リュイール(東京都 小平市 大沼町 2丁目1-38)の価格相場は 27.7万円/㎡ (坪単価 91.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (39.5㎡) の 1,119 万円、最も低い部屋は 101号室 (28.7㎡) の 745 万円です。

リュイール 価格相場・家賃相場
27.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,470 円/㎡
(平均値)
19.0
9.0 円/㎡
小平駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リュイールの価格相場情報

物件の詳細情報

リュイールの物件詳細は以下の通りです。

物件名リュイール
住所東京都 小平市 大沼町 2丁目1-38
建築年2006年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区小平第七小学校
中学校区小平第六中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、BS/CS対応、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機、エアコン完備、インターネット利用可
アクセス 西武 西武新宿線 小平駅  徒歩 9分
西武 西武拝島線 萩山駅  徒歩 17分
西武 西武多摩湖線 青梅街道駅  徒歩 27分
西武 西武新宿線 久米川駅  徒歩 27分
西武 西武新宿線 花小金井駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リュイール(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10128.66㎡
(1K)
-745万円4.1万6.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20139.48㎡
(1LDK)
-1,119万円5.8万6.3%
20239.28㎡
(1SLDK)
-1,112万円5.8万6.3%
20339.48㎡
(1LDK)
-1,119万円5.8万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリュイールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大沼町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小平市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリュイールの価格相場、家賃相場は大沼町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小平市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リュイールの周辺エリア(小平市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大沼町 中古マンション価格相場 推移・動向 大沼町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大沼町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リュイールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
60m めぞんどかしぇっと
東京都 小平市 大沼町 2丁目1-21
小平駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2014年
167m フラットM
東京都 小平市 大沼町 2丁目25-28
小平駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1992年
194m アビタシオン
東京都 小平市 美園町 3丁目16-24
小平駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2006年
219m メゾンベル美園
東京都 小平市 美園町 3丁目16-15
小平駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2006年
220m サンクレール
東京都 小平市 美園町 2丁目9-8
小平駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2005年
239m ローズコート美園
東京都 小平市 美園町 3丁目22-11
小平駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2005年
242m ヴューラーフジ
東京都 小平市 美園町 2丁目9-7
小平駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1996年
247m ボンシャンス小平
東京都 小平市 美園町 2丁目14-11
小平駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1994年
253m ウェーブ・サイン
東京都 小平市 美園町 3丁目25-3
国分寺駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1997年
264m アプリオサン
東京都 小平市 美園町 3丁目25-5
小平駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1992年
269m アリエスハイム
東京都 小平市 美園町 2丁目9-3
小平駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1992年
273m メイプルハウス
東京都 小平市 美園町 2丁目14-13
小平駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1995年
273m ヨツモトハイムA棟
東京都 小平市 美園町 2丁目7-7
小平駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1977年
279m ヨツモトハイムB棟
東京都 小平市 美園町 2丁目7-7
小平駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1977年
286m ディアス小平
東京都 小平市 美園町 2丁目7-6
小平駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1996年
302m ベルデュール
東京都 小平市 美園町 2丁目6-10
小平駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2015年
320m パナハイツサトー
東京都 小平市 美園町 3丁目27-9
小平駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1982年
341m ドミール大沼
東京都 小平市 大沼町 2丁目14-4
小平駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1989年
377m メゾンドEXE IV
東京都 小平市 美園町 1丁目28-16
小平駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 2014年
379m メゾンドEXE.4
東京都 小平市 美園町 1丁目28-16
小平駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2013年
389m エコートミソノ
東京都 小平市 美園町 1丁目30-2
小平駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1979年
403m パルメゾン小平
東京都 小平市 美園町 1丁目27-12
小平駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2015年
403m 美園町Sハイツ
東京都 小平市 美園町 1丁目27-12
小平駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2015年
413m エスポワール
東京都 小平市 大沼町 1丁目24-1
小平駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2004年
415m メゾン美園
東京都 小平市 美園町 1丁目29-1
小平駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1989年
431m レオパレスサンライズ2
東京都 小平市 大沼町 1丁目15-1
小平駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2004年
431m レオパレスサンライズII
東京都 小平市 大沼町 1丁目15-1
小平駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2005年
466m ファミールツリー
東京都 小平市 大沼町 3丁目1-3
小平駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2002年
471m メゾン大沼
東京都 小平市 大沼町 3丁目7-10
小平駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1997年
491m セジュールやなぎくぼ
東京都 東久留米市 柳窪 3丁目2-20
小平駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1993年
492m セジュール柳窪
東京都 東久留米市 柳窪 3丁目2-20
小平駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1992年
496m イル・ロトーレC
東京都 小平市 大沼町 2丁目43-6
小平駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2006年
497m イル・ロトーレC棟
東京都 小平市 大沼町 2丁目43-6
小平駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2005年
498m イル・ロトーレA棟
東京都 小平市 大沼町 2丁目43-1
小平駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2005年
511m イル・ロトーレB棟
東京都 小平市 大沼町 2丁目43-5
小平駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2005年
512m グレイスB
東京都 小平市 大沼町 2丁目45-12
小平駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2000年
539m ジュネス柳窪
東京都 東久留米市 柳窪 3丁目2-24
小平駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1994年
606m 仲町みそのハイツ
東京都 小平市 仲町 258
小平駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1998年
615m クレセール
東京都 東村山市 萩山町 1丁目22-31
小平駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2005年
668m フレーシア
東京都 東村山市 萩山町 1丁目28-22
小平駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大沼町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小平市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 小平市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大沼町 $kind_labe人口推移 大沼町における人口推移・動向を調べることができます

大沼町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小平市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.8 万人 -1.04%
2045 20.0 万人 -0.84%
2040 20.2 万人 -0.39%
2035 20.2 万人 +0.30%
2030 20.2 万人 +0.41%
2025 20.1 万人 +1.12%
2020 19.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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