レインボーハウス(東京都 江戸川区 松江 2丁目20-3)の価格相場は 13.0万円/㎡ (坪単価 42.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (48.0㎡) の 621 万円、最も低い部屋は 3階 (40.6㎡) の 531 万円です。

レインボーハウス 価格相場・家賃相場
13.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,772 円/㎡
(平均値)
28.9
38.0 円/㎡
船堀駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レインボーハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

レインボーハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名レインボーハウス
住所東京都 江戸川区 松江 2丁目20-3
建築年1996年
構造鉄骨造
アクセス 都営 都営新宿線 船堀駅  バス8分,バス停より徒歩 8分
JR JR総武線快速 新小岩駅  バス9分,バス停より徒歩 8分
JR JR総武線 新小岩駅  バス9分,バス停より徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レインボーハウス(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月11日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階48.04㎡
(2DK)
-621万円8.3万16.0%
1階48.04㎡
(2DK)
-621万円8.3万16.0%
1階40.61㎡
(1DK)
-531万円7.5万16.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階48.04㎡
(2DK)
-621万円8.3万16.0%
2階40.61㎡
(1DK)
-531万円7.5万16.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階40.61㎡
(1DK)
-531万円7.5万16.9%
3階48.04㎡
(2DK)
-621万円8.3万16.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレインボーハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松江のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレインボーハウスの価格相場、家賃相場は松江のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レインボーハウスの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松江 中古マンション価格相場 推移・動向 松江における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松江 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レインボーハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m しらかば荘
東京都 江戸川区 松江 2丁目19-2
船堀駅
徒歩24分

鉄骨造 1989年
49m 杉山ビル
東京都 江戸川区 松江 2丁目20-9
一之江駅
徒歩20分

鉄骨造 1981年
75m エスポワール野口
東京都 江戸川区 松江 2丁目22-5
一之江駅
徒歩24分
4階建
鉄骨造 1992年
92m コーポ福永
東京都 江戸川区 松江 2丁目21-5
船堀駅
徒歩25分

鉄骨造 1991年
98m リリエンハイム1
東京都 江戸川区 松江 2丁目28-2
船堀駅
徒歩26分

鉄骨造 2007年
109m リリエンハイム2
東京都 江戸川区 松江 2丁目28-2
船堀駅
徒歩26分

鉄骨造 2007年
115m レオパレス新小岩第3
東京都 江戸川区 松江 2丁目28-4
船堀駅
徒歩20分

鉄骨造 1991年
127m サニーフォレスト
東京都 江戸川区 松江 2丁目11-6
船堀駅
徒歩31分

鉄骨造 2001年
185m マーガレットクラブハウス
東京都 江戸川区 松江 2丁目29-3
船堀駅
徒歩28分

鉄骨造 2001年
192m メゾンシラカワ江戸川
東京都 江戸川区 松江 2丁目12-5
船堀駅
徒歩27分

鉄骨造 1991年
193m タカサゴ吉田ハイツ
東京都 江戸川区 松江 1丁目23-18
船堀駅
徒歩53分

鉄骨造 1986年
204m サンハイムサタケ
東京都 江戸川区 松江 2丁目7-15
一之江駅
徒歩42分

鉄骨造 1987年
219m 水野ビル
東京都 江戸川区 松江 2丁目8-3
一之江駅
徒歩23分

鉄骨造 1987年
238m 岸ビル
東京都 江戸川区 松江 2丁目8-5
一之江駅
徒歩32分

鉄骨造 1987年
255m ライフパレス
東京都 江戸川区 松江 2丁目4-10
一之江駅
徒歩20分

鉄骨造 1988年
260m 松江ロイヤルハイツ
東京都 江戸川区 松江 2丁目7-22
船堀駅
徒歩22分

鉄骨造 1979年
269m リアルジョイ新小岩壱番館
東京都 江戸川区 松江 2丁目4-4
船堀駅
徒歩22分

鉄骨造 1990年
279m コーポしんの11号
東京都 江戸川区 松江 2丁目5-10
船堀駅
徒歩22分

鉄骨造 1991年
291m フォンターナ
東京都 江戸川区 松江 2丁目40-12
一之江駅
徒歩27分

鉄骨造 2000年
302m 明美荘
東京都 江戸川区 西一之江 1丁目4-4
一之江駅
徒歩20分

鉄骨造 1985年
306m 落合ビル
東京都 江戸川区 松江 1丁目5-20
船堀駅
徒歩26分

鉄骨造 1988年
306m PreciousPoint
東京都 江戸川区 西一之江 1丁目2-16
一之江駅
徒歩19分

鉄骨造 1994年
308m 栄光ハイツ
東京都 江戸川区 松江 2丁目33-2
船堀駅
徒歩29分

鉄骨造 1985年
334m パインヒル松江
東京都 江戸川区 松江 2丁目3-9
船堀駅
徒歩20分

鉄骨造 1994年
335m イーストコート
東京都 江戸川区 西一之江 4丁目2-3
船堀駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1994年
343m ロワール西一之江
東京都 江戸川区 西一之江 1丁目4-17
一之江駅
徒歩24分

鉄骨造 1989年
343m レオパレスロワール2
東京都 江戸川区 西一之江 1丁目3-16
一之江駅
徒歩27分

鉄骨造 2004年
345m アドニス松江
東京都 江戸川区 松江 1丁目1-15
船堀駅
徒歩24分
5階建
鉄骨造 1991年
350m グリーンコート7
東京都 江戸川区 松江 1丁目24-13
新小岩駅
徒歩23分

鉄骨造 1990年
360m 丸忠レジデンス
東京都 江戸川区 西一之江 1丁目4-12
一之江駅
徒歩25分

鉄骨造 1996年
381m アルカンシェル西一之江
東京都 江戸川区 西一之江 4丁目6-21
一之江駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 2008年
394m 梅澤ビル
東京都 江戸川区 松江 2丁目1-1
一之江駅
徒歩23分

鉄骨造 1987年
396m サンライフ
東京都 江戸川区 松江 1丁目10-4
新小岩駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 2004年
410m エビヤビル
東京都 江戸川区 中央 2丁目27-2
新小岩駅
徒歩1分

鉄骨造 1994年
412m 松江東相ビル
東京都 江戸川区 松江 1丁目2-3
船堀駅
徒歩23分

鉄骨造 1995年
414m ジョイフルジン
東京都 江戸川区 松江 1丁目2-3
船堀駅
徒歩23分
5階建
鉄骨造 1993年
415m 美鈴マンション
東京都 江戸川区 松江 3丁目14-10
船堀駅
徒歩18分

鉄骨造 1990年
417m 第5水沼コーポ第5水沼ビル
東京都 江戸川区 松江 1丁目1-4
一之江駅
徒歩38分

鉄骨造 1986年
421m 間宮マンション
東京都 江戸川区 中央 2丁目28-19
新小岩駅
徒歩31分

鉄骨造 1989年
422m コーポアラキ
東京都 江戸川区 中央 2丁目11-3
新小岩駅
徒歩28分
4階建
鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松江の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

松江 $kind_labe人口推移 松江における人口推移・動向を調べることができます

松江 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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