Name: ルピナス横浜西グランファスト
SKU: ルピナス横浜西グランファスト
Price: 744000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

ルピナス横浜西グランファスト(神奈川県横浜市西区戸部本町 50-34)の価格相場は 74.4万円/㎡ (坪単価 246万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (75.7㎡) の 5,994 万円 (新築時価格・分譲時価格から+79.5%)、最も低い部屋は 1005号室 (52.4㎡) の 3,723 万円 (新築時価格・分譲時価格から+70.0%)です。

ルピナス横浜西グランファスト価格相場・家賃相場

74.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,876 円/㎡

(平均値)

21.9 年

12.0 円/㎡

横浜駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルピナス横浜西グランファストの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルピナス横浜西グランファストの価格相場情報

物件の詳細情報

ルピナス横浜西グランファストの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルピナス横浜西グランファスト
住所	神奈川県横浜市西区戸部本町 50-34
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	81部屋
階数	10階
用途地域	商業地域
小学校区	西前小学校
中学校区	西中学校
管理会社	駿河コミュニティー(株)
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：ペット相談可、温水洗浄便座
アクセス	JR JR上野東京ライン横浜駅徒歩 12分その他横浜みなとみらい線横浜駅徒歩 12分 JR JR根岸線横浜駅徒歩 12分 JR JR湘南新宿ライン横浜駅徒歩 12分 JR JR京浜東北線横浜駅徒歩 12分東急東急東横線横浜駅徒歩 12分その他横浜市ブルーライン横浜駅徒歩 12分 JR JR横須賀線横浜駅徒歩 12分相模鉄道相模鉄道本線横浜駅徒歩 12分 JR JR東海道本線横浜駅徒歩 12分京浜急行京浜急行本線横浜駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルピナス横浜西グランファスト(9フロア、81戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	66.12㎡ (3LDK)	2,810万円	5,016万円	19.1万	4.6%
202	67.02㎡ (3LDK)	2,780万円	5,105万円	19.4万	4.6%
203	67.07㎡ (3LDK)	2,780万円	5,110万円	19.4万	4.6%
204	75.71㎡ (3LDK)	3,340万円	5,994万円	22.2万	4.5%
205	52.35㎡ (2LDK)	1,880万円	3,723万円	14.8万	4.8%
206	63.76㎡ (3LDK)	2,480万円	4,785万円	18.4万	4.6%
207	55.60㎡ (2LDK)	1,980万円	4,016万円	15.8万	4.7%
208	55.55㎡ (2LDK)	1,980万円	4,011万円	15.8万	4.7%
209	54.65㎡ (2LDK)	2,000万円	3,929万円	15.5万	4.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	66.12㎡ (3LDK)	2,930万円	5,016万円	19.1万	4.6%
302	67.02㎡ (3LDK)	2,920万円	5,105万円	19.4万	4.6%
303	67.07㎡ (3LDK)	2,920万円	5,110万円	19.4万	4.6%
304	75.71㎡ (3LDK)	3,480万円	5,994万円	22.2万	4.5%
305	52.35㎡ (2LDK)	1,930万円	3,723万円	14.8万	4.8%
306	63.76㎡ (3LDK)	2,630万円	4,785万円	18.4万	4.6%
307	55.60㎡ (2LDK)	2,180万円	4,016万円	15.8万	4.7%
308	55.55㎡ (2LDK)	2,180万円	4,011万円	15.8万	4.7%
309	54.65㎡ (2LDK)	2,190万円	3,929万円	15.5万	4.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	66.12㎡ (3LDK)	2,960万円	5,016万円	19.1万	4.6%
402	67.02㎡ (3LDK)	2,950万円	5,105万円	19.4万	4.6%
403	67.07㎡ (3LDK)	2,950万円	5,110万円	19.4万	4.6%
404	75.71㎡ (3LDK)	3,520万円	5,994万円	22.2万	4.5%
405	52.35㎡ (2LDK)	1,960万円	3,723万円	14.8万	4.8%
406	63.76㎡ (3LDK)	2,780万円	4,785万円	18.4万	4.6%
407	55.60㎡ (2LDK)	2,370万円	4,016万円	15.8万	4.7%
408	55.55㎡ (2LDK)	2,370万円	4,011万円	15.8万	4.7%
409	54.65㎡ (2LDK)	2,380万円	3,929万円	15.5万	4.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	66.12㎡ (3LDK)	2,990万円	5,016万円	19.1万	4.6%
502	67.02㎡ (3LDK)	2,980万円	5,105万円	19.4万	4.6%
503	67.07㎡ (3LDK)	2,980万円	5,110万円	19.4万	4.6%
504	75.71㎡ (3LDK)	3,550万円	5,994万円	22.2万	4.5%
505	52.35㎡ (2LDK)	1,990万円	3,723万円	14.8万	4.8%
506	63.76㎡ (3LDK)	2,830万円	4,785万円	18.4万	4.6%
507	55.60㎡ (2LDK)	2,420万円	4,016万円	15.8万	4.7%
508	55.55㎡ (2LDK)	2,420万円	4,011万円	15.8万	4.7%
509	54.65㎡ (2LDK)	2,430万円	3,929万円	15.5万	4.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	66.12㎡ (3LDK)	3,050万円	5,016万円	19.1万	4.6%
602	67.02㎡ (3LDK)	3,040万円	5,105万円	19.4万	4.6%
603	67.07㎡ (3LDK)	3,040万円	5,110万円	19.4万	4.6%
604	75.71㎡ (3LDK)	3,610万円	5,994万円	22.2万	4.5%
605	52.35㎡ (2LDK)	2,050万円	3,723万円	14.8万	4.8%
606	63.76㎡ (3LDK)	2,860万円	4,785万円	18.4万	4.6%
607	55.60㎡ (2LDK)	2,450万円	4,016万円	15.8万	4.7%
608	55.55㎡ (2LDK)	2,450万円	4,011万円	15.8万	4.7%
609	54.65㎡ (2LDK)	2,460万円	3,929万円	15.5万	4.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	66.12㎡ (3LDK)	3,090万円	5,016万円	19.1万	4.6%
702	67.02㎡ (3LDK)	3,080万円	5,105万円	19.4万	4.6%
703	67.07㎡ (3LDK)	3,080万円	5,110万円	19.4万	4.6%
704	75.71㎡ (3LDK)	3,650万円	5,994万円	22.2万	4.5%
705	52.35㎡ (2LDK)	2,090万円	3,723万円	14.8万	4.8%
706	63.76㎡ (3LDK)	2,890万円	4,785万円	18.4万	4.6%
707	55.60㎡ (2LDK)	2,480万円	4,016万円	15.8万	4.7%
708	55.55㎡ (2LDK)	2,480万円	4,011万円	15.8万	4.7%
709	54.65㎡ (2LDK)	2,490万円	3,929万円	15.5万	4.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	66.12㎡ (3LDK)	3,180万円	5,016万円	19.1万	4.6%
802	67.02㎡ (3LDK)	3,110万円	5,105万円	19.4万	4.6%
803	67.07㎡ (3LDK)	3,110万円	5,110万円	19.4万	4.6%
804	75.71㎡ (3LDK)	3,680万円	5,994万円	22.2万	4.5%
805	52.35㎡ (2LDK)	2,120万円	3,723万円	14.8万	4.8%
806	63.76㎡ (3LDK)	2,920万円	4,785万円	18.4万	4.6%
807	55.60㎡ (2LDK)	2,510万円	4,016万円	15.8万	4.7%
808	55.55㎡ (2LDK)	2,510万円	4,011万円	15.8万	4.7%
809	54.65㎡ (2LDK)	2,520万円	3,929万円	15.5万	4.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	66.12㎡ (3LDK)	3,210万円	5,016万円	19.1万	4.6%
902	67.02㎡ (3LDK)	3,140万円	5,105万円	19.4万	4.6%
903	67.07㎡ (3LDK)	3,140万円	5,110万円	19.4万	4.6%
904	75.71㎡ (3LDK)	3,710万円	5,994万円	22.2万	4.5%
905	52.35㎡ (2LDK)	2,150万円	3,723万円	14.8万	4.8%
906	63.76㎡ (3LDK)	2,950万円	4,785万円	18.4万	4.6%
907	55.60㎡ (2LDK)	2,540万円	4,016万円	15.8万	4.7%
908	55.55㎡ (2LDK)	2,540万円	4,011万円	15.8万	4.7%
909	54.65㎡ (2LDK)	2,550万円	3,929万円	15.5万	4.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	66.12㎡ (3LDK)	3,250万円	5,016万円	19.1万	4.6%
1002	67.02㎡ (3LDK)	3,180万円	5,105万円	19.4万	4.6%
1003	67.07㎡ (3LDK)	3,180万円	5,110万円	19.4万	4.6%
1004	75.71㎡ (3LDK)	3,750万円	5,994万円	22.2万	4.5%
1005	52.35㎡ (2LDK)	2,190万円	3,723万円	14.8万	4.8%
1006	63.76㎡ (3LDK)	2,990万円	4,785万円	18.4万	4.6%
1007	55.60㎡ (2LDK)	2,580万円	4,016万円	15.8万	4.7%
1008	55.55㎡ (2LDK)	2,580万円	4,011万円	15.8万	4.7%
1009	54.65㎡ (2LDK)	2,590万円	3,929万円	15.5万	4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルピナス横浜西グランファストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルピナス横浜西グランファストの価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルピナス横浜西グランファストの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西区中古マンション価格相場推移・動向西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルピナス横浜西グランファストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
30m	タカスビル神奈川県横浜市西区戸部本町 50-16	戸部駅徒歩1分		RC造	1991年
76m	ルミエール横浜神奈川県横浜市西区平沼 1丁目14-5	戸部駅徒歩3分	10階建	RC造	2008年
77m	クリオ戸部壱番館神奈川県横浜市西区戸部本町 48-10	戸部駅徒歩1分		RC造	1988年
80m	リブゼ横浜中央弐番館神奈川県横浜市西区戸部本町 50-27	戸部駅徒歩2分		RC造	1997年
82m	エテルノ外岡神奈川県横浜市西区平沼 1丁目14-3	戸部駅徒歩3分	10階建	RC造	2004年
96m	クリオ横浜弐番館神奈川県横浜市西区平沼 1丁目14-1	戸部駅徒歩3分		RC造	1999年
107m	りよんビル神奈川県横浜市西区中央 1丁目33-8	戸部駅徒歩1分		RC造	1991年
110m	マグノリアガーデン神奈川県横浜市西区戸部本町 48-4	戸部駅徒歩1分		RC造	2009年
111m	クレール戸部神奈川県横浜市西区戸部本町 47-5	戸部駅徒歩1分		RC造	1994年
119m	スカイコート横浜平沼神奈川県横浜市西区平沼 1丁目14-20	戸部駅徒歩3分		RC造	1987年
121m	ライオンズマンション平沼第2 神奈川県横浜市西区平沼 1丁目13-23	高島町駅徒歩5分		RC造	1981年
125m	ラ・メゾン・ドゥ犬飼神奈川県横浜市西区戸部本町 46-4	戸部駅徒歩2分		RC造	1996年
126m	シーフォルム横濱平沼橋神奈川県横浜市西区平沼 2丁目	平沼橋駅徒歩3分	11階建 30部屋	RC造	2019年
131m	第2サンコービル神奈川県横浜市西区平沼 2丁目2-1	平沼橋駅徒歩3分		RC造	1988年
132m	ビサージュ横浜壱番館神奈川県横浜市西区平沼 2丁目2-3	平沼橋駅徒歩2分	10階建 25部屋	RC造	2001年
136m	Le’a横濱戸部駅前神奈川県横浜市西区中央 1丁目	戸部駅徒歩2分	11階建 40部屋	RC造	2016年
138m	セントラルビル神奈川県横浜市西区中央 1丁目37-32	戸部駅徒歩3分		RC造	1976年
142m	ウェルカーサ横浜中央神奈川県横浜市西区中央 1丁目35-3	戸部駅徒歩3分	10階建	RC造	2011年
142m	三上ビル神奈川県横浜市西区中央 1丁目35-3	戸部駅徒歩3分		RC造	2010年
143m	中央ビル神奈川県横浜市西区中央 1丁目27-17	戸部駅徒歩2分	5階建	RC造	1975年
143m	NICEアーバン横浜駅東館神奈川県横浜市西区平沼 1丁目16-6	戸部駅徒歩3分	10階建	RC造	1993年
146m	ナイスアーバン横濱駅東館神奈川県横浜市西区平沼 1丁目16-6	戸部駅徒歩4分		RC造	1992年
147m	エステムプラザヨコハマミナトミライウエスト神奈川県横浜市西区戸部本町 30-3	戸部駅徒歩2分		RC造	2008年
147m	ノーブル平沼神奈川県横浜市西区平沼 2丁目7-23	平沼橋駅徒歩3分		RC造	1993年
148m	REGLUSヨコハマMEDIO 神奈川県横浜市西区戸部本町 51-22	戸部駅徒歩2分		RC造	2011年
149m	髭内ビル神奈川県横浜市西区戸部本町 45-4	戸部駅徒歩2分		RC造	1990年
150m	ノウブル平沼神奈川県横浜市西区平沼 2丁目7-23	平沼橋駅徒歩3分	6階建	RC造	1994年
152m	グリフィン横浜・メディオ神奈川県横浜市西区中央 1丁目32-4	戸部駅徒歩2分	8階建 42部屋	RC造	2004年
155m	ミオカステーロ横浜アルティスタ神奈川県横浜市西区平沼 1丁目21-3	戸部駅徒歩4分	11階建	RC造	2003年
155m	ミオカステーロ横濱アルティスタ神奈川県横浜市西区平沼 1丁目21-3	横浜駅徒歩10分	11階建 69部屋	RC造	2003年
157m	春ビル神奈川県横浜市西区中央 1丁目27-4	戸部駅徒歩3分	4階建	RC造	1987年
159m	リバーサイド横浜神奈川県横浜市西区中央 1丁目37-29	戸部駅徒歩4分	3階建	RC造	2012年
160m	メルベイユヨコハマ神奈川県横浜市西区平沼 2丁目7-22	戸部駅徒歩3分	7階建	RC造	2016年
163m	ラピスI・T 神奈川県横浜市西区戸部本町 51-19	戸部駅徒歩2分		RC造	2011年
163m	コパールーフ横浜神奈川県横浜市西区平沼 1丁目12-1	戸部駅徒歩3分		RC造	1989年
163m	アイ・リベール櫻田神奈川県横浜市西区中央 1丁目35-5	戸部駅徒歩3分	10階建	RC造	2011年
170m	藤・カルティエ神奈川県横浜市西区戸部本町 43-10	戸部駅徒歩2分		RC造	2006年
173m	パルティーレ横濱神奈川県横浜市西区平沼 2丁目7-20	平沼橋駅徒歩2分		RC造	2012年
180m	コパーズ・アプト戸部神奈川県横浜市西区戸部本町 32-3	戸部駅徒歩2分		RC造	1991年
183m	オクトワール横浜戸部神奈川県横浜市西区戸部本町 26-8	戸部駅徒歩1分		RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.5%)する見込みです。横浜市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.5%)します。横浜市全体の人口が減少傾向(-1.6%)にある中で、横浜市西区は顕著な人口増加を示します。

西区 $kind_labe人口推移西区における人口推移・動向を調べることができます

西区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市西区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	11.4 万人	-0.61%
2045 年	11.5 万人	+0.08%
2040 年	11.5 万人	+0.92%
2035 年	11.4 万人	+1.76%
2030 年	11.2 万人	+2.46%
2025 年	10.9 万人	+4.06%
2020 年	10.5 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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