ルミエール逆井(東京都 墨田区 東駒形 2丁目13-10)の価格相場は 69.0万円/㎡ (坪単価 228万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (42.2㎡) の 2,874 万円、最も低い部屋は 402号室 (38.0㎡) の 2,648 万円です。

ルミエール逆井 価格相場・家賃相場
69.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,257 円/㎡
(平均値)
33.0
5.0 円/㎡
本所吾妻橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミエール逆井の価格相場情報

物件の詳細情報

ルミエール逆井の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミエール逆井
住所東京都 墨田区 東駒形 2丁目13-10
建築年1992年
構造鉄骨造
階数4階
用途地域不明
小学校区横川小学校
中学校区本所中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 都営 都営浅草線 本所吾妻橋駅  徒歩 5分
東武 東武伊勢崎線 浅草駅  徒歩 8分
JR JR総武線 両国駅  徒歩 18分
都営 都営大江戸線 両国駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミエール逆井(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20142.24㎡
(2DK)
-2,874万円9.1万3.8%
20237.95㎡
(2DK)
-2,648万円8.9万4.0%
20341.65㎡
(2DK)
-2,844万円9.1万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30137.95㎡
(2DK)
-2,648万円8.9万4.0%
30240.00㎡
(2DK)
-2,758万円9.0万3.9%
30340.00㎡
(2DK)
-2,758万円9.0万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40140.78㎡
(2DK)
-2,799万円9.1万3.9%
40237.95㎡
(2DK)
-2,648万円8.9万4.0%
4階41.32㎡
(2DK)
-2,827万円9.1万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミエール逆井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東駒形のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミエール逆井の価格相場、家賃相場は東駒形のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミエール逆井の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東駒形 中古マンション価格相場 推移・動向 東駒形における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東駒形 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミエール逆井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m 毛塚ビル
東京都 墨田区 東駒形 2丁目13-13
本所吾妻橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
45m 毛塚ハイツ
東京都 墨田区 東駒形 2丁目14-10
本所吾妻橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1981年
46m シライビル
東京都 墨田区 東駒形 2丁目7-6
本所吾妻橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1996年
62m Zaffiro
東京都 墨田区 東駒形 2丁目7-4
本所吾妻橋駅
徒歩6分

鉄骨造 2012年
70m コーポマルハチ
東京都 墨田区 東駒形 2丁目12-12
本所吾妻橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
75m エクセル東駒形
東京都 墨田区 東駒形 2丁目6-6
本所吾妻橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2010年
77m イルニード
東京都 墨田区 東駒形 2丁目7-3
本所吾妻橋駅
徒歩7分

鉄骨造 2006年
78m メルキュール
東京都 墨田区 東駒形 2丁目8-2
本所吾妻橋駅
徒歩6分
2階建
4部屋
鉄骨造 1973年
82m ベルメゾンK
東京都 墨田区 東駒形 2丁目18-3
本所吾妻橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
83m 橋本マンション
東京都 墨田区 東駒形 2丁目6-8
本所吾妻橋駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1988年
93m 小堀ビル
東京都 墨田区 東駒形 2丁目18-3
本所吾妻橋駅
徒歩3分

鉄骨造 1982年
99m 酒井ハイツ
東京都 墨田区 東駒形 2丁目19-6
本所吾妻橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1997年
100m ユリワビル
東京都 墨田区 東駒形 2丁目9-3
浅草駅
徒歩6分

鉄骨造 1983年
101m フラミンゴテラス
東京都 墨田区 東駒形 2丁目7-14
本所吾妻橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1998年
105m ストラッセ墨田
東京都 墨田区 東駒形 3丁目13-4
本所吾妻橋駅
徒歩4分

鉄骨造 2013年
106m ASKAハイム
東京都 墨田区 東駒形 2丁目11-12
浅草駅
徒歩6分
5階建
鉄骨造 1992年
106m パレスティアラ
東京都 墨田区 東駒形 2丁目6-1
本所吾妻橋駅
徒歩6分

鉄骨造 2009年
122m 三宅ビルMYKビル
東京都 墨田区 東駒形 2丁目18-7
本所吾妻橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
124m メゾンあけぼの
東京都 墨田区 東駒形 3丁目12-9
本所吾妻橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2004年
133m アーバ
東京都 墨田区 東駒形 2丁目2-9
本所吾妻橋駅
徒歩6分

鉄骨造 2007年
135m リブリ・空
東京都 墨田区 吾妻橋 1丁目3-12
本所吾妻橋駅
徒歩4分

鉄骨造 2013年
135m 山田ビル
東京都 墨田区 東駒形 2丁目21-6
本所吾妻橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1977年
135m メゾン・ド・ルナ
東京都 墨田区 東駒形 3丁目11-5
本所吾妻橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
138m フジハイム
東京都 墨田区 東駒形 3丁目12-6
本所吾妻橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
140m トランタンビュー東駒形
東京都 墨田区 東駒形 2丁目11-2
浅草駅
徒歩5分

鉄骨造 2004年
142m 両野ビル
東京都 墨田区 吾妻橋 1丁目4-4
本所吾妻橋駅
徒歩3分

鉄骨造 1986年
142m 山岡ビル
東京都 墨田区 東駒形 3丁目11-12
本所吾妻橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
143m スギサキビル
東京都 墨田区 東駒形 2丁目3-3
本所吾妻橋駅
徒歩6分

鉄骨造 2001年
163m 原ビル
東京都 墨田区 東駒形 2丁目2-3
本所吾妻橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1995年
165m ライトパープル
東京都 墨田区 東駒形 3丁目11-9
本所吾妻橋駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1995年
176m 秋本ビル
東京都 墨田区 東駒形 1丁目10-4
浅草駅
徒歩6分
5階建
鉄骨造 1971年
178m 新井コーポ
東京都 墨田区 東駒形 3丁目15-12
本所吾妻橋駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1992年
183m 富士ビル
東京都 墨田区 吾妻橋 1丁目2-3
浅草駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
186m 朝山ビル
東京都 墨田区 吾妻橋 1丁目6-5
本所吾妻橋駅
徒歩2分

鉄骨造 1989年
186m メゾン・ドゥ・フクシマ
東京都 墨田区 東駒形 2丁目2-14
本所吾妻橋駅
徒歩8分

鉄骨造 1977年
189m リネージュコバヤシ
東京都 墨田区 東駒形 2丁目22-3
浅草駅
徒歩5分

鉄骨造 1998年
194m ロワール東駒形
東京都 墨田区 東駒形 3丁目23-11
本所吾妻橋駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1998年
196m 加賀谷ビル
東京都 墨田区 東駒形 2丁目22-2
本所吾妻橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
204m 田中ビル
東京都 墨田区 東駒形 3丁目1-1
本所吾妻橋駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1973年
206m ボヌール本所吾妻橋
東京都 墨田区 東駒形 3丁目16-3
本所吾妻橋駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東駒形の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

東駒形 $kind_labe人口推移 東駒形における人口推移・動向を調べることができます

東駒形 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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