ルーブル神楽坂参番館(東京都 新宿区 新小川町 8-10)の価格相場は 120万円/㎡ (坪単価 398万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (50.4㎡) の 6,231 万円 (新築時価格・分譲時価格から+56.6%)、最も低い部屋は 508号室 (18.6㎡) の 2,230 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.5%)です。

ルーブル神楽坂参番館 価格相場・家賃相場
120 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,882 円/㎡
(平均値)
18.8
6.0 円/㎡
飯田橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルーブル神楽坂参番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ルーブル神楽坂参番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルーブル神楽坂参番館
ブランドルーブル
住所東京都 新宿区 新小川町 8-10
建築年2006年
構造RC造
総戸数53部屋
階数5階
用途地域準工業地域
小学校区津久戸小学校
中学校区牛込第三中学校
管理会社(株)TFDコミュニティ
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス JR JR中央線 飯田橋駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ南北線 飯田橋駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ東西線 飯田橋駅  徒歩 6分
JR JR総武線 飯田橋駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 飯田橋駅  徒歩 6分
都営 都営大江戸線 飯田橋駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

ルーブル神楽坂参番館』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーブル神楽坂参番館(5フロア、53戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10121.70㎡
(1K)
2,050万円2,610万円8.5万3.9%
10221.70㎡
(1K)
2,050万円2,610万円8.5万3.9%
10321.70㎡
(1K)
2,050万円2,610万円8.5万3.9%
10421.70㎡
(1K)
2,050万円2,610万円8.5万3.9%
10521.70㎡
(1K)
2,050万円2,610万円8.5万3.9%
10621.70㎡
(1K)
2,050万円2,610万円8.5万3.9%
10724.50㎡
(1K)
2,190万円2,955万円9.4万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.47㎡
(1K)
2,110万円2,459万円8.0万3.9%
20220.47㎡
(1K)
2,110万円2,459万円8.0万3.9%
20320.47㎡
(1K)
2,110万円2,459万円8.0万3.9%
20420.47㎡
(1K)
2,110万円2,459万円8.0万3.9%
20520.51㎡
(1K)
2,080万円2,464万円8.0万3.9%
20620.73㎡
(1K)
2,060万円2,491万円8.1万3.9%
20721.70㎡
(1K)
2,140万円2,610万円8.5万3.9%
20821.70㎡
(1K)
2,140万円2,610万円8.5万3.9%
20921.70㎡
(1K)
2,140万円2,610万円8.5万3.9%
21021.70㎡
(1K)
2,140万円2,610万円8.5万3.9%
21121.70㎡
(1K)
2,140万円2,610万円8.5万3.9%
21221.70㎡
(1K)
2,140万円2,610万円8.5万3.9%
21324.50㎡
(1K)
2,290万円2,955万円9.4万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30120.47㎡
(1K)
2,130万円2,459万円8.0万3.9%
30220.47㎡
(1K)
2,130万円2,459万円8.0万3.9%
30320.47㎡
(1K)
2,130万円2,459万円8.0万3.9%
30420.47㎡
(1K)
2,130万円2,459万円8.0万3.9%
30520.51㎡
(1K)
2,100万円2,464万円8.0万3.9%
30620.73㎡
(1K)
2,080万円2,491万円8.1万3.9%
30721.70㎡
(1K)
2,160万円2,610万円8.5万3.9%
30821.70㎡
(1K)
2,160万円2,610万円8.5万3.9%
30921.70㎡
(1K)
2,160万円2,610万円8.5万3.9%
31021.70㎡
(1K)
2,160万円2,610万円8.5万3.9%
31121.70㎡
(1K)
2,160万円2,610万円8.5万3.9%
31221.70㎡
(1K)
2,160万円2,610万円8.5万3.9%
31324.50㎡
(1K)
2,310万円2,955万円9.4万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40140.95㎡
(2DK)
3,630万円5,018万円14.5万3.5%
40240.95㎡
(2DK)
3,630万円5,018万円14.5万3.5%
40320.51㎡
(1K)
2,120万円2,464万円8.0万3.9%
40420.73㎡
(1K)
2,100万円2,491万円8.1万3.9%
40521.70㎡
(1K)
2,180万円2,610万円8.5万3.9%
40621.70㎡
(1K)
2,180万円2,610万円8.5万3.9%
40721.70㎡
(1K)
2,180万円2,610万円8.5万3.9%
40821.70㎡
(1K)
2,180万円2,610万円8.5万3.9%
40921.70㎡
(1K)
2,180万円2,610万円8.5万3.9%
41021.70㎡
(1K)
2,180万円2,610万円8.5万3.9%
41124.50㎡
(1K)
2,330万円2,955万円9.4万3.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50150.40㎡
(2LDK)
3,980万円6,231万円17.0万3.3%
50233.08㎡
(2K)
3,150万円4,023万円12.2万3.6%
50318.60㎡
(1K)
2,000万円2,230万円7.4万4.0%
50418.60㎡
(1K)
2,000万円2,230万円7.4万4.0%
50518.60㎡
(1K)
2,000万円2,230万円7.4万4.0%
50618.60㎡
(1K)
2,000万円2,230万円7.4万4.0%
50718.60㎡
(1K)
2,000万円2,230万円7.4万4.0%
50818.60㎡
(1K)
2,000万円2,230万円7.4万4.0%
50921.40㎡
(1K)
2,140万円2,573万円8.4万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーブル神楽坂参番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新小川町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーブル神楽坂参番館の価格相場、家賃相場は新小川町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーブル神楽坂参番館の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新小川町 中古マンション価格相場 推移・動向 新小川町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新小川町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルーブル神楽坂参番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m アマヴェル神楽坂
東京都 新宿区 新小川町 8-8
神楽坂駅
徒歩8分
6階建
17部屋
RC造 2008年
34m グラツィオーソ神楽坂イースト
東京都 新宿区 東五軒町 5-27
神楽坂駅
徒歩8分

RC造 2005年
53m グラツィオーソ神楽坂ウエスト
東京都 新宿区 東五軒町 5-3
神楽坂駅
徒歩8分

RC造 2005年
55m パークプリエ神楽坂
東京都 新宿区 東五軒町 3-17
飯田橋駅
徒歩8分

RC造 2005年
72m パレステュディオ神楽坂
東京都 新宿区 東五軒町 3-15
飯田橋駅
徒歩7分
8階建
84部屋
RC造 2001年
74m サンマンションアトレ飯田橋
東京都 新宿区 東五軒町 5-4
神楽坂駅
徒歩8分

RC造 1999年
79m グランスイートラ・ヴィル
東京都 新宿区 新小川町 8-14
飯田橋駅
徒歩10分
10階建
45部屋
RC造 2005年
101m 上野ビル
東京都 新宿区 東五軒町 5-19
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 1989年
113m クレアトール神楽坂
東京都 新宿区 東五軒町 3-12
江戸川橋駅
徒歩7分

RC造 2014年
129m 神楽坂ハイライズ
東京都 新宿区 東五軒町 2-2
神楽坂駅
徒歩6分

RC造 2000年
130m プラウド神楽坂EAST
東京都 新宿区 東五軒町 5-18
神楽坂駅
徒歩8分

RC造 2012年
133m プラウド神楽坂イースト
東京都 新宿区 東五軒町 5-21
飯田橋駅
徒歩9分
8階建
40部屋
RC造 2012年
136m アリビオーレ神楽坂
東京都 新宿区 東五軒町 5-8
神楽坂駅
徒歩8分
21階建
146部屋
RC造 2003年
141m 桃乃木荘
東京都 新宿区 東五軒町 3-10
神楽坂駅
徒歩6分

RC造 1991年
147m マンション豊友
東京都 新宿区 新小川町 5-22
飯田橋駅
徒歩6分
5階建
RC造 2000年
159m サンテミリオン飯田橋
東京都 新宿区 新小川町 5-6
飯田橋駅
徒歩6分
7階建
59部屋
RC造 2005年
166m トーハン神楽坂ビルディング
東京都 新宿区 東五軒町 4-1
江戸川橋駅
徒歩8分

RC造 2014年
181m 神楽坂ハウス
東京都 新宿区 筑土八幡町 4-14
神楽坂駅
徒歩6分

RC造 1979年
184m 抜型センタービル
東京都 新宿区 東五軒町 3-7
神楽坂駅
徒歩7分

RC造 1978年
197m フレスクーラ神楽坂
東京都 新宿区 東五軒町 4
江戸川橋駅
徒歩7分

RC造 2014年
202m 飯田橋
東京都 新宿区 新小川町
飯田橋駅
徒歩0分
10階建
100部屋
RC造 2019年
206m ニューハイツ新神楽坂
東京都 新宿区 新小川町 3-30
飯田橋駅
徒歩7分
7階建
47部屋
RC造 1997年
210m エアリハイム
東京都 新宿区 東五軒町 3-5
神楽坂駅
徒歩6分
5階建
RC造 1988年
212m ルーブル神楽坂
東京都 新宿区 東五軒町 4-13
神楽坂駅
徒歩7分
8階建
26部屋
RC造 2000年
215m 八洋新宿ビル本館
東京都 新宿区 東五軒町 2-18
神楽坂駅
徒歩7分

RC造 1987年
219m 奥村ビル
東京都 新宿区 東五軒町 2-11
神楽坂駅
徒歩5分
5階建
RC造 1973年
224m パークハウス飯田橋レジデンス
東京都 新宿区 筑土八幡町 1-5
飯田橋駅
徒歩4分
6階建
37部屋
RC造 2008年
234m 松月庵ビル
東京都 新宿区 西五軒町 6-1
神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1977年
237m ユニオンパレス神楽坂
東京都 新宿区 東五軒町 1-12
神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1974年
238m PREMIUM CUBE 飯田橋
東京都 新宿区 新小川町
飯田橋駅
徒歩5分
4階建
51部屋
RC造 2016年
241m Feel A 飯田橋
東京都 新宿区 新小川町 3-33
飯田橋駅
徒歩4分
7階建
70部屋
RC造 2004年
242m 石井飯田橋ビル
東京都 新宿区 西五軒町 6-5
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 1998年
246m 東五番館
東京都 新宿区 東五軒町 2-16
神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1987年
252m 秋山ビル
東京都 新宿区 西五軒町 6-10
神楽坂駅
徒歩6分

RC造 1991年
254m プラウドフラット神楽坂
東京都 新宿区 東五軒町 1-11
神楽坂駅
徒歩5分
9階建
70部屋
RC造 2006年
254m ZESTY神楽坂
東京都 新宿区 西五軒町 2-13
神楽坂駅
徒歩4分

RC造 2004年
255m コーポ相生坂
東京都 新宿区 東五軒町 1-12
神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1976年
257m 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス
東京都 新宿区 白銀町 6-1
神楽坂駅
徒歩4分

RC造 2004年
264m ライオンズマンション神楽坂第2
東京都 新宿区 西五軒町 2-7
神楽坂駅
徒歩6分

RC造 1978年
266m ライオンズシティ神楽坂
東京都 新宿区 西五軒町
神楽坂駅
徒歩9分
7階建
53部屋
RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新小川町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新小川町 $kind_labe人口推移 新小川町における人口推移・動向を調べることができます

新小川町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。