ルネスアーデル(埼玉県 川越市 新富町 2丁目28-2)の価格相場は 66.1万円/㎡ (坪単価 219万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (28.2㎡) の 1,861 万円、最も低い部屋は 311号室 (27.3㎡) の 1,803 万円です。

ルネスアーデル 価格相場・家賃相場
66.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,093 円/㎡
(平均値)
18.9
3.0 円/㎡
本川越駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルネスアーデルの価格相場情報

物件の詳細情報

ルネスアーデルの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルネスアーデル
住所埼玉県 川越市 新富町 2丁目28-2
建築年2006年
構造RC造
階数4階
小学校区中央小学校
中学校区川越第一中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造、宅配ボックス
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、オートロック、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス 西武 西武新宿線 本川越駅  徒歩 3分
東武 東武東上本線 川越駅  徒歩 7分
東武 東武東上本線 川越市駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルネスアーデル(4フロア、31戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10228.16㎡
(1K)
-1,861万円5.9万3.8%
10328.16㎡
(1K)
-1,861万円5.9万3.8%
10528.16㎡
(1K)
-1,861万円5.9万3.8%
10628.16㎡
(1K)
-1,861万円5.9万3.8%
10728.16㎡
(1K)
-1,861万円5.9万3.8%
10928.16㎡
(1K)
-1,861万円5.9万3.8%
11027.26㎡
(1K)
-1,803万円5.7万3.8%
11127.26㎡
(1K)
-1,803万円5.7万3.8%
11227.26㎡
(1K)
-1,803万円5.7万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20128.16㎡
(1K)
-1,861万円5.9万3.8%
20228.16㎡
(1K)
-1,861万円5.9万3.8%
20328.16㎡
(1K)
-1,861万円5.9万3.8%
20628.16㎡
(1K)
-1,861万円5.9万3.8%
20728.16㎡
(1K)
-1,861万円5.9万3.8%
20828.16㎡
(1K)
-1,861万円5.9万3.8%
20928.16㎡
(1K)
-1,861万円5.9万3.8%
21127.26㎡
(1K)
-1,803万円5.7万3.8%
21227.26㎡
(1K)
-1,803万円5.7万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30128.16㎡
(1K)
-1,861万円5.9万3.8%
30228.16㎡
(1K)
-1,861万円5.9万3.8%
30328.16㎡
(1K)
-1,861万円5.9万3.8%
30528.16㎡
(1K)
-1,861万円5.9万3.8%
30728.16㎡
(1K)
-1,861万円5.9万3.8%
30928.16㎡
(1K)
-1,861万円5.9万3.8%
31027.26㎡
(1K)
-1,803万円5.7万3.8%
31127.26㎡
(1K)
-1,803万円5.7万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40128.16㎡
(1K)
-1,861万円5.9万3.8%
40328.16㎡
(1K)
-1,861万円5.9万3.8%
40528.16㎡
(1K)
-1,861万円5.9万3.8%
40728.16㎡
(1K)
-1,861万円5.9万3.8%
40928.16㎡
(1K)
-1,861万円5.9万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルネスアーデルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新富町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルネスアーデルの価格相場、家賃相場は新富町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルネスアーデルの周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新富町 中古マンション価格相場 推移・動向 新富町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新富町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルネスアーデルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m ヴェルドミール新富
埼玉県 川越市 新富町 2丁目29-9
本川越駅
徒歩3分
9階建
RC造 2000年
48m エスポワール川越
埼玉県 川越市 新富町 2丁目26-4
本川越駅
徒歩3分
5階建
RC造 1996年
50m グランドゥール
埼玉県 川越市 新富町 2丁目9-2
本川越駅
徒歩5分

RC造 2009年
58m ルネス グランドゥール
埼玉県 川越市 新富町 2丁目9-2
本川越駅
徒歩4分
8階建
RC造 2010年
65m クレスト川越
埼玉県 川越市 新富町 2丁目9-1
川越駅
徒歩6分
2階建
RC造 2003年
74m ルネス カメリア
埼玉県 川越市 新富町 2丁目11-4
本川越駅
徒歩6分
4階建
RC造 2013年
76m マルキンビル
埼玉県 川越市 新富町 2丁目11-4
川越駅
徒歩7分

RC造 2012年
101m LeGrandir
埼玉県 川越市 脇田町 11-7
本川越駅
徒歩4分

RC造 2000年
117m デュオステージ川越新富町
埼玉県 川越市 新富町 2丁目12-22
本川越駅
徒歩5分
9階建
54部屋
RC造 2009年
117m ファースト・コート
埼玉県 川越市 脇田町 11-11
本川越駅
徒歩6分

RC造 2000年
120m 日神デュオステージ川越新富町
埼玉県 川越市 新富町 2丁目12-22
本川越駅
徒歩5分
9階建
RC造 2009年
124m 早川TKBビル
埼玉県 川越市 新富町 2丁目24-4
本川越駅
徒歩1分

RC造 1988年
140m ワコー川越マンション
埼玉県 川越市 脇田町 12-2
川越駅
徒歩7分

RC造 1981年
165m 三豊ゴム株川越ビル
埼玉県 川越市 脇田町 32-3
本川越駅
徒歩6分

RC造 1977年
176m ルネス 新富町スクエア
埼玉県 川越市 新富町 2丁目15-10
本川越駅
徒歩6分
6階建
RC造 2011年
193m 山田NSビル
埼玉県 川越市 新富町 2丁目1-5
本川越駅
徒歩1分

RC造 1998年
208m サンフラワービル
埼玉県 川越市 脇田町 33-8
川越駅
徒歩4分

RC造 1983年
217m 小熊ビル
埼玉県 川越市 新富町 2丁目1-15
本川越駅
徒歩1分

RC造 1983年
223m 日高脇田町ビル
埼玉県 川越市 脇田町 33-17
川越駅
徒歩5分

RC造 1993年
235m ベルヴュー
埼玉県 川越市 中原町 2丁目23-2
川越市駅
徒歩5分
3階建
RC造 2001年
243m 高橋ビル
埼玉県 川越市 脇田町 33-2
川越駅
徒歩2分

RC造 2007年
248m レクセルプラザ本川越
埼玉県 川越市 新富町 2丁目2-1
本川越駅
徒歩2分
12階建
84部屋
RC造 2006年
250m 佐藤マンション
埼玉県 川越市 南通町 20-17
川越駅
徒歩6分

RC造 1995年
253m RoomtoBloom
埼玉県 川越市 脇田本町 26-1
本川越駅
徒歩5分

RC造 2012年
255m ジョイファーストビル
埼玉県 川越市 脇田町 5-10
川越駅
徒歩4分

RC造 2004年
264m シンフォニー
埼玉県 川越市 中原町 2丁目25-2
本川越駅
徒歩4分
3階建
RC造 1999年
264m シンフォニィ
埼玉県 川越市 中原町 2丁目25-2
本川越駅
徒歩5分
3階建
RC造 1999年
271m Domus Stella
埼玉県 川越市 中原町 2丁目20-4
川越市駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
271m ドームスステラ
埼玉県 川越市 中原町 2丁目20-4
川越市駅
徒歩3分
3階建
RC造 1988年
277m ウイン川越
埼玉県 川越市 脇田町 5-1
川越駅
徒歩3分

RC造 2002年
277m 第64東京ビル
埼玉県 川越市 新富町 1丁目19-2
本川越駅
徒歩1分

RC造 1987年
301m 第42東京ビル
埼玉県 川越市 新富町 1丁目19-5
本川越駅
徒歩1分

RC造 1983年
310m ユアーズ I
埼玉県 川越市 中原町 2丁目10-3
川越市駅
徒歩2分
2階建
RC造 1994年
310m 株戸田本川越ビル
埼玉県 川越市 新富町 1丁目18-6
本川越駅
徒歩1分

RC造 1974年
321m BELLAFLORE
埼玉県 川越市 中原町 2丁目26-6
本川越駅
徒歩6分
3階建
RC造 2013年
322m ベラフローレ
埼玉県 川越市 中原町 2丁目26-6
本川越駅
徒歩1分

RC造 2012年
323m アルシオン本川越
埼玉県 川越市 新富町 1丁目17-8
本川越駅
徒歩2分
14階建
62部屋
RC造 2005年
326m アイピートラスト川越ビル
埼玉県 川越市 脇田町 27-12
川越駅
徒歩3分

RC造 1977年
341m MAYAビル
埼玉県 川越市 脇田町 3-5
川越駅
徒歩2分

RC造 1994年
341m ISPビル
埼玉県 川越市 脇田本町 24-3
川越駅
徒歩4分

RC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新富町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

新富町 $kind_labe人口推移 新富町における人口推移・動向を調べることができます

新富町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.2 万人 -1.69%
2045 33.7 万人 -1.65%
2040 34.3 万人 -1.56%
2035 34.9 万人 -1.23%
2030 35.3 万人 -0.70%
2025 35.5 万人 +0.23%
2020 35.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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