Name: ルーブル中野新井
Brand: ルーブル
SKU: ルーブル中野新井
Price: 966000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

ルーブル中野新井(東京都中野区新井 4丁目15-7)の価格相場は 96.6万円/㎡ (坪単価 319万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (40.3㎡) の 4,146 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.9%)、最も低い部屋は 604号室 (20.2㎡) の 1,918 万円 (新築時価格・分譲時価格から-9.5%)です。

ルーブル中野新井価格相場・家賃相場

96.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,465 円/㎡

(平均値)

15.2 年

7.0 円/㎡

沼袋駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルーブル中野新井の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
新井の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルーブル中野新井の価格相場情報

物件の詳細情報

ルーブル中野新井の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルーブル中野新井
ブランド	ルーブル
住所	東京都中野区新井 4丁目15-7
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	32部屋
階数	6階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	新井小学校
中学校区	第五中学校
管理会社	(株)TFDコミュニティ
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	西武西武新宿線沼袋駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ルーブル中野新井(6フロア、32戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	40.32㎡ (2DK)	3,640万円	4,146万円	12.4万	3.6%
102	20.33㎡ (1K)	2,020万円	1,935万円	7.2万	4.5%
103	20.16㎡ (1K)	2,020万円	1,918万円	7.2万	4.5%
104	20.16㎡ (1K)	2,020万円	1,918万円	7.2万	4.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	40.32㎡ (2DK)	3,670万円	4,146万円	12.4万	3.6%
202	20.33㎡ (1K)	2,060万円	1,935万円	7.2万	4.5%
203	20.16㎡ (1K)	2,060万円	1,918万円	7.2万	4.5%
204	20.16㎡ (1K)	2,060万円	1,918万円	7.2万	4.5%
205	20.33㎡ (1K)	2,060万円	1,935万円	7.2万	4.5%
206	20.25㎡ (1K)	2,060万円	1,927万円	7.2万	4.5%
207	20.16㎡ (1K)	2,060万円	1,918万円	7.2万	4.5%
208	20.33㎡ (1K)	2,060万円	1,935万円	7.2万	4.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	40.32㎡ (2DK)	3,700万円	4,146万円	12.4万	3.6%
302	20.33㎡ (1K)	2,100万円	1,935万円	7.2万	4.5%
303	20.16㎡ (1K)	2,100万円	1,918万円	7.2万	4.5%
304	20.16㎡ (1K)	2,100万円	1,918万円	7.2万	4.5%
305	20.33㎡ (1K)	2,100万円	1,935万円	7.2万	4.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	40.32㎡ (2DK)	3,700万円	4,146万円	12.4万	3.6%
402	20.33㎡ (1K)	2,100万円	1,935万円	7.2万	4.5%
403	20.16㎡ (1K)	2,100万円	1,918万円	7.2万	4.5%
404	20.16㎡ (1K)	2,100万円	1,918万円	7.2万	4.5%
405	20.33㎡ (1K)	2,100万円	1,935万円	7.2万	4.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	40.32㎡ (2DK)	3,730万円	4,146万円	12.4万	3.6%
502	20.33㎡ (1K)	2,120万円	1,935万円	7.2万	4.5%
503	20.16㎡ (1K)	2,120万円	1,918万円	7.2万	4.5%
504	20.16㎡ (1K)	2,120万円	1,918万円	7.2万	4.5%
505	20.33㎡ (1K)	2,120万円	1,935万円	7.2万	4.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	40.32㎡ (2DK)	3,730万円	4,146万円	12.4万	3.6%
602	20.33㎡ (1K)	2,120万円	1,935万円	7.2万	4.5%
603	20.16㎡ (1K)	2,120万円	1,918万円	7.2万	4.5%
604	20.16㎡ (1K)	2,120万円	1,918万円	7.2万	4.5%
605	20.33㎡ (1K)	2,120万円	1,935万円	7.2万	4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーブル中野新井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は新井のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーブル中野新井の価格相場、家賃相場は新井のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーブル中野新井の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

新井中古マンション価格相場推移・動向新井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新井中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルーブル中野新井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
17m	中野薬師マンション東京都中野区新井 4丁目15-5	新井薬師前駅徒歩7分	7階建 36部屋	RC造	1969年
25m	メゾン・ド・バンブ東京都中野区新井 4丁目15-10	新井薬師前駅徒歩6分		RC造	1982年
58m	朝日クレス・パリオ中野新井薬師東京都中野区新井 4丁目13-23	沼袋駅徒歩7分		RC造	1996年
69m	コート・ブラッサム東京都中野区新井 4丁目15-16	沼袋駅徒歩6分	7階建	RC造	1997年
76m	ブランシェ三好東京都中野区新井 4丁目11-12	沼袋駅徒歩6分		RC造	1990年
83m	パシフィックニュー中野東京都中野区新井 4丁目16-2	新井薬師前駅徒歩4分		RC造	1977年
92m	L.BOX.5 東京都中野区新井 4丁目8-12	新井薬師前駅徒歩6分		RC造	2003年
111m	宮竹ビル東京都中野区新井 4丁目8-10	沼袋駅徒歩6分		RC造	1979年
118m	エクセル中野東京都中野区新井 4丁目1-8	新井薬師前駅徒歩10分	4階建	RC造	1997年
120m	PROTO 東京都中野区新井 4丁目17-4	新井薬師前駅徒歩5分		RC造	2003年
121m	シティハウス中野東京都中野区新井 4丁目2-7	中野駅徒歩19分	6階建 49部屋	RC造	2003年
122m	パークフロント中野新井薬師東京都中野区新井 5丁目5-10	新井薬師前駅徒歩5分	14階建 84部屋	RC造	2002年
123m	PROTOplus 東京都中野区新井 4丁目17-4	沼袋駅徒歩5分		RC造	2009年
124m	シティハウス中野テラス東京都中野区新井 4丁目	沼袋駅徒歩6分	7階建 68部屋	RC造	2019年
134m	ミルキーウェイ東京都中野区新井 4丁目16-13	新井薬師前駅徒歩5分		RC造	1987年
134m	一番館マンション東京都中野区新井 4丁目21-3	沼袋駅徒歩5分	5階建	RC造	1970年
134m	メゾン・ド・ラシーヌ東京都中野区新井 5丁目5-13	新井薬師前駅徒歩5分		RC造	1985年
135m	カーム・ハウス東京都中野区新井 4丁目1-1	中野駅徒歩10分	6階建 15部屋	RC造	1991年
139m	ベルメゾン東京都中野区新井 4丁目7-5	沼袋駅徒歩5分	5階建	RC造	1992年
141m	グランデ634中野東京都中野区新井 5丁目4-12	新井薬師前駅徒歩4分		RC造	1984年
143m	並木ビル東京都中野区新井 4丁目1-2	新井薬師前駅徒歩8分		RC造	1990年
144m	HinoYa 東京都中野区新井 4丁目22-2	沼袋駅徒歩4分		RC造	2008年
144m	グリーンハイム東京都中野区新井 4丁目7-3	沼袋駅徒歩5分	5階建	RC造	1992年
145m	須田ビル東京都中野区新井 4丁目20-3	沼袋駅徒歩6分		RC造	1987年
150m	GTRビル東京都中野区新井 3丁目5-10	新井薬師前駅徒歩9分		RC造	1990年
150m	メゾンエクレール東京都中野区新井 4丁目18-2	新井薬師前駅徒歩5分	4階建	RC造	1997年
150m	Mフラッツ新井薬師東京都中野区新井 4丁目18-9	新井薬師前駅徒歩4分	4階建	RC造	2004年
153m	福島ビルディング東京都中野区新井 4丁目18-10	新井薬師前駅徒歩5分		RC造	1974年
155m	パレドール中野東京都中野区新井 5丁目5-15	新井薬師前駅徒歩4分		RC造	1984年
155m	prime新井東京都中野区新井 4丁目18-10	新井薬師前駅徒歩5分		RC造	2011年
158m	ナカムラビル東京都中野区新井 4丁目18-16	新井薬師前駅徒歩4分		RC造	1992年
164m	ガーデンアイランド東京都中野区新井 4丁目18-11	新井薬師前駅徒歩5分	4階建	RC造	2012年
164m	サウスウインド東京都中野区新井 4丁目3-3	沼袋駅徒歩5分		RC造	1989年
167m	Y&M 東京都中野区新井 1丁目42-7	新井薬師前駅徒歩8分	4階建	RC造	2007年
168m	山下マンション東京都中野区新井 5丁目5-16	新井薬師前駅徒歩4分		RC造	1984年
168m	スカーラ中野新井東京都中野区新井 4丁目6-10	沼袋駅徒歩6分	6階建 15部屋	RC造	2001年
169m	キャパシタス中野東京都中野区新井 1丁目42-10	新井薬師前駅徒歩8分	7階建 31部屋	RC造	2005年
171m	嘉夢井東京都中野区新井 4丁目3-5	沼袋駅徒歩5分	3階建	RC造	2000年
173m	エレガンス中野東京都中野区新井 3丁目5-2	沼袋駅徒歩8分		RC造	1992年
175m	MAISONDETOSHIN 東京都中野区新井 4丁目3-12	沼袋駅徒歩5分		RC造	2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新井 $kind_labe人口推移新井における人口推移・動向を調べることができます

新井将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.2 万人	-0.68%
2045 年	36.4 万人	-0.05%
2040 年	36.4 万人	+0.80%
2035 年	36.1 万人	+1.22%
2030 年	35.7 万人	+1.18%
2025 年	35.3 万人	+2.32%
2020 年	34.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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