ルミエール桃山(大阪府 豊中市 上新田 4-23-11)の価格相場は 53.5万円/㎡ (坪単価 177万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ルミエール桃山 価格相場・家賃相場
53.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,507 円/㎡
(平均値)
30.5
9.0 円/㎡
桃山台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミエール桃山の価格相場情報

物件の詳細情報

ルミエール桃山の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミエール桃山
住所大阪府 豊中市 上新田 4-23-11
建築年1994年
構造鉄筋コンクリート造
階数6階
アクセス その他 北大阪急行 桃山台駅  徒歩 9分
大阪モノレール 大阪モノレール 千里中央駅  徒歩 15分
その他 北大阪急行 千里中央駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミエール桃山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上新田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊中市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミエール桃山の価格相場、家賃相場は上新田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミエール桃山の周辺エリア(豊中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上新田 中古マンション価格相場 推移・動向 上新田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上新田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミエール桃山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ジオ千里中央ザレジデンス
大阪府 豊中市 上新田 1丁目19
千里中央駅
徒歩5分
13階建
218部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ロジュマン千里中央ヒルズ
大阪府 豊中市 上新田 2丁目19-1
千里中央駅
徒歩8分
1階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
イズミヒルズ
大阪府 豊中市 上新田 1-19-10
千里中央駅
徒歩4分
7階建
鉄筋コンクリート造 2015年
レジデンス竹中
大阪府 豊中市 上新田 2-5-19
千里中央駅
徒歩9分
3階建
6部屋
軽量鉄骨造 2015年
シャーメゾン桃竹
大阪府 豊中市 上新田 4
桃山台駅
徒歩13分
3階建
15部屋
鉄骨造 2014年
ロジュマン千里中央
大阪府 豊中市 上新田 1丁目18-1
千里中央駅
徒歩8分
12階建
250部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
コンフォート千里中央
大阪府 豊中市 上新田 2-6-23
千里中央駅
徒歩12分
3階建
鉄筋コンクリート造 2014年
クリスタルリーフ千里中央
大阪府 豊中市 上新田 2
千里中央駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2013年
パークホームズ千里中央
大阪府 豊中市 上新田 2丁目24-1
千里中央駅
徒歩6分
12階建
193部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
ベルメゾン千里中央
大阪府 豊中市 上新田 2
千里中央駅
徒歩8分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
プレミ-ル桃山台
大阪府 豊中市 上新田 3
桃山台駅
徒歩10分
3階建
鉄筋コンクリート造 2010年
セレッソコート千里桃山台
大阪府 豊中市 上新田 4丁目18-40
桃山台駅
徒歩16分
8階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
ハイムラポールパートVII
大阪府 豊中市 上新田 1
千里中央駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2009年
Mプラザ桃山台ガーデンヒル
大阪府 豊中市 上新田 4丁目30-12
千里中央駅
徒歩15分
6階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
TheBrilliant尚
大阪府 豊中市 上新田 1
桃山台駅
徒歩13分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
MARVELOUSGARDEN
大阪府 豊中市 上新田 1
桃山台駅
徒歩10分
3階建
6部屋
鉄骨造 2007年
ハイムラポールPartV
大阪府 豊中市 上新田 2
千里中央駅
徒歩14分
6階建
鉄筋コンクリート造 2007年
ウインズコート3
大阪府 豊中市 上新田 1-9-43
桃山台駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 2007年
セレッソコート千里中央アネックス
大阪府 豊中市 上新田 2
千里中央駅
徒歩12分
6階建
鉄筋コンクリート造 2006年
クレセント千里中央
大阪府 豊中市 上新田 2
千里中央駅
徒歩13分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
プレセンテ
大阪府 豊中市 上新田 3-3-9
桃山台駅
徒歩8分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
LEGIAN
大阪府 豊中市 上新田 4-18-6
桃山台駅
徒歩12分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
メゾット
大阪府 豊中市 上新田 1-9-36
桃山台駅
徒歩10分
2階建
10部屋
鉄骨造 2005年
ボヌール千里中央弐番館
大阪府 豊中市 上新田 2-24-40
千里中央駅
徒歩9分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
プライムフォート千里中央
大阪府 豊中市 上新田 1丁目20-5
千里中央駅
徒歩7分
11階建
171部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
ネバーランド千里中央
大阪府 豊中市 上新田 2丁目21-10
千里中央駅
徒歩8分
8階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
グラン・シャリオ千里中央
大阪府 豊中市 上新田 1
桃山台駅
徒歩19分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
プリモアトーレ
大阪府 豊中市 上新田 1-285-4
千里中央駅
徒歩8分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
レアルグランデ千里中央
大阪府 豊中市 上新田 3丁目8-15
桃山台駅
徒歩11分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
千里中央レジデンス
大阪府 豊中市 上新田 2丁目22-20
千里中央駅
徒歩7分
14階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
ローレルコート千里中央
大阪府 豊中市 上新田 2丁目22-5
千里中央駅
徒歩6分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
Dレスティア豊中千里中央公園
大阪府 豊中市 上新田 4丁目7-1
南千里駅
徒歩16分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
セレッソコート千里中央プレジール
大阪府 豊中市 上新田 2丁目16-10
千里中央駅
徒歩11分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
ヴェリーナ千里中央
大阪府 豊中市 上新田 2丁目4-60
千里中央駅
徒歩10分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
ベラヴィータ
大阪府 豊中市 上新田 2-22-30
千里中央駅
徒歩8分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
アービング千里桃山台
大阪府 豊中市 上新田 3丁目1-7
桃山台駅
徒歩9分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
ピアフォーレ千里中央棟
大阪府 豊中市 上新田 4丁目30-16
桃山台駅
徒歩14分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
ピアフォーレ千里南棟
大阪府 豊中市 上新田 4丁目30-20
桃山台駅
徒歩13分
5階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
ピアフォーレ千里北棟
大阪府 豊中市 上新田 4丁目30-15
桃山台駅
徒歩14分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
ボヌール千里中央
大阪府 豊中市 上新田 2
千里中央駅
徒歩13分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上新田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊中市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.0%)すると予測されています。 豊中市における2020年から2035年までの人口減少(-3.0%)は大阪府の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大阪府全体の減少率と比較して穏やかといえます。

上新田 $kind_labe人口推移 上新田における人口推移・動向を調べることができます

上新田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊中市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.8 万人 -2.05%
2045 37.5 万人 -1.91%
2040 38.3 万人 -1.73%
2035 38.9 万人 -1.46%
2030 39.5 万人 -1.15%
2025 40.0 万人 -0.43%
2020 40.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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