ルプティニS(埼玉県 加須市 諏訪 2丁目5-24)の価格相場は 16.5万円/㎡ (坪単価 54.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (42.0㎡) の 691 万円、最も低い部屋は 103号室 (33.1㎡) の 551 万円です。

ルプティニS 価格相場・家賃相場
16.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,199 円/㎡
(平均値)
19.0
3.0 円/㎡
鴻巣駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルプティニSの価格相場情報

物件の詳細情報

ルプティニSの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルプティニS
住所埼玉県 加須市 諏訪 2丁目5-24
建築年2006年
構造木造
階数2階
小学校区三俣小学校
中学校区昭和中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、BS/CS対応、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、温水洗浄便座、浴室乾燥機
アクセス JR JR高崎線 鴻巣駅  徒歩 3分
東武 東武伊勢崎線 加須駅  徒歩 13分
東武 東武伊勢崎線 花崎駅  徒歩 52分
東武 東武伊勢崎線 久喜駅  徒歩 162分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルプティニS(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10133.15㎡
(1K)
-551万円4.2万9.2%
10233.15㎡
(1K)
-551万円4.2万9.2%
10333.15㎡
(1K)
-551万円4.2万9.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20141.98㎡
(1LDK)
-691万円4.7万8.2%
20241.98㎡
(1LDK)
-691万円4.7万8.2%
20341.98㎡
(1LDK)
-691万円4.7万8.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルプティニSの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は諏訪のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの加須市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルプティニSの価格相場、家賃相場は諏訪のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、加須市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルプティニSの周辺エリア(加須市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
諏訪 中古マンション価格相場 推移・動向 諏訪における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

諏訪 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルプティニSの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
101m アルドーレ
埼玉県 加須市 諏訪 2丁目7-12
鴻巣駅
徒歩8分
2階建
木造 2011年
102m ル・プティ・ニ
埼玉県 加須市 諏訪 2丁目2-22
加須駅
徒歩12分
2階建
木造 1999年
226m リバーハイツ
埼玉県 加須市 諏訪 1丁目2-19
加須駅
徒歩15分

木造 1994年
289m ベル・バローロすわ
埼玉県 加須市 諏訪 1丁目7-25
加須駅
徒歩12分

木造 2000年
372m レオパレスむつみ
埼玉県 加須市 睦町 1丁目7-1
加須駅
徒歩15分

木造 2007年
473m レオパレスFIT・TERRASE
埼玉県 加須市 諏訪 1丁目9-9
加須駅
徒歩16分

木造 2003年
514m スコーピオンハウス
埼玉県 加須市 諏訪 1丁目14
加須駅
徒歩14分

木造 2015年
564m 石井ハイツ
埼玉県 加須市 諏訪 1丁目14-10
加須駅
徒歩15分

木造 1995年
612m レオパレスアルカディア
埼玉県 加須市 東栄 2丁目7-19
加須駅
徒歩15分

木造 2002年
643m フラワーガーデンB棟
埼玉県 加須市 諏訪 1丁目17-5
加須駅
徒歩15分

木造 1994年
677m プリマヴェーラむつみ
埼玉県 加須市 睦町 2丁目6-22
加須駅
徒歩25分

木造 1990年
686m サンテラストーエー
埼玉県 加須市 東栄 2丁目9-24
加須駅
徒歩25分

木造 1988年
787m ヴィラファミリアアネックス
埼玉県 加須市 東栄 1丁目5-17
加須駅
徒歩12分

木造 2002年
801m マーレ エ モンティ II
埼玉県 加須市 土手 2丁目16-7
加須駅
徒歩11分
2階建
木造 2016年
823m ヴィラファミリア
埼玉県 加須市 東栄 1丁目12-7
加須駅
徒歩12分

木造 1994年
823m ムサシノハイツ
埼玉県 加須市 中央 1丁目8-7
加須駅
徒歩4分

木造 1991年
824m ハイツなかよしA棟
埼玉県 加須市 東栄 1丁目3-19
加須駅
徒歩10分

木造 1991年
842m メゾンローズ
埼玉県 加須市 土手 2丁目13-1
加須駅
徒歩9分

木造 1990年
861m レオパレスエストプロスペール
埼玉県 加須市 東栄 2丁目11-40
加須駅
徒歩18分

木造 2003年
875m レオパレスビオス加須
埼玉県 加須市 中央 1丁目3-16
加須駅
徒歩4分

木造 2002年
892m ルミエール弐番館
埼玉県 加須市 土手 1丁目1-14
加須駅
徒歩5分
2階建
木造 2005年
911m ルミエール伍番館
埼玉県 加須市 土手 1丁目1-13
加須駅
徒歩5分
2階建
木造 2008年
914m 東栄ハイツ
埼玉県 加須市 東栄 1丁目7-10
加須駅
徒歩12分

木造 1995年
922m ルミエール参番館
埼玉県 加須市 土手 1丁目1-12
加須駅
徒歩5分
2階建
木造 2007年
956m ヒルサイドテラス
埼玉県 加須市 東栄 2丁目16-60
加須駅
徒歩19分

木造 1989年
962m ルミエール壱番館
埼玉県 加須市 土手 2丁目7-13
鴻巣駅
徒歩3分
2階建
木造 2005年
963m グリーンハイムB棟
埼玉県 加須市 東栄 1丁目7-4
加須駅
徒歩12分

木造 1992年
967m ゴールドベル
埼玉県 加須市 土手 2丁目5-16
加須駅
徒歩10分

木造 1995年
987m ラ・ヴェルベール
埼玉県 加須市 久下 1丁目2-3
加須駅
徒歩15分

木造 1993年
991m 第2丸茂ハイツ
埼玉県 加須市 東栄 1丁目1-1
加須駅
徒歩10分

木造 1989年
992m マーレエモンティ2
埼玉県 加須市 土手 2丁目7-7
加須駅
徒歩11分

木造 2015年
1001m 藤井ハイツ
埼玉県 加須市 東栄 1丁目1-19
加須駅
徒歩9分

木造 1987年
1011m 第10加須コーポ
埼玉県 加須市 土手 2丁目1-11
加須駅
徒歩10分

木造 1983年
1013m サンモリッツ
埼玉県 加須市 不動岡 1丁目2-23
加須駅
徒歩18分

木造 2015年
1050m プライム10A
埼玉県 加須市 土手 2丁目2-2
加須駅
徒歩10分

木造 1993年
1050m ネオアーバンA棟
埼玉県 加須市 久下 1丁目3-7
加須駅
徒歩15分

木造 2002年
1051m グリーンテラスA
埼玉県 加須市 土手 2丁目4-12
加須駅
徒歩12分

木造 1988年
1066m 新井ハイツ
埼玉県 加須市 東栄 1丁目14-36
加須駅
徒歩12分

木造 1987年
1083m ブルーベリーハイツA棟
埼玉県 加須市 土手 2丁目2-15
加須駅
徒歩12分

木造 2000年
1085m フラット野本
埼玉県 加須市 久下 1丁目9-4
鴻巣駅
徒歩14分
2階建
木造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

諏訪の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

加須市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、加須市での人口が大幅に減少(-8.7%)します。

諏訪 $kind_labe人口推移 諏訪における人口推移・動向を調べることができます

諏訪 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

加須市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.7 万人 -5.63%
2045 9.2 万人 -5.42%
2040 9.7 万人 -4.79%
2035 10.2 万人 -3.89%
2030 10.6 万人 -3.14%
2025 10.9 万人 -1.92%
2020 11.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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