リファイン山加(埼玉県 新座市 大和田 4丁目7-13)の価格相場は 26.5万円/㎡ (坪単価 87.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (65.0㎡) の 1,725 万円、最も低い部屋は 302号室 (65.0㎡) の 1,725 万円です。

リファイン山加 価格相場・家賃相場
26.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
877 円/㎡
(平均値)
29.0
14.0 円/㎡
新座駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リファイン山加の価格相場情報

物件の詳細情報

リファイン山加の物件詳細は以下の通りです。

物件名リファイン山加
住所埼玉県 新座市 大和田 4丁目7-13
建築年1996年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区新開小学校
中学校区第四中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、システムキッチン、追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備
アクセス JR JR武蔵野線 新座駅  徒歩 14分
東武 東武東上本線 柳瀬川駅  徒歩 33分
東武 東武東上本線 志木駅  徒歩 34分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リファイン山加(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20165.00㎡
(3LDK)
-1,725万円5.7万4.0%
20265.00㎡
(3LDK)
-1,725万円5.7万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30265.00㎡
(3LDK)
-1,725万円5.7万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリファイン山加の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大和田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新座市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリファイン山加の価格相場、家賃相場は大和田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新座市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リファイン山加の周辺エリア(新座市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大和田 中古マンション価格相場 推移・動向 大和田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大和田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リファイン山加の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m ハイブリッジハイツ
埼玉県 新座市 大和田 4丁目3-21
新座駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1989年
159m 東裏ハイツ
埼玉県 新座市 大和田 1丁目24-32
新座駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1989年
177m グリーンハイツ
埼玉県 新座市 大和田 4丁目8-21
新座駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 1992年
272m コーラルリーフ
埼玉県 新座市 大和田 1丁目23-6
新座駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1991年
383m コスモパレス
埼玉県 新座市 大和田 1丁目26-23
新座駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 1988年
407m オークウエスト
埼玉県 新座市 大和田 1丁目8-13
新座駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2003年
421m ハイツ大和田
埼玉県 新座市 大和田 4丁目14-3
新座駅
徒歩17分

鉄骨造 1986年
530m コーポ大和
埼玉県 新座市 大和田 1丁目6-12
新座駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1986年
558m ハイツジュリアン
埼玉県 新座市 大和田 1丁目8-37
志木駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1993年
686m エクセル大和田
埼玉県 新座市 大和田 5丁目4-38
新座駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 1995年
687m ラ・パレットビル
埼玉県 新座市 大和田 5丁目10-3
新座駅
徒歩17分

鉄骨造 1994年
688m ラパレット
埼玉県 新座市 大和田 5丁目10-3
新座駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1995年
707m 第2ハイツ茂木
埼玉県 新座市 大和田 1丁目19-25
新座駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1989年
712m グランディール
埼玉県 新座市 大和田 1丁目17-3
新座駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2014年
734m パークハイツ
埼玉県 新座市 大和田 5丁目4-41
新座駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1991年
759m リーベンハオス
埼玉県 新座市 大和田 5丁目3-15
新座駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1993年
840m トーシンハイツ新座
埼玉県 新座市 大和田 1丁目18-3
新座駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
859m シミズマンション
埼玉県 新座市 大和田 5丁目3-2
新座駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1992年
860m ノースビレッジII
埼玉県 新座市 北野 2丁目5-7
新座駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1994年
860m ノースビレッジ2
埼玉県 新座市 北野 2丁目5-7
志木駅
徒歩23分

鉄骨造 1993年
877m ノースビレッジ
埼玉県 新座市 北野 2丁目5-8
新座駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1994年
951m レスポワールタナカ
埼玉県 新座市 大和田 5丁目17-12
新座駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 1993年
951m レスポワール田中
埼玉県 新座市 大和田 5丁目17-12
志木駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1993年
965m クラブレス
埼玉県 新座市 野火止 5丁目38-3
新座駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2011年
969m サンハイム
埼玉県 新座市 北野 2丁目6-11
新座駅
徒歩18分

鉄骨造 1992年
1012m ハイツクマモト
埼玉県 新座市 新座 2丁目2-23
柳瀬川駅
徒歩24分

鉄骨造 1975年
1017m 熊本荘
埼玉県 新座市 新座 2丁目2-23
志木駅
徒歩24分
2階建
鉄骨造 1976年
1021m 新座団地4-2号棟
埼玉県 新座市 新座 3丁目4-2
清瀬駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
1034m みどりハイム
埼玉県 新座市 野火止 5丁目20-9
新座駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1993年
1037m プラシード
埼玉県 新座市 北野 2丁目4-30
新座駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 2011年
1106m 日置ビル
埼玉県 新座市 野火止 4丁目19-11
新座駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1999年
1124m ネオス新座駅前
埼玉県 新座市 野火止 4丁目7-32
新座駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2005年
1136m コーポ谷口
埼玉県 新座市 新座 2丁目5-15
志木駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 1980年
1137m 谷口コーポ
埼玉県 新座市 新座 2丁目5-15
柳瀬川駅
徒歩20分

鉄骨造 1979年
1170m ガーデニングヒルズ北野345
埼玉県 新座市 北野 2丁目12-37
志木駅
徒歩19分

鉄骨造 2012年
1192m ドミール新座
埼玉県 新座市 野火止 5丁目5-6
新座駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1993年
1211m ル・レーブ野火止
埼玉県 新座市 野火止 4丁目19-43
新座駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2008年
1218m エル レクレオ
埼玉県 新座市 野火止 5丁目1-6
新座駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2009年
1218m メゾン野火止
埼玉県 新座市 野火止 5丁目1-6
新座駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 2002年
1218m レオパレスGRAND CHAR
埼玉県 新座市 野火止 5丁目1-6
新座駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大和田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新座市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 新座市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、新座市は相対的に安定した増加傾向にあります。

大和田 $kind_labe人口推移 大和田における人口推移・動向を調べることができます

大和田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新座市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.3 万人 -0.72%
2045 16.4 万人 -0.65%
2040 16.5 万人 -0.68%
2035 16.6 万人 -0.51%
2030 16.7 万人 -0.10%
2025 16.7 万人 +0.80%
2020 16.6 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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