ルネサンス初石(千葉県 流山市 西初石 2丁目928-20)の価格相場は 42.5万円/㎡ (坪単価 141万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (104㎡) の 4,078 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.9%)、最も低い部屋は 617号室 (63.7㎡) の 2,780 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.8%)です。

ルネサンス初石 価格相場・家賃相場
42.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,234 円/㎡
(平均値)
17.0 年
6.0 円/㎡
初石駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルネサンス初石の価格相場情報

物件の詳細情報

ルネサンス初石の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルネサンス初石
住所千葉県 流山市 西初石 2丁目928-20
建築年2008年
構造RC造
総戸数125部屋
階数7階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区西初石小学校
中学校区西初石中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
備考共用施設：プレイルーム、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター、ガーデン
部屋の基本設備：ディスポーザー、インターネット利用可、ペット相談可、温水洗浄便座、システムキッチン
アクセス 東武  東武野田線  初石駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルネサンス初石(7フロア、125戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10168.48㎡
(3LDK)		2,228万円2,952万円8.8万3.6%
10268.48㎡
(3LDK)		2,228万円2,952万円8.8万3.6%
10376.20㎡
(3LDK)		2,528万円3,222万円9.2万3.4%
10470.48㎡
(3LDK)		2,358万円3,023万円9.0万3.6%
10570.48㎡
(3LDK)		2,358万円3,023万円9.0万3.6%
10676.45㎡
(3LDK)		2,528万円3,230万円9.2万3.4%
10776.45㎡
(3LDK)		2,348万円3,230万円9.2万3.4%
10868.31㎡
(3LDK)		2,048万円2,946万円8.8万3.6%
10965.60㎡
(3LDK)		1,898万円2,849万円8.7万3.7%
11065.60㎡
(3LDK)		1,868万円2,849万円8.7万3.7%
11163.73㎡
(3LDK)		1,798万円2,780万円8.6万3.7%
11282.09㎡
(4LDK)		2,848万円3,419万円9.4万3.3%
11374.26㎡
(3LDK)		2,588万円3,155万円9.1万3.5%
11485.75㎡
(4LDK)		2,988万円3,537万円9.5万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20184.61㎡
(4LDK)		2,848万円3,501万円9.4万3.2%
20273.36㎡
(3LDK)		2,278万円3,124万円9.1万3.5%
20368.33㎡
(3LDK)		2,078万円2,947万円8.8万3.6%
20470.85㎡
(3LDK)		2,338万円3,037万円9.0万3.5%
20570.85㎡
(3LDK)		2,338万円3,037万円9.0万3.5%
20665.32㎡
(3LDK)		2,088万円2,839万円8.7万3.7%
20768.48㎡
(3LDK)		2,218万円2,952万円8.8万3.6%
20868.48㎡
(3LDK)		2,218万円2,952万円8.8万3.6%
20976.20㎡
(3LDK)		2,518万円3,222万円9.2万3.4%
21070.48㎡
(3LDK)		2,348万円3,023万円9.0万3.6%
21170.48㎡
(3LDK)		2,348万円3,023万円9.0万3.6%
21276.45㎡
(3LDK)		2,518万円3,230万円9.2万3.4%
21376.45㎡
(3LDK)		2,398万円3,230万円9.2万3.4%
21468.31㎡
(3LDK)		2,098万円2,946万円8.8万3.6%
21565.60㎡
(3LDK)		1,928万円2,849万円8.7万3.7%
21665.60㎡
(3LDK)		1,898万円2,849万円8.7万3.7%
21763.73㎡
(3LDK)		1,858万円2,780万円8.6万3.7%
21888.07㎡
(4LDK)		3,088万円3,611万円9.5万3.2%
21982.09㎡
(4LDK)		2,898万円3,419万円9.4万3.3%
22074.26㎡
(3LDK)		2,638万円3,155万円9.1万3.5%
22185.75㎡
(4LDK)		3,048万円3,537万円9.5万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30184.61㎡
(4LDK)		2,888万円3,501万円9.4万3.2%
30273.36㎡
(3LDK)		2,398万円3,124万円9.1万3.5%
30368.33㎡
(3LDK)		2,198万円2,947万円8.8万3.6%
30470.85㎡
(3LDK)		2,378万円3,037万円9.0万3.5%
30570.85㎡
(3LDK)		2,378万円3,037万円9.0万3.5%
30665.32㎡
(3LDK)		2,128万円2,839万円8.7万3.7%
30768.48㎡
(3LDK)		2,258万円2,952万円8.8万3.6%
30868.48㎡
(3LDK)		2,258万円2,952万円8.8万3.6%
30976.20㎡
(3LDK)		2,558万円3,222万円9.2万3.4%
31070.48㎡
(3LDK)		2,388万円3,023万円9.0万3.6%
31170.48㎡
(3LDK)		2,388万円3,023万円9.0万3.6%
31276.45㎡
(3LDK)		2,558万円3,230万円9.2万3.4%
31376.45㎡
(3LDK)		2,518万円3,230万円9.2万3.4%
31468.31㎡
(3LDK)		2,218万円2,946万円8.8万3.6%
31565.60㎡
(3LDK)		2,078万円2,849万円8.7万3.7%
31665.60㎡
(3LDK)		2,048万円2,849万円8.7万3.7%
31763.73㎡
(3LDK)		1,898万円2,780万円8.6万3.7%
31888.07㎡
(4LDK)		3,268万円3,611万円9.5万3.2%
31982.09㎡
(4LDK)		3,078万円3,419万円9.4万3.3%
32074.26㎡
(3LDK)		2,818万円3,155万円9.1万3.5%
32185.75㎡
(4LDK)		3,228万円3,537万円9.5万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40184.61㎡
(4LDK)		2,948万円3,501万円9.4万3.2%
40273.36㎡
(3LDK)		2,498万円3,124万円9.1万3.5%
40368.33㎡
(3LDK)		2,298万円2,947万円8.8万3.6%
40470.85㎡
(3LDK)		2,438万円3,037万円9.0万3.5%
40570.85㎡
(3LDK)		2,438万円3,037万円9.0万3.5%
40665.32㎡
(3LDK)		2,188万円2,839万円8.7万3.7%
40768.48㎡
(3LDK)		2,318万円2,952万円8.8万3.6%
40868.48㎡
(3LDK)		2,318万円2,952万円8.8万3.6%
40976.20㎡
(3LDK)		2,618万円3,222万円9.2万3.4%
41070.48㎡
(3LDK)		2,448万円3,023万円9.0万3.6%
41170.48㎡
(3LDK)		2,448万円3,023万円9.0万3.6%
41276.45㎡
(3LDK)		2,618万円3,230万円9.2万3.4%
41376.45㎡
(3LDK)		2,618万円3,230万円9.2万3.4%
41468.31㎡
(3LDK)		2,318万円2,946万円8.8万3.6%
41565.60㎡
(3LDK)		2,178万円2,849万円8.7万3.7%
41665.60㎡
(3LDK)		2,148万円2,849万円8.7万3.7%
41763.73㎡
(3LDK)		1,998万円2,780万円8.6万3.7%
41888.07㎡
(4LDK)		3,388万円3,611万円9.5万3.2%
41982.09㎡
(4LDK)		3,198万円3,419万円9.4万3.3%
42074.26㎡
(3LDK)		2,938万円3,155万円9.1万3.5%
42185.75㎡
(4LDK)		3,348万円3,537万円9.5万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50184.61㎡
(4LDK)		2,998万円3,501万円9.4万3.2%
50273.36㎡
(3LDK)		2,548万円3,124万円9.1万3.5%
50368.33㎡
(3LDK)		2,348万円2,947万円8.8万3.6%
50470.85㎡
(3LDK)		2,488万円3,037万円9.0万3.5%
50570.85㎡
(3LDK)		2,488万円3,037万円9.0万3.5%
50665.32㎡
(3LDK)		2,238万円2,839万円8.7万3.7%
50768.48㎡
(3LDK)		2,368万円2,952万円8.8万3.6%
50868.48㎡
(3LDK)		2,368万円2,952万円8.8万3.6%
50976.20㎡
(3LDK)		2,668万円3,222万円9.2万3.4%
51070.48㎡
(3LDK)		2,498万円3,023万円9.0万3.6%
51170.48㎡
(3LDK)		2,498万円3,023万円9.0万3.6%
51276.45㎡
(3LDK)		2,668万円3,230万円9.2万3.4%
51376.45㎡
(3LDK)		2,668万円3,230万円9.2万3.4%
51468.31㎡
(3LDK)		2,368万円2,946万円8.8万3.6%
51565.60㎡
(3LDK)		2,228万円2,849万円8.7万3.7%
51665.60㎡
(3LDK)		2,198万円2,849万円8.7万3.7%
51763.73㎡
(3LDK)		2,048万円2,780万円8.6万3.7%
51888.07㎡
(4LDK)		3,438万円3,611万円9.5万3.2%
51982.09㎡
(4LDK)		3,288万円3,419万円9.4万3.3%
52074.26㎡
(3LDK)		3,198万円3,155万円9.1万3.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60184.61㎡
(4LDK)		3,048万円3,501万円9.4万3.2%
60273.36㎡
(3LDK)		2,598万円3,124万円9.1万3.5%
60368.33㎡
(3LDK)		2,398万円2,947万円8.8万3.6%
60470.85㎡
(3LDK)		2,538万円3,037万円9.0万3.5%
60570.85㎡
(3LDK)		2,538万円3,037万円9.0万3.5%
60665.32㎡
(3LDK)		2,288万円2,839万円8.7万3.7%
60768.48㎡
(3LDK)		2,398万円2,952万円8.8万3.6%
60868.48㎡
(3LDK)		2,398万円2,952万円8.8万3.6%
60976.20㎡
(3LDK)		2,698万円3,222万円9.2万3.4%
61070.48㎡
(3LDK)		2,528万円3,023万円9.0万3.6%
61170.48㎡
(3LDK)		2,528万円3,023万円9.0万3.6%
61276.45㎡
(3LDK)		2,698万円3,230万円9.2万3.4%
61376.45㎡
(3LDK)		2,698万円3,230万円9.2万3.4%
61468.31㎡
(3LDK)		2,398万円2,946万円8.8万3.6%
61565.60㎡
(3LDK)		2,258万円2,849万円8.7万3.7%
61665.60㎡
(3LDK)		2,228万円2,849万円8.7万3.7%
61763.73㎡
(3LDK)		2,078万円2,780万円8.6万3.7%
61888.07㎡
(4LDK)		3,488万円3,611万円9.5万3.2%
61982.09㎡
(4LDK)		3,498万円3,419万円9.4万3.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
701103.75㎡
(4LDK)		4,288万円4,078万円9.4万2.8%
70290.00㎡
(4LDK)		3,538万円3,671万円9.5万3.1%
70378.52㎡
(3LDK)		3,088万円3,300万円9.3万3.4%
70476.94㎡
(3LDK)		2,998万円3,247万円9.2万3.4%
70570.68㎡
(3LDK)		2,788万円3,031万円9.0万3.5%
70693.69㎡
(4LDK)		3,688万円3,784万円9.5万3.0%
70786.51㎡
(4LDK)		3,398万円3,561万円9.5万3.2%
70887.41㎡
(4LDK)		3,438万円3,590万円9.5万3.2%
709100.26㎡
(4LDK)		4,288万円3,979万円9.5万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルネサンス初石の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西初石のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの流山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルネサンス初石の価格相場、家賃相場は西初石のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、流山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルネサンス初石の周辺エリア(流山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
西初石 中古マンション価格相場 推移・動向 西初石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西初石 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルネサンス初石の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m ジュネパレス初石
千葉県 流山市 西初石 2丁目928-15 		流山おおたかの森駅
徒歩7分 		3階建
RC造 1990年
89m コンドミニアム初石C棟
千葉県 流山市 西初石 2丁目913-1 		初石駅
徒歩7分
RC造 1984年
97m コンドミニアム初石A棟
千葉県 流山市 西初石 2丁目913-1 		初石駅
徒歩8分
RC造 1984年
99m プライムガーデン初石
千葉県 流山市 西初石 2丁目926-3 		初石駅
徒歩7分
RC造 1997年
117m コンドミニアム初石
千葉県 流山市 西初石 2丁目913-1 		流山おおたかの森駅
徒歩27分 		3階建
RC造 1985年
117m コンドミニアム初石C
千葉県 流山市 西初石 2丁目913-1 		初石駅
徒歩8分 		4階建
RC造 1985年
117m コンドミニアム初石D棟
千葉県 流山市 西初石 2丁目913-1 		初石駅
徒歩8分 		4階建
RC造 1985年
122m コンドミニアム初石B棟
千葉県 流山市 西初石 2丁目913-1 		初石駅
徒歩6分
RC造 1984年
146m コンドミニアム初石E棟
千葉県 流山市 西初石 2丁目913-1 		初石駅
徒歩8分
RC造 1984年
207m スマイリアタウン
千葉県 流山市 西初石 2丁目83-3 		初石駅
徒歩4分 		14階建
RC造 2010年
207m スマイリアタウンゴールドクレスト
千葉県 流山市 西初石 2丁目83-3 		初石駅
徒歩4分 		14階建
RC造 2010年
208m ダイアパレスコータ・コート
千葉県 流山市 東初石 2丁目81-13 		初石駅
徒歩7分 		4階建
208部屋 		RC造 2003年
211m 東初石ハイツ1号棟
千葉県 流山市 東初石 2丁目81-9 		初石駅
徒歩6分
RC造 1984年
214m スマイリアタウン(初石)BRIGHT WING
千葉県 流山市 西初石 2丁目83-3 		初石駅
徒歩4分 		14階建
268部屋 		RC造 2010年
214m スマイリアタウン(初石)SOUTH WING
千葉県 流山市 西初石 2丁目83-3 		初石駅
徒歩4分 		14階建
268部屋 		RC造 2010年
215m 東初石ハイツ3号棟
千葉県 流山市 東初石 2丁目81-9 		初石駅
徒歩6分
RC造 1984年
267m 東初石ハイツ2号棟
千葉県 流山市 東初石 2丁目81-9 		初石駅
徒歩5分
RC造 1984年
271m 東初石ハイツ4号棟
千葉県 流山市 東初石 2丁目81-9 		初石駅
徒歩6分
RC造 1984年
308m ミオカステーロ初石
千葉県 流山市 西初石 3丁目9-2 		初石駅
徒歩4分 		9階建
55部屋 		RC造 2007年
322m エーデルハイム榮
千葉県 流山市 東初石 2丁目81-13 		初石駅
徒歩8分 		2階建
RC造 1994年
379m 江戸川台グリーンハイツ6号棟
千葉県 流山市 西初石 1丁目744-2 		江戸川台駅
徒歩11分
RC造 1977年
380m マイキャッスル初石
千葉県 流山市 西初石 3丁目1456-1 		初石駅
徒歩4分
RC造 2000年
393m レクセルプラッツァ初石
千葉県 流山市 東初石 2丁目91-6 		初石駅
徒歩4分 		9階建
114部屋 		RC造 2005年
451m 林ビル
千葉県 流山市 東初石 3丁目96-27 		初石駅
徒歩5分
RC造 1989年
452m 江戸川台グリーンハイツ3号棟
千葉県 流山市 西初石 1丁目744-2 		江戸川台駅
徒歩10分
RC造 1977年
453m 江戸川台グリーンハイツ5号棟
千葉県 流山市 西初石 1丁目744-2 		江戸川台駅
徒歩10分 		3階建
RC造 1978年
453m 江戸川台グリーンハイツ六号棟
千葉県 流山市 西初石 1丁目744-2 		江戸川台駅
徒歩10分 		3階建
RC造 1978年
474m 初石ビューハイツ
千葉県 流山市 東初石 3丁目96-51 		初石駅
徒歩6分
RC造 1986年
477m 江戸川台グリーンハイツ2号棟
千葉県 流山市 西初石 1丁目744-2 		江戸川台駅
徒歩10分
RC造 1977年
502m 江戸川台グリーンハイツ1号棟
千葉県 流山市 西初石 1丁目744-2 		江戸川台駅
徒歩9分
RC造 1977年
533m ホームタウン初石2棟
千葉県 流山市 西初石 3丁目1464-2 		初石駅
徒歩7分
RC造 1981年
540m ホームタウン初石8棟
千葉県 流山市 西初石 3丁目1472-8 		初石駅
徒歩7分
RC造 1981年
555m 江戸川台ハイツD棟
千葉県 流山市 東初石 1丁目67-1 		江戸川台駅
徒歩6分
RC造 1983年
561m ホームタウン初石3棟
千葉県 流山市 西初石 3丁目1464-3 		初石駅
徒歩7分
RC造 1981年
581m 江戸川台ハイツ
千葉県 流山市 東初石 1丁目67-1 		江戸川台駅
徒歩9分 		3階建
RC造 1984年
582m 江戸川台ハイツC棟
千葉県 流山市 東初石 1丁目67-1 		江戸川台駅
徒歩6分
RC造 1983年
603m 小谷ビル
千葉県 流山市 西初石 4丁目475 		初石駅
徒歩5分
RC造 1995年
609m 江戸川台ハイツB棟
千葉県 流山市 東初石 1丁目67-1 		江戸川台駅
徒歩6分
RC造 1983年
635m 江戸川台ハイツA棟
千葉県 流山市 東初石 1丁目67-1 		江戸川台駅
徒歩6分
RC造 1983年
665m 浅水ビル
千葉県 流山市 東初石 4丁目245-14 		初石駅
徒歩5分 		3階建
RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西初石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)する見込みです。 流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、流山市は顕著な人口増加を示します。

西初石 $kind_labe人口推移 西初石における人口推移・動向を調べることができます

西初石 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

流山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 24.2 万人 +0.85%
2045 年 24.0 万人 +1.24%
2040 年 23.7 万人 +1.96%
2035 年 23.2 万人 +2.91%
2030 年 22.5 万人 +3.73%
2025 年 21.7 万人 +8.77%
2020 年 20.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 569.0 万人 -2.31%
2045 年 582.4 万人 -2.21%
2040 年 595.6 万人 -1.98%
2035 年 607.6 万人 -1.66%
2030 年 617.9 万人 -1.27%
2025 年 625.8 万人 -0.42%
2020 年 628.4 万人 -

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