ルポール浜名湖(静岡県 湖西市 横山 10-3)の価格相場は 21.9万円/㎡ (坪単価 72.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ルポール浜名湖』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ルポール浜名湖(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルポール浜名湖の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は横山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの湖西市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、湖西市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ルポール浜名湖の周辺エリア(湖西市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
横山 中古マンション価格相場 推移・動向
ルポール浜名湖の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2664m | 東急リゾートタウン浜名湖I棟 静岡県 浜松市 北区 三ケ日町大崎 | 都筑駅 徒歩30分 | 10階建 90部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 2670m | リラ浜名湖 静岡県 浜松市 北区 三ケ日町大崎 79-2 | 都筑駅 徒歩33分 | 14階建 118部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 3501m | シャンボール浜名湖 静岡県 浜松市 北区 三ケ日町都筑 500 | 東都筑駅 徒歩22分 | 8階建 199部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 3633m | エスカール浜名湖 静岡県 浜松市 北区 三ケ日町都筑 516-1 | 東都筑駅 徒歩20分 | 14階建 127部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 10468m | 日商岩井浜名湖弁天島マンション 静岡県 浜松市 西区 舞阪町弁天島 3285-1 | 弁天島駅 徒歩4分 | 14階建 193部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 10512m | ライオンズリゾート浜名湖 静岡県 浜松市 西区 舞阪町弁天島 3285-88 | 弁天島駅 徒歩2分 | 13階建 160部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 10770m | ブライトタウン弁天島 静岡県 浜松市 西区 舞阪町弁天島 2669-147 | 弁天島駅 徒歩3分 | 14階建 70部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 12009m | クレストステージパークホームズ 静岡県 浜松市 西区 雄踏町宇布見 3339-1 | 舞阪駅 徒歩29分 | 10階建 193部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 13049m | ファミールヒルズ西浜松 静岡県 浜松市 西区 西山町 2293 | 高塚駅 徒歩80分 | 11階建 78部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 14410m | トーカンマンション高丘 静岡県 浜松市 中区 高丘西 3丁目26-30 | 上島駅 徒歩68分 | 6階建 31部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 14856m | 入野パークホームズ 静岡県 浜松市 西区 入野町 9860-1 | 高塚駅 徒歩14分 | 8階建 47部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 15683m | 佐鳴台パークホームズ 静岡県 浜松市 西区 入野町 4924-10 | 高塚駅 徒歩23分 | 14階建 107部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 15701m | クレストテラス佐鳴台 静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 5丁目113-5 | 高塚駅 徒歩46分 | 5階建 29部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 15894m | ダイヤモンドスクエアツインタワーズ浜松(A棟･B棟) 静岡県 浜松市 中区 高丘東 2丁目20 | 上島駅 徒歩51分 | 12階建 114部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 16305m | ドエル飛鳥 静岡県 浜松市 北区 三方原町 71-1 | 上島駅 徒歩56分 | 7階建 51部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 16608m | 第1ビレッタ浜松 静岡県 浜松市 中区 西伊場町 56 | 高塚駅 徒歩32分 | 11階建 63部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 16697m | サンコーポ蜆塚 静岡県 浜松市 中区 蜆塚 2丁目9-3 | 第一通り駅 徒歩35分 | 7階建 34部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 16748m | セレブコート蜆塚 静岡県 浜松市 中区 蜆塚 2丁目9-33 | 第一通り駅 徒歩36分 | 11階建 96部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 16786m | ドラゴンズマンション山手 静岡県 浜松市 中区 山手町 2-2 | 第一通り駅 徒歩31分 | 9階建 19部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 17014m | ダイアパレス初生南 静岡県 浜松市 北区 初生町 340-6 | 上島駅 徒歩37分 | 11階建 38部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 17128m | チサンマンション和地山 静岡県 浜松市 中区 和地山 1丁目7-18 | 助信駅 徒歩27分 | 8階建 165部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 17200m | パストラルハイム幸(壱番館･弐番館) 静岡県 浜松市 中区 幸 1丁目10 | 曳馬駅 徒歩24分 | 8階建 49部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 17299m | 四ツ池アゼリア 静岡県 浜松市 中区 幸 4丁目150 | 上島駅 徒歩26分 | 9階建 72部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 17418m | エムズ鴨江 静岡県 浜松市 中区 鴨江 2丁目40-2 | 新浜松駅 徒歩25分 | 12階建 148部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 17484m | 広沢ガーデンヒルズ 静岡県 浜松市 中区 広沢 3丁目11-22 | 遠州病院駅 徒歩20分 | 7階建 29部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 17908m | サンコート浜松 静岡県 浜松市 中区 東伊場 1丁目20 | 新浜松駅 徒歩22分 | 11階建 79部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 18056m | ブライトタウン住吉 静岡県 浜松市 中区 住吉 5丁目22-44 | 曳馬駅 徒歩13分 | 10階建 49部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 18172m | ブライトタウン高町 静岡県 浜松市 中区 高町 300-1 | 第一通り駅 徒歩11分 | 13階建 51部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 18183m | アークシティ四ツ池(A棟･B棟) 静岡県 浜松市 中区 上島 6丁目22 | 上島駅 徒歩14分 | 12階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 18186m | アルカディア曳馬 静岡県 浜松市 中区 曳馬 6丁目21-37 | 曳馬駅 徒歩12分 | 4階建 13部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 18191m | イトーピア中沢グリーンアベニュー 静岡県 浜松市 中区 中沢町 78-9 | 助信駅 徒歩12分 | 11階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 18353m | グランヴィ中沢 静岡県 浜松市 中区 中沢町 14-11 | 八幡駅 徒歩10分 | 10階建 19部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 18364m | ラフォーレ上島 静岡県 浜松市 中区 上島 7丁目9-1 | 上島駅 徒歩13分 | 8階建 47部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 18365m | アーバンライフ曳馬1 静岡県 浜松市 中区 曳馬 6丁目14-17 | 曳馬駅 徒歩7分 | 5階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 18378m | サニーパレス元城 静岡県 浜松市 中区 元城町 119-14 | 遠州病院駅 徒歩8分 | 9階建 43部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 18430m | 浜松アーバンヒルズ 静岡県 浜松市 中区 東伊場 1丁目10 | 新浜松駅 徒歩15分 | 8階建 117部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 18447m | ブライトタウン利町 静岡県 浜松市 中区 利町 305-3 | 新浜松駅 徒歩10分 | 11階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 18503m | ヴェルビュセントラルシティ 静岡県 浜松市 中区 池町 124-10 | 遠州病院駅 徒歩6分 | 14階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 18531m | ユニライフ浜松2 静岡県 浜松市 中区 西浅田 1丁目4-8 | 新浜松駅 徒歩19分 | 9階建 62部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 18553m | ワルツ元浜 静岡県 浜松市 中区 元浜町 32-24 | 遠州病院駅 徒歩7分 | 11階建 15部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
横山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
湖西市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、静岡県の減少傾向(-10.4%)と同じく湖西市でも人口が-8%以上減少(-11.7%)するため、市場は大幅に縮小します。湖西市は静岡県全体の傾向を反映しています。
横山 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 4.3 万人 | -6.27% |
| 2045 年 | 4.6 万人 | -5.73% |
| 2040 年 | 4.8 万人 | -5.12% |
| 2035 年 | 5.1 万人 | -4.63% |
| 2030 年 | 5.4 万人 | -4.25% |
| 2025 年 | 5.6 万人 | -3.32% |
| 2020 年 | 5.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 282.9 万人 | -4.86% |
| 2045 年 | 297.3 万人 | -4.57% |
| 2040 年 | 311.6 万人 | -4.24% |
| 2035 年 | 325.4 万人 | -3.90% |
| 2030 年 | 338.6 万人 | -3.56% |
| 2025 年 | 351.1 万人 | -3.38% |
| 2020 年 | 363.3 万人 | - |
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