ルミエール国分寺(東京都 国分寺市 南町 3丁目23-6)の価格相場は 49.9万円/㎡ (坪単価 165万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (48.5㎡) の 2,470 万円、最も低い部屋は 7階 (34.8㎡) の 1,670 万円です。

ルミエール国分寺 価格相場・家賃相場
49.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,596 円/㎡
(平均値)
46.0
2.0 円/㎡
国分寺駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミエール国分寺の価格相場情報

物件の詳細情報

ルミエール国分寺の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミエール国分寺
住所東京都 国分寺市 南町 3丁目23-6
建築年1979年
構造SRC造
アクセス JR JR中央線 国分寺駅  徒歩 2分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  徒歩 2分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  徒歩 2分
JR JR中央線 西国分寺駅  徒歩 20分
JR JR武蔵野線 西国分寺駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミエール国分寺(6フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階48.47㎡
(2DK)
-2,470万円7.3万3.6%
3階42.19㎡
(2DK)
-2,093万円6.8万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階42.19㎡
(2DK)
-2,093万円6.8万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階42.19㎡
(2DK)
-2,093万円6.8万3.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階42.19㎡
(2DK)
-2,093万円6.8万3.9%
6階48.47㎡
(2DK)
-2,470万円7.3万3.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階34.78㎡
(1DK)
-1,670万円6.0万4.3%
7階42.19㎡
(2DK)
-2,093万円6.8万3.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階42.19㎡
(2DK)
-2,093万円6.8万3.9%
8階48.47㎡
(2DK)
-2,470万円7.3万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミエール国分寺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの国分寺市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミエール国分寺の価格相場、家賃相場は南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、国分寺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミエール国分寺の周辺エリア(国分寺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南町 中古マンション価格相場 推移・動向 南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミエール国分寺の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m ガラ・ステージ国分寺
東京都 国分寺市 南町 3丁目4-9
国分寺駅
徒歩4分
11階建
55部屋
SRC造 2001年
37m 花沢ビル
東京都 国分寺市 南町 3丁目23-11
国分寺駅
徒歩3分
6階建
7部屋
SRC造 1973年
66m セント.ヒルズ
東京都 国分寺市 南町 3丁目25-10
国分寺駅
徒歩3分

SRC造 2000年
71m 国分寺南町パーク・ホームズ
東京都 国分寺市 南町 3丁目3-16
国分寺駅
徒歩4分

SRC造 1995年
72m マーベラス国分寺
東京都 国分寺市 南町 3丁目22-11
国分寺駅
徒歩3分

SRC造 2004年
86m 伊東ビル1
東京都 国分寺市 南町 3丁目5-3
国分寺駅
徒歩4分

SRC造 1989年
99m 伊東ビル2
東京都 国分寺市 南町 3丁目5-3
国分寺駅
徒歩3分

SRC造 1989年
139m 第2浜仲ビル
東京都 国分寺市 南町 3丁目22-27
国分寺駅
徒歩2分

SRC造 2002年
140m 小林ビル
東京都 国分寺市 南町 3丁目15-6
国分寺駅
徒歩1分

SRC造 1980年
140m 第62クリスタルマンション
東京都 国分寺市 南町 3丁目15-13
国分寺駅
徒歩3分

SRC造 1992年
178m 樋野第二ビル
東京都 国分寺市 南町 3丁目11-14
国分寺駅
徒歩2分

SRC造 1998年
178m ブロードアベニュー国分寺
東京都 国分寺市 南町 3丁目21-1
国分寺駅
徒歩1分

SRC造 1998年
211m 都営国分寺南町三丁目アパート25号棟
東京都 国分寺市 南町 3丁目9-25
国分寺駅
徒歩3分

SRC造 1985年
220m 国分寺ステップス
東京都 国分寺市 南町 3丁目9-15
国分寺駅
徒歩1分

SRC造 2004年
260m 国分寺シティハイツ
東京都 国分寺市 本町 4丁目1-10
国分寺駅
徒歩2分

SRC造 1986年
265m 柳屋ビルデイングメゾンサロム
東京都 国分寺市 本町 4丁目1-18
国分寺駅
徒歩1分

SRC造 2000年
286m ウィスタリア・K
東京都 国分寺市 本町 4丁目13-9
国分寺駅
徒歩3分

SRC造 2001年
337m 第七荒田ビル
東京都 国分寺市 本町 4丁目13-12
国分寺駅
徒歩3分

SRC造 1982年
354m ヒルハウスコンフォート1
東京都 国分寺市 本町 4丁目13-12
国分寺駅
徒歩3分

SRC造 1994年
360m ライオンズマンション国分寺駅前
東京都 国分寺市 南町 2丁目18-6
国分寺駅
徒歩1分

SRC造 1984年
404m 国分寺マンション
東京都 国分寺市 南町 2丁目18-3
国分寺駅
徒歩2分
9階建
107部屋
SRC造 1969年
431m 第99東京ビル
東京都 国分寺市 本町 2丁目2-9
国分寺駅
徒歩4分

SRC造 1979年
452m サンヴェール国分寺エスタシオン
東京都 国分寺市 本町 2丁目9-8
国分寺駅
徒歩3分

SRC造 1999年
455m コムロビル
東京都 国分寺市 本町 2丁目2-12
国分寺駅
徒歩3分

SRC造 1999年
469m 国分寺セントクオークビル
東京都 国分寺市 本町 2丁目2-14
国分寺駅
徒歩2分

SRC造 1992年
474m メゾンド樹里
東京都 国分寺市 南町 2丁目11-26
国分寺駅
徒歩4分

SRC造 1989年
479m 国分寺駅北口I・II
東京都 国分寺市 本町 3丁目
国分寺駅
徒歩0分
36階建
578部屋
SRC造 2019年
493m オリエント丹野
東京都 国分寺市 本町 2丁目9-12
国分寺駅
徒歩2分

SRC造 1979年
495m 国分寺駅北口地区第1種市街地再開発
東京都 国分寺市 本町 2丁目
国分寺駅
徒歩1分
35階建
570部屋
SRC造 2018年
510m リヴェールプラザ
東京都 国分寺市 南町 2丁目11-23
国分寺駅
徒歩3分

SRC造 1994年
511m 国分寺南町ビューハイツ
東京都 国分寺市 南町 2丁目17-4
国分寺駅
徒歩4分

SRC造 1986年
523m ソフィア
東京都 国分寺市 本町 2丁目9-16
国分寺駅
徒歩4分

SRC造 1986年
526m 第七千代鶴ビル
東京都 国分寺市 本町 2丁目12-6
国分寺駅
徒歩2分

SRC造 2003年
549m EISENレジデンス
東京都 国分寺市 本町 2丁目4-8
国分寺駅
徒歩3分

SRC造 2003年
569m エッセン
東京都 国分寺市 本町 2丁目7-10
国分寺駅
徒歩5分

SRC造 1991年
578m サンヴェール国分寺
東京都 国分寺市 本町 2丁目6-10
国分寺駅
徒歩4分

SRC造 1996年
578m ハウスアメニティ99
東京都 国分寺市 本町 2丁目7-2
国分寺駅
徒歩4分

SRC造 1997年
580m ウインベルソロ国分寺1
東京都 国分寺市 本町 2丁目6-13
国分寺駅
徒歩4分

SRC造 1992年
596m メディカルコア国分寺新本町ビル
東京都 国分寺市 本町 3丁目11-14
国分寺駅
徒歩5分

SRC造 2006年
597m アトラス国分寺本町
東京都 国分寺市 本町 2丁目16-1
国分寺駅
徒歩5分
14階建
32部屋
SRC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

国分寺市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 国分寺市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南町 $kind_labe人口推移 南町における人口推移・動向を調べることができます

南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

国分寺市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.0 万人 -1.18%
2045 13.2 万人 -0.89%
2040 13.3 万人 -0.25%
2035 13.3 万人 +0.38%
2030 13.3 万人 +0.56%
2025 13.2 万人 +2.32%
2020 12.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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