Name: ルフォンリブレ大塚テラス
SKU: ルフォンリブレ大塚テラス
Price: 1247000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ルフォンリブレ大塚テラス(東京都豊島区北大塚 2丁目902番8)の価格相場は 125万円/㎡ (坪単価 412万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (60.0㎡) の 7,468 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.1%)、最も低い部屋は 805号室 (32.5㎡) の 4,059 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.8%)です。

ルフォンリブレ大塚テラス価格相場・家賃相場

125 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,184 円/㎡

(平均値)

8.1 年

4.0 円/㎡

大塚駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルフォンリブレ大塚テラスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
北大塚の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルフォンリブレ大塚テラスの価格相場情報

物件の詳細情報

ルフォンリブレ大塚テラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルフォンリブレ大塚テラス
住所	東京都豊島区北大塚 2丁目902番8
建築年	2017年
構造	RC造
総戸数	49部屋
階数	9階
用途地域	第一種住居地域
管理会社	(株)サンケイビルマネジメント
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、ディスポーザー、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	JR JR山手線大塚駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルフォンリブレ大塚テラス(9フロア、49戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	54.44㎡ (2LDK)	5,190万円	6,779万円	15.4万	2.7%
102	32.79㎡ (1LDK)	3,480万円	4,094万円	11.4万	3.3%
103	54.36㎡ (2LDK)	5,490万円	6,769万円	15.4万	2.7%
104	32.51㎡ (1LDK)	2,980万円	4,059万円	11.3万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	54.44㎡ (2LDK)	5,290万円	6,779万円	15.4万	2.7%
202	32.79㎡ (1LDK)	3,540万円	4,094万円	11.4万	3.3%
203	54.36㎡ (2LDK)	5,580万円	6,769万円	15.4万	2.7%
204	45.15㎡ (2LDK)	4,150万円	5,628万円	14.0万	3.0%
205	32.75㎡ (1LDK)	3,260万円	4,089万円	11.4万	3.3%
206	32.51㎡ (1LDK)	2,990万円	4,059万円	11.3万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	54.44㎡ (2LDK)	5,390万円	6,779万円	15.4万	2.7%
302	32.79㎡ (1LDK)	3,570万円	4,094万円	11.4万	3.3%
303	54.36㎡ (2LDK)	5,640万円	6,769万円	15.4万	2.7%
304	45.15㎡ (2LDK)	4,230万円	5,628万円	14.0万	3.0%
305	32.75㎡ (1LDK)	3,330万円	4,089万円	11.4万	3.3%
306	32.51㎡ (1LDK)	3,130万円	4,059万円	11.3万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	54.44㎡ (2LDK)	5,430万円	6,779万円	15.4万	2.7%
402	32.79㎡ (1LDK)	3,600万円	4,094万円	11.4万	3.3%
403	54.36㎡ (2LDK)	5,680万円	6,769万円	15.4万	2.7%
404	45.15㎡ (2LDK)	4,260万円	5,628万円	14.0万	3.0%
405	32.75㎡ (1LDK)	3,360万円	4,089万円	11.4万	3.3%
406	32.51㎡ (1LDK)	3,180万円	4,059万円	11.3万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	54.44㎡ (2LDK)	5,460万円	6,779万円	15.4万	2.7%
502	32.79㎡ (1LDK)	3,630万円	4,094万円	11.4万	3.3%
503	54.36㎡ (2LDK)	5,720万円	6,769万円	15.4万	2.7%
504	45.15㎡ (2LDK)	4,290万円	5,628万円	14.0万	3.0%
505	32.75㎡ (1LDK)	3,390万円	4,089万円	11.4万	3.3%
506	32.51㎡ (1LDK)	3,230万円	4,059万円	11.3万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	54.44㎡ (2LDK)	5,490万円	6,779万円	15.4万	2.7%
602	32.79㎡ (1LDK)	3,660万円	4,094万円	11.4万	3.3%
603	54.36㎡ (2LDK)	5,760万円	6,769万円	15.4万	2.7%
604	45.15㎡ (2LDK)	4,320万円	5,628万円	14.0万	3.0%
605	32.75㎡ (1LDK)	3,420万円	4,089万円	11.4万	3.3%
606	32.51㎡ (1LDK)	3,270万円	4,059万円	11.3万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	54.44㎡ (2LDK)	5,550万円	6,779万円	15.4万	2.7%
702	32.79㎡ (1LDK)	3,690万円	4,094万円	11.4万	3.3%
703	54.36㎡ (2LDK)	5,800万円	6,769万円	15.4万	2.7%
704	45.15㎡ (2LDK)	4,350万円	5,628万円	14.0万	3.0%
705	32.75㎡ (1LDK)	3,450万円	4,089万円	11.4万	3.3%
706	32.51㎡ (1LDK)	3,310万円	4,059万円	11.3万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	60.02㎡ (2LDK)	6,490万円	7,468万円	16.0万	2.6%
802	54.36㎡ (2LDK)	5,840万円	6,769万円	15.4万	2.7%
803	45.15㎡ (2LDK)	4,380万円	5,628万円	14.0万	3.0%
804	32.75㎡ (1LDK)	3,480万円	4,089万円	11.4万	3.3%
805	32.51㎡ (1LDK)	3,360万円	4,059万円	11.3万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	33.35㎡ (1LDK)	3,790万円	4,163万円	11.5万	3.3%
902	54.36㎡ (2LDK)	5,940万円	6,769万円	15.4万	2.7%
903	45.15㎡ (2LDK)	4,480万円	5,628万円	14.0万	3.0%
904	40.16㎡ (1LDK)	4,190万円	5,009万円	13.1万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルフォンリブレ大塚テラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は北大塚のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルフォンリブレ大塚テラスの価格相場、家賃相場は北大塚のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルフォンリブレ大塚テラスの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

北大塚中古マンション価格相場推移・動向北大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北大塚中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルフォンリブレ大塚テラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
40m	センシア山手大塚東京都豊島区北大塚 2丁目31-5	大塚駅徒歩3分	9階建 117部屋	RC造	2004年
53m	スカイ・ハイム東京都豊島区北大塚 2丁目32-6	大塚駅徒歩4分		RC造	1998年
55m	ステーションフロントタワー東京都豊島区北大塚 2丁目24-5	大塚駅徒歩3分		RC造	2000年
72m	永信ビル東京都豊島区北大塚 2丁目24-20	巣鴨新田駅徒歩3分		RC造	1987年
82m	Y'sヴィラ大塚東京都豊島区北大塚 2丁目31-20	大塚駅徒歩3分		RC造	1980年
87m	ベルブライト東京都豊島区北大塚 2丁目30-5	大塚駅徒歩3分	6階建	RC造	1990年
88m	前山ビル東京都豊島区北大塚 2丁目23-1	巣鴨新田駅徒歩2分		RC造	1989年
97m	北大塚サンプラザ東京都豊島区北大塚 2丁目30-3	大塚駅前駅徒歩3分		RC造	1982年
102m	ディークラディア山手大塚東京都豊島区北大塚 2丁目25-2	大塚駅徒歩2分		RC造	2003年
103m	D’クラディア山手大塚東京都豊島区北大塚 2丁目25-2	大塚駅徒歩2分	11階建 62部屋	RC造	2004年
104m	ntpKitaohtsuka 東京都豊島区北大塚 2丁目30-8	大塚駅徒歩3分		RC造	2012年
104m	レーベンハイム大塚弐番館東京都豊島区北大塚 2丁目	大塚駅徒歩4分	7階建 27部屋	RC造	1998年
104m	ルラール大塚東京都豊島区北大塚 2丁目33-18	巣鴨新田駅徒歩1分		RC造	1975年
104m	パールクレスト東京都豊島区北大塚 2丁目33-15	大塚駅徒歩6分		RC造	1988年
105m	レーベンハイム大塚弍番館東京都豊島区北大塚 2丁目32-26	大塚駅前駅徒歩4分		RC造	1998年
106m	サテライトシティ大塚東京都豊島区北大塚 2丁目31-19	大塚駅徒歩4分		RC造	1990年
108m	浜田ビル東京都豊島区北大塚 2丁目23-7	大塚駅徒歩5分		RC造	1989年
109m	大塚ダイカンプラザ東京都豊島区北大塚 2丁目29-5	大塚駅前駅徒歩4分	7階建	RC造	1986年
111m	ディアライフ大塚東京都豊島区北大塚 2丁目17-7	大塚駅徒歩3分	7階建 18部屋	RC造	1983年
113m	コーポ大塚東京都豊島区北大塚 2丁目18-4	大塚駅徒歩4分		RC造	1982年
114m	シティハウス大塚ステーションコート東京都豊島区北大塚 2丁目	大塚駅徒歩5分	15階建 106部屋	RC造	2017年
116m	グリーンピア大塚東京都豊島区北大塚 2丁目29-3	大塚駅徒歩2分	7階建	RC造	1990年
117m	萬ビル東京都豊島区北大塚 2丁目32-22	大塚駅徒歩4分		RC造	1992年
117m	アドニス大塚東京都豊島区北大塚 2丁目34-2	大塚駅徒歩5分		RC造	2014年
118m	伊藤ビル東京都豊島区北大塚 2丁目17-12	大塚駅徒歩3分		RC造	1974年
119m	キヤリアビル東京都豊島区北大塚 2丁目17-4	大塚駅徒歩4分		RC造	1989年
120m	北大塚2丁目マンション東京都豊島区北大塚 2丁目	大塚駅徒歩0分	14階建 68部屋	RC造	2016年
124m	ルーブル大塚東京都豊島区北大塚 2丁目19-12	大塚駅徒歩4分	7階建 43部屋	RC造	2004年
125m	井沢ビル東京都豊島区北大塚 2丁目33-15	巣鴨新田駅徒歩1分		RC造	1987年
126m	花乃マンション東京都豊島区北大塚 2丁目30-1	大塚駅徒歩3分	7階建 17部屋	RC造	1973年
130m	平田ハイム東京都豊島区北大塚 2丁目18-3	大塚駅徒歩3分	6階建 22部屋	RC造	1973年
130m	グリーンハイツ大塚東京都豊島区北大塚 2丁目34-15	大塚駅徒歩7分	6階建 1部屋	RC造	1970年
138m	スカイコート大塚東京都豊島区北大塚 2丁目20-8	巣鴨新田駅徒歩2分	11階建 48部屋	RC造	2005年
139m	シャロン大塚東京都豊島区北大塚 2丁目33-13	大塚駅徒歩8分		RC造	1994年
139m	ハイツ越路東京都豊島区北大塚 1丁目34-8	大塚駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
140m	カサベリヤ菊地東京都豊島区北大塚 2丁目34-19	大塚駅徒歩5分	5階建	RC造	1990年
146m	桜井マンション東京都豊島区北大塚 2丁目20-11	大塚駅徒歩5分	4階建	RC造	1984年
146m	古澤ビル東京都豊島区北大塚 2丁目20-11	大塚駅徒歩6分		RC造	2005年
148m	アンヌーボ東京都豊島区北大塚 2丁目10-7	大塚駅徒歩4分		RC造	2006年
148m	シェーヌ大塚東京都豊島区北大塚 2丁目19-2	巣鴨新田駅徒歩3分		RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

北大塚 $kind_labe人口推移北大塚における人口推移・動向を調べることができます

北大塚将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	32.9 万人	-0.18%
2045 年	33.0 万人	+0.43%
2040 年	32.9 万人	+1.42%
2035 年	32.4 万人	+2.16%
2030 年	31.7 万人	+2.81%
2025 年	30.8 万人	+2.28%
2020 年	30.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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