ルミナスクレ(東京都 町田市 金森 1丁目1-20)の価格相場は 72.4万円/㎡ (坪単価 239万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (42.0㎡) の 3,016 万円、最も低い部屋は 302号室 (40.6㎡) の 2,957 万円です。

ルミナスクレ 価格相場・家賃相場
72.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,227 円/㎡
(平均値)
12.0
14.0 円/㎡
町田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミナスクレの価格相場情報

物件の詳細情報

ルミナスクレの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミナスクレ
住所東京都 町田市 金森 1丁目1-20
建築年2013年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区南第三小学校
中学校区南中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、浴室乾燥機、オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、システムキッチン、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 小田急 小田急小田原線 町田駅  徒歩 14分
JR JR横浜線 成瀬駅  徒歩 21分
小田急 小田急小田原線 相模大野駅  徒歩 28分
小田急 小田急小田原線 玉川学園前駅  徒歩 48分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミナスクレ(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10140.63㎡
(1LDK)
-2,957万円9.1万3.7%
10240.63㎡
(1LDK)
-2,957万円9.1万3.7%
10342.03㎡
(1LDK)
-3,016万円9.3万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20140.63㎡
(1LDK)
-2,957万円9.1万3.7%
20240.63㎡
(1LDK)
-2,957万円9.1万3.7%
20342.03㎡
(1LDK)
-3,016万円9.3万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30140.63㎡
(1LDK)
-2,957万円9.1万3.7%
30240.63㎡
(1LDK)
-2,957万円9.1万3.7%
30342.03㎡
(1LDK)
-3,016万円9.3万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミナスクレの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は金森のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミナスクレの価格相場、家賃相場は金森のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミナスクレの周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
金森 中古マンション価格相場 推移・動向 金森における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

金森 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミナスクレの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
156m シンフォニー
東京都 町田市 金森 2丁目1-8
町田駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2006年
164m グリーンフィールド
東京都 町田市 原町田 2丁目29-20
町田駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2016年
175m メルヴェーユ・ウィット町田
東京都 町田市 金森 2丁目3-38
町田駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2014年
175m フラッツかなもり
東京都 町田市 金森 1丁目4-9
町田駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1993年
189m メゾンドゥハナコ
東京都 町田市 金森 1丁目3-10
町田駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1987年
210m ビューハイツC棟
東京都 町田市 原町田 2丁目30-7
町田駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1983年
211m リピエーノ
東京都 町田市 原町田 2丁目32-8
町田駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1993年
229m ビューハイツA棟
東京都 町田市 原町田 2丁目30-7
町田駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1982年
230m ビューハイツC
東京都 町田市 原町田 2丁目30-7
町田駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1987年
230m 町田ビューハイツA
東京都 町田市 原町田 2丁目30-7
町田駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1983年
230m 町田ビューハイツC
東京都 町田市 原町田 2丁目30-7
町田駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1984年
233m ビューハイツB棟
東京都 町田市 原町田 2丁目30-7
町田駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1986年
244m サンブリッジ
東京都 町田市 金森 1丁目6-15
町田駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1982年
245m カメリア
東京都 町田市 原町田 2丁目23-3
町田駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1999年
249m フォレストKR
東京都 町田市 金森 2丁目11-17
町田駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1997年
295m ファビラス
東京都 町田市 金森 2丁目10-1
町田駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2005年
347m シティハイム洋光
東京都 町田市 金森 1丁目11-13
町田駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1982年
370m コーポ千曲
東京都 町田市 金森 1丁目45-6
町田駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1988年
374m クリスタルMN2
東京都 町田市 金森 7丁目9-34
町田駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2014年
382m アーバンハイムN
東京都 町田市 金森 1丁目44-4
町田駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1987年
388m ビラT・T
東京都 町田市 金森 1丁目7-29
町田駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1986年
388m ヴィラT.T
東京都 町田市 金森 1丁目7-29
町田駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1986年
392m クレシア
東京都 町田市 金森 1丁目12-25
町田駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2009年
421m コーポ谷上
東京都 町田市 金森 1丁目12-2
町田駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1979年
428m 原町田ハイツ
東京都 町田市 原町田 2丁目17-12
町田駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1990年
440m SHA-MAISONWISTERIAI
東京都 町田市 金森 1丁目42-8
町田駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2007年
440m シャーメゾンウィステリア1
東京都 町田市 金森 1丁目42-8
町田駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2006年
452m SHA-MAISONWISTERIA
東京都 町田市 金森 1丁目42-7
町田駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2007年
452m SHA-MAISONWISTERIAII
東京都 町田市 金森 1丁目42-7
町田駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2007年
453m シャーメゾンウィステリア2
東京都 町田市 金森 1丁目42-7
町田駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2006年
456m フォーブル鎌倉
東京都 町田市 金森 2丁目18-31
町田駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1986年
459m エイト町田
東京都 町田市 金森 1丁目17-23
町田駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1979年
460m レオパレスエキノックスC
東京都 町田市 金森 7丁目7-3
町田駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 2007年
463m レオパレスコスモわたなべ
東京都 町田市 原町田 2丁目18-21
町田駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2006年
464m ハイムセンチュリー
東京都 町田市 金森 1丁目50-19
町田駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1984年
482m ハイネス
東京都 町田市 金森 2丁目16-31
町田駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1989年
486m レオパレスエキノックスB
東京都 町田市 金森 7丁目7-7
町田駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 2007年
508m プルミエール町田
東京都 町田市 原町田 1丁目20-6
町田駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1993年
513m レオパレスエキノックスA
東京都 町田市 金森 7丁目7-11
町田駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 2007年
524m ウィステリア3
東京都 町田市 金森 7丁目13-22
町田駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

金森の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

金森 $kind_labe人口推移 金森における人口推移・動向を調べることができます

金森 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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