ルクラージュ(埼玉県 ふじみ野市 市沢 1丁目15-10)の価格相場は 40.1万円/㎡ (坪単価 132万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (43.1㎡) の 1,728 万円、最も低い部屋は 406号室 (43.1㎡) の 1,728 万円です。

ルクラージュ 価格相場・家賃相場
40.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,732 円/㎡
(平均値)
16.9
8.0 円/㎡
ふじみ野駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルクラージュの価格相場情報

物件の詳細情報

ルクラージュの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルクラージュ
住所埼玉県 ふじみ野市 市沢 1丁目15-10
建築年2008年
構造RC造
階数4階
小学校区東原小学校
中学校区大井中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、BS/CS対応、ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武東上本線 ふじみ野駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルクラージュ(4フロア、17戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月11日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10143.12㎡
(1LDK)
-1,728万円7.5万5.2%
10243.12㎡
(1LDK)
-1,728万円7.5万5.2%
10343.12㎡
(1LDK)
-1,728万円7.5万5.2%
10543.12㎡
(1LDK)
-1,728万円7.5万5.2%
10643.12㎡
(1LDK)
-1,728万円7.5万5.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20243.12㎡
(1LDK)
-1,728万円7.5万5.2%
20343.12㎡
(1LDK)
-1,728万円7.5万5.2%
20643.12㎡
(1LDK)
-1,728万円7.5万5.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30143.12㎡
(1LDK)
-1,728万円7.5万5.2%
30243.12㎡
(1LDK)
-1,728万円7.5万5.2%
30343.12㎡
(1LDK)
-1,728万円7.5万5.2%
30643.12㎡
(1LDK)
-1,728万円7.5万5.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40143.12㎡
(1LDK)
-1,728万円7.5万5.2%
40243.12㎡
(1LDK)
-1,728万円7.5万5.2%
40343.12㎡
(1LDK)
-1,728万円7.5万5.2%
40543.12㎡
(1LDK)
-1,728万円7.5万5.2%
40643.12㎡
(1LDK)
-1,728万円7.5万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルクラージュの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は市のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのふじみ野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルクラージュの価格相場、家賃相場は市のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、ふじみ野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルクラージュの周辺エリア(ふじみ野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
市 中古マンション価格相場 推移・動向 市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

市 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルクラージュの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m パインシルクふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 市沢 1丁目15-7
ふじみ野駅
徒歩8分
5階建
RC造 2001年
75m ハイムうれし野
埼玉県 ふじみ野市 市沢 1丁目5-12
ふじみ野駅
徒歩8分
3階建
RC造 1995年
120m フォルトゥナート
埼玉県 ふじみ野市 市沢 1丁目17-23
ふじみ野駅
徒歩11分
4階建
RC造 2005年
120m フォルトナート
埼玉県 ふじみ野市 市沢 1丁目17-23
ふじみ野駅
徒歩11分

RC造 2004年
133m ソナーレふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 市沢 1丁目6-17
ふじみ野駅
徒歩9分

RC造 2000年
151m ラ・ルミエール
埼玉県 ふじみ野市 市沢 1丁目11-40
ふじみ野駅
徒歩8分
5階建
RC造 1999年
153m ホワイトハウスうれし野
埼玉県 ふじみ野市 市沢 2丁目12-5
ふじみ野駅
徒歩13分
6階建
RC造 1998年
173m リズムタワー2
埼玉県 ふじみ野市 うれし野 2丁目10-2
ふじみ野駅
徒歩4分

RC造 1993年
193m パインクレストふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 市沢 2丁目12-25
ふじみ野駅
徒歩13分
4階建
RC造 1997年
194m サンライズ大井
埼玉県 ふじみ野市 市沢 2丁目14-8
ふじみ野駅
徒歩11分
4階建
RC造 1995年
214m ブランドールふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 うれし野 2丁目14-20
ふじみ野駅
徒歩7分
5階建
RC造 2009年
249m リラッサーレ
埼玉県 ふじみ野市 市沢 3丁目4-2
ふじみ野駅
徒歩13分
4階建
RC造 2005年
253m ザ・ステイツふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 市沢 2丁目11-18
ふじみ野駅
徒歩11分

RC造 1999年
257m コムズふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 市沢 3丁目6-7
ふじみ野駅
徒歩11分
5階建
RC造 1996年
258m リズムタワー1
埼玉県 ふじみ野市 うれし野 2丁目10-1
ふじみ野駅
徒歩4分

RC造 1993年
260m ライオンズふじみ野マークスフォート
埼玉県 ふじみ野市 うれし野 2丁目2-7
ふじみ野駅
徒歩5分
11階建
43部屋
RC造 2013年
269m リラッサーレII
埼玉県 ふじみ野市 市沢 3丁目4-31
ふじみ野駅
徒歩13分
3階建
RC造 2010年
270m サンタローゼ
埼玉県 ふじみ野市 うれし野 2丁目15-7
ふじみ野駅
徒歩10分
4階建
RC造 2002年
271m リラッサーレ2
埼玉県 ふじみ野市 市沢 3丁目4-31
ふじみ野駅
徒歩12分

RC造 2009年
288m グラン・デ・ふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 うれし野 2丁目5-6
ふじみ野駅
徒歩4分
5階建
RC造 1998年
293m うれし野DUET
埼玉県 ふじみ野市 市沢 1丁目2-2
ふじみ野駅
徒歩11分
5階建
RC造 2000年
298m うれし野デュエット
埼玉県 ふじみ野市 市沢 1丁目2-2
ふじみ野駅
徒歩11分

RC造 1999年
315m シンフォニーガーデン
埼玉県 ふじみ野市 市沢 2丁目10-3
ふじみ野駅
徒歩13分
5階建
RC造 2001年
317m ルシーダI
埼玉県 ふじみ野市 苗間 1丁目9-3
ふじみ野駅
徒歩5分
5階建
RC造 1996年
318m ルシーダ1
埼玉県 ふじみ野市 苗間 1丁目9-3
ふじみ野駅
徒歩5分

RC造 1995年
318m ライオンズマンションふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 市沢 3丁目2-3
ふじみ野駅
徒歩13分
7階建
RC造 1995年
319m ブリランテふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 苗間 1丁目10-20
ふじみ野駅
徒歩4分
5階建
RC造 2006年
336m サンデュエルふじみ野プレミアムアベニュー
埼玉県 ふじみ野市 うれし野 2丁目17-5
ふじみ野駅
徒歩9分

RC造 2007年
337m パストラルふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 苗間 1丁目11-11
ふじみ野駅
徒歩4分
4階建
RC造 2001年
337m サンデュエルふじみ野プレミアムアヴェニュー
埼玉県 ふじみ野市 うれし野 2丁目17-5
ふじみ野駅
徒歩9分
8階建
38部屋
RC造 2008年
352m エフティゴールデンコート
埼玉県 ふじみ野市 市沢 1丁目1-24
ふじみ野駅
徒歩13分

RC造 2006年
353m FTゴールデンコート
埼玉県 ふじみ野市 市沢 1丁目1-24
ふじみ野駅
徒歩12分
4階建
RC造 2007年
364m Uコートはなみずき
埼玉県 ふじみ野市 市沢 2丁目1-1
ふじみ野駅
徒歩14分
4階建
RC造 2004年
368m ファーストステージふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 苗間 1丁目13-26
ふじみ野駅
徒歩7分
5階建
RC造 2008年
372m ウエストヒルふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 苗間 1丁目6-18
ふじみ野駅
徒歩4分
5階建
RC造 2001年
373m ふじみ野グランディール
埼玉県 ふじみ野市 市沢 2丁目7-11
ふじみ野駅
徒歩13分

RC造 2000年
376m リベルテふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 うれし野 2丁目17-1
ふじみ野駅
徒歩8分
5階建
RC造 2011年
377m ベルシャトウふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 市沢 2丁目9-10
ふじみ野駅
徒歩15分
7階建
RC造 1998年
377m アステールふじみ野グランディール
埼玉県 ふじみ野市 市沢 2丁目7-11
ふじみ野駅
徒歩13分
7階建
RC造 2001年
380m アステールふじみ野グランディール
埼玉県 ふじみ野市 大井 298-5
ふじみ野駅
徒歩13分
7階建
36部屋
RC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

ふじみ野市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.9%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、ふじみ野市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.9%)にあります。

市 $kind_labe人口推移 市における人口推移・動向を調べることができます

市 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

ふじみ野市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.1 万人 -0.53%
2045 11.2 万人 -0.44%
2040 11.2 万人 -0.36%
2035 11.3 万人 -0.05%
2030 11.3 万人 +0.46%
2025 11.2 万人 -1.35%
2020 11.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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