ルフォン学芸大学(東京都 世田谷区 野沢 3丁目31-12)の価格相場は 106万円/㎡ (坪単価 351万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 309号室 (97.4㎡) の 10,908 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.3%)、最も低い部屋は 402号室 (68.0㎡) の 7,070 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.6%)です。

ルフォン学芸大学 価格相場・家賃相場
106 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,857 円/㎡
(平均値)
15.9
13.0 円/㎡
駒沢大学駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルフォン学芸大学の価格相場情報

物件の詳細情報

ルフォン学芸大学の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルフォン学芸大学
住所東京都 世田谷区 野沢 3丁目31-12
建築年2009年
構造RC造
総戸数32部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区中丸小学校
中学校区駒留中学校
管理会社(株)サンケイビルメンテ
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス その他 東急田園都市線 駒沢大学駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルフォン学芸大学(4フロア、32戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10168.00㎡
(3LDK)
6,190万円7,070万円20.1万3.4%
10274.48㎡
(3LDK)
6,380万円7,876万円21.4万3.3%
10371.50㎡
(3LDK)
5,590万円7,503万円20.8万3.3%
10468.29㎡
(2LDK)
5,750万円7,106万円20.2万3.4%
10576.80㎡
(3LDK)
6,580万円8,170万円21.9万3.2%
10668.55㎡
(3LDK)
5,790万円7,138万円20.2万3.4%
10769.10㎡
(2LDK)
5,690万円7,205万円20.3万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.51㎡
(3LDK)
6,440万円7,380万円20.6万3.4%
20268.00㎡
(3LDK)
6,190万円7,070万円20.1万3.4%
20374.48㎡
(3LDK)
6,550万円7,876万円21.4万3.3%
20479.63㎡
(3LDK)
6,690万円8,533万円22.4万3.2%
20571.82㎡
(3LDK)
7,140万円7,542万円20.9万3.3%
20676.80㎡
(3LDK)
7,390万円8,170万円21.9万3.2%
20777.65㎡
(3LDK)
7,340万円8,279万円22.0万3.2%
20886.67㎡
(3LDK)
9,180万円9,454万円23.7万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30173.93㎡
(3LDK)
7,780万円7,807万円21.3万3.3%
30272.80㎡
(3LDK)
6,780万円7,665万円21.1万3.3%
30368.00㎡
(3LDK)
6,590万円7,070万円20.1万3.4%
30474.48㎡
(3LDK)
6,790万円7,876万円21.4万3.3%
30579.63㎡
(3LDK)
6,890万円8,533万円22.4万3.2%
30671.82㎡
(3LDK)
7,740万円7,542万円20.9万3.3%
30776.80㎡
(3LDK)
7,990万円8,170万円21.9万3.2%
30877.65㎡
(3LDK)
7,940万円8,279万円22.0万3.2%
30997.38㎡
(4LDK)
1億1,280万円10,908万円25.3万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40195.83㎡
(3LDK)
1億1,980万円10,694万円25.1万2.8%
40268.00㎡
(3LDK)
6,890万円7,070万円20.1万3.4%
40374.48㎡
(3LDK)
7,140万円7,876万円21.4万3.3%
40479.63㎡
(3LDK)
7,190万円8,533万円22.4万3.2%
40571.82㎡
(3LDK)
8,090万円7,542万円20.9万3.3%
40676.80㎡
(3LDK)
8,340万円8,170万円21.9万3.2%
40777.65㎡
(3LDK)
8,290万円8,279万円22.0万3.2%
40897.38㎡
(4LDK)
1億1,980万円10,908万円25.3万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルフォン学芸大学の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は野沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルフォン学芸大学の価格相場、家賃相場は野沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルフォン学芸大学の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
野沢 中古マンション価格相場 推移・動向 野沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

野沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルフォン学芸大学の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m サンスタレ駒沢ファーストコート
東京都 世田谷区 野沢 3丁目31-4
駒沢大学駅
徒歩14分
7階建
RC造 2006年
31m サンスタレ駒沢セカンドコート
東京都 世田谷区 野沢 3丁目31-5
駒沢大学駅
徒歩9分
7階建
RC造 2006年
33m フジタ野沢マンション
東京都 世田谷区 野沢 3丁目31-3
駒沢大学駅
徒歩15分

RC造 1980年
68m メディアシティ駒沢大学
東京都 世田谷区 野沢 3丁目30-9
駒沢大学駅
徒歩13分

RC造 1991年
84m ベルグレードK
東京都 世田谷区 野沢 3丁目30-7
駒沢大学駅
徒歩15分
6階建
14部屋
RC造 2007年
95m アールヴェール学芸大学
東京都 世田谷区 野沢 3丁目30-15
駒沢大学駅
徒歩15分
3階建
34部屋
RC造 2001年
111m セントドラゴン
東京都 世田谷区 野沢 3丁目39-7
駒沢大学駅
徒歩14分
5階建
RC造 1993年
118m ピアコート広田
東京都 世田谷区 野沢 3丁目39-10
駒沢大学駅
徒歩13分
4階建
RC造 1991年
139m アデニウム学芸大学
東京都 世田谷区 野沢 3丁目30-2
学芸大学駅
徒歩20分
7階建
54部屋
RC造 2006年
140m スペースブロックノザワ
東京都 世田谷区 野沢 3丁目29-13
駒沢大学駅
徒歩18分
4階建
RC造 2006年
147m DAYAWARDY
東京都 世田谷区 野沢 2丁目5-1
駒沢大学駅
徒歩13分

RC造 1988年
154m カーサ宇田川
東京都 世田谷区 野沢 2丁目5-21
駒沢大学駅
徒歩15分

RC造 1990年
157m ARビル
東京都 世田谷区 野沢 2丁目1-1
駒沢大学駅
徒歩13分

RC造 2013年
162m パルムハウス野沢
東京都 世田谷区 野沢 3丁目39-15
駒沢大学駅
徒歩15分

RC造 1976年
164m ウェリー野沢
東京都 世田谷区 野沢 2丁目5-3
駒沢大学駅
徒歩10分

RC造 1990年
164m エルメゾンダイカネ
東京都 目黒区 東が丘 1丁目1-2
駒沢大学駅
徒歩15分
3階建
RC造 2008年
173m パストラル野沢壱番館
東京都 世田谷区 野沢 2丁目5-20
駒沢大学駅
徒歩14分
3階建
RC造 1989年
178m サークルセブン野沢
東京都 世田谷区 野沢 2丁目1-5
駒沢大学駅
徒歩13分

RC造 2013年
184m ライフスポット野沢
東京都 目黒区 東が丘 1丁目13-15
駒沢大学駅
徒歩12分

RC造 1985年
184m 第二中丸苑アパート
東京都 世田谷区 野沢 3丁目23-12
学芸大学駅
徒歩13分

RC造 1979年
185m メゾンSK
東京都 目黒区 柿の木坂 3丁目1-22
学芸大学駅
徒歩15分

RC造 1990年
185m 日生野沢マンション
東京都 世田谷区 野沢 3丁目22-8
学芸大学駅
徒歩15分
9階建
RC造 1970年
187m SPATIEGLANCE学芸大学
東京都 世田谷区 野沢 3丁目5-8
学芸大学駅
徒歩14分

RC造 2012年
188m 柿ノ木坂雅
東京都 目黒区 東が丘 1丁目1-3
駒沢大学駅
徒歩12分

RC造 1986年
192m セザール野沢
東京都 世田谷区 野沢 2丁目2-15
駒沢大学駅
徒歩11分

RC造 1993年
199m マンション柿の木坂
東京都 目黒区 柿の木坂 3丁目1-2
駒沢大学駅
徒歩15分

RC造 1975年
206m ミアビタシオンノザワ
東京都 世田谷区 野沢 3丁目5-13
学芸大学駅
徒歩14分

RC造 1987年
211m コーナーズ
東京都 世田谷区 野沢 2丁目3-1
駒沢大学駅
徒歩13分
3階建
RC造 1994年
216m GrandeVistaNozawa
東京都 世田谷区 野沢 3丁目22-7
学芸大学駅
徒歩13分

RC造 2013年
220m サンライズ野沢
東京都 世田谷区 野沢 4丁目5-13
駒沢大学駅
徒歩12分

RC造 1988年
222m ビバリーホームズカキノキザカ
東京都 目黒区 柿の木坂 3丁目1-4
学芸大学駅
徒歩13分

RC造 2003年
223m ビバリーホームズ柿の木坂
東京都 目黒区 柿の木坂 3丁目1-4
学芸大学駅
徒歩20分
5階建
41部屋
RC造 2004年
237m ベルヴィ野沢
東京都 世田谷区 野沢 2丁目2-2
駒沢大学駅
徒歩9分

RC造 1992年
240m ラルーナ東が丘
東京都 目黒区 東が丘 1丁目10-16
駒沢大学駅
徒歩14分
3階建
RC造 1991年
241m 有弘マンション
東京都 世田谷区 野沢 3丁目28-13
学芸大学駅
徒歩16分
4階建
2部屋
RC造 1968年
247m コンフォート
東京都 世田谷区 野沢 2丁目12-8
駒沢大学駅
徒歩13分
3階建
RC造 2007年
248m パークアクシス学芸大学
東京都 世田谷区 野沢 3丁目5-16
駒沢大学駅
徒歩15分
7階建
RC造 2004年
253m ベルヴェデール柿の木坂
東京都 目黒区 柿の木坂 3丁目1-7
学芸大学駅
徒歩16分

RC造 2001年
253m メイプルコート
東京都 世田谷区 野沢 3丁目24-3
駒沢大学駅
徒歩18分
3階建
RC造 2000年
257m イーストヒルK
東京都 目黒区 東が丘 1丁目10-6
駒沢大学駅
徒歩14分
3階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

野沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

野沢 $kind_labe人口推移 野沢における人口推移・動向を調べることができます

野沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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