ルミナス砂川七番(東京都 立川市 柏町 3丁目18-5)の価格相場は 76.6万円/㎡ (坪単価 253万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (68.8㎡) の 5,359 万円、最も低い部屋は 306号室 (65.3㎡) の 4,912 万円です。

ルミナス砂川七番 価格相場・家賃相場
76.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,231 円/㎡
(平均値)
14.9
3.0 円/㎡
砂川七番駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミナス砂川七番の価格相場情報

物件の詳細情報

ルミナス砂川七番の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミナス砂川七番
住所東京都 立川市 柏町 3丁目18-5
建築年2010年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区柏小学校
中学校区立川第四中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、オートロック、温水洗浄便座、追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応、インターネット利用可、浴室乾燥機
アクセス その他 多摩モノレール 砂川七番駅  徒歩 3分
JR JR中央線 立川駅  徒歩 3分
JR JR青梅線 立川駅  徒歩 3分
JR JR南武線 立川駅  徒歩 3分
西武 西武拝島線 玉川上水駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミナス砂川七番(1フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30268.75㎡
(3LDK)
-5,359万円8.2万1.8%
30368.75㎡
(3LDK)
-5,359万円8.2万1.8%
30565.26㎡
(2LDK)
-4,912万円8.3万2.0%
30665.26㎡
(2LDK)
-4,912万円8.3万2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミナス砂川七番の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は柏町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの立川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミナス砂川七番の価格相場、家賃相場は柏町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、立川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミナス砂川七番の周辺エリア(立川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
柏町 中古マンション価格相場 推移・動向 柏町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

柏町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミナス砂川七番の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m フレンテ
東京都 立川市 柏町 3丁目19-14
立川駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2009年
112m ヘリテイジ
東京都 立川市 柏町 3丁目23-1
立川駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1995年
112m ライトコート柏
東京都 立川市 柏町 3丁目23-1
砂川七番駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1993年
141m 第二ハピネス
東京都 立川市 柏町 3丁目7-3
砂川七番駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1981年
142m 第2ハピネス
東京都 立川市 柏町 3丁目7-3
砂川七番駅
徒歩2分

鉄骨造 1980年
146m 第3ハピネス
東京都 立川市 柏町 3丁目7-4
砂川七番駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1987年
148m ネオプレジオ
東京都 立川市 柏町 3丁目32-1
砂川七番駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
159m 第一ハピネス
東京都 立川市 柏町 3丁目1-3
砂川七番駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1982年
159m 第1ハピネス
東京都 立川市 柏町 3丁目1-3
砂川七番駅
徒歩1分

鉄骨造 1979年
171m ナカノヤビル
東京都 立川市 柏町 3丁目1-1
砂川七番駅
徒歩1分

鉄骨造 1996年
171m 中野屋ビル
東京都 立川市 柏町 3丁目1-1
砂川七番駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1997年
216m ハイムフォルトゥーナ
東京都 立川市 柏町 3丁目23-4
砂川七番駅
徒歩4分

鉄骨造 1994年
217m ホワイトビレッジ
東京都 立川市 柏町 3丁目2-4
砂川七番駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1989年
217m ホワイトヴィレッジ I
東京都 立川市 柏町 3丁目2-4
立川駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1989年
217m ホワイトヴィレッチ
東京都 立川市 柏町 3丁目2-4
砂川七番駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1991年
218m ホワイトヴィレッジ
東京都 立川市 柏町 3丁目2-4
砂川七番駅
徒歩1分

鉄骨造 1988年
231m 山川ビル
東京都 立川市 幸町 5丁目5-1
砂川七番駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1989年
244m ユニティーノジマ
東京都 立川市 柏町 2丁目16-3
泉体育館駅
徒歩7分
5階建
鉄骨造 1991年
290m エトアールぴあ・2
東京都 立川市 幸町 5丁目2-7
砂川七番駅
徒歩4分

鉄骨造 1994年
298m エトアールぴぁ・II
東京都 立川市 幸町 5丁目2-7
立川駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1995年
298m エトアールぴあ・ II
東京都 立川市 幸町 5丁目2-7
砂川七番駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1995年
316m セブンスアベニュー
東京都 立川市 幸町 5丁目10-5
砂川七番駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
329m ルネッサ
東京都 立川市 幸町 5丁目10-15
砂川七番駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1995年
334m コーポヒラサワ
東京都 立川市 柏町 4丁目13-3
砂川七番駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1989年
340m キャピタル幸
東京都 立川市 幸町 5丁目82-7
立川駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1995年
349m 須崎マンション
東京都 立川市 柏町 4丁目5-10
砂川七番駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1994年
369m コーポラスナカノ
東京都 立川市 柏町 4丁目9-5
砂川七番駅
徒歩8分

鉄骨造 1994年
372m コーポラス中野
東京都 立川市 柏町 4丁目9-5
砂川七番駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1995年
395m メゾン柏
東京都 立川市 柏町 2丁目39-3
泉体育館駅
徒歩11分
2階建
鉄骨造 1986年
420m レオパレスTATTY
東京都 立川市 柏町 1丁目7-17
立川駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1995年
432m レオパレスリベェール
東京都 立川市 幸町 5丁目78-1
砂川七番駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2008年
454m メゾン咲
東京都 立川市 柏町 2丁目40-1
泉体育館駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1986年
456m ニューパリヤ柏
東京都 立川市 柏町 4丁目52-11
立川駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1990年
463m グリーンハイム
東京都 立川市 柏町 4丁目14-5
砂川七番駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1993年
472m ARROWS-B
東京都 立川市 柏町 2丁目43-2
泉体育館駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1999年
473m アロウスB
東京都 立川市 柏町 2丁目43-2
泉体育館駅
徒歩11分

鉄骨造 1998年
475m 佐久間荘
東京都 立川市 幸町 5丁目17-23
砂川七番駅
徒歩5分

鉄骨造 1977年
482m コーポシャスラー
東京都 立川市 柏町 4丁目21-11
砂川七番駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
487m コーポそのべ
東京都 立川市 柏町 3丁目52-2
砂川七番駅
徒歩11分

鉄骨造 1975年
489m コーポソノベ
東京都 立川市 柏町 3丁目52-2
砂川七番駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

柏町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

立川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 立川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

柏町 $kind_labe人口推移 柏町における人口推移・動向を調べることができます

柏町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

立川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.9 万人 -1.22%
2045 18.1 万人 -1.07%
2040 18.3 万人 -0.76%
2035 18.4 万人 -0.41%
2030 18.5 万人 -0.11%
2025 18.5 万人 +1.01%
2020 18.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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