ルナシティ(千葉県 佐倉市 ユーカリが丘 3丁目2-1)の価格相場は 30.2万円/㎡ (坪単価 99.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (65.9㎡) の 1,989 万円、最も低い部屋は 403号室 (65.9㎡) の 1,989 万円です。

ルナシティ 価格相場・家賃相場
30.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,353 円/㎡
(平均値)
30.0
3.0 円/㎡
地区センター駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルナシティの価格相場情報

物件の詳細情報

ルナシティの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルナシティ
住所千葉県 佐倉市 ユーカリが丘 3丁目2-1
建築年1995年
構造RC造
階数5階
小学校区志津小学校
中学校区井野中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:ペット相談可、インターネット利用可、ルーフバルコニー、エアコン完備、バス、トイレ別
アクセス その他 山万ユーカリが丘線 地区センター駅  徒歩 3分
京成 京成本線 ユーカリが丘駅  徒歩 3分
その他 山万ユーカリが丘線 公園駅  徒歩 11分
京成 京成本線 志津駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルナシティ(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20265.92㎡
(3LDK)
-1,989万円8.9万5.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30265.92㎡
(3LDK)
-1,989万円8.9万5.4%
30365.92㎡
(3LDK)
-1,989万円8.9万5.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40365.92㎡
(2LDK)
-1,989万円8.9万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルナシティの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定はユーカリが丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの佐倉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルナシティの価格相場、家賃相場はユーカリが丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐倉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルナシティの周辺エリア(佐倉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
ユーカリが丘 中古マンション価格相場 推移・動向 ユーカリが丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

ユーカリが丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルナシティの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
86m スカイプラザユーカリが丘イーストタワー
千葉県 佐倉市 ユーカリが丘 4丁目1
ユーカリが丘駅
徒歩5分

RC造 1991年
96m スカイプラザ・ユーカリが丘ウエストタワー
千葉県 佐倉市 ユーカリが丘 4丁目1-1
地区センター駅
徒歩2分
31階建
RC造 1992年
174m スカイプラザユーカリが丘サウスタワー
千葉県 佐倉市 ユーカリが丘 4丁目1-1
ユーカリが丘駅
徒歩2分

RC造 1990年
210m スターリア・ユーカリが丘
千葉県 佐倉市 ユーカリが丘 4丁目5-1
ユーカリが丘駅
徒歩5分
7階建
39部屋
RC造 2004年
253m ユーカリプラザ
千葉県 佐倉市 ユーカリが丘 4丁目1-4
ユーカリが丘駅
徒歩5分

RC造 1992年
265m ユーカリが丘スカイプラザ・ミライアタワー
千葉県 佐倉市 ユーカリが丘 4丁目2
地区センター駅
徒歩4分

RC造 2013年
401m ハートランド壱番原A館
千葉県 佐倉市 上座 325-17
ユーカリが丘駅
徒歩3分

RC造 1996年
420m ハートランド壱番原B館
千葉県 佐倉市 上座 325-2
ユーカリが丘駅
徒歩3分

RC造 1997年
440m スカイプラザ・ステーションタワーアネックス棟
千葉県 佐倉市 南ユーカリが丘 1
ユーカリが丘駅
徒歩1分
31階建
264部屋
RC造 2004年
440m スカイプラザ・ステーションタワータワー棟
千葉県 佐倉市 南ユーカリが丘 1
ユーカリが丘駅
徒歩1分
31階建
264部屋
RC造 2004年
548m プレシオ・南ユーカリが丘
千葉県 佐倉市 南ユーカリが丘 2
ユーカリが丘駅
徒歩2分
14階建
277部屋
RC造 2006年
553m サンライズマンション
千葉県 佐倉市 ユーカリが丘 6丁目4-7
ユーカリが丘駅
徒歩10分

RC造 1989年
580m マイキャッスルユーカリが丘
千葉県 佐倉市 上座 558-26
ユーカリが丘駅
徒歩5分

RC造 1998年
587m ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1
千葉県 佐倉市 南ユーカリが丘 14-2
ユーカリが丘駅
徒歩2分

RC造 1999年
661m ガーデンラベニュー南ユーカリが丘2
千葉県 佐倉市 南ユーカリが丘 14-4
ユーカリが丘駅
徒歩4分

RC造 1999年
746m ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3
千葉県 佐倉市 南ユーカリが丘 13-1
ユーカリが丘駅
徒歩4分

RC造 1999年
748m 志津グリーンヒルC棟
千葉県 佐倉市 井野 1375-10
志津駅
徒歩10分
5階建
20部屋
RC造 1972年
765m グランドヒルズ佐倉
千葉県 佐倉市 井野 1361-9
ユーカリが丘駅
徒歩8分

RC造 1992年
777m 志津ハイリビング壱番館
千葉県 佐倉市 井野 1375
志津駅
徒歩12分
4階建
16部屋
RC造 1972年
780m 志津グリーンヒルB棟
千葉県 佐倉市 井野 1375-10
地区センター駅
徒歩12分
4階建
20部屋
RC造 1972年
891m ガーデンハイツ志津
千葉県 佐倉市 井野 1353-12
志津駅
徒歩8分

RC造 1975年
917m パストラルハイム佐倉志津弐番館
千葉県 佐倉市 上志津 1805-1
志津駅
徒歩4分

RC造 1994年
990m コラボハウス・南ユーカリが丘8街区
千葉県 佐倉市 南ユーカリが丘 8-1
ユーカリが丘駅
徒歩8分

RC造 2003年
1034m コラボハウス・南ユーカリが丘9街区
千葉県 佐倉市 南ユーカリが丘 9-1
ユーカリが丘駅
徒歩8分

RC造 2003年
1036m グランフォート・ユーカリが丘弐番館
千葉県 佐倉市 ユーカリが丘 7丁目32-1
井野駅
徒歩1分

RC造 1996年
1040m グランフォート・弐番館
千葉県 佐倉市 ユーカリが丘 7丁目32-1
ユーカリが丘駅
徒歩17分
5階建
RC造 1997年
1042m レクセルプラザ志津
千葉県 佐倉市 上志津 1821-58
志津駅
徒歩3分
8階建
118部屋
RC造 2007年
1054m ダイアパレス志津
千葉県 佐倉市 上志津 1079-83
志津駅
徒歩13分

RC造 1997年
1080m アルファグランデユーカリが丘
千葉県 佐倉市 上志津 1063-3
ユーカリが丘駅
徒歩10分

RC造 1995年
1092m コープ野村志津5
千葉県 佐倉市 上志津 1761-1
志津駅
徒歩6分

RC造 1974年
1115m 志津住宅
千葉県 佐倉市 上志津 1763-20
志津駅
徒歩9分

RC造 1977年
1130m ヴェレーナユーカリが丘
千葉県 佐倉市 中志津 2丁目35-18
ユーカリが丘駅
徒歩10分
7階建
68部屋
RC造 2009年
1135m ルーチェハイム
千葉県 佐倉市 井野 1386-29
志津駅
徒歩7分

RC造 2000年
1137m コープ野村志津4
千葉県 佐倉市 上志津 1761-1
志津駅
徒歩6分

RC造 1974年
1138m ローズタウン志津駅前C棟
千葉県 佐倉市 上志津 1672-10
志津駅
徒歩5分

RC造 1977年
1143m グランフォート・ユーカリが丘壱番館
千葉県 佐倉市 ユーカリが丘 7丁目24-1
井野駅
徒歩1分

RC造 1996年
1151m ジュネスシヅ
千葉県 佐倉市 上志津 1762-10
志津駅
徒歩5分

RC造 1977年
1164m メゾンドール・岩井
千葉県 佐倉市 井野 1025-1
志津駅
徒歩17分

RC造 1997年
1167m コープ野村志津3
千葉県 佐倉市 上志津 1761-1
志津駅
徒歩6分

RC造 1974年
1177m レックスハイム志津
千葉県 佐倉市 井野 1391-4
志津駅
徒歩6分

RC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

ユーカリが丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

佐倉市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、佐倉市での人口が大幅に減少(-8.9%)します。

ユーカリが丘 $kind_labe人口推移 ユーカリが丘における人口推移・動向を調べることができます

ユーカリが丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

佐倉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.6 万人 -3.85%
2045 14.1 万人 -4.17%
2040 14.7 万人 -4.17%
2035 15.4 万人 -3.85%
2030 16.0 万人 -3.23%
2025 16.5 万人 -2.08%
2020 16.9 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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