レアルコート(埼玉県 志木市 本町 5丁目1-23)の価格相場は 34.5万円/㎡ (坪単価 114万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (66.9㎡) の 3,001 万円、最も低い部屋は 610号室 (31.1㎡) の 693 万円です。

レアルコート 価格相場・家賃相場
34.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,756 円/㎡
(平均値)
19.9
11.0 円/㎡
志木駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レアルコートの価格相場情報

物件の詳細情報

レアルコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名レアルコート
住所埼玉県 志木市 本町 5丁目1-23
建築年2005年
構造RC造
階数6階
小学校区志木小学校
中学校区志木中学校
備考共用施設:駐輪場あり、宅配ボックス、RC構造、駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、システムキッチン、BS/CS対応、バス、トイレ別、オートロック、浴室乾燥機
アクセス 東武 東武東上本線 志木駅  徒歩 11分
東武 東武東上本線 朝霞台駅  徒歩 20分
東武 東武東上本線 柳瀬川駅  徒歩 20分
JR JR武蔵野線 北朝霞駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レアルコート(6フロア、36戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10166.27㎡
(3LDK)
-2,947万円9.2万3.7%
10366.90㎡
(2LDK)
-3,001万円9.2万3.7%
10531.07㎡
(1K)
-693万円6.9万11.9%
10631.07㎡
(1K)
-693万円6.9万11.9%
10740.45㎡
(1DK)
-1,142万円8.1万8.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20166.27㎡
(3LDK)
-2,947万円9.2万3.7%
20366.90㎡
(2LDK)
-3,001万円9.2万3.7%
20566.90㎡
(2LDK)
-3,001万円9.2万3.7%
20831.07㎡
(1K)
-693万円6.9万11.9%
21131.07㎡
(1DK)
-693万円6.9万11.9%
21231.07㎡
(1K)
-693万円6.9万11.9%
21340.45㎡
(1DK)
-1,142万円8.1万8.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30566.90㎡
(2LDK)
-3,001万円9.2万3.7%
30666.27㎡
(3LDK)
-2,947万円9.2万3.7%
30831.07㎡
(1DK)
-693万円6.9万11.9%
31340.45㎡
(1DK)
-1,142万円8.1万8.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40266.27㎡
(3LDK)
-2,947万円9.2万3.7%
40366.90㎡
(2LDK)
-3,001万円9.2万3.7%
40666.27㎡
(3LDK)
-2,947万円9.2万3.7%
40831.07㎡
(1K)
-693万円6.9万11.9%
41231.07㎡
(1K)
-693万円6.9万11.9%
41340.45㎡
(1DK)
-1,142万円8.1万8.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50166.27㎡
(3LDK)
-2,947万円9.2万3.7%
50266.27㎡
(3LDK)
-2,947万円9.2万3.7%
50366.90㎡
(2LDK)
-3,001万円9.2万3.7%
50566.90㎡
(2LDK)
-3,001万円9.2万3.7%
50666.27㎡
(3LDK)
-2,947万円9.2万3.7%
50831.07㎡
(1K)
-693万円6.9万11.9%
51340.45㎡
(1DK)
-1,142万円8.1万8.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60266.27㎡
(3LDK)
-2,947万円9.2万3.7%
60366.90㎡
(2LDK)
-3,001万円9.2万3.7%
60666.27㎡
(3LDK)
-2,947万円9.2万3.7%
60735.35㎡
(1DK)
-884万円7.5万10.1%
60831.07㎡
(1K)
-693万円6.9万11.9%
61031.07㎡
(1K)
-693万円6.9万11.9%
61340.45㎡
(1DK)
-1,142万円8.1万8.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレアルコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの志木市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレアルコートの価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、志木市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レアルコートの周辺エリア(志木市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本町 中古マンション価格相場 推移・動向 本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レアルコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m オリオンハイツ
埼玉県 志木市 本町 5丁目1-18
志木駅
徒歩9分
3階建
RC造 1989年
48m エスポワール
埼玉県 志木市 本町 6丁目1-7
志木駅
徒歩11分
4階建
RC造 1989年
48m エスポワール古家
埼玉県 志木市 本町 6丁目1-7
志木駅
徒歩10分
5階建
RC造 1989年
79m ミラ21
埼玉県 志木市 本町 5丁目3-14
志木駅
徒歩7分
3階建
RC造 1996年
91m ライトステップス
埼玉県 志木市 本町 5丁目4-41
志木駅
徒歩9分
4階建
RC造 1996年
93m エクセル・ド・シオノ
埼玉県 志木市 本町 5丁目4-11
志木駅
徒歩7分

RC造 1995年
96m ライオンズマンション志木第3
埼玉県 志木市 本町 3丁目4-29
志木駅
徒歩12分

RC造 1998年
97m ライオンズマンション志木第
埼玉県 志木市 本町 3丁目4-29
志木駅
徒歩10分
5階建
RC造 1998年
101m シャトーハイツ
埼玉県 志木市 本町 5丁目3-15
志木駅
徒歩7分
4階建
RC造 1988年
106m パレステージ志木
埼玉県 志木市 本町 3丁目5-30
志木駅
徒歩11分

RC造 1998年
108m MS華
埼玉県 志木市 本町 6丁目2-5
志木駅
徒歩13分
3階建
RC造 1995年
109m サザンハイツ
埼玉県 志木市 本町 5丁目2-12
志木駅
徒歩10分
4階建
RC造 1985年
110m イネージュ
埼玉県 志木市 本町 1丁目11-41
志木駅
徒歩12分
8階建
RC造 2002年
116m エスペランス
埼玉県 志木市 本町 6丁目2-25
志木駅
徒歩11分
6階建
RC造 2011年
181m プエンテ志木
埼玉県 志木市 本町 4丁目6-36
志木駅
徒歩9分
3階建
RC造 2003年
188m めぞん深谷
埼玉県 志木市 本町 5丁目6-26
志木駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
194m レジデンス志木
埼玉県 志木市 本町 4丁目6-4
志木駅
徒歩13分
6階建
RC造 1994年
197m シティハイツ・ルミエール
埼玉県 志木市 本町 1丁目11-25
志木駅
徒歩13分
4階建
RC造 1987年
198m 志木駅前
埼玉県 志木市 本町 5丁目
志木駅
徒歩0分
15階建
450部屋
RC造 2017年
200m シルクコート志木
埼玉県 志木市 本町 5丁目7-9
志木駅
徒歩7分
4階建
RC造 1991年
201m フォワイエ・デ・フィーユ
埼玉県 志木市 本町 6丁目9-30
志木駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
201m シャルム志木
埼玉県 志木市 本町 4丁目3-41
志木駅
徒歩7分
6階建
RC造 1984年
212m りべーる志木
埼玉県 志木市 本町 5丁目7-20
志木駅
徒歩6分
4階建
RC造 1996年
214m ベル フルール
埼玉県 志木市 本町 3丁目1-41
志木駅
徒歩13分
3階建
RC造 1995年
214m ベル フレール
埼玉県 志木市 本町 3丁目1-41
志木駅
徒歩15分
3階建
RC造 1998年
221m ハイライフわしだ
埼玉県 志木市 本町 4丁目3-40
志木駅
徒歩7分
4階建
RC造 1982年
227m ハイライフ志木
埼玉県 志木市 本町 4丁目3-33
志木駅
徒歩7分
3階建
RC造 1982年
238m サンライズマンション
埼玉県 志木市 本町 5丁目7-15
志木駅
徒歩9分

RC造 1981年
242m ラ・スール志木
埼玉県 志木市 本町 3丁目1-53
志木駅
徒歩14分

RC造 2012年
247m パークハウス志木本町
埼玉県 志木市 本町 6丁目9-19
志木駅
徒歩11分
5階建
25部屋
RC造 2009年
248m YKB志木
埼玉県 志木市 本町 4丁目6-24
志木駅
徒歩12分

RC造 1985年
253m サニーハイツ大栄
埼玉県 志木市 本町 5丁目11-8
志木駅
徒歩7分
3階建
RC造 1984年
270m アルビオンシティ志木
埼玉県 志木市 本町 1丁目6-10
志木駅
徒歩14分
3階建
RC造 2007年
272m シャトレーヌ志木
埼玉県 志木市 本町 4丁目4-28
志木駅
徒歩8分
5階建
RC造 1988年
272m ベルフルール2
埼玉県 志木市 本町 3丁目1-43
志木駅
徒歩13分

RC造 1997年
279m ベルフルールII
埼玉県 志木市 本町 3丁目1-43
志木駅
徒歩13分
5階建
RC造 1998年
279m ベル フレールII
埼玉県 志木市 本町 3丁目1-43
志木駅
徒歩13分
5階建
RC造 1998年
291m アプランドル志木
埼玉県 志木市 本町 6丁目7-30
志木駅
徒歩13分
4階建
RC造 2007年
297m ソレイユ岸
埼玉県 志木市 本町 6丁目6-22
志木駅
徒歩15分
3階建
RC造 2010年
298m サニーコート志木
埼玉県 志木市 本町 6丁目8-16
志木駅
徒歩9分
3階建
RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

志木市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。 志木市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、志木市は相対的に安定した増加傾向にあります。

本町 $kind_labe人口推移 本町における人口推移・動向を調べることができます

本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

志木市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.7 万人 -0.57%
2045 7.7 万人 -0.40%
2040 7.7 万人 -0.11%
2035 7.7 万人 +0.29%
2030 7.7 万人 +0.72%
2025 7.7 万人 +1.75%
2020 7.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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