Name: リベール多摩川
SKU: リベール多摩川
Price: 817000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

リベール多摩川(東京都大田区下丸子 2丁目7-6)の価格相場は 81.7万円/㎡ (坪単価 270万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 506号室 (71.2㎡) の 5,587 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.6%)、最も低い部屋は 401号室 (43.6㎡) の 3,699 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.7%)です。

リベール多摩川価格相場・家賃相場

81.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,349 円/㎡

(平均値)

20.0 年

8.0 円/㎡

下丸子駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
リベール多摩川の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
下丸子の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

リベール多摩川の価格相場情報

物件の詳細情報

リベール多摩川の物件詳細は以下の通りです。

物件名	リベール多摩川
住所	東京都大田区下丸子 2丁目7-6
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	39部屋
階数	5階
用途地域	準工業地域
小学校区	矢口西小学校
中学校区	矢口中学校
管理会社	(株)合人社計画研究所
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	東急東急多摩川線下丸子駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リベール多摩川(5フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	65.38㎡ (3LDK)	3,990万円	5,218万円	14.4万	3.3%
102	55.00㎡ (2LDK)	3,270万円	4,523万円	13.1万	3.5%
103	67.60㎡ (3LDK)	4,150万円	5,360万円	14.6万	3.3%
104	51.90㎡ (2LDK)	3,150万円	4,306万円	12.7万	3.5%
105	51.90㎡ (2LDK)	3,150万円	4,306万円	12.7万	3.5%
106	51.90㎡ (2LDK)	3,150万円	4,306万円	12.7万	3.5%
107	67.21㎡ (2LDK)	3,960万円	5,335万円	14.6万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	65.38㎡ (3LDK)	4,190万円	5,218万円	14.4万	3.3%
202	55.00㎡ (2LDK)	3,490万円	4,523万円	13.1万	3.5%
203	67.60㎡ (3LDK)	4,360万円	5,360万円	14.6万	3.3%
204	51.90㎡ (2LDK)	3,380万円	4,306万円	12.7万	3.5%
205	51.90㎡ (2LDK)	3,380万円	4,306万円	12.7万	3.5%
206	51.90㎡ (2LDK)	3,380万円	4,306万円	12.7万	3.5%
207	67.21㎡ (2LDK)	4,160万円	5,335万円	14.6万	3.3%
208	50.49㎡ (1LDK)	3,190万円	4,205万円	12.5万	3.6%
209	52.79㎡ (2LDK)	3,370万円	4,368万円	12.8万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	65.38㎡ (3LDK)	4,290万円	5,218万円	14.4万	3.3%
302	55.00㎡ (2LDK)	3,590万円	4,523万円	13.1万	3.5%
303	67.60㎡ (3LDK)	4,460万円	5,360万円	14.6万	3.3%
304	51.90㎡ (2LDK)	3,480万円	4,306万円	12.7万	3.5%
305	51.90㎡ (2LDK)	3,480万円	4,306万円	12.7万	3.5%
306	51.90㎡ (2LDK)	3,480万円	4,306万円	12.7万	3.5%
307	67.21㎡ (2LDK)	4,260万円	5,335万円	14.6万	3.3%
308	50.49㎡ (1LDK)	3,290万円	4,205万円	12.5万	3.6%
309	52.79㎡ (2LDK)	3,470万円	4,368万円	12.8万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	43.57㎡ (1LDK)	2,990万円	3,699万円	11.3万	3.7%
402	55.00㎡ (2LDK)	3,690万円	4,523万円	13.1万	3.5%
403	67.60㎡ (3LDK)	4,550万円	5,360万円	14.6万	3.3%
404	51.90㎡ (2LDK)	3,590万円	4,306万円	12.7万	3.5%
405	51.90㎡ (2LDK)	3,590万円	4,306万円	12.7万	3.5%
406	51.90㎡ (2LDK)	3,590万円	4,306万円	12.7万	3.5%
407	67.21㎡ (2LDK)	4,350万円	5,335万円	14.6万	3.3%
408	52.00㎡ (2LDK)	3,590万円	4,313万円	12.7万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	50.74㎡ (1LDK)	3,610万円	4,223万円	12.5万	3.6%
502	70.49㎡ (3LDK)	4,690万円	5,541万円	14.9万	3.2%
503	53.40㎡ (2LDK)	3,780万円	4,411万円	12.9万	3.5%
504	53.40㎡ (2LDK)	3,780万円	4,411万円	12.9万	3.5%
505	53.40㎡ (2LDK)	3,780万円	4,411万円	12.9万	3.5%
506	71.23㎡ (3LDK)	4,790万円	5,587万円	15.0万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリベール多摩川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は下丸子のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリベール多摩川の価格相場、家賃相場は下丸子のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リベール多摩川の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

下丸子中古マンション価格相場推移・動向下丸子における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下丸子中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

リベール多摩川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
26m	エルデ壱番館東京都大田区下丸子 2丁目16-20	下丸子駅徒歩7分		RC造	2012年
36m	クレッセント下丸子IV 東京都大田区下丸子 2丁目7-3	下丸子駅徒歩7分	7階建 55部屋	RC造	2002年
40m	クレッセント下丸子4 東京都大田区下丸子 2丁目7-3	下丸子駅徒歩7分		RC造	2002年
60m	ベルメゾン多摩川東京都大田区下丸子 2丁目16-14	武蔵新田駅徒歩7分		RC造	1992年
64m	メインステージ下丸子東京都大田区下丸子 2丁目10-3	下丸子駅徒歩8分	5階建 30部屋	RC造	1991年
87m	メインステージ下丸子第2 東京都大田区下丸子 2丁目15-4	武蔵新田駅徒歩7分		RC造	1988年
95m	ガーデンコート多摩川東京都大田区下丸子 2丁目8-5	下丸子駅徒歩6分	4階建	RC造	2003年
100m	LAVERDE 東京都大田区下丸子 2丁目17-16	武蔵新田駅徒歩9分		RC造	2003年
100m	Brillia下丸子東京都大田区下丸子 2丁目15-17	下丸子駅徒歩10分	10階建 56部屋	RC造	2014年
118m	下丸子ツキムラ20 東京都大田区下丸子 2丁目6-23	下丸子駅徒歩7分		RC造	1995年
127m	ルーブル多摩川参番館東京都大田区下丸子 2丁目17-5	武蔵新田駅徒歩6分	7階建 75部屋	RC造	2004年
133m	ロイヤルコート多摩川東京都大田区下丸子 2丁目21-18	武蔵新田駅徒歩8分	3階建	RC造	1995年
150m	エンゼルハイム下丸子東京都大田区下丸子 2丁目22-1	武蔵新田駅徒歩9分		RC造	1996年
165m	秀和下丸子レジデンス東京都大田区下丸子 2丁目18-15	武蔵新田駅徒歩7分		RC造	1980年
170m	石井マンション東京都大田区下丸子 2丁目22-3	武蔵新田駅徒歩8分		RC造	1980年
184m	PATINA下丸子東京都大田区下丸子 2丁目20-3	武蔵新田駅徒歩8分		RC造	2014年
185m	カーサ・フェルテ東京都大田区下丸子 3丁目27-15	下丸子駅徒歩7分		RC造	1987年
191m	伊藤ビル東京都大田区下丸子 2丁目21-13	下丸子駅徒歩4分		RC造	1990年
191m	ルコーンドゥパン東京都大田区下丸子 3丁目27-12	下丸子駅徒歩3分	3階建	RC造	2007年
199m	ハイライフ鈴啓東京都大田区下丸子 3丁目28-11	下丸子駅徒歩6分	4階建	RC造	1989年
211m	ドミシールブロン東京都大田区下丸子 2丁目21-9	武蔵新田駅徒歩9分	3階建	RC造	1992年
221m	下丸子ハイコーポ東京都大田区下丸子 2丁目18-5	武蔵新田駅徒歩6分	5階建 40部屋	RC造	1972年
224m	甲陽ビル東京都大田区下丸子 2丁目4-20	下丸子駅徒歩7分		RC造	1980年
227m	パストラルハイム多摩川東京都大田区下丸子 1丁目13-15	下丸子駅徒歩7分	7階建 40部屋	RC造	2002年
245m	CRACIA下丸子東京都大田区下丸子 2丁目25-1	武蔵新田駅徒歩9分	5階建	RC造	2009年
259m	グランスリジェ東京都大田区下丸子 2丁目19-12	武蔵新田駅徒歩5分	3階建	RC造	2009年
286m	ホソカワハイム東京都大田区下丸子 3丁目25-14	下丸子駅徒歩7分		RC造	1987年
291m	パルコバヤシ東京都大田区下丸子 1丁目13-23	武蔵新田駅徒歩7分		RC造	1993年
291m	シエルボナール東京都大田区下丸子 1丁目14-1	武蔵新田駅徒歩6分	5階建	RC造	2006年
294m	プレステージ多摩川東京都大田区下丸子 1丁目14-5	下丸子駅徒歩5分	3階建	RC造	2005年
300m	jコート下丸子東京都大田区下丸子 2丁目1-1	下丸子駅徒歩4分	4階建	RC造	2003年
300m	プリムローズ下丸子東京都大田区下丸子 2丁目28-16	下丸子駅徒歩11分	6階建 41部屋	RC造	2003年
302m	ライフコート多摩川東京都大田区下丸子 2丁目28-23	武蔵新田駅徒歩6分	5階建	RC造	2004年
305m	東京サーハウスガーデンポート東京都大田区下丸子 2丁目13-1	下丸子駅徒歩11分	15階建 758部屋	RC造	2004年
306m	東京サーハウスアクアポート東京都大田区下丸子 2丁目13-3	下丸子駅徒歩11分		RC造	2003年
307m	シエルズガーデンパルテールコート東京都大田区下丸子 2丁目12-4	下丸子駅徒歩10分		RC造	2003年
313m	太田ビル東京都大田区下丸子 3丁目24-6	下丸子駅徒歩4分		RC造	1983年
314m	ロアール下丸子東京都大田区下丸子 1丁目	下丸子駅徒歩0分	5階建 47部屋	RC造	2019年
316m	クレッセント下丸子東京都大田区下丸子 2丁目28-1	武蔵新田駅徒歩5分		RC造	1991年
317m	ラトレールエスポワール東京都大田区下丸子 3丁目25-10	下丸子駅徒歩5分	3階建	RC造	2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下丸子の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下丸子 $kind_labe人口推移下丸子における人口推移・動向を調べることができます

下丸子将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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