レオネクストオルトシエ(埼玉県 さいたま市 浦和区 木崎 1丁目21-3)の価格相場は 72.4万円/㎡ (坪単価 239万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (26.1㎡) の 1,887 万円、最も低い部屋は 304号室 (26.1㎡) の 1,887 万円です。

レオネクストオルトシエ 価格相場・家賃相場
72.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,616 円/㎡
(平均値)
11.9
6.0 円/㎡
北浦和駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオネクストオルトシエの価格相場情報

物件の詳細情報

レオネクストオルトシエの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオネクストオルトシエ
住所埼玉県 さいたま市 浦和区 木崎 1丁目21-3
建築年2013年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区大東小学校
中学校区木崎中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、ウォークインクローゼット、システムキッチン、エアコン完備、浴室乾燥機
アクセス JR JR京浜東北線 北浦和駅  徒歩 6分
JR JR埼京線 南与野駅  徒歩 51分
JR JR京浜東北線 北浦和駅  バス20分,バス停より徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

レオネクストオルトシエ』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオネクストオルトシエ(3フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10126.08㎡
(1K)
-1,887万円6.8万4.3%
10226.08㎡
(1K)
-1,887万円6.8万4.3%
10326.08㎡
(1K)
-1,887万円6.8万4.3%
10426.08㎡
(1K)
-1,887万円6.8万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20126.08㎡
(1K)
-1,887万円6.8万4.3%
20226.08㎡
(1K)
-1,887万円6.8万4.3%
20326.08㎡
(1K)
-1,887万円6.8万4.3%
20426.08㎡
(1K)
-1,887万円6.8万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30126.08㎡
(1K)
-1,887万円6.8万4.3%
30226.08㎡
(1K)
-1,887万円6.8万4.3%
30326.08㎡
(1K)
-1,887万円6.8万4.3%
30426.08㎡
(1K)
-1,887万円6.8万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオネクストオルトシエの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浦和区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオネクストオルトシエの価格相場、家賃相場は浦和区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオネクストオルトシエの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
浦和区 中古マンション価格相場 推移・動向 浦和区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浦和区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオネクストオルトシエの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
407m レオパレスグランシャリオ
埼玉県 さいたま市 浦和区 木崎 5丁目2-14
北浦和駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2010年
428m コモディイイダコーポ
埼玉県 さいたま市 浦和区 木崎 1丁目5-10
与野駅
徒歩25分

鉄骨造 1986年
428m コモディイイダハイツ
埼玉県 さいたま市 浦和区 木崎 1丁目5-10
与野駅
徒歩25分
2階建
鉄骨造 1987年
452m 下木崎ハイツ
埼玉県 さいたま市 浦和区 木崎 4丁目20-6
北浦和駅
徒歩30分

鉄骨造 1980年
454m レオパレスシャルマン
埼玉県 さいたま市 浦和区 木崎 4丁目19-25
北浦和駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2010年
479m 第三奥泉ハイツ
埼玉県 さいたま市 浦和区 大東 3丁目4-17
北浦和駅
徒歩29分
3階建
鉄骨造 1990年
480m セゾンミズホ
埼玉県 さいたま市 浦和区 大東 3丁目36-10
北浦和駅
徒歩29分
3階建
鉄骨造 1994年
506m レジデンスN・K
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 2丁目4-11
北浦和駅
徒歩32分
2階建
鉄骨造 2001年
518m フェデラル
埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎 3丁目7-1
北浦和駅
徒歩26分

鉄骨造 2000年
518m フェデラル/シャントルー
埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎 3丁目7-1
北浦和駅
徒歩26分
3階建
鉄骨造 2001年
519m シャントルー
埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎 3丁目7-2
北浦和駅
徒歩26分

鉄骨造 2000年
534m サンパーク木崎
埼玉県 さいたま市 浦和区 木崎 4丁目16-9
与野駅
徒歩23分
4階建
鉄骨造 1987年
573m リゾント石田
埼玉県 さいたま市 浦和区 木崎 2丁目34-18
北浦和駅
徒歩48分
3階建
鉄骨造 1991年
614m レオパレスラーク
埼玉県 さいたま市 浦和区 木崎 2丁目29-10
北浦和駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 2008年
616m サンライズ中井川
埼玉県 さいたま市 浦和区 木崎 2丁目34-11
北浦和駅
徒歩42分

鉄骨造 1989年
634m オークス皇山道
埼玉県 さいたま市 浦和区 木崎 2丁目4-2
北浦和駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 2001年
696m サイドエクセル
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 1丁目26-5
北浦和駅
徒歩47分

鉄骨造 2007年
729m めぐみハイツ
埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎 2丁目14-5
北浦和駅
徒歩18分

鉄骨造 1983年
733m リシェス笹屋
埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎 4丁目32-16
北浦和駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 1993年
737m ハイツリバーサイド
埼玉県 さいたま市 浦和区 木崎 4丁目5-11
与野駅
徒歩23分

鉄骨造 1988年
737m レオパレスWAKO
埼玉県 さいたま市 浦和区 木崎 4丁目1-8
与野駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 2008年
737m レオパレスWAKO 3
埼玉県 さいたま市 浦和区 木崎 4丁目1-8
与野駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 2008年
739m 大東コーポ
埼玉県 さいたま市 浦和区 大東 1丁目5-20
北浦和駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 1979年
741m シャン・グリーラ・セガサキ
埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎 4丁目35-8
北浦和駅
徒歩27分
3階建
鉄骨造 1990年
747m ヴァンベール瀬ケ崎
埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎 4丁目32-8
北浦和駅
徒歩40分
3階建
鉄骨造 1992年
748m うちでマンション
埼玉県 さいたま市 緑区 山崎 1丁目12-6
北浦和駅
徒歩57分
3階建
鉄骨造 1990年
757m サイドクレスト
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 1丁目19-5
北浦和駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2008年
764m かすみ荘
埼玉県 さいたま市 浦和区 大東 1丁目16-32
浦和駅
徒歩37分

鉄骨造 1988年
779m エステート木崎B
埼玉県 さいたま市 浦和区 木崎 2丁目21-3
与野駅
徒歩24分

鉄骨造 1988年
805m カーサ領家
埼玉県 さいたま市 浦和区 領家 4丁目11-14
北浦和駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1991年
811m エステート木崎A
埼玉県 さいたま市 浦和区 木崎 2丁目21-14
北浦和駅
徒歩35分

鉄骨造 1988年
813m プチメゾン北浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 大東 1丁目17-1
北浦和駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1991年
822m モダン・サニー・レジデンス
埼玉県 さいたま市 浦和区 大東 1丁目17-6
北浦和駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 2010年
833m ラボ・バティール
埼玉県 さいたま市 浦和区 領家 4丁目25-3
北浦和駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 2004年
838m グリーンヒルB棟
埼玉県 さいたま市 浦和区 木崎 2丁目19-35
与野駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1989年
850m グリーンヒルA棟
埼玉県 さいたま市 浦和区 木崎 2丁目19-3
与野駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1989年
861m エーコーハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 2丁目12-21
北浦和駅
徒歩38分

鉄骨造 1985年
878m ロイヤルクレスト北浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 領家 4丁目2-25
北浦和駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1991年
879m メゾンポーロニア
埼玉県 さいたま市 浦和区 領家 4丁目9-7
北浦和駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1992年
900m レジデンス正和
埼玉県 さいたま市 浦和区 領家 4丁目8-23
北浦和駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浦和区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)する見込みです。 さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。

浦和区 $kind_labe人口推移 浦和区における人口推移・動向を調べることができます

浦和区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市浦和区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -0.47%
2045 17.6 万人 +0.16%
2040 17.6 万人 +0.73%
2035 17.5 万人 +1.35%
2030 17.2 万人 +1.80%
2025 16.9 万人 +2.67%
2020 16.5 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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