リベーラガーデンマリナタワー(I棟)(福岡県 福岡市 西区 愛宕浜 2丁目3-9)の価格相場は 32.8万円/㎡ (坪単価 108万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

リベーラガーデンマリナタワー(I棟) 価格相場・家賃相場
32.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,379 円/㎡
(平均値)
18.0
29.0 円/㎡
室見駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リベーラガーデンマリナタワー(I棟)の価格相場情報

物件の詳細情報

リベーラガーデンマリナタワー(I棟)の物件詳細は以下の通りです。

物件名リベーラガーデンマリナタワー(I棟)
住所福岡県 福岡市 西区 愛宕浜 2丁目3-9
建築年2007年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数192部屋
階数33階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社リクルートコスモス、博多港開発
施工会社竹中工務店
管理会社大和ライフネクスト
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 福岡市営 福岡市空港線 室見駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリベーラガーデンマリナタワー(I棟)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリベーラガーデンマリナタワー(I棟)の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リベーラガーデンマリナタワー(I棟)の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リベーラガーデンマリナタワー(I棟)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
65m リベーラガーデンセントラルウエスト(C棟)
福岡県 福岡市 西区 愛宕浜 2丁目3-3
姪浜駅
徒歩25分
12階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
76m リベーラガーデンイーストタワー(J棟)
福岡県 福岡市 西区 愛宕浜 2丁目3-10
室見駅
徒歩28分
20階建
125部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
83m リベーラガーデンウエストウイング(H棟)
福岡県 福岡市 西区 愛宕浜 2丁目3-8
室見駅
徒歩30分
13階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
122m リベーラガーデンパークウイング(A棟)
福岡県 福岡市 西区 愛宕浜 2丁目3-1
姪浜駅
徒歩25分
9階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
126m リベーラガーデンアベニューウエスト(B棟)
福岡県 福岡市 西区 愛宕浜 2丁目3-2
姪浜駅
徒歩25分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
136m リベーラガーデンアベニューイースト(D棟)
福岡県 福岡市 西区 愛宕浜 2丁目3-4
姪浜駅
徒歩26分
9階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
147m リベーラガーデンオーシャンウィング(K棟)
福岡県 福岡市 西区 愛宕浜 2丁目3-11
室見駅
徒歩27分
15階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
189m リベーラガーデンサウスウイング(G棟)
福岡県 福岡市 西区 愛宕浜 2丁目3-7
室見駅
徒歩26分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
394m 西福岡マリナタウンクレアコースト(1〜5番館)
福岡県 福岡市 西区 愛宕浜 2丁目1
室見駅
徒歩23分
10階建
409部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
454m 西福岡マリナタウンウェーブコースト(1〜8番館)
福岡県 福岡市 西区 愛宕浜 2丁目2
室見駅
徒歩22分
14階建
672部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
569m 西福岡マリナタウンイーストコート(1〜9号棟)
福岡県 福岡市 西区 愛宕浜 2丁目1
室見駅
徒歩20分
6階建
390部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
615m イニシア愛宕浜
福岡県 福岡市 西区 愛宕浜 4丁目1-4
姪浜駅
徒歩20分
10階建
114部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
738m グランフォーレマリナ通り
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 2丁目26-30
姪浜駅
徒歩16分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
844m 東栄ビバシティ姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 2丁目9-24
姪浜駅
徒歩14分
13階建
114部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
898m ヘルスケア早良
福岡県 福岡市 西区 愛宕 4丁目24-24
姪浜駅
徒歩15分
7階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
957m エンゼルマリナコート姪浜2番館
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 3丁目32-16
姪浜駅
徒歩13分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
974m アーベイン姪の浜マリナステージ2号棟
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 3丁目39-2
姪浜駅
徒歩15分
11階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
980m エンゼルマリナコート姪浜1番館
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 3丁目32-11
姪浜駅
徒歩13分
8階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1005m ヴァークスマリナアベニュー
福岡県 福岡市 西区 愛宕 4丁目20-1
室見駅
徒歩15分
14階建
146部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1027m アーベイン姪の浜マリナステージ1号棟
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 3丁目39-1
姪浜駅
徒歩14分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1061m エンゼルマリナコート姪浜3番館
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 3丁目38-10
姪浜駅
徒歩13分
9階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1066m ツインシティマンション姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 2丁目14-55
姪浜駅
徒歩17分
8階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1117m パークスクエア姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 2丁目5-5
姪浜駅
徒歩11分
14階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1142m ダイナコート姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 2丁目13-20
姪浜駅
徒歩9分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1150m グランドメゾン百道ヴィラ
福岡県 福岡市 早良区 百道浜 4丁目3-4
藤崎駅
徒歩15分
9階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1155m KBCマンションユーハイム姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 1丁目16-4
姪浜駅
徒歩9分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1164m ネオヒューマインド姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 2丁目3-5
姪浜駅
徒歩11分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1189m サンシティ姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 1丁目14-28
姪浜駅
徒歩9分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1210m ピュアドームアリエス姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 4丁目1-23
姪浜駅
徒歩8分
10階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1239m グランピアマンション姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 6丁目15-50
姪浜駅
徒歩11分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1245m パンルネックスディア室見2
福岡県 福岡市 西区 愛宕 2丁目16-32
室見駅
徒歩11分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1311m シーサイドももちクリスタージュ1番館
福岡県 福岡市 早良区 百道浜 4丁目2-1
藤崎駅
徒歩11分
16階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1312m グレイスフルマンション愛宕
福岡県 福岡市 西区 愛宕 2丁目15-8
室見駅
徒歩9分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1313m プレミスト愛宕
福岡県 福岡市 西区 愛宕 3丁目11-5
室見駅
徒歩8分
14階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1314m ネクサス百道レジデンシャルタワー
福岡県 福岡市 早良区 百道浜 4丁目31-1
藤崎駅
徒歩18分
27階建
226部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1324m アクシス愛宕
福岡県 福岡市 西区 愛宕 2丁目15-6
室見駅
徒歩9分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1327m コアマンションアクアヒルズ室見
福岡県 福岡市 西区 愛宕 3丁目11-7
室見駅
徒歩8分
11階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1339m シーサイドももちクリスタージュ2番館
福岡県 福岡市 早良区 百道浜 4丁目2-2
藤崎駅
徒歩11分
8階建
254部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1346m ロワールシティフォレスト室見
福岡県 福岡市 西区 愛宕 2丁目12-21
室見駅
徒歩9分
10階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1358m ザパークハウス愛宕
福岡県 福岡市 西区 愛宕 3丁目10-34
室見駅
徒歩8分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市西区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.0%)すると予想されています。 福岡市西区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.0%)する見込みであり、福岡市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.6 万人 -1.28%
2045 21.9 万人 -0.84%
2040 22.1 万人 -0.12%
2035 22.1 万人 +0.63%
2030 22.0 万人 +1.16%
2025 21.7 万人 +2.19%
2020 21.3 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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