ルシアン夏見台 II(千葉県 船橋市 夏見台 6丁目16-19)の価格相場は 39.0万円/㎡ (坪単価 129万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (68.3㎡) の 2,831 万円、最も低い部屋は 203号室 (57.4㎡) の 2,171 万円です。

ルシアン夏見台 II 価格相場・家賃相場
39.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,614 円/㎡
(平均値)
10.9
22.0 円/㎡
塚田駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルシアン夏見台 IIの価格相場情報

物件の詳細情報

ルシアン夏見台 IIの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルシアン夏見台 II
住所千葉県 船橋市 夏見台 6丁目16-19
建築年2014年
構造木造
階数2階
小学校区夏見台小学校
中学校区船橋中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ペット相談可、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可
アクセス 東武 東武野田線 塚田駅  徒歩 22分
JR JR総武線 船橋駅  バス10分,バス停より徒歩 5分
JR JR総武線快速 船橋駅  バス10分,バス停より徒歩 5分
東武 東武野田線 船橋駅  バス10分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルシアン夏見台 II(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10157.38㎡
(2LDK)
-2,171万円9.5万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20268.32㎡
(3DK)
-2,831万円10.4万4.4%
20357.38㎡
(2LDK)
-2,171万円9.5万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルシアン夏見台 IIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は夏見台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルシアン夏見台 IIの価格相場、家賃相場は夏見台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルシアン夏見台 IIの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
夏見台 中古マンション価格相場 推移・動向 夏見台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

夏見台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルシアン夏見台 IIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m ル・シアン夏見台
千葉県 船橋市 夏見台 6丁目3-37
船橋駅
徒歩5分
2階建
木造 2013年
27m ル・シアン夏見台I
千葉県 船橋市 夏見台 6丁目3-37
塚田駅
徒歩21分
2階建
木造 2013年
33m ル・シアン夏見台II
千葉県 船橋市 夏見 6丁目3-39
船橋駅
徒歩5分
2階建
木造 2014年
65m ラ・クラルテ
千葉県 船橋市 夏見台 6丁目3-19
船橋駅
徒歩4分
2階建
木造 2012年
125m サンライズ船橋
千葉県 船橋市 夏見台 4丁目7-10
塚田駅
徒歩17分

木造 1986年
227m カーサ夏見台
千葉県 船橋市 夏見台 4丁目8-46
塚田駅
徒歩19分

木造 2004年
228m CASA夏見台
千葉県 船橋市 夏見台 4丁目8-46
塚田駅
徒歩19分
2階建
木造 2005年
246m グリーンコーポ
千葉県 船橋市 夏見台 4丁目22-1
塚田駅
徒歩23分

木造 1987年
322m ドリームH・S
千葉県 船橋市 夏見台 5丁目14-28
船橋駅
徒歩1分
2階建
木造 2006年
329m アビー・ロード
千葉県 船橋市 夏見台 5丁目14-29
塚田駅
徒歩10分
2階建
木造 1995年
367m ミント・アヴェニュE棟
千葉県 船橋市 夏見 4丁目4-29
船橋駅
徒歩1分
2階建
木造 2002年
417m レオパレスベガ
千葉県 船橋市 夏見 5丁目16-17
船橋駅
徒歩2分
2階建
木造 2003年
419m レオパレスベガ
千葉県 船橋市 夏見台 5丁目16-17
塚田駅
徒歩12分

木造 2002年
435m KDJ旭町2
千葉県 船橋市 旭町 5丁目6-21
塚田駅
徒歩15分

木造 2001年
446m 第二夏見苑ハイツ
千葉県 船橋市 夏見 5丁目7-40
船橋駅
徒歩2分
2階建
木造 1993年
448m 第2夏見苑ハイツ
千葉県 船橋市 夏見台 5丁目7-40
船橋駅
徒歩46分

木造 1992年
448m 夏見苑ハイツ
千葉県 船橋市 夏見 5丁目7-36
船橋駅
徒歩1分
2階建
木造 1988年
455m 夏見苑ハイツ
千葉県 船橋市 夏見台 3丁目25-28
塚田駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
466m パールハイム夏見
千葉県 船橋市 夏見台 4丁目16-28
塚田駅
徒歩18分
2階建
木造 1987年
469m レオパレスドミール伸和
千葉県 船橋市 夏見台 5丁目7-29
船橋駅
徒歩58分
2階建
木造 1997年
470m メゾン・ド・エミー
千葉県 船橋市 夏見台 5丁目7-29
塚田駅
徒歩18分

木造 1996年
497m パーム夏見台
千葉県 船橋市 夏見台 5丁目4-18
船橋駅
徒歩3分
2階建
木造 2000年
505m ジュネスミドル
千葉県 船橋市 夏見台 4丁目15-16
塚田駅
徒歩18分

木造 1988年
532m TSハイツ
千葉県 船橋市 夏見台 3丁目25-11
塚田駅
徒歩13分
2階建
木造 1993年
542m 第1稲荷荘
千葉県 船橋市 夏見台 4丁目15-27
塚田駅
徒歩19分

木造 1989年
544m 第一稲荷荘
千葉県 船橋市 夏見台 4丁目15-27
塚田駅
徒歩19分
2階建
木造 1990年
556m ビコーハイツ
千葉県 船橋市 夏見台 3丁目20-22
塚田駅
徒歩13分

木造 1992年
561m 高橋コーポ
千葉県 船橋市 夏見台 4丁目15-30
塚田駅
徒歩12分

木造 1993年
561m 高橋ハイツ
千葉県 船橋市 夏見台 4丁目15-30
塚田駅
徒歩18分
2階建
木造 1994年
593m 夏目パークハイツ
千葉県 船橋市 夏見台 6丁目6-29
船橋駅
徒歩40分

木造 1992年
593m 夏見パークハイツ
千葉県 船橋市 夏見台 6丁目6-29
船橋駅
徒歩3分
2階建
木造 1994年
602m テラス夏見台
千葉県 船橋市 夏見 3丁目20-15
塚田駅
徒歩12分
2階建
木造 2006年
630m 金杉サンハイツ
千葉県 船橋市 金杉 1丁目35-7
滝不動駅
徒歩18分
2階建
木造 1990年
675m レオパレスル ビラージュ
千葉県 船橋市 旭町 4丁目3-1
馬込沢駅
徒歩18分
2階建
木造 2008年
705m エクセルハイツ
千葉県 船橋市 夏見台 2丁目7-19
塚田駅
徒歩19分
2階建
木造 2002年
706m ブリックビラ1
千葉県 船橋市 旭町 1丁目27-27
船橋駅
徒歩7分
2階建
木造 1995年
707m ブリックビラ2
千葉県 船橋市 旭町 1丁目27-25
塚田駅
徒歩14分
2階建
木造 1996年
709m エクセルハイツ2
千葉県 船橋市 夏見台 2丁目7-18
船橋駅
徒歩3分
2階建
木造 2003年
715m ヒルトップ夏見台
千葉県 船橋市 夏見台 2丁目4-15
塚田駅
徒歩19分

木造 1991年
715m ヒルトップ夏見台
千葉県 船橋市 夏見 2丁目4-15
塚田駅
徒歩15分
3階建
木造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

夏見台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

夏見台 $kind_labe人口推移 夏見台における人口推移・動向を調べることができます

夏見台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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