ルーブル練馬沼袋(東京都 練馬区 豊玉南 1丁目15-3)の価格相場は 91.9万円/㎡ (坪単価 304万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (20.5㎡) の 1,886 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.2%)、最も低い部屋は 510号室 (20.5㎡) の 1,886 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.3%)です。

ルーブル練馬沼袋 価格相場・家賃相場
91.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,079 円/㎡
(平均値)
12.8
17.0 円/㎡
沼袋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルーブル練馬沼袋の価格相場情報

物件の詳細情報

ルーブル練馬沼袋の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルーブル練馬沼袋
ブランドルーブル
住所東京都 練馬区 豊玉南 1丁目15-3
建築年2012年
構造RC造
総戸数100部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区豊玉南小学校
中学校区豊玉中学校
管理会社(株)TFDコミュニティ
備考共用施設:エレベーター
アクセス 西武 西武新宿線 沼袋駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーブル練馬沼袋(5フロア、100戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.52㎡
(1K)
1,810万円1,886万円6.3万4.0%
10220.52㎡
(1K)
1,810万円1,886万円6.3万4.0%
10320.52㎡
(1K)
1,810万円1,886万円6.3万4.0%
10420.52㎡
(1K)
1,810万円1,886万円6.3万4.0%
10520.52㎡
(1K)
1,810万円1,886万円6.3万4.0%
10620.52㎡
(1K)
1,810万円1,886万円6.3万4.0%
10720.52㎡
(1K)
1,810万円1,886万円6.3万4.0%
10820.52㎡
(1K)
1,810万円1,886万円6.3万4.0%
10920.52㎡
(1K)
1,810万円1,886万円6.3万4.0%
11020.52㎡
(1K)
1,810万円1,886万円6.3万4.0%
11120.52㎡
(1K)
1,810万円1,886万円6.3万4.0%
11220.52㎡
(1K)
1,810万円1,886万円6.3万4.0%
11320.52㎡
(1K)
1,810万円1,886万円6.3万4.0%
11420.52㎡
(1K)
1,810万円1,886万円6.3万4.0%
11520.52㎡
(1K)
1,810万円1,886万円6.3万4.0%
11620.52㎡
(1K)
1,810万円1,886万円6.3万4.0%
11720.52㎡
(1K)
1,810万円1,886万円6.3万4.0%
11820.52㎡
(1K)
1,810万円1,886万円6.3万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.52㎡
(1K)
1,860万円1,886万円6.3万4.0%
20220.52㎡
(1K)
1,860万円1,886万円6.3万4.0%
20320.52㎡
(1K)
1,860万円1,886万円6.3万4.0%
20420.52㎡
(1K)
1,860万円1,886万円6.3万4.0%
20520.52㎡
(1K)
1,860万円1,886万円6.3万4.0%
20620.52㎡
(1K)
1,860万円1,886万円6.3万4.0%
20720.52㎡
(1K)
1,860万円1,886万円6.3万4.0%
20820.52㎡
(1K)
1,860万円1,886万円6.3万4.0%
20920.52㎡
(1K)
1,860万円1,886万円6.3万4.0%
21020.52㎡
(1K)
1,860万円1,886万円6.3万4.0%
21120.52㎡
(1K)
1,860万円1,886万円6.3万4.0%
21220.52㎡
(1K)
1,860万円1,886万円6.3万4.0%
21320.52㎡
(1K)
1,860万円1,886万円6.3万4.0%
21420.52㎡
(1K)
1,860万円1,886万円6.3万4.0%
21520.52㎡
(1K)
1,860万円1,886万円6.3万4.0%
21620.52㎡
(1K)
1,860万円1,886万円6.3万4.0%
21720.52㎡
(1K)
1,860万円1,886万円6.3万4.0%
21820.52㎡
(1K)
1,860万円1,886万円6.3万4.0%
21920.52㎡
(1K)
1,860万円1,886万円6.3万4.0%
22020.52㎡
(1K)
1,860万円1,886万円6.3万4.0%
22120.52㎡
(1K)
1,860万円1,886万円6.3万4.0%
22220.52㎡
(1K)
1,860万円1,886万円6.3万4.0%
22320.52㎡
(1K)
1,860万円1,886万円6.3万4.0%
22420.52㎡
(1K)
1,860万円1,886万円6.3万4.0%
22520.52㎡
(1K)
1,860万円1,886万円6.3万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30120.52㎡
(1K)
1,870万円1,886万円6.3万4.0%
30220.52㎡
(1K)
1,870万円1,886万円6.3万4.0%
30320.52㎡
(1K)
1,870万円1,886万円6.3万4.0%
30420.52㎡
(1K)
1,870万円1,886万円6.3万4.0%
30520.52㎡
(1K)
1,870万円1,886万円6.3万4.0%
30620.52㎡
(1K)
1,870万円1,886万円6.3万4.0%
30720.52㎡
(1K)
1,870万円1,886万円6.3万4.0%
30820.52㎡
(1K)
1,870万円1,886万円6.3万4.0%
30920.52㎡
(1K)
1,870万円1,886万円6.3万4.0%
31020.52㎡
(1K)
1,870万円1,886万円6.3万4.0%
31120.52㎡
(1K)
1,870万円1,886万円6.3万4.0%
31220.52㎡
(1K)
1,870万円1,886万円6.3万4.0%
31320.52㎡
(1K)
1,870万円1,886万円6.3万4.0%
31420.52㎡
(1K)
1,870万円1,886万円6.3万4.0%
31520.52㎡
(1K)
1,870万円1,886万円6.3万4.0%
31620.52㎡
(1K)
1,870万円1,886万円6.3万4.0%
31720.52㎡
(1K)
1,870万円1,886万円6.3万4.0%
31820.52㎡
(1K)
1,870万円1,886万円6.3万4.0%
31920.52㎡
(1K)
1,870万円1,886万円6.3万4.0%
32020.52㎡
(1K)
1,870万円1,886万円6.3万4.0%
32120.52㎡
(1K)
1,870万円1,886万円6.3万4.0%
32220.52㎡
(1K)
1,870万円1,886万円6.3万4.0%
32320.52㎡
(1K)
1,870万円1,886万円6.3万4.0%
32420.52㎡
(1K)
1,870万円1,886万円6.3万4.0%
32520.52㎡
(1K)
1,870万円1,886万円6.3万4.0%
32620.52㎡
(1K)
1,870万円1,886万円6.3万4.0%
32720.52㎡
(1K)
1,870万円1,886万円6.3万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40120.52㎡
(1K)
1,900万円1,886万円6.3万4.0%
40220.52㎡
(1K)
1,900万円1,886万円6.3万4.0%
40320.52㎡
(1K)
1,900万円1,886万円6.3万4.0%
40420.52㎡
(1K)
1,900万円1,886万円6.3万4.0%
40520.52㎡
(1K)
1,900万円1,886万円6.3万4.0%
40620.52㎡
(1K)
1,900万円1,886万円6.3万4.0%
40720.52㎡
(1K)
1,900万円1,886万円6.3万4.0%
40820.52㎡
(1K)
1,900万円1,886万円6.3万4.0%
40920.52㎡
(1K)
1,900万円1,886万円6.3万4.0%
41020.52㎡
(1K)
1,900万円1,886万円6.3万4.0%
41120.52㎡
(1K)
1,900万円1,886万円6.3万4.0%
41220.52㎡
(1K)
1,900万円1,886万円6.3万4.0%
41320.52㎡
(1K)
1,900万円1,886万円6.3万4.0%
41420.52㎡
(1K)
1,900万円1,886万円6.3万4.0%
41520.52㎡
(1K)
1,900万円1,886万円6.3万4.0%
41620.52㎡
(1K)
1,900万円1,886万円6.3万4.0%
41720.52㎡
(1K)
1,900万円1,886万円6.3万4.0%
41820.52㎡
(1K)
1,900万円1,886万円6.3万4.0%
41920.52㎡
(1K)
1,900万円1,886万円6.3万4.0%
42020.52㎡
(1K)
1,900万円1,886万円6.3万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50120.52㎡
(1K)
1,910万円1,886万円6.3万4.0%
50220.52㎡
(1K)
1,910万円1,886万円6.3万4.0%
50320.52㎡
(1K)
1,910万円1,886万円6.3万4.0%
50420.52㎡
(1K)
1,910万円1,886万円6.3万4.0%
50520.52㎡
(1K)
1,910万円1,886万円6.3万4.0%
50620.52㎡
(1K)
1,910万円1,886万円6.3万4.0%
50720.52㎡
(1K)
1,910万円1,886万円6.3万4.0%
50820.52㎡
(1K)
1,910万円1,886万円6.3万4.0%
50920.52㎡
(1K)
1,910万円1,886万円6.3万4.0%
51020.52㎡
(1K)
1,910万円1,886万円6.3万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーブル練馬沼袋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊玉南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーブル練馬沼袋の価格相場、家賃相場は豊玉南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーブル練馬沼袋の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊玉南 中古マンション価格相場 推移・動向 豊玉南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊玉南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルーブル練馬沼袋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m 三昌グリーンハイツ
東京都 中野区 江古田 4丁目43-18
沼袋駅
徒歩10分
3階建
RC造 1970年
46m オーベル徳殿公園
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目15-18
沼袋駅
徒歩18分
5階建
34部屋
RC造 2004年
48m 沼袋ニューパールハイツ
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目15-6
沼袋駅
徒歩14分

RC造 1978年
57m ロジュマン徳殿公園
東京都 中野区 江古田 4丁目22-11
沼袋駅
徒歩12分

RC造 1981年
70m マイキャッスル沼袋
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目15-7
野方駅
徒歩13分
5階建
RC造 1995年
90m マスターズホーム江古田
東京都 中野区 江古田 4丁目42-22
沼袋駅
徒歩13分

RC造 1986年
94m ブルーコートマンション
東京都 中野区 江古田 4丁目21-10
沼袋駅
徒歩14分

RC造 1979年
114m ブライトメゾン
東京都 中野区 江古田 4丁目28-8
沼袋駅
徒歩10分

RC造 2006年
129m ルピナス豊玉南
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目17-5
沼袋駅
徒歩15分

RC造 1997年
129m ClefB
東京都 中野区 江古田 4丁目28-15
沼袋駅
徒歩10分

RC造 2004年
138m メゾン江古田
東京都 中野区 江古田 4丁目22-2
沼袋駅
徒歩10分

RC造 1979年
139m KKハイツ
東京都 中野区 江古田 4丁目25-8
沼袋駅
徒歩10分

RC造 1991年
141m 浜田荘
東京都 練馬区 豊玉南 2丁目9-2
沼袋駅
徒歩14分

RC造 1978年
141m パークハイム中野
東京都 練馬区 豊玉南 2丁目10-2
野方駅
徒歩17分
3階建
RC造 1987年
145m ClefA
東京都 中野区 江古田 4丁目28-5
沼袋駅
徒歩10分

RC造 2004年
151m IDCOURTNERIMA徳殿公園
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目17-14
沼袋駅
徒歩13分

RC造 2007年
151m アイディーコート練馬徳殿公園
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目17-14
沼袋駅
徒歩19分
6階建
21部屋
RC造 2008年
160m ウェルデンス江古田
東京都 中野区 江古田 4丁目33-11
沼袋駅
徒歩10分

RC造 2014年
170m 沼袋パールハイツ
東京都 練馬区 豊玉南 2丁目9-16
野方駅
徒歩12分

RC造 1978年
170m ストレチア
東京都 中野区 江古田 4丁目24-13
沼袋駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
174m 徳殿パークマンション
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目18-7
沼袋駅
徒歩12分

RC造 1974年
174m フルハウス
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目18-18
野方駅
徒歩15分

RC造 1978年
178m ドルフィン・エヌ
東京都 中野区 江古田 4丁目33-2
沼袋駅
徒歩8分

RC造 1990年
180m 内田マンション
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目14-15
沼袋駅
徒歩14分

RC造 1974年
181m 豊南コーターズ
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目18-18
野方駅
徒歩12分

RC造 1981年
197m エンゼルハイム桜台第2
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目18-14
沼袋駅
徒歩16分

RC造 1995年
204m ビップツー豊玉
東京都 練馬区 豊玉南 2丁目8-3
練馬駅
徒歩15分
3階建
RC造 1985年
205m ブリシア練馬豊玉南
東京都 練馬区 豊玉南 2丁目9-13
野方駅
徒歩14分

RC造 2013年
205m 都民住宅グリーンコート江古田
東京都 中野区 江古田 4丁目24-14
沼袋駅
徒歩10分

RC造 1998年
211m アイディーコート練馬グランコンフォール
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目19-20
練馬駅
徒歩15分
6階建
20部屋
RC造 2009年
211m フォンテーヌ中野
東京都 中野区 江古田 4丁目29-11
沼袋駅
徒歩8分
3階建
RC造 1987年
221m カエサル豊玉南
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目18-12
新江古田駅
徒歩17分
5階建
RC造 1990年
222m グリーンキャッスル
東京都 中野区 江古田 4丁目29-6
沼袋駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
223m シルクマンション
東京都 中野区 江古田 4丁目34-5
沼袋駅
徒歩10分
3階建
RC造 1973年
232m パークステージ豊玉南
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目19-3
野方駅
徒歩16分

RC造 1989年
232m S-AXIS
東京都 練馬区 豊玉南 2丁目7-2
野方駅
徒歩15分

RC造 2006年
236m ビバリーホームズ沼袋
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目6-7
沼袋駅
徒歩18分
4階建
45部屋
RC造 2013年
237m StarStage
東京都 中野区 江古田 4丁目29-14
沼袋駅
徒歩8分

RC造 2013年
237m BeverlyHomes沼袋
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目6-6
沼袋駅
徒歩12分

RC造 2012年
241m ハイツ川里
東京都 中野区 江古田 4丁目29-5
沼袋駅
徒歩8分

RC造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊玉南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

豊玉南 $kind_labe人口推移 豊玉南における人口推移・動向を調べることができます

豊玉南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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