レオネクストエスペランサ(埼玉県 越谷市 東町 5丁目18-5)の価格相場は 38.1万円/㎡ (坪単価 126万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (31.8㎡) の 1,211 万円、最も低い部屋は 206号室 (31.8㎡) の 1,211 万円です。

レオネクストエスペランサ 価格相場・家賃相場
38.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
-878.34 円/㎡
(平均値)
11.0
16.0 円/㎡
越谷レイクタウン駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオネクストエスペランサの価格相場情報

物件の詳細情報

レオネクストエスペランサの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオネクストエスペランサ
住所埼玉県 越谷市 東町 5丁目18-5
建築年2014年
構造木造
階数2階
小学校区大相模小学校
中学校区大相模中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、温水洗浄便座、ルーフバルコニー、浴室乾燥機
アクセス JR JR武蔵野線 越谷レイクタウン駅  徒歩 16分
JR JR武蔵野線 吉川駅  徒歩 30分
東武 東武伊勢崎線 蒲生駅  徒歩 51分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオネクストエスペランサ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10131.76㎡
(1R)
-1,211万円-2.8%
10231.76㎡
(1R)
-1,211万円-2.8%
10331.76㎡
(1R)
-1,211万円-2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20231.76㎡
(1R)
-1,211万円-2.8%
20631.76㎡
(1R)
-1,211万円-2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオネクストエスペランサの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオネクストエスペランサの価格相場、家賃相場は東町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオネクストエスペランサの周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東町 中古マンション価格相場 推移・動向 東町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオネクストエスペランサの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1m レオネクストエスペランサ
埼玉県 越谷市 レイクタウン 5丁目18-5
越谷レイクタウン駅
徒歩9分

木造 2013年
41m カーサ・フェリーチェ
埼玉県 越谷市 レイクタウン 5丁目18-2
越谷レイクタウン駅
徒歩11分

木造 2013年
69m コート・ディアール2
埼玉県 越谷市 レイクタウン 5丁目16-1
越谷レイクタウン駅
徒歩16分

木造 2013年
85m コート・ディアール3
埼玉県 越谷市 レイクタウン 5丁目16-9
越谷レイクタウン駅
徒歩12分

木造 2014年
117m オーブ2
埼玉県 越谷市 レイクタウン 5丁目20-5
越谷レイクタウン駅
徒歩14分

木造 2013年
120m オーブ1
埼玉県 越谷市 レイクタウン 5丁目20-10
越谷レイクタウン駅
徒歩14分

木造 2013年
284m リブリ・ハートポート
埼玉県 越谷市 レイクタウン 5丁目8-8
越谷レイクタウン駅
徒歩12分

木造 2015年
302m プレミールA
埼玉県 越谷市 レイクタウン 5丁目4-5
越谷レイクタウン駅
徒歩10分

木造 2012年
303m プレミールB
埼玉県 越谷市 レイクタウン 5丁目4-4
越谷レイクタウン駅
徒歩10分

木造 2012年
305m プレミールC
埼玉県 越谷市 レイクタウン 5丁目4-3
越谷レイクタウン駅
徒歩10分

木造 2012年
377m スピカライン
埼玉県 越谷市 レイクタウン 6丁目17-10
越谷レイクタウン駅
徒歩11分

木造 2014年
389m メゾンブリヤーント
埼玉県 越谷市 レイクタウン 6丁目16-2
越谷レイクタウン駅
徒歩7分

木造 2015年
394m アムール石塚
埼玉県 越谷市 レイクタウン 6丁目15-3
越谷レイクタウン駅
徒歩8分

木造 2015年
422m レイクサイドホシノ2
埼玉県 越谷市 レイクタウン 6丁目25-6
越谷レイクタウン駅
徒歩10分

木造 2015年
453m クラール
埼玉県 越谷市 レイクタウン 6丁目14-7
越谷レイクタウン駅
徒歩9分

木造 2015年
528m グランティック越谷レイクタウン
埼玉県 越谷市 レイクタウン 6丁目21
越谷レイクタウン駅
徒歩10分

木造 2017年
530m ルラックエス
埼玉県 越谷市 レイクタウン 6丁目10-3
越谷レイクタウン駅
徒歩7分

木造 2014年
569m プロフォンドウノ
埼玉県 越谷市 レイクタウン 6丁目2-11
越谷レイクタウン駅
徒歩6分

木造 2014年
697m ラフィネ
埼玉県 越谷市 レイクタウン 6丁目32-4
越谷レイクタウン駅
徒歩9分

木造 2011年
710m イーストタウン
埼玉県 越谷市 東町 5丁目246
吉川駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
732m 第26アベニュー
埼玉県 越谷市 レイクタウン 6丁目33
越谷レイクタウン駅
徒歩8分

木造 2016年
741m グレース・ヒロ
埼玉県 越谷市 レイクタウン 6丁目5-2
越谷レイクタウン駅
徒歩9分

木造 2014年
741m 東町ハイツ
埼玉県 越谷市 東町 5丁目177-6
吉川駅
徒歩13分
2階建
木造 1987年
744m アルカンシェルK
埼玉県 越谷市 レイクタウン 6丁目32-8
越谷レイクタウン駅
徒歩9分

木造 2014年
831m レイクマルシェ
埼玉県 越谷市 レイクタウン 7丁目10-13
越谷レイクタウン駅
徒歩10分

木造 2013年
873m アネックス越谷東町2期
埼玉県 越谷市 東町 2丁目266-156
吉川駅
徒歩19分

木造 1991年
877m アネックス越谷東町1期
埼玉県 越谷市 東町 2丁目266-166
吉川駅
徒歩20分

木造 1992年
907m サンパーク
埼玉県 越谷市 レイクタウン 7丁目13-2
越谷レイクタウン駅
徒歩7分

木造 2012年
934m ハイムスズキ
埼玉県 越谷市 東町 2丁目266-29
吉川駅
徒歩22分

木造 1988年
946m アステール
埼玉県 越谷市 レイクタウン 7丁目15-8
越谷レイクタウン駅
徒歩12分

木造 2014年
964m グレース・コナ2
埼玉県 越谷市 レイクタウン 7丁目15-7
越谷レイクタウン駅
徒歩12分

木造 2014年
969m エトワールオオアシ
埼玉県 越谷市 東町 2丁目2
越谷レイクタウン駅
徒歩15分

木造 1994年
977m ラグナソレアード
埼玉県 越谷市 大成町 6丁目319-1
越谷レイクタウン駅
徒歩15分
2階建
木造 2010年
977m ラグナソレアード
埼玉県 越谷市 レイクタウン 2丁目28-15
越谷レイクタウン駅
徒歩21分

木造 2009年
978m グレース・コナ1
埼玉県 越谷市 レイクタウン 7丁目15-6
越谷レイクタウン駅
徒歩13分

木造 2014年
1013m ルミナスハイム
埼玉県 越谷市 レイクタウン 2丁目32-6
越谷レイクタウン駅
徒歩18分

木造 2014年
1036m ベルメゾン・レイクタウン
埼玉県 越谷市 大成町 6丁目112
越谷レイクタウン駅
徒歩15分
2階建
木造 2015年
1037m クラールシェーネ
埼玉県 越谷市 レイクタウン 2丁目21-7
越谷レイクタウン駅
徒歩15分

木造 2009年
1043m プレッソレイク
埼玉県 越谷市 レイクタウン 2丁目22-10
越谷レイクタウン駅
徒歩21分

木造 2009年
1044m ベルメゾン・レイクタウン
埼玉県 越谷市 レイクタウン 2丁目33-6
越谷レイクタウン駅
徒歩16分

木造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

東町 $kind_labe人口推移 東町における人口推移・動向を調べることができます

東町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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