蒲田 1丁目19-8
池上駅
徒歩11分

木造 2000年
203m 石井ハイム第2
東京都 大田区 西蒲田 2丁目9-15
蓮沼駅
徒歩10分

木造 1987年
206m 星野荘
東京都 大田区 西蒲田 4丁目9-1
蒲田駅
徒歩13分
2階建
3部屋
木造 1968年
207m Lagudencia
東京都 大田区 池上 5丁目5-15
池上駅
徒歩8分

木造 2009年
209m 第22センターハイツ
東京都 大田区 池上 5丁目26-15
池上駅
徒歩11分

木造 1994年
222m アットホーム池上
東京都 大田区 池上 5丁目5-15
池上駅
徒歩9分

木造 1990年
223m フラワーハイツ
東京都 大田区 西蒲田 1丁目13-24
池上駅
徒歩14分

木造 1986年
226m フォレストハイム
東京都 大田区 西蒲田 4丁目9-1
池上駅
徒歩12分

木造 2009年
234m アーバンハイツ
東京都 大田区 池上 5丁目5-8
池上駅
徒歩8分

木造 1995年
235m エーレンハイム
東京都 大田区 西蒲田 1丁目13-1
蒲田駅
徒歩12分

木造 2007年
236m 宝来ハイツ
東京都 大田区 池上 5丁目3-11
池上駅
徒歩10分

木造 1997年
241m エスコートかまた
東京都 大田区 西蒲田 3丁目2-6
蓮沼駅
徒歩9分

木造 1987年
241m シェスタ
東京都 大田区 西蒲田 1丁目9-9
池上駅
徒歩12分

木造 1976年
246m メゾンドパレス13
東京都 大田区 池上 5丁目5-6
池上駅
徒歩8分

木造 1987年
248m サイトウコーポ
東京都 大田区 西蒲田 3丁目2-5
蓮沼駅
徒歩9分

木造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西蒲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西蒲田 $kind_labe人口推移 西蒲田における人口推移・動向を調べることができます

西蒲田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。