ルーチェ文京(東京都 文京区 水道 2丁目16-6)の価格相場は 119万円/㎡ (坪単価 392万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (43.1㎡) の 5,159 万円、最も低い部屋は 601号室 (25.4㎡) の 3,006 万円です。

ルーチェ文京 価格相場・家賃相場
119 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,557 円/㎡
(平均値)
11.9
5.0 円/㎡
江戸川橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルーチェ文京の価格相場情報

物件の詳細情報

ルーチェ文京の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルーチェ文京
住所東京都 文京区 水道 2丁目16-6
建築年2013年
構造RC造
階数6階
用途地域不明
小学校区小日向台町小学校
中学校区音羽中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ東西線 神楽坂駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

ルーチェ文京』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーチェ文京(4フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10226.43㎡
(1K)
-3,124万円9.7万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20126.71㎡
(1K)
-3,158万円9.7万3.7%
20343.12㎡
(1LDK)
-5,159万円14.4万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40126.71㎡
(1K)
-3,158万円9.7万3.7%
40442.28㎡
(1LDK)
-5,055万円14.2万3.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60125.45㎡
(1K)
-3,006万円9.3万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーチェ文京の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は水道のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーチェ文京の価格相場、家賃相場は水道のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーチェ文京の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
水道 中古マンション価格相場 推移・動向 水道における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

水道 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルーチェ文京の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m パラシオ文京
東京都 文京区 水道 2丁目16-4
江戸川橋駅
徒歩6分
6階建
RC造 1998年
33m 菊水ビル
東京都 文京区 水道 2丁目16-2
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 1989年
40m グレイス文京
東京都 文京区 水道 2丁目16-12
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 1983年
41m アクア江戸川橋
東京都 文京区 水道 2丁目16-19
江戸川橋駅
徒歩5分
5階建
RC造 1996年
42m 青木ビル
東京都 文京区 水道 2丁目16-19
江戸川橋駅
徒歩8分

RC造 1993年
44m サンハイツ
東京都 文京区 水道 2丁目16-1
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 1989年
46m 丸川ハイツ
東京都 文京区 水道 2丁目16-16
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 1979年
49m 文献堂第2ビル
東京都 文京区 水道 2丁目5-19
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 2014年
49m エステムプラザ神楽坂
東京都 文京区 水道 2丁目4-17
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 2010年
68m ザ・パークハウス文京江戸川橋
東京都 文京区 水道 2丁目15-15
江戸川橋駅
徒歩5分
9階建
106部屋
RC造 2016年
70m N.Kハイツ
東京都 文京区 水道 2丁目17-3
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 1988年
80m 白井マンション
東京都 文京区 水道 2丁目17-2
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 1974年
80m ハーモニーレジデンス神楽坂
東京都 文京区 水道 2丁目
江戸川橋駅
徒歩5分
8階建
38部屋
RC造 2017年
82m パルムハウス文京
東京都 文京区 水道 2丁目17-10
江戸川橋駅
徒歩8分

RC造 1978年
83m GALICIAGRANDE江戸川橋
東京都 文京区 水道 2丁目5-17
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 2014年
91m プラザーハイツ小日向南
東京都 文京区 水道 2丁目17-1
江戸川橋駅
徒歩8分

RC造 1986年
94m 飯田橋
東京都 文京区 水道 2丁目
飯田橋駅
徒歩0分
8階建
40部屋
RC造 2019年
95m PREMIUM CUBE文京江戸川橋
東京都 文京区 水道 2丁目
江戸川橋駅
徒歩5分
7階建
28部屋
RC造 2017年
95m スカイコート文京小石川
東京都 文京区 水道 2丁目17-11
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 1997年
96m PREMIUMCUBEブンキョウエドガワバシ#mo
東京都 文京区 水道 2丁目15-6
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 2016年
102m グランデューク目白坂
東京都 文京区 水道 2丁目17-1
江戸川橋駅
徒歩6分
4階建
RC造 1987年
104m 水道橋
東京都 文京区 水道 2丁目
水道橋駅
徒歩0分
6階建
56部屋
RC造 2018年
104m パレステージ文京江戸川橋
東京都 文京区 水道 2丁目
江戸川橋駅
徒歩7分
6階建
56部屋
RC造 2018年
106m ハイコート長島
東京都 文京区 水道 2丁目15-1
江戸川橋駅
徒歩4分
4階建
RC造 1999年
110m エクセルシオール文京南
東京都 文京区 水道 2丁目5-25
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1997年
114m メルヴェイユ長島
東京都 文京区 水道 2丁目15-1
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 1994年
129m Brillia文京江戸川橋
東京都 文京区 水道 2丁目224番1他
江戸川橋駅
徒歩5分
10階建
95部屋
RC造 2016年
130m Brillia小日向一丁目
東京都 文京区 小日向 1丁目8-7
江戸川橋駅
徒歩5分
3階建
17部屋
RC造 2005年
133m ハイム長島
東京都 文京区 水道 2丁目14-13
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 1988年
134m 倉田ビル
東京都 文京区 水道 2丁目2-4
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 2005年
139m セントポーリアコヒナタ
東京都 文京区 小日向 1丁目6-9
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 1988年
141m 日興パレス文京パート5美鈴ビル
東京都 文京区 水道 2丁目4-3
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1990年
143m オフィス大岩
東京都 文京区 水道 2丁目4-3
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1990年
145m ヴァローレ江戸川橋
東京都 文京区 水道 2丁目
江戸川橋駅
徒歩0分
7階建
30部屋
RC造 2016年
149m リバティー1
東京都 文京区 水道 2丁目1-11
江戸川橋駅
徒歩8分

RC造 1992年
154m ウイステリア文京
東京都 文京区 水道 2丁目1-8
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 1993年
154m リバーサイドエドガワバシ
東京都 文京区 水道 2丁目5-10
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1987年
155m 高木ビル
東京都 文京区 水道 2丁目1-12
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 2002年
156m メゾンブランシェ
東京都 文京区 水道 2丁目3-16
江戸川橋駅
徒歩8分

RC造 1988年
159m パレステュディオ文京南
東京都 文京区 水道 2丁目5-5
江戸川橋駅
徒歩3分
9階建
40部屋
RC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

水道の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

水道 $kind_labe人口推移 水道における人口推移・動向を調べることができます

水道 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。