ルミエル稲毛(千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 146-2)の価格相場は 21.6万円/㎡ (坪単価 71.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (56.8㎡) の 1,226 万円、最も低い部屋は 5階 (56.7㎡) の 1,223 万円です。

ルミエル稲毛 価格相場・家賃相場
21.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,140 円/㎡
(平均値)
31.0
20.0 円/㎡
稲毛駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミエル稲毛の価格相場情報

物件の詳細情報

ルミエル稲毛の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミエル稲毛
住所千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 146-2
建築年1994年
構造RC造
アクセス JR JR総武線 稲毛駅  徒歩 20分
JR JR総武線快速 稲毛駅  徒歩 20分
京成 京成千葉線 京成稲毛駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミエル稲毛(5フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階56.70㎡
(3LDK)
-1,223万円6.5万6.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階56.80㎡
(3LDK)
-1,226万円6.5万6.3%
2階56.70㎡
(3LDK)
-1,223万円6.5万6.3%
2階56.70㎡
(3LDK)
-1,223万円6.5万6.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階56.70㎡
(3LDK)
-1,223万円6.5万6.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階56.70㎡
(3LDK)
-1,223万円6.5万6.3%
4階56.70㎡
(3LDK)
-1,223万円6.5万6.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階56.70㎡
(3LDK)
-1,223万円6.5万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミエル稲毛の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は稲毛区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミエル稲毛の価格相場、家賃相場は稲毛区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミエル稲毛の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
稲毛区 中古マンション価格相場 推移・動向 稲毛区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

稲毛区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミエル稲毛の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
70m 園生カキナカマンション
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 106-1
稲毛駅
徒歩20分

RC造 1991年
170m 園生テクノプラザ
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 169-1
穴川駅
徒歩20分

RC造 2009年
215m めぐみ荘
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 646-2
西千葉駅
徒歩24分

RC造 1980年
223m サンコナカ
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 280-1
稲毛駅
徒歩19分

RC造 1989年
327m フレア壱番館
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 296-1
稲毛駅
徒歩19分

RC造 1999年
383m グランドウインズ4
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 66
稲毛駅
徒歩17分

RC造 1998年
434m ビビットタウン ウィズ稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 735-5
稲毛駅
徒歩23分
6階建
103部屋
RC造 2008年
465m サンクレイドル稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 338-1
稲毛駅
徒歩40分

RC造 2006年
476m サンライズ秀栄
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 305
稲毛駅
徒歩20分

RC造 2010年
509m アインズコート稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 266-2
スポーツセンター駅
徒歩18分

RC造 1998年
524m 稲毛ハイツC棟
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 9丁目18-3
稲毛駅
徒歩13分
5階建
40部屋
RC造 1970年
534m 稲毛ハイツB棟
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 9丁目18-2
稲毛駅
徒歩12分
5階建
40部屋
RC造 1970年
541m コープ園生7棟
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 849-3
穴川駅
徒歩13分

RC造 1980年
544m 稲毛ハイツA棟
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 9丁目18-1
稲毛駅
徒歩13分
5階建
RC造 1973年
547m 稲毛小中台サンハイツ
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 727-2
稲毛駅
徒歩17分

RC造 1996年
561m 稲毛パークハウスG棟
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1223-13
稲毛駅
徒歩16分

RC造 1974年
563m メイプル稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 746-1
稲毛駅
徒歩14分

RC造 1996年
571m 稲毛パークハウスC棟
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1223-6
稲毛駅
徒歩14分

RC造 1974年
573m リームマンション
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 356-1
稲毛駅
徒歩23分

RC造 1986年
580m 藤コーポ
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 745-2
稲毛駅
徒歩14分

RC造 1996年
581m 稲毛パークハウスF棟
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1223-11
稲毛駅
徒歩17分

RC造 1974年
581m コープ園生6棟
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 849-3
稲毛駅
徒歩18分

RC造 1980年
600m ダイアパレス稲毛緑園都市A工区
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 751-4
穴川駅
徒歩14分

RC造 1997年
610m コープ園生5棟
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 849-3
穴川駅
徒歩13分

RC造 1980年
611m メゾンボナール
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 676-1
稲毛駅
徒歩16分

RC造 1993年
615m ライオンズマンション稲毛第3
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 825-1
穴川駅
徒歩11分

RC造 1995年
625m ミレーハイム
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 8丁目26-13
稲毛駅
徒歩13分
3階建
RC造 1974年
636m エクセルハイム海宝
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 1769-5
京成稲毛駅
徒歩25分

RC造 1995年
641m ハイツ城山
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 1177
稲毛駅
徒歩14分

RC造 1987年
650m 稲毛コーポ
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 8丁目25-6
稲毛駅
徒歩14分

RC造 1976年
658m カレッジハイツ稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1223-41
稲毛駅
徒歩17分

RC造 1995年
662m サンハイツ石橋2号
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 8丁目27-14
稲毛駅
徒歩13分

RC造 1983年
665m サンハイツ石橋2号棟
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 8丁目27-14
稲毛駅
徒歩13分
3階建
RC造 1989年
680m サンクレイドル稲毛アルパセオ
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1128-1
穴川駅
徒歩15分

RC造 2009年
680m コスモ稲毛グランエール
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 818-3
稲毛駅
徒歩51分

RC造 1990年
690m アルデールY.K
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 1768-3
稲毛駅
徒歩21分

RC造 1999年
690m ダイアパレス稲毛緑園都市B工区
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 781-1
稲毛駅
徒歩54分

RC造 1997年
690m 城山コーポ
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 8丁目25-2
稲毛駅
徒歩13分
4階建
RC造 1983年
693m サンライズマンション
千葉県 千葉市 稲毛区 宮野木町 1548-1
穴川駅
徒歩28分

RC造 1995年
693m ワコーレ稲毛ガーデン壱番館
千葉県 千葉市 稲毛区 宮野木町 984-4
穴川駅
徒歩30分

RC造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

稲毛区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市稲毛区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.9%)すると予想されます。 千葉市全体が減少する中で、千葉市稲毛区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.9%)にあります。

稲毛区 $kind_labe人口推移 稲毛区における人口推移・動向を調べることができます

稲毛区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市稲毛区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.3 万人 -1.57%
2045 15.5 万人 -1.39%
2040 15.7 万人 -1.21%
2035 15.9 万人 -0.91%
2030 16.1 万人 -0.49%
2025 16.1 万人 +0.47%
2020 16.1 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。