Name: ルネ市川北国分
SKU: ルネ市川北国分
Price: 453000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.8 (1 reviews)

ルネ市川北国分(千葉県市川市堀之内 3丁目5-27)の価格相場は 45.3万円/㎡ (坪単価 150万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 112号室 (80.5㎡) の 3,283 万円 (新築時価格・分譲時価格から-15.4%)、最も低い部屋は 503号室 (66.6㎡) の 3,193 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.8%)です。

ルネ市川北国分価格相場・家賃相場

45.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,784 円/㎡

(平均値)

10.9 年

4.0 円/㎡

北国分駅

2.8 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルネ市川北国分の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
堀之内の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルネ市川北国分の価格相場情報

物件の詳細情報

ルネ市川北国分の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルネ市川北国分
住所	千葉県市川市堀之内 3丁目5-27
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	76部屋
階数	5階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	中国分小学校
中学校区	東国分中学校
管理会社	総合ハウジングサービス(株)
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、ガーデン、RC構造、エレベーター部屋の基本設備：ペット相談可、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	その他北総鉄道北国分駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルネ市川北国分(5フロア、76戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
103	66.64㎡ (3LDK)	2,680万円	3,193万円	12.2万	4.6%
104	73.99㎡ (3LDK)	3,410万円	3,266万円	13.1万	4.8%
105	70.80㎡ (3LDK)	3,020万円	3,241万円	12.7万	4.7%
106	70.08㎡ (3LDK)	2,940万円	3,234万円	12.6万	4.7%
107	70.12㎡ (3LDK)	2,940万円	3,235万円	12.6万	4.7%
108	70.80㎡ (3LDK)	2,950万円	3,241万円	12.7万	4.7%
109	70.80㎡ (3LDK)	2,970万円	3,241万円	12.7万	4.7%
110	70.29㎡ (3LDK)	2,930万円	3,236万円	12.6万	4.7%
111	70.00㎡ (3LDK)	2,970万円	3,233万円	12.6万	4.7%
112	80.47㎡ (4LDK)	3,880万円	3,283万円	13.7万	5.0%
113	70.18㎡ (3LDK)	2,920万円	3,235万円	12.6万	4.7%
114	71.34㎡ (3LDK)	2,890万円	3,246万円	12.7万	4.7%
115	71.34㎡ (3LDK)	2,840万円	3,246万円	12.7万	4.7%
116	75.72㎡ (3LDK)	3,230万円	3,275万円	13.2万	4.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.11㎡ (3LDK)	3,090万円	3,234万円	12.6万	4.7%
202	70.11㎡ (3LDK)	2,890万円	3,234万円	12.6万	4.7%
203	66.64㎡ (3LDK)	2,760万円	3,193万円	12.2万	4.6%
204	73.99㎡ (3LDK)	3,430万円	3,266万円	13.1万	4.8%
205	70.80㎡ (3LDK)	3,040万円	3,241万円	12.7万	4.7%
206	70.08㎡ (3LDK)	2,960万円	3,234万円	12.6万	4.7%
207	70.12㎡ (3LDK)	2,960万円	3,235万円	12.6万	4.7%
208	70.80㎡ (3LDK)	2,970万円	3,241万円	12.7万	4.7%
209	70.80㎡ (3LDK)	2,990万円	3,241万円	12.7万	4.7%
210	70.29㎡ (3LDK)	2,950万円	3,236万円	12.6万	4.7%
211	70.00㎡ (3LDK)	2,990万円	3,233万円	12.6万	4.7%
212	80.47㎡ (4LDK)	3,790万円	3,283万円	13.7万	5.0%
213	70.18㎡ (3LDK)	2,950万円	3,235万円	12.6万	4.7%
214	71.34㎡ (3LDK)	2,910万円	3,246万円	12.7万	4.7%
215	71.34㎡ (3LDK)	2,910万円	3,246万円	12.7万	4.7%
216	75.72㎡ (3LDK)	3,290万円	3,275万円	13.2万	4.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.11㎡ (3LDK)	3,150万円	3,234万円	12.6万	4.7%
302	70.11㎡ (3LDK)	2,950万円	3,234万円	12.6万	4.7%
303	66.64㎡ (3LDK)	2,810万円	3,193万円	12.2万	4.6%
304	73.99㎡ (3LDK)	3,490万円	3,266万円	13.1万	4.8%
305	70.80㎡ (3LDK)	3,070万円	3,241万円	12.7万	4.7%
306	70.08㎡ (3LDK)	2,990万円	3,234万円	12.6万	4.7%
307	70.12㎡ (3LDK)	2,990万円	3,235万円	12.6万	4.7%
308	70.80㎡ (3LDK)	2,990万円	3,241万円	12.7万	4.7%
309	70.80㎡ (3LDK)	3,020万円	3,241万円	12.7万	4.7%
310	70.29㎡ (3LDK)	2,980万円	3,236万円	12.6万	4.7%
311	70.00㎡ (3LDK)	3,020万円	3,233万円	12.6万	4.7%
312	80.47㎡ (4LDK)	3,850万円	3,283万円	13.7万	5.0%
313	70.18㎡ (3LDK)	2,990万円	3,235万円	12.6万	4.7%
314	71.34㎡ (3LDK)	2,970万円	3,246万円	12.7万	4.7%
315	71.34㎡ (3LDK)	2,970万円	3,246万円	12.7万	4.7%
316	75.72㎡ (3LDK)	3,370万円	3,275万円	13.2万	4.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.11㎡ (3LDK)	3,290万円	3,234万円	12.6万	4.7%
402	70.11㎡ (3LDK)	2,990万円	3,234万円	12.6万	4.7%
403	66.64㎡ (3LDK)	2,860万円	3,193万円	12.2万	4.6%
404	73.99㎡ (3LDK)	3,610万円	3,266万円	13.1万	4.8%
405	70.80㎡ (3LDK)	3,240万円	3,241万円	12.7万	4.7%
406	70.08㎡ (3LDK)	3,160万円	3,234万円	12.6万	4.7%
407	70.12㎡ (3LDK)	3,160万円	3,235万円	12.6万	4.7%
408	70.80㎡ (3LDK)	3,170万円	3,241万円	12.7万	4.7%
409	70.80㎡ (3LDK)	3,190万円	3,241万円	12.7万	4.7%
410	70.29㎡ (3LDK)	3,150万円	3,236万円	12.6万	4.7%
411	70.00㎡ (3LDK)	3,190万円	3,233万円	12.6万	4.7%
412	80.47㎡ (4LDK)	3,970万円	3,283万円	13.7万	5.0%
413	70.18㎡ (3LDK)	3,090万円	3,235万円	12.6万	4.7%
414	71.34㎡ (3LDK)	3,130万円	3,246万円	12.7万	4.7%
415	71.34㎡ (3LDK)	3,130万円	3,246万円	12.7万	4.7%
416	75.72㎡ (3LDK)	3,560万円	3,275万円	13.2万	4.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
502	85.75㎡ (4LDK)	4,190万円	3,266万円	14.2万	5.2%
503	66.64㎡ (3LDK)	2,990万円	3,193万円	12.2万	4.6%
504	73.99㎡ (3LDK)	3,790万円	3,266万円	13.1万	4.8%
505	70.80㎡ (3LDK)	3,420万円	3,241万円	12.7万	4.7%
506	70.08㎡ (3LDK)	3,340万円	3,234万円	12.6万	4.7%
507	70.12㎡ (3LDK)	3,340万円	3,235万円	12.6万	4.7%
508	70.80㎡ (3LDK)	3,350万円	3,241万円	12.7万	4.7%
509	70.80㎡ (3LDK)	3,370万円	3,241万円	12.7万	4.7%
510	70.29㎡ (3LDK)	3,330万円	3,236万円	12.6万	4.7%
511	70.00㎡ (3LDK)	3,370万円	3,233万円	12.6万	4.7%
512	80.47㎡ (4LDK)	4,140万円	3,283万円	13.7万	5.0%
513	70.18㎡ (3LDK)	3,270万円	3,235万円	12.6万	4.7%
514	71.34㎡ (3LDK)	3,310万円	3,246万円	12.7万	4.7%
515	75.22㎡ (3LDK)	3,830万円	3,272万円	13.2万	4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルネ市川北国分の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は堀之内のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルネ市川北国分の価格相場、家賃相場は堀之内のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルネ市川北国分の周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

堀之内中古マンション価格相場推移・動向堀之内における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

堀之内中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルネ市川北国分の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
43m	クラベール堀之内B棟千葉県市川市堀之内 4丁目7-23	北国分駅徒歩4分		RC造	2000年
46m	クラベール堀之内千葉県市川市堀之内 4丁目7-23	市川駅徒歩2分	2階建	RC造	2001年
62m	エステ・プラザ市川北国分駅前プラザ3 千葉県市川市堀之内 3丁目3-3	北国分駅徒歩2分		RC造	1996年
72m	クラベール堀之内A棟千葉県市川市堀之内 4丁目7-7	北国分駅徒歩5分	2階建	RC造	2001年
75m	ラフィネ堀之内千葉県市川市堀之内 3丁目5-14	市川駅徒歩4分	5階建	RC造	1999年
98m	エステ・プラザ市川北国分駅前プラザ2 千葉県市川市堀之内 3丁目3-2	北国分駅徒歩3分		RC造	1996年
110m	ウェルストン市川千葉県市川市堀之内 3丁目4-10	市川駅徒歩3分	3階建	RC造	2001年
133m	エステプラザ市川北国分駅前プラザ1 P 千葉県市川市堀之内 3丁目3-1	松戸駅徒歩2分	5階建	RC造	1997年
133m	エステ・プラザ市川北国分駅前プラザI 千葉県市川市堀之内 3丁目3-1	北国分駅徒歩2分	5階建	RC造	1997年
133m	エステ・プラザ市川北国分駅前プラザ1 千葉県市川市堀之内 3丁目3-1	北国分駅徒歩2分		RC造	1996年
151m	スターコート堀之内千葉県市川市堀之内 4丁目17-18	北国分駅徒歩3分	3階建	RC造	2001年
181m	リバティーヒル弐番館千葉県市川市堀之内 3丁目17-28	北国分駅徒歩2分	5階建	RC造	2000年
182m	アークハイム千葉県市川市堀之内 4丁目18-9	北国分駅徒歩5分		RC造	1997年
184m	エーヴィゲス市川千葉県市川市堀之内 3丁目19-7	市川駅徒歩2分	6階建	RC造	2001年
192m	アークガーデン千葉県市川市堀之内 4丁目19-8	北国分駅徒歩2分		RC造	2002年
202m	リバティーヒル壱番館千葉県市川市堀之内 3丁目16-29	北国分駅徒歩2分	4階建	RC造	1999年
225m	アークタウン千葉県市川市堀之内 3丁目17-24	北国分駅徒歩1分	2階建	RC造	2000年
296m	エヴァーグリーン市川北国分千葉県市川市堀之内 3丁目13-6	北国分駅徒歩4分		RC造	1998年
366m	オークヴィラ千葉県市川市堀之内 3丁目23-12	北国分駅徒歩2分	6階建	RC造	2005年
376m	ピアヒルズ市川堀之内千葉県市川市堀之内 3丁目23-22	市川駅徒歩2分	6階建	RC造	2007年
388m	ジュネス北国分千葉県市川市堀之内 3丁目25-17	市川駅徒歩2分	6階建	RC造	2004年
493m	メゾンプレグレ A棟千葉県市川市北国分 3丁目18-1	北国分駅徒歩7分	3階建	RC造	1993年
493m	メゾンプログレA 千葉県市川市北国分 3丁目18-1	北国分駅徒歩5分	3階建	RC造	1994年
527m	メゾンプログレB 千葉県市川市北国分 3丁目18-2	北国分駅徒歩5分	3階建	RC造	1994年
527m	メゾンプログレC 千葉県市川市北国分 3丁目18-2	北国分駅徒歩5分	3階建	RC造	1994年
576m	ロータリーパレス市川北千葉県市川市堀之内 5丁目21-7	北国分駅徒歩9分	3階建 40部屋	RC造	2005年
579m	エステコート市川北国分1号棟千葉県市川市北国分 4丁目27-8	北国分駅徒歩6分	3階建	RC造	1995年
600m	エステコート市川北国分2号棟千葉県市川市北国分 4丁目27-9	松戸駅徒歩4分	3階建	RC造	1995年
633m	エステコート市川北国分3号棟千葉県市川市北国分 4丁目27-10	松戸駅徒歩4分	4階建	RC造	1995年
885m	小塚山テラスハウス千葉県市川市北国分 1丁目6-10	矢切駅徒歩10分		RC造	1987年
932m	カーサランブラス千葉県市川市北国分 1丁目8-15	矢切駅徒歩6分		RC造	1998年
933m	CASA RAMBLAS 千葉県市川市北国分 1丁目8-15	松戸駅徒歩5分	3階建	RC造	1999年
979m	メゾンドグレース千葉県市川市中国分 3丁目11-1	市川駅徒歩1分	3階建	RC造	1990年
1013m	メゾン・ド・シャルマン千葉県市川市中国分 3丁目10-13	矢切駅徒歩15分	3階建	RC造	1990年
1036m	田中マンション千葉県市川市北国分 2丁目12-8	北国分駅徒歩14分	3階建	RC造	1972年
1106m	東宏ビル千葉県松戸市二十世紀が丘萩町 274-3	北国分駅徒歩9分		RC造	1990年
1150m	エスポアール三矢小台千葉県松戸市三矢小台 1丁目9-8	市川駅徒歩4分	3階建	RC造	1996年
1161m	シェソワ中国分千葉県市川市中国分 4丁目1-21	市川駅徒歩1分	2階建	RC造	2005年
1185m	ライオンズマンション松戸二十世紀が丘千葉県松戸市二十世紀が丘萩町 20-1	松戸駅徒歩57分		RC造	1991年
1193m	YASUIビル第3 千葉県松戸市二十世紀が丘萩町 225	北国分駅徒歩11分		RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

堀之内の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

堀之内 $kind_labe人口推移堀之内における人口推移・動向を調べることができます

堀之内将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	48.3 万人	-1.45%
2045 年	49.0 万人	-0.99%
2040 年	49.5 万人	-0.51%
2035 年	49.8 万人	-0.17%
2030 年	49.9 万人	-0.03%
2025 年	49.9 万人	+0.44%
2020 年	49.7 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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