ル・フレール原町2(東京都 目黒区 原町 2丁目1-26)の価格相場は 57.6万円/㎡ (坪単価 191万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ル・フレール原町2 価格相場・家賃相場
57.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,370 円/㎡
(平均値)
19.9
10.0 円/㎡
西小山駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ル・フレール原町2の価格相場情報

物件の詳細情報

ル・フレール原町2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ル・フレール原町2
住所東京都 目黒区 原町 2丁目1-26
建築年2005年
構造軽量鉄骨
アクセス 東急 東急目黒線 西小山駅  徒歩 10分
東急 東急目黒線 洗足駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ル・フレール原町2(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月11日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.18㎡
(1K)
-1,393万円8.1万7.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のル・フレール原町2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は原町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するル・フレール原町2の価格相場、家賃相場は原町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ル・フレール原町2の周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
原町 中古マンション価格相場 推移・動向 原町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

原町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ル・フレール原町2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m ル・フレール原町
東京都 目黒区 原町 2丁目1-4
西小山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2000年
15m グリーンリーフ洗足
東京都 目黒区 原町 2丁目1-20
西小山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1996年
41m 高山荘
東京都 目黒区 原町 2丁目1-1
西小山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1980年
77m グリーンパーク
東京都 目黒区 原町 2丁目12-6
西小山駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2000年
92m ルーブル・碑文谷
東京都 目黒区 碑文谷 1丁目6-13
西小山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1989年
100m サン・ハイツ
東京都 目黒区 原町 2丁目11-4
西小山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1977年
102m フォレスト洗足
東京都 目黒区 原町 2丁目11-8
西小山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1998年
121m オズフォート
東京都 目黒区 原町 2丁目2-20
西小山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2006年
128m ドミール洗足
東京都 目黒区 洗足 1丁目14-9
西小山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1997年
130m ミストグリーン碑文谷
東京都 目黒区 碑文谷 1丁目5-7
西小山駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1989年
135m サクラコート
東京都 目黒区 原町 1丁目31-1
西小山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2008年
139m シェ・モア目黒2
東京都 目黒区 原町 1丁目27-4
西小山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2010年
140m シェ・モア目黒
東京都 目黒区 原町 1丁目28-13
西小山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2005年
143m グレーシア
東京都 目黒区 原町 1丁目28-6
西小山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2006年
153m アレグリーア
東京都 目黒区 原町 2丁目9-2
西小山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2006年
158m 原町コーポ
東京都 目黒区 原町 1丁目27-3
西小山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1992年
167m Crastina
東京都 目黒区 原町 1丁目29-12
西小山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2006年
194m あずさコーポ
東京都 目黒区 目黒本町 6丁目18-2
西小山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1980年
195m 洗足ヘーベルハイム
東京都 目黒区 洗足 1丁目13-10
西小山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1999年
200m ブリリアント目黒
東京都 目黒区 目黒本町 6丁目17-13
西小山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2002年
201m TKハイム
東京都 目黒区 原町 1丁目25-5
西小山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1977年
202m 目黒コーポラス
東京都 目黒区 目黒本町 6丁目19-4
西小山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1992年
235m メゾンF
東京都 目黒区 洗足 1丁目12-20
西小山駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2004年
243m ブレーメンハイム
東京都 目黒区 洗足 1丁目16-3
西小山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2015年
246m ハイツ原町
東京都 目黒区 原町 1丁目21-16
西小山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1984年
249m カーサ・デ・清泉
東京都 目黒区 目黒本町 6丁目17-24
西小山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1997年
249m フルールメゾン
東京都 目黒区 原町 2丁目18-2
洗足駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2007年
255m ラ・ミアカーサ原町
東京都 目黒区 原町 1丁目20-7
西小山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2002年
282m ドルフィン目黒本町
東京都 目黒区 目黒本町 6丁目16-14
西小山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2005年
295m バルデンス徳倉
東京都 目黒区 洗足 1丁目18-4
西小山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1986年
314m グリーンハイム
東京都 目黒区 碑文谷 1丁目28-4
西小山駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1985年
328m ディアコート南
東京都 目黒区 南 1丁目2-20
西小山駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2007年
329m パストラル目黒
東京都 目黒区 目黒本町 6丁目16-3
西小山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2009年
331m グランデール
東京都 目黒区 原町 1丁目16-10
西小山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2001年
335m マウント原町
東京都 目黒区 原町 2丁目7-10
洗足駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1996年
340m テラスハウスたけたけ
東京都 目黒区 洗足 1丁目21-2
洗足駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2014年
341m ベイ・トゥリー・ハウス
東京都 目黒区 目黒本町 6丁目24-13
西小山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
342m サンミラード
東京都 目黒区 洗足 1丁目21-8
洗足駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2010年
343m メゾンTHM
東京都 目黒区 碑文谷 1丁目17-3
西小山駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2001年
343m グランシャリオ目黒
東京都 目黒区 原町 1丁目18-15
西小山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

原町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

原町 $kind_labe人口推移 原町における人口推移・動向を調べることができます

原町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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