ルーフ御茶ノ水ヒルズ(東京都 文京区 湯島 2丁目23-8)の価格相場は 115万円/㎡ (坪単価 380万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 6階 (105㎡) の 12,566 万円、最も低い部屋は 3階 (52.6㎡) の 5,757 万円です。

ルーフ御茶ノ水ヒルズ 価格相場・家賃相場
115 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,585 円/㎡
(平均値)
25.0
5.0 円/㎡
湯島駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルーフ御茶ノ水ヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

ルーフ御茶ノ水ヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルーフ御茶ノ水ヒルズ
住所東京都 文京区 湯島 2丁目23-8
建築年2000年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 湯島駅  徒歩 5分
都営 都営大江戸線 本郷三丁目駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーフ御茶ノ水ヒルズ(4フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階83.04㎡
(2LDK)
-9,588万円20.9万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階52.56㎡
(1LDK)
-5,757万円16.6万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階65.88㎡
(1LDK)
-7,387万円18.9万3.1%
4階71.76㎡
(1LDK)
-8,128万円19.7万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階104.96㎡
(2LDK)
-12,566万円21.5万2.1%
6階99.93㎡
(2LDK)
-11,866万円21.6万2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーフ御茶ノ水ヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は湯島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーフ御茶ノ水ヒルズの価格相場、家賃相場は湯島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーフ御茶ノ水ヒルズの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
湯島 中古マンション価格相場 推移・動向 湯島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

湯島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルーフ御茶ノ水ヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m ル・シック湯島
東京都 文京区 湯島 2丁目23-6
湯島駅
徒歩6分

RC造 2013年
17m 遠藤ビル
東京都 文京区 湯島 2丁目23-5
湯島駅
徒歩5分
5階建
RC造 1971年
27m ヴェリテ・ユシマ
東京都 文京区 湯島 2丁目23-13
湯島駅
徒歩5分

RC造 2013年
45m ヒルトップSSE
東京都 文京区 湯島 2丁目24-10
湯島駅
徒歩4分
9階建
RC造 2008年
47m グレースカトレア
東京都 文京区 湯島 2丁目23-13
湯島駅
徒歩4分
5階建
8部屋
RC造 1971年
47m 後藤ビル
東京都 文京区 湯島 2丁目22-10
湯島駅
徒歩4分

RC造 1991年
61m 湯島OKハイツ
東京都 文京区 湯島 2丁目22-13
湯島駅
徒歩6分

RC造 1979年
65m イニシアイオ湯島三組坂上
東京都 文京区 湯島 2丁目22-2
湯島駅
徒歩5分
11階建
30部屋
RC造 2010年
70m セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップ
東京都 文京区 湯島 2丁目22-2
湯島駅
徒歩6分
14階建
50部屋
RC造 2015年
71m 池田ビル
東京都 文京区 湯島 2丁目25-4
湯島駅
徒歩3分

RC造 1979年
77m ビュークレスト御茶ノ水
東京都 文京区 湯島 2丁目22-14
湯島駅
徒歩4分
5階建
RC造 2004年
79m 湯島メディカルセンタービル
東京都 文京区 湯島 2丁目21-2
湯島駅
徒歩6分

RC造 1988年
84m アイエフ湯島
東京都 文京区 湯島 2丁目25-5
湯島駅
徒歩3分

RC造 1989年
87m 湯島MDビル
東京都 文京区 湯島 2丁目21-3
湯島駅
徒歩6分

RC造 1988年
88m グランリビオ ザ・レジデンス
東京都 文京区 湯島 3丁目
湯島駅
徒歩4分
14階建
121部屋
RC造 2019年
96m 湯島台レジデンス
東京都 文京区 湯島 2丁目27-4
湯島駅
徒歩5分

RC造 1989年
96m 三組坂コーポ
東京都 文京区 湯島 3丁目20-4
湯島駅
徒歩4分

RC造 1981年
97m エリート・イン・ツナシマ
東京都 文京区 湯島 3丁目19-5
湯島駅
徒歩3分

RC造 1991年
97m セジョリ御茶ノ水2
東京都 文京区 湯島 2丁目15-11
湯島駅
徒歩4分

RC造 2011年
99m グレース湯島
東京都 文京区 湯島 2丁目26-4
湯島駅
徒歩5分

RC造 1982年
107m ハーモニーレジデンス御茶ノ水
東京都 文京区 湯島 3丁目4-7
湯島駅
徒歩5分
10階建
25部屋
RC造 2011年
107m 湯島三組坂ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目19-5
湯島駅
徒歩2分

RC造 1986年
111m 藤井ビル
東京都 文京区 湯島 2丁目26-5
湯島駅
徒歩4分

RC造 1983年
111m サンコート湯島
東京都 文京区 湯島 3丁目21-5
湯島駅
徒歩2分

RC造 1990年
116m 平山恒産ビル
東京都 文京区 湯島 2丁目16-16
湯島駅
徒歩9分

RC造 1983年
117m リバティイントーキョー
東京都 文京区 湯島 2丁目27-8
湯島駅
徒歩5分

RC造 1989年
121m エクセルハイマット
東京都 文京区 湯島 2丁目16-2
湯島駅
徒歩6分
7階建
RC造 2001年
122m ヴィヴァーチェ
東京都 文京区 湯島 2丁目26-6
湯島駅
徒歩3分
5階建
RC造 2008年
124m 加藤ビル
東京都 文京区 湯島 2丁目16-10
湯島駅
徒歩5分

RC造 1989年
124m エリートイントーキョー
東京都 文京区 湯島 2丁目26-8
湯島駅
徒歩3分

RC造 1988年
124m マスビルディング
東京都 文京区 湯島 2丁目16-10
湯島駅
徒歩5分

RC造 1980年
125m ハイシティ湯島
東京都 文京区 湯島 3丁目4-6
湯島駅
徒歩5分
7階建
RC造 1992年
126m Brillia本郷三丁目
東京都 文京区 湯島 2丁目28-6
湯島駅
徒歩5分
14階建
40部屋
RC造 2014年
131m ちどりビル
東京都 文京区 湯島 2丁目16-9
湯島駅
徒歩6分

RC造 1977年
136m MODULOROCHANOMIZU
東京都 文京区 湯島 3丁目4-12
湯島駅
徒歩4分

RC造 2004年
140m 窪田光建ハイム湯島
東京都 文京区 湯島 3丁目21-16
湯島駅
徒歩4分

RC造 1981年
141m ダイヤモンドレジデンス文京
東京都 文京区 湯島 2丁目20-10
湯島駅
徒歩7分

RC造 1977年
141m 藤和湯島コープ
東京都 文京区 湯島 3丁目18-10
湯島駅
徒歩2分

RC造 1980年
142m 湯島ハイツ千梅
東京都 文京区 湯島 2丁目32-4
湯島駅
徒歩7分

RC造 1981年
144m イニシアイオ文京仲坂
東京都 文京区 湯島 3丁目21-8
湯島駅
徒歩3分
14階建
51部屋
RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

湯島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

湯島 $kind_labe人口推移 湯島における人口推移・動向を調べることができます

湯島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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