レオネクストグレシア井口(東京都 葛飾区 奥戸 1丁目22-7)の価格相場は 73.8万円/㎡ (坪単価 244万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (21.7㎡) の 1,600 万円、最も低い部屋は 2階 (21.2㎡) の 1,564 万円です。

レオネクストグレシア井口 価格相場・家賃相場
73.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,888 円/㎡
(平均値)
10.9
18.0 円/㎡
新小岩駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオネクストグレシア井口の価格相場情報

物件の詳細情報

レオネクストグレシア井口の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオネクストグレシア井口
住所東京都 葛飾区 奥戸 1丁目22-7
建築年2014年
構造木造
アクセス JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 18分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 18分
JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 18分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオネクストグレシア井口(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階21.68㎡
(1K)
-1,600万円6.3万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.17㎡
(1K)
-1,564万円6.1万4.7%
2階21.68㎡
(1K)
-1,600万円6.3万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオネクストグレシア井口の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は奥戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオネクストグレシア井口の価格相場、家賃相場は奥戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオネクストグレシア井口の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
奥戸 中古マンション価格相場 推移・動向 奥戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

奥戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオネクストグレシア井口の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
131m グリーンゲート
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目32-5
新小岩駅
徒歩17分

木造 2006年
131m サウスコートT
東京都 葛飾区 奥戸 1丁目26-7
新小岩駅
徒歩19分

木造 1999年
154m レオネクストフィオーレ奥戸
東京都 葛飾区 奥戸 1丁目20-4
新小岩駅
徒歩21分

木造 2013年
170m 芽吹コーポ
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目31-13
新小岩駅
徒歩16分

木造 1993年
196m クレール東新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目38-2
新小岩駅
徒歩15分

木造 2009年
199m カネダイハウス
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目40-2
新小岩駅
徒歩13分

木造 1990年
199m 仲入荘
東京都 葛飾区 奥戸 1丁目20-19
新小岩駅
徒歩18分

木造 1992年
204m 矢板荘
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目1-3
新小岩駅
徒歩18分

木造 1986年
243m グリーンハイツ奥戸2
東京都 葛飾区 奥戸 1丁目28-5
京成立石駅
徒歩19分

木造 1993年
249m コーポアダチ
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目1-17
新小岩駅
徒歩18分

木造 1987年
253m たちばな荘
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目25-5
新小岩駅
徒歩16分

木造 1983年
261m さつき荘
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目25-5
新小岩駅
徒歩17分

木造 1980年
264m スカイハイム
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目3-9
小岩駅
徒歩20分

木造 1993年
271m 藤ハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目9-14
新小岩駅
徒歩17分

木造 1992年
279m サンテラス奥戸
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目4-7
新小岩駅
徒歩20分

木造 1997年
282m エクラン錦糸
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目25-19
新小岩駅
徒歩15分

木造 2004年
301m グリーンハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目9-20
新小岩駅
徒歩16分

木造 1989年
306m 第3加藤荘
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目10-8
新小岩駅
徒歩17分

木造 1987年
313m アステール21
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目26-3
新小岩駅
徒歩15分

木造 2001年
313m フジコート
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目9-20
新小岩駅
徒歩15分

木造 2013年
315m 渡部荘
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目11-10
新小岩駅
徒歩17分
2階建
6部屋
木造 1973年
323m 秀ハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目11-8
新小岩駅
徒歩17分

木造 1998年
339m 細根荘
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目9-23
新小岩駅
徒歩13分
2階建
木造 1967年
356m 斉藤コーポ
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目35-14
新小岩駅
徒歩14分

木造 1985年
382m みかど荘
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目15-15
新小岩駅
徒歩16分

木造 1975年
387m 柚原荘
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目27-17
新小岩駅
徒歩16分
2階建
木造 1968年
388m ガーデンズ東新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目14-12
新小岩駅
徒歩17分

木造 1990年
392m みかど荘
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目15-13
新小岩駅
徒歩13分
2階建
木造 1972年
393m 第2加藤荘
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目16-14
新小岩駅
徒歩16分

木造 1983年
395m コーポ奈良橋
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目17-3
新小岩駅
徒歩17分

木造 1987年
395m ソリテアシャイン1
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目17-7
新小岩駅
徒歩18分

木造 1988年
400m girasole
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目17-18
新小岩駅
徒歩14分

木造 2011年
405m ルピナス
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目20-7
新小岩駅
徒歩14分

木造 2012年
407m 奈良橋ハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目17-3
新小岩駅
徒歩15分

木造 1980年
407m アンデスB
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目19-19
新小岩駅
徒歩17分

木造 1997年
408m コーポカトレア
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目25-6
新小岩駅
徒歩13分

木造 2010年
411m シェルベール五番館
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目20-4
新小岩駅
徒歩15分

木造 2014年
412m 第6加藤荘
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目28-3
新小岩駅
徒歩17分

木造 1991年
412m 照美荘
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目16-6
新小岩駅
徒歩23分

木造 1985年
414m 砂川荘
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目28-1
新小岩駅
徒歩15分

木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

奥戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

奥戸 $kind_labe人口推移 奥戸における人口推移・動向を調べることができます

奥戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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