ルーチェ光が丘(東京都 練馬区 田柄 4丁目39-11)の価格相場は 63.0万円/㎡ (坪単価 208万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 408号室 (101㎡) の 4,323 万円、最も低い部屋は 603号室 (61.7㎡) の 3,956 万円です。

ルーチェ光が丘 価格相場・家賃相場
63.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,342 円/㎡
(平均値)
18.9
13.0 円/㎡
下赤塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルーチェ光が丘の価格相場情報

物件の詳細情報

ルーチェ光が丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルーチェ光が丘
住所東京都 練馬区 田柄 4丁目39-11
建築年2006年
構造RC造
階数6階
用途地域不明
小学校区光が丘第八小学校
中学校区光が丘第四中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武東上本線 下赤塚駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅  徒歩 13分
都営 都営大江戸線 光が丘駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーチェ光が丘(5フロア、20戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20161.71㎡
(1LDK)
-3,956万円8.7万2.6%
20361.71㎡
(1LDK)
-3,956万円8.7万2.6%
20661.71㎡
(2LDK)
-3,956万円8.7万2.6%
20861.71㎡
(2LDK)
-3,956万円8.7万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30161.71㎡
(1LDK)
-3,956万円8.7万2.6%
30361.71㎡
(1LDK)
-3,956万円8.7万2.6%
30561.71㎡
(2LDK)
-3,956万円8.7万2.6%
30661.71㎡
(2LDK)
-3,956万円8.7万2.6%
30761.71㎡
(2LDK)
-3,956万円8.7万2.6%
30861.71㎡
(2LDK)
-3,956万円8.7万2.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40161.71㎡
(1LDK)
-3,956万円8.7万2.6%
40261.71㎡
(1LDK)
-3,956万円8.7万2.6%
40561.71㎡
(2LDK)
-3,956万円8.7万2.6%
40761.71㎡
(2LDK)
-3,956万円8.7万2.6%
408101.25㎡
(3LDK)
-4,323万円0.5万0.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50161.71㎡
(1LDK)
-3,956万円8.7万2.6%
50561.71㎡
(2LDK)
-3,956万円8.7万2.6%
50661.71㎡
(2LDK)
-3,956万円8.7万2.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60161.71㎡
(1LDK)
-3,956万円8.7万2.6%
60361.71㎡
(1LDK)
-3,956万円8.7万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーチェ光が丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は田柄のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーチェ光が丘の価格相場、家賃相場は田柄のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーチェ光が丘の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
田柄 中古マンション価格相場 推移・動向 田柄における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

田柄 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルーチェ光が丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
54m フォンテリエ光が丘
東京都 練馬区 田柄 4丁目38-7
下赤塚駅
徒歩13分
6階建
RC造 2011年
56m アムール
東京都 練馬区 田柄 4丁目43-13
地下鉄赤塚駅
徒歩12分

RC造 2006年
66m グランヴェール光が丘
東京都 練馬区 田柄 4丁目43-15
地下鉄赤塚駅
徒歩13分
6階建
RC造 1998年
121m 田柄グリーンハイツ2
東京都 練馬区 田柄 4丁目37-26
地下鉄赤塚駅
徒歩11分

RC造 1979年
158m 田柄グリーンハイツ1
東京都 練馬区 田柄 4丁目37-29
地下鉄赤塚駅
徒歩14分

RC造 1979年
161m ライオンズ光が丘公園シーズンズハウス
東京都 練馬区 田柄 4丁目42-30
光が丘駅
徒歩14分
8階建
49部屋
RC造 2011年
170m ザ・パークハウス光が丘公園
東京都 練馬区 田柄 4丁目15-10
地下鉄赤塚駅
徒歩12分
5階建
69部屋
RC造 2012年
172m 光が丘パークタウンゆりの木通り南1-6-2
東京都 練馬区 光が丘 1丁目6-2
地下鉄赤塚駅
徒歩11分

RC造 1983年
188m ポン・ドゥ・ボナール2
東京都 練馬区 田柄 4丁目36-30
地下鉄赤塚駅
徒歩10分

RC造 2005年
189m ヴィルヌーブ光が丘公園
東京都 練馬区 田柄 4丁目42-31
光が丘駅
徒歩16分

RC造 1993年
211m 光が丘パークタウンゆりの木通り南1-6-4
東京都 練馬区 光が丘 1丁目6-4
地下鉄赤塚駅
徒歩10分

RC造 1984年
218m ハイツ・トリウミ
東京都 練馬区 田柄 4丁目45-24
光が丘駅
徒歩12分

RC造 1982年
247m 都民住宅ポン・ドゥ・ボナール
東京都 練馬区 田柄 4丁目34-1
地下鉄赤塚駅
徒歩10分

RC造 1997年
253m サンマグノリア
東京都 練馬区 田柄 4丁目14-3
光が丘駅
徒歩13分
7階建
RC造 1995年
275m パークマンション
東京都 練馬区 田柄 4丁目49-17
光が丘駅
徒歩12分

RC造 1979年
286m サンロイヤルハイツ
東京都 練馬区 田柄 4丁目47-5
光が丘駅
徒歩10分

RC造 1984年
297m UR都市機構光が丘パークタウンゆりの木通り北5
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目32-5
地下鉄赤塚駅
徒歩8分

RC造 1983年
315m 神勇ビル
東京都 練馬区 田柄 4丁目33-18
地下鉄赤塚駅
徒歩8分

RC造 1995年
321m ライオンズヴィアーレ光が丘公園
東京都 練馬区 光が丘 2丁目2-2
光が丘駅
徒歩12分

RC造 1998年
337m 第3パークマンション
東京都 練馬区 田柄 4丁目48-9
光が丘駅
徒歩15分
3階建
RC造 1994年
346m 第2パークマンション
東京都 練馬区 田柄 4丁目48-2
光が丘駅
徒歩10分

RC造 1981年
377m UR都市機構光が丘パークタウンゆりの木通り北4
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目32-4
地下鉄赤塚駅
徒歩8分

RC造 1983年
379m 第1オリエンタルマンション
東京都 練馬区 田柄 4丁目23-16
地下鉄赤塚駅
徒歩6分
4階建
RC造 1985年
381m 第2オリエンタルマンション
東京都 練馬区 田柄 4丁目23-5
地下鉄赤塚駅
徒歩8分
3階建
RC造 1985年
414m 第3神勇ビル
東京都 練馬区 田柄 4丁目32-18
地下鉄赤塚駅
徒歩7分

RC造 2013年
429m parksideG
東京都 練馬区 田柄 4丁目12-7
光が丘駅
徒歩12分

RC造 2009年
465m UR都市機構光が丘パークタウンゆりの木通り北14
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目32-14
地下鉄赤塚駅
徒歩8分

RC造 1983年
473m 上野マンション2
東京都 練馬区 田柄 4丁目24-14
地下鉄赤塚駅
徒歩10分

RC造 1981年
476m サンクレール田柄
東京都 練馬区 田柄 4丁目8-21
地下鉄赤塚駅
徒歩13分
3階建
RC造 1994年
488m シルバースレッドマンション
東京都 練馬区 田柄 4丁目32-4
地下鉄赤塚駅
徒歩8分

RC造 1979年
492m クラーシェ光が丘公園
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目27-5
地下鉄成増駅
徒歩10分
4階建
RC造 1994年
495m ホープM上野
東京都 練馬区 田柄 4丁目30-17
地下鉄赤塚駅
徒歩6分

RC造 1985年
496m ナイスアーバン光が丘公園
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目29-8
地下鉄成増駅
徒歩9分

RC造 1991年
503m ウェリス光が丘公園パークハウス
東京都 練馬区 田柄 2丁目40-3
地下鉄赤塚駅
徒歩5分
7階建
78部屋
RC造 2005年
510m 光が丘パークタウンゆりの木通り33番街3
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目33-3
地下鉄赤塚駅
徒歩9分

RC造 1983年
516m STELLACOURT成増
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目26-21
地下鉄成増駅
徒歩10分

RC造 1991年
517m イルヴィアーレ光ケ丘公園
東京都 練馬区 旭町 2丁目47-12
地下鉄成増駅
徒歩10分
3階建
RC造 1995年
518m 光が丘パークサイドフラッツ
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目27-10
地下鉄成増駅
徒歩9分

RC造 1991年
520m ワコーレ成増
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目28-5
地下鉄成増駅
徒歩9分

RC造 1988年
520m パークハイツ成増
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目26-21
地下鉄成増駅
徒歩10分
4階建
RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

田柄の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

田柄 $kind_labe人口推移 田柄における人口推移・動向を調べることができます

田柄 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。