Name: ルイシャトレ府中是政
Brand: ルイシャトレ
SKU: ルイシャトレ府中是政
Price: 415000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ルイシャトレ府中是政(東京都府中市是政 4丁目8-1)の価格相場は 41.5万円/㎡ (坪単価 137万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (97.9㎡) の 4,132 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.7%)、最も低い部屋は 805号室 (67.8㎡) の 2,800 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.3%)です。

ルイシャトレ府中是政価格相場・家賃相場

41.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,410 円/㎡

(平均値)

18.4 年

10.0 円/㎡

是政駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルイシャトレ府中是政の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
是政の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルイシャトレ府中是政の価格相場情報

物件の詳細情報

ルイシャトレ府中是政の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルイシャトレ府中是政
ブランド	ルイシャトレ
住所	東京都府中市是政 4丁目8-1
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	94部屋
階数	8階
用途地域	準工業地域
小学校区	府中第八小学校
中学校区	府中第九中学校
管理会社	ニチモコミュニティ(株)
備考	共用施設：防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、ガーデン部屋の基本設備：インターネット利用可、ペット相談可、温水洗浄便座、システムキッチン
アクセス	西武西武多摩川線是政駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルイシャトレ府中是政(8フロア、94戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	96.56㎡ (4LDK)	3,898万円	4,073万円	10.5万	3.1%
102	80.26㎡ (3LDK)	3,098万円	3,344万円	10.9万	3.9%
103	75.16㎡ (3LDK)	2,868万円	3,119万円	10.8万	4.2%
104	75.55㎡ (3LDK)	2,898万円	3,136万円	10.8万	4.1%
105	76.01㎡ (3LDK)	2,928万円	3,156万円	10.8万	4.1%
106	80.46㎡ (4LDK)	3,298万円	3,353万円	10.9万	3.9%
107	67.85㎡ (3LDK)	2,498万円	2,800万円	10.6万	4.5%
108	67.85㎡ (3LDK)	2,578万円	2,800万円	10.6万	4.5%
109	70.67㎡ (3LDK)	2,668万円	2,923万円	10.7万	4.4%
110	81.42㎡ (4LDK)	3,098万円	3,395万円	10.9万	3.8%
111	70.57㎡ (3LDK)	2,698万円	2,918万円	10.7万	4.4%
112	75.00㎡ (3LDK)	2,798万円	3,112万円	10.8万	4.2%
113	70.57㎡ (3LDK)	2,748万円	2,918万円	10.7万	4.4%
114	86.23㎡ (4LDK)	3,398万円	3,609万円	10.8万	3.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	96.56㎡ (4LDK)	3,968万円	4,073万円	10.5万	3.1%
202	80.26㎡ (3LDK)	3,128万円	3,344万円	10.9万	3.9%
203	75.16㎡ (3LDK)	2,898万円	3,119万円	10.8万	4.2%
204	75.55㎡ (3LDK)	2,928万円	3,136万円	10.8万	4.1%
205	76.01㎡ (3LDK)	2,968万円	3,156万円	10.8万	4.1%
206	80.46㎡ (4LDK)	3,348万円	3,353万円	10.9万	3.9%
207	67.85㎡ (3LDK)	2,568万円	2,800万円	10.6万	4.5%
208	67.85㎡ (3LDK)	2,598万円	2,800万円	10.6万	4.5%
209	70.67㎡ (3LDK)	2,698万円	2,923万円	10.7万	4.4%
210	81.42㎡ (4LDK)	3,128万円	3,395万円	10.9万	3.8%
211	70.57㎡ (3LDK)	2,728万円	2,918万円	10.7万	4.4%
212	75.00㎡ (3LDK)	2,828万円	3,112万円	10.8万	4.2%
213	70.57㎡ (3LDK)	2,778万円	2,918万円	10.7万	4.4%
214	86.23㎡ (4LDK)	3,498万円	3,609万円	10.8万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	96.56㎡ (4LDK)	3,998万円	4,073万円	10.5万	3.1%
302	80.26㎡ (3LDK)	3,148万円	3,344万円	10.9万	3.9%
303	75.16㎡ (3LDK)	2,928万円	3,119万円	10.8万	4.2%
304	75.55㎡ (3LDK)	2,948万円	3,136万円	10.8万	4.1%
305	76.01㎡ (3LDK)	2,988万円	3,156万円	10.8万	4.1%
306	80.46㎡ (4LDK)	3,368万円	3,353万円	10.9万	3.9%
307	67.85㎡ (3LDK)	2,588万円	2,800万円	10.6万	4.5%
308	67.85㎡ (3LDK)	2,628万円	2,800万円	10.6万	4.5%
309	70.67㎡ (3LDK)	2,718万円	2,923万円	10.7万	4.4%
310	81.42㎡ (4LDK)	3,148万円	3,395万円	10.9万	3.8%
311	70.57㎡ (3LDK)	2,748万円	2,918万円	10.7万	4.4%
312	75.00㎡ (3LDK)	2,848万円	3,112万円	10.8万	4.2%
313	70.57㎡ (3LDK)	2,798万円	2,918万円	10.7万	4.4%
314	86.23㎡ (4LDK)	3,598万円	3,609万円	10.8万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	96.56㎡ (4LDK)	4,098万円	4,073万円	10.5万	3.1%
402	80.26㎡ (3LDK)	3,238万円	3,344万円	10.9万	3.9%
403	75.16㎡ (3LDK)	3,018万円	3,119万円	10.8万	4.2%
404	75.55㎡ (3LDK)	3,038万円	3,136万円	10.8万	4.1%
405	76.01㎡ (3LDK)	3,078万円	3,156万円	10.8万	4.1%
406	80.46㎡ (4LDK)	3,458万円	3,353万円	10.9万	3.9%
407	67.85㎡ (3LDK)	2,648万円	2,800万円	10.6万	4.5%
408	67.85㎡ (3LDK)	2,688万円	2,800万円	10.6万	4.5%
409	70.67㎡ (3LDK)	2,778万円	2,923万円	10.7万	4.4%
410	81.42㎡ (4LDK)	3,198万円	3,395万円	10.9万	3.8%
411	70.57㎡ (3LDK)	2,798万円	2,918万円	10.7万	4.4%
412	75.00㎡ (3LDK)	2,898万円	3,112万円	10.8万	4.2%
413	85.72㎡ (4LDK)	3,798万円	3,586万円	10.8万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.15㎡ (3LDK)	3,598万円	3,339万円	10.9万	3.9%
502	80.26㎡ (3LDK)	3,298万円	3,344万円	10.9万	3.9%
503	75.16㎡ (3LDK)	3,078万円	3,119万円	10.8万	4.2%
504	75.55㎡ (3LDK)	3,098万円	3,136万円	10.8万	4.1%
505	76.01㎡ (3LDK)	3,138万円	3,156万円	10.8万	4.1%
506	80.46㎡ (4LDK)	3,518万円	3,353万円	10.9万	3.9%
507	67.85㎡ (3LDK)	2,698万円	2,800万円	10.6万	4.5%
508	67.85㎡ (3LDK)	2,738万円	2,800万円	10.6万	4.5%
509	70.67㎡ (3LDK)	2,828万円	2,923万円	10.7万	4.4%
510	81.42㎡ (4LDK)	3,248万円	3,395万円	10.9万	3.8%
511	70.57㎡ (3LDK)	2,848万円	2,918万円	10.7万	4.4%
512	90.53㎡ (4LDK)	3,958万円	3,801万円	10.7万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	97.86㎡ (4LDK)	4,478万円	4,132万円	10.4万	3.0%
602	75.16㎡ (3LDK)	3,108万円	3,119万円	10.8万	4.2%
603	75.55㎡ (3LDK)	3,128万円	3,136万円	10.8万	4.1%
604	76.01㎡ (3LDK)	3,168万円	3,156万円	10.8万	4.1%
605	80.46㎡ (4LDK)	3,548万円	3,353万円	10.9万	3.9%
606	67.85㎡ (3LDK)	2,728万円	2,800万円	10.6万	4.5%
607	67.85㎡ (3LDK)	2,768万円	2,800万円	10.6万	4.5%
608	70.67㎡ (3LDK)	2,858万円	2,923万円	10.7万	4.4%
609	81.42㎡ (4LDK)	3,278万円	3,395万円	10.9万	3.8%
610	70.57㎡ (3LDK)	2,878万円	2,918万円	10.7万	4.4%
611	75.00㎡ (3LDK)	3,298万円	3,112万円	10.8万	4.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	92.76㎡ (4LDK)	4,268万円	3,901万円	10.7万	3.3%
702	75.55㎡ (3LDK)	3,158万円	3,136万円	10.8万	4.1%
703	76.01㎡ (3LDK)	3,198万円	3,156万円	10.8万	4.1%
704	80.46㎡ (4LDK)	3,578万円	3,353万円	10.9万	3.9%
705	67.85㎡ (3LDK)	2,758万円	2,800万円	10.6万	4.5%
706	67.85㎡ (3LDK)	2,798万円	2,800万円	10.6万	4.5%
707	70.67㎡ (3LDK)	2,888万円	2,923万円	10.7万	4.4%
708	81.42㎡ (4LDK)	3,308万円	3,395万円	10.9万	3.8%
709	85.72㎡ (4LDK)	3,898万円	3,586万円	10.8万	3.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	93.15㎡ (4LDK)	4,358万円	3,919万円	10.6万	3.3%
802	76.01㎡ (3LDK)	3,238万円	3,156万円	10.8万	4.1%
803	80.46㎡ (4LDK)	3,618万円	3,353万円	10.9万	3.9%
804	67.85㎡ (3LDK)	2,798万円	2,800万円	10.6万	4.5%
805	67.85㎡ (3LDK)	2,838万円	2,800万円	10.6万	4.5%
806	70.67㎡ (3LDK)	2,928万円	2,923万円	10.7万	4.4%
807	81.42㎡ (4LDK)	3,548万円	3,395万円	10.9万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルイシャトレ府中是政の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は是政のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルイシャトレ府中是政の価格相場、家賃相場は是政のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルイシャトレ府中是政の周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

是政中古マンション価格相場推移・動向是政における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

是政中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルイシャトレ府中是政の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
204m	ルネファンタグラーレ東京都府中市是政 4丁目4-22	是政駅徒歩7分	8階建 119部屋	RC造	2009年
210m	ルネファンタグラーレ府中是政東京都府中市是政 4丁目4-22	是政駅徒歩7分		RC造	2008年
237m	サンシティー是政東京都府中市是政 2丁目32-2	競艇場前駅徒歩9分		RC造	1978年
273m	サンライズコーポ東京都府中市是政 1丁目40-6	多磨霊園駅徒歩11分		RC造	1978年
309m	ベルソレイユ東京都府中市是政 2丁目3-23	是政駅徒歩7分		RC造	2013年
338m	翁マンション東京都府中市是政 2丁目12-3	是政駅徒歩8分	3階建	RC造	1971年
370m	パルティーダB・B 東京都府中市小柳町 2丁目36-24	競艇場前駅徒歩5分	3階建	RC造	2006年
370m	パルディーダB・B 東京都府中市小柳町 2丁目36-24	競艇場前駅徒歩7分	3階建	RC造	2006年
374m	長谷川コーポ東京都府中市小柳町 5丁目2-6	競艇場前駅徒歩5分	2階建	RC造	1989年
402m	アウローラBB 東京都府中市小柳町 4丁目16-4	競艇場前駅徒歩5分	4階建	RC造	2013年
402m	アウローラビービー東京都府中市小柳町 4丁目16-4	多磨霊園駅徒歩14分	4階建	RC造	2013年
421m	シティコア2 東京都府中市小柳町 2丁目24-3	競艇場前駅徒歩7分	3階建	RC造	1994年
421m	小柳町フラット東京都府中市小柳町 2丁目19-1	多磨霊園駅徒歩7分		RC造	2000年
422m	リムザ東京都府中市是政 4丁目4-1	是政駅徒歩3分	13階建 553部屋	RC造	2006年
435m	ネギビレッジ参番館東京都府中市是政 1丁目14-5	是政駅徒歩12分	3階建	RC造	1999年
442m	ライオンズマンション府中是政東京都府中市是政 2丁目7-3	是政駅徒歩7分		RC造	1996年
470m	メゾン・ド・リブレ東京都府中市是政 4丁目2-70	是政駅徒歩3分	4階建	RC造	1985年
485m	レヂオンス府中東京都府中市小柳町 5丁目12-7	競艇場前駅徒歩1分	5階建	RC造	1996年
493m	フラットY・K 東京都府中市小柳町 2丁目16-6	多磨霊園駅徒歩8分		RC造	1985年
510m	フルブルーム東京都府中市是政 2丁目3-4	府中駅徒歩1分	5階建	RC造	2008年
511m	小柳マンション西棟東京都府中市小柳町 5丁目11-5	競艇場前駅徒歩2分	3階建 12部屋	RC造	1973年
515m	シーズガーデン府中多摩川東京都府中市是政 4丁目30-4	是政駅徒歩6分	8階建 53部屋	RC造	2006年
518m	小柳マンション東棟東京都府中市小柳町 5丁目11-5	競艇場前駅徒歩2分	3階建 12部屋	RC造	1973年
524m	コルテシア府中東京都府中市是政 1丁目18-10	是政駅徒歩8分	7階建	RC造	2002年
539m	コーポK 東京都府中市小柳町 2丁目15-1	多磨霊園駅徒歩6分		RC造	1992年
555m	グラン・ド・ロゼ東京都府中市小柳町 2丁目32-3	競艇場前駅徒歩7分	5階建	RC造	2006年
569m	ディアセゾン東京都府中市小柳町 2丁目32-4	多磨霊園駅徒歩7分	3階建	RC造	1990年
579m	STAY GOLD 東京都府中市是政 5丁目2-1	是政駅徒歩4分	5階建	RC造	2009年
579m	ステイゴールド東京都府中市是政 5丁目2-1	是政駅徒歩4分	5階建	RC造	2009年
584m	プランタン細野II 東京都府中市小柳町 2丁目13-1	多磨霊園駅徒歩7分	5階建	RC造	2016年
584m	ライオンズガーデン府中是政東京都府中市是政 4丁目2-3	是政駅徒歩2分	11階建 145部屋	RC造	2003年
585m	マリーンパレス東京都府中市清水が丘 2丁目56-31	東府中駅徒歩9分		RC造	1989年
593m	シティコア内海東京都府中市小柳町 2丁目29-2	多磨霊園駅徒歩6分	5階建	RC造	1992年
593m	是政リバーサイドマンション東京都府中市是政 5丁目9-1	是政駅徒歩5分		RC造	1990年
601m	プランタン細野2 東京都府中市小柳町 2丁目13-6	多磨霊園駅徒歩8分		RC造	2015年
604m	メゾンエスポワール東京都府中市是政 5丁目4-21	是政駅徒歩4分	3階建	RC造	1996年
608m	HGS府中イースト東京都府中市小柳町 2丁目44-4	多磨霊園駅徒歩8分	3階建	RC造	1999年
609m	クルーソビービー東京都府中市小柳町 2丁目45-6	多磨霊園駅徒歩9分		RC造	2010年
614m	CRUZO BB 東京都府中市小柳町 2丁目45-6	多磨霊園駅徒歩8分	3階建	RC造	2011年
618m	パッサポルト東京都府中市是政 5丁目4-19	是政駅徒歩3分		RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

是政の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

是政 $kind_labe人口推移是政における人口推移・動向を調べることができます

是政将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	26.0 万人	-1.05%
2045 年	26.3 万人	-0.77%
2040 年	26.5 万人	-0.42%
2035 年	26.6 万人	-0.03%
2030 年	26.6 万人	+0.21%
2025 年	26.6 万人	+1.07%
2020 年	26.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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