Name: ルイシャトレ小平ウェルエア
Brand: ルイシャトレ
SKU: ルイシャトレ小平ウェルエア
Price: 404000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

ルイシャトレ小平ウェルエア(東京都小平市大沼町 2丁目47-3)の価格相場は 40.4万円/㎡ (坪単価 134万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 113号室 (93.6㎡) の 4,073 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.7%)、最も低い部屋は 307号室 (75.0㎡) の 2,960 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.5%)です。

ルイシャトレ小平ウェルエア価格相場・家賃相場

40.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,580 円/㎡

(平均値)

22.8 年

16.0 円/㎡

小平駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルイシャトレ小平ウェルエアの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大沼町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルイシャトレ小平ウェルエアの価格相場情報

物件の詳細情報

ルイシャトレ小平ウェルエアの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルイシャトレ小平ウェルエア
ブランド	ルイシャトレ
住所	東京都小平市大沼町 2丁目47-3
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	53部屋
階数	6階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	小平第七小学校
中学校区	小平第六中学校
管理会社	ニチモコミュニティ(株)
備考	共用施設：ガーデン、エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：ペット相談可、床暖房、BS/CS対応
アクセス	西武西武新宿線小平駅徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルイシャトレ小平ウェルエア(6フロア、53戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.25㎡ (3LDK)	2,710万円	2,974万円	11.8万	4.8%
102	75.25㎡ (3LDK)	2,750万円	2,974万円	11.8万	4.8%
103	79.70㎡ (3LDK)	2,970万円	3,227万円	12.6万	4.7%
104	75.01㎡ (3LDK)	2,490万円	2,960万円	11.7万	4.8%
105	75.01㎡ (3LDK)	2,490万円	2,960万円	11.7万	4.8%
106	75.01㎡ (3LDK)	2,980万円	2,960万円	11.7万	4.8%
107	79.25㎡ (3LDK)	3,080万円	3,201万円	12.5万	4.7%
108	79.79㎡ (3LDK)	3,080万円	3,232万円	12.6万	4.7%
109	79.89㎡ (3LDK)	3,250万円	3,238万円	12.6万	4.7%
110	79.89㎡ (3LDK)	3,050万円	3,238万円	12.6万	4.7%
111	80.62㎡ (3LDK)	3,330万円	3,280万円	12.8万	4.7%
112	80.62㎡ (3LDK)	3,080万円	3,280万円	12.8万	4.7%
113	93.59㎡ (4LDK)	3,680万円	4,073万円	15.2万	4.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	84.17㎡ (4LDK)	2,980万円	3,490万円	13.4万	4.6%
202	75.25㎡ (3LDK)	2,720万円	2,974万円	11.8万	4.8%
203	75.25㎡ (3LDK)	2,790万円	2,974万円	11.8万	4.8%
204	79.70㎡ (3LDK)	2,980万円	3,227万円	12.6万	4.7%
205	75.01㎡ (3LDK)	2,990万円	2,960万円	11.7万	4.8%
206	75.01㎡ (3LDK)	2,680万円	2,960万円	11.7万	4.8%
207	75.01㎡ (3LDK)	2,990万円	2,960万円	11.7万	4.8%
208	79.25㎡ (3LDK)	3,090万円	3,201万円	12.5万	4.7%
209	79.79㎡ (3LDK)	2,870万円	3,232万円	12.6万	4.7%
210	79.89㎡ (3LDK)	3,260万円	3,238万円	12.6万	4.7%
211	79.89㎡ (3LDK)	3,160万円	3,238万円	12.6万	4.7%
212	80.62㎡ (3LDK)	3,340万円	3,280万円	12.8万	4.7%
213	80.62㎡ (3LDK)	3,340万円	3,280万円	12.8万	4.7%
214	93.59㎡ (4LDK)	3,840万円	4,073万円	15.2万	4.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	84.17㎡ (4LDK)	3,030万円	3,490万円	13.4万	4.6%
302	75.25㎡ (3LDK)	2,810万円	2,974万円	11.8万	4.8%
303	75.25㎡ (3LDK)	2,880万円	2,974万円	11.8万	4.8%
304	79.70㎡ (3LDK)	3,040万円	3,227万円	12.6万	4.7%
305	75.01㎡ (3LDK)	2,950万円	2,960万円	11.7万	4.8%
306	75.01㎡ (3LDK)	2,950万円	2,960万円	11.7万	4.8%
307	75.01㎡ (3LDK)	3,200万円	2,960万円	11.7万	4.8%
308	79.25㎡ (3LDK)	3,310万円	3,201万円	12.5万	4.7%
309	79.79㎡ (3LDK)	3,140万円	3,232万円	12.6万	4.7%
310	79.89㎡ (3LDK)	3,400万円	3,238万円	12.6万	4.7%
311	79.89㎡ (3LDK)	3,480万円	3,238万円	12.6万	4.7%
312	80.62㎡ (3LDK)	3,480万円	3,280万円	12.8万	4.7%
313	80.62㎡ (3LDK)	3,480万円	3,280万円	12.8万	4.7%
314	93.59㎡ (4LDK)	3,990万円	4,073万円	15.2万	4.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	84.17㎡ (4LDK)	3,040万円	3,490万円	13.4万	4.6%
402	75.25㎡ (3LDK)	2,820万円	2,974万円	11.8万	4.8%
403	75.25㎡ (3LDK)	2,890万円	2,974万円	11.8万	4.8%
404	80.86㎡ (3LDK)	3,520万円	3,294万円	12.8万	4.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	84.17㎡ (4LDK)	3,060万円	3,490万円	13.4万	4.6%
502	75.25㎡ (3LDK)	2,900万円	2,974万円	11.8万	4.8%
503	75.25㎡ (3LDK)	2,900万円	2,974万円	11.8万	4.8%
504	80.86㎡ (3LDK)	3,370万円	3,294万円	12.8万	4.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	84.17㎡ (4LDK)	3,080万円	3,490万円	13.4万	4.6%
602	75.25㎡ (3LDK)	2,920万円	2,974万円	11.8万	4.8%
603	75.25㎡ (3LDK)	2,990万円	2,974万円	11.8万	4.8%
604	80.86㎡ (3LDK)	3,460万円	3,294万円	12.8万	4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルイシャトレ小平ウェルエアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大沼町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小平市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルイシャトレ小平ウェルエアの価格相場、家賃相場は大沼町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、小平市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルイシャトレ小平ウェルエアの周辺エリア(小平市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大沼町中古マンション価格相場推移・動向大沼町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大沼町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルイシャトレ小平ウェルエアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
138m	アドリーム小平東京都小平市大沼町 2丁目48-9	小平駅徒歩13分		RC造	1991年
167m	メゾン繁之丞東京都小平市大沼町 2丁目39-22	小平駅徒歩15分	3階建	RC造	1995年
170m	パテラ小平東京都小平市大沼町 4丁目27-4	小平駅徒歩14分	6階建	RC造	2008年
170m	メゾン繁之亟東京都小平市大沼町 2丁目39-22	小平駅徒歩15分		RC造	1994年
185m	フォレストヴィレッジ東京都小平市大沼町 3丁目10-19	小平駅徒歩14分		RC造	1995年
189m	サンクレイドル小平東京都小平市大沼町 2丁目884-12	小平駅徒歩14分	8階建 31部屋	RC造	2017年
300m	トキワマンション東京都小平市大沼町 3丁目3-9	武蔵小金井駅徒歩3分	2階建	RC造	1973年
350m	クレスト山下東京都小平市大沼町 5丁目4-4	小平駅徒歩20分	4階建	RC造	1993年
355m	大沼ハウス東京都小平市大沼町 3丁目3-5	小平駅徒歩10分		RC造	1974年
356m	ベルジュール小平東京都東久留米市柳窪 3丁目2-37	小平駅徒歩15分	6階建 20部屋	RC造	2003年
377m	ダイアマンション東京都東久留米市柳窪 3丁目2-37	小平駅徒歩14分	5階建	RC造	1979年
390m	キョウエイハイツ小平東京都東久留米市柳窪 3丁目2-35	小平駅徒歩13分	6階建	RC造	1981年
404m	ハイラーク武蔵野滝山東京都小平市大沼町 4丁目43-10	小平駅徒歩22分		RC造	1983年
444m	ラフォーレジュン二番館東京都小平市大沼町 5丁目4-17	小平駅徒歩23分	6階建	RC造	1993年
449m	ラ・フォーレ・ジュン2番館東京都小平市大沼町 5丁目4-17	小平駅徒歩23分		RC造	1992年
474m	第五喜志コーポ東京都小平市大沼町 3丁目1-7	小平駅徒歩11分		RC造	1981年
513m	フルリオン岩崎東京都小平市大沼町 2丁目29-6	小平駅徒歩10分		RC造	1983年
528m	ダイアパレス小平東京都小平市大沼町 1丁目25-22	小平駅徒歩10分		RC造	1994年
535m	ビューコート東京都小平市大沼町 1丁目25-11	小平駅徒歩10分	5階建	RC造	1991年
561m	ライオンズマンション小平第5 東京都小平市大沼町 7丁目6-12	小平駅徒歩14分	5階建	RC造	1999年
579m	エミネンス滝山東京都東久留米市滝山 5丁目29-11	花小金井駅徒歩2分	3階建	RC造	1995年
607m	ビューハイム武蔵野C棟東京都東久留米市柳窪 2丁目6-4	小平駅徒歩15分	11階建	RC造	1978年
610m	ヴォンネ東京都小平市大沼町 1丁目6-7	小平駅徒歩7分		RC造	1997年
615m	ウエストエンドB 東京都東久留米市柳窪 2丁目16-4	小平駅徒歩15分		RC造	1992年
619m	グレースマンション野崎東京都東久留米市滝山 3丁目10-8	小平駅徒歩23分	3階建	RC造	1987年
625m	ロイヤルステージ小平東京都東久留米市柳窪 2丁目13-34	東久留米駅徒歩6分	5階建	RC造	1997年
632m	レーベンハイム小平ラルレーヴ東京都東久留米市柳窪 2丁目11-1	小平駅徒歩16分	8階建 59部屋	RC造	2001年
646m	クレール滝山東京都東久留米市滝山 5丁目12-12	花小金井駅徒歩22分	5階建	RC造	1995年
654m	浜庄ビル東京都東久留米市滝山 5丁目22-17	小平駅徒歩25分	6階建	RC造	1989年
682m	野崎ビル85 東京都東久留米市柳窪 2丁目11-15	小平駅徒歩16分	3階建	RC造	1986年
696m	ヒルズ小平東京都小平市美園町 2丁目21-6	小平駅徒歩2分	5階建	RC造	2014年
697m	滝山団地6-2-10号棟東京都東久留米市滝山 6丁目2-10	花小金井駅徒歩40分	5階建 70部屋	RC造	1969年
698m	センチュリー小平東京都小平市大沼町 1丁目5-3	小平駅徒歩7分	5階建 20部屋	RC造	2005年
702m	滝山センタービル東京都東久留米市滝山 4丁目1-20	花小金井駅徒歩46分		RC造	1980年
702m	滝山団地6-3-8号棟東京都東久留米市滝山 6丁目3-8	花小金井駅徒歩38分	5階建 60部屋	RC造	1969年
704m	レクセルアベニュー小平東京都東久留米市柳窪 2丁目13-26	小平駅徒歩19分	6階建 67部屋	RC造	2004年
708m	滝山団地6-2-9号棟東京都東久留米市滝山 6丁目2-9	花小金井駅徒歩38分	5階建 20部屋	RC造	1969年
710m	サニーヒルズ小平東京都小平市美園町 2丁目21-15	国分寺駅徒歩7分	3階建	RC造	2005年
710m	サニーヒルズ小平クレディア内堀東京都小平市美園町 2丁目21-15	小平駅徒歩8分	3階建	RC造	2005年
723m	LUMINAUS小平東京都小平市美園町 2丁目16-12	小平駅徒歩4分	4階建	RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大沼町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小平市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。小平市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大沼町 $kind_labe人口推移大沼町における人口推移・動向を調べることができます

大沼町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小平市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	19.8 万人	-1.04%
2045 年	20.0 万人	-0.84%
2040 年	20.2 万人	-0.39%
2035 年	20.2 万人	+0.30%
2030 年	20.2 万人	+0.41%
2025 年	20.1 万人	+1.12%
2020 年	19.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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