ルミエール(神奈川県 川崎市 高津区 北見方 3丁目4-28)の価格相場は 88.7万円/㎡ (坪単価 293万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (24.8㎡) の 2,196 万円、最も低い部屋は 303号室 (23.2㎡) の 2,058 万円です。

ルミエール 価格相場・家賃相場
88.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,064 円/㎡
(平均値)
16.0
3.0 円/㎡
高津駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミエールの価格相場情報

物件の詳細情報

ルミエールの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミエール
住所神奈川県 川崎市 高津区 北見方 3丁目4-28
建築年2009年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区坂戸小学校
中学校区東高津中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、浴室乾燥機、インターネット利用可、システムキッチン
アクセス その他 東急田園都市線 高津駅  徒歩 3分
その他 東急田園都市線 溝の口駅  徒歩 3分
JR JR南武線 武蔵新城駅  徒歩 16分
JR JR南武線 武蔵中原駅  徒歩 25分
JR JR南武線 武蔵溝ノ口駅  徒歩 29分
その他 東急田園都市線 高津駅  バス4分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミエール(3フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10123.18㎡
(1K)
-2,058万円7.1万4.2%
10323.18㎡
(1K)
-2,058万円7.1万4.2%
10524.84㎡
(1K)
-2,196万円7.5万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20123.18㎡
(1K)
-2,058万円7.1万4.2%
20223.18㎡
(1K)
-2,058万円7.1万4.2%
20323.18㎡
(1K)
-2,058万円7.1万4.2%
20524.84㎡
(1K)
-2,196万円7.5万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30123.18㎡
(1K)
-2,058万円7.1万4.2%
30223.18㎡
(1K)
-2,058万円7.1万4.2%
30323.18㎡
(1K)
-2,058万円7.1万4.2%
30524.84㎡
(1K)
-2,196万円7.5万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミエールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミエールの価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミエールの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高津区 中古マンション価格相場 推移・動向 高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミエールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
56m メゾンフェルテ
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 3丁目1-39
武蔵新城駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1992年
70m 粕谷ハイツ
神奈川県 川崎市 中原区 上小田中 1丁目14-24
武蔵新城駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1987年
86m FLEOR-DE-LIS
神奈川県 川崎市 中原区 上小田中 1丁目13-35
武蔵新城駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2015年
140m サンプレジオ
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 3丁目1-11
武蔵新城駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1993年
145m グリーンハイツE棟
神奈川県 川崎市 中原区 上小田中 1丁目13-57
武蔵新城駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1990年
146m シティハイムチヨダ
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 3丁目10-17
武蔵新城駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1985年
149m シティハイム グリーン樹樹
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 3丁目1-15
高津駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1988年
149m グリーン樹樹
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 3丁目1-15
武蔵新城駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1987年
164m 光喜ハイツB棟
神奈川県 川崎市 中原区 上小田中 1丁目20-28
武蔵新城駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1992年
169m フェリオ
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 3丁目1-53
武蔵新城駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2016年
169m グリーンハイツD
神奈川県 川崎市 中原区 上小田中 1丁目13-59
武蔵新城駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1990年
171m グリーンハイツD棟
神奈川県 川崎市 中原区 上小田中 1丁目13-59
武蔵新城駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1989年
173m レオパレスファーストコートユウ
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 3丁目6-29
武蔵新城駅
徒歩20分
3階建
軽量鉄骨 2011年
174m ローズハイム
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 2丁目33-11
武蔵新城駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1991年
184m 光喜ハイツ A棟
神奈川県 川崎市 中原区 上小田中 1丁目20-29
武蔵新城駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1992年
221m グリーンハイツB棟
神奈川県 川崎市 中原区 上小田中 1丁目12-15
武蔵新城駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1989年
222m グリーンハイツB
神奈川県 川崎市 中原区 上小田中 1丁目12-15
武蔵新城駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1990年
224m レオパレスRIJEKA
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 1丁目12-17
高津駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2004年
236m グリーンハイツC棟
神奈川県 川崎市 中原区 上小田中 1丁目12-14
武蔵新城駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1989年
240m プランドール8
神奈川県 川崎市 高津区 坂戸 2丁目24-1
武蔵新城駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2006年
268m タウニィ稲美A棟
神奈川県 川崎市 中原区 上小田中 1丁目18-21
武蔵新城駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1987年
272m ホワイトハイツ
神奈川県 川崎市 中原区 上小田中 1丁目18-25
武蔵新城駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1988年
279m アトリオヒロ
神奈川県 川崎市 中原区 上小田中 1丁目11-13
武蔵新城駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2005年
283m タウニィ稲美B棟
神奈川県 川崎市 中原区 上小田中 1丁目18-19
武蔵新城駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1987年
283m タウニー稲美B
神奈川県 川崎市 中原区 上小田中 1丁目18-19
武蔵新城駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1988年
287m アネックス
神奈川県 川崎市 中原区 上小田中 1丁目22-33
武蔵新城駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2009年
289m ラ プワール
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 1丁目13-4
二子新地駅
徒歩18分
4階建
軽量鉄骨 2016年
325m イナミハイツ
神奈川県 川崎市 中原区 上小田中 1丁目23-6
武蔵新城駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1994年
326m イナミハイツ1
神奈川県 川崎市 中原区 上小田中 1丁目23-6
武蔵新城駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1995年
330m フルハウス
神奈川県 川崎市 中原区 上小田中 1丁目22-32
武蔵新城駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2009年
352m ヴェルドミール
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 2丁目2-13
武蔵新城駅
徒歩23分
3階建
軽量鉄骨 2015年
360m フロントハウス
神奈川県 川崎市 中原区 上小田中 1丁目11-4
武蔵新城駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2013年
372m 光ハイツB
神奈川県 川崎市 中原区 上小田中 1丁目24-34
武蔵新城駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1991年
373m サニーハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 2丁目12-15
二子新地駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1991年
381m 茂ハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 1丁目7-25
高津駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1986年
383m グリーンハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 2丁目12-16
二子新地駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1991年
392m ライラックハイツB
神奈川県 川崎市 中原区 上小田中 1丁目24-33
武蔵新城駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1990年
393m かたばみハイツ
神奈川県 川崎市 中原区 上小田中 1丁目30-15
武蔵新城駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1989年
403m サカエ荘
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 2丁目33-22
二子新地駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1977年
405m B・B-III
神奈川県 川崎市 中原区 上小田中 1丁目24-23
武蔵新城駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移 高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.6 万人 -0.07%
2045 24.6 万人 +0.49%
2040 24.5 万人 +1.24%
2035 24.2 万人 +1.96%
2030 23.7 万人 +2.62%
2025 23.1 万人 -1.24%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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