Name: リビオ練馬中村橋
SKU: リビオ練馬中村橋
Price: 935000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

リビオ練馬中村橋(東京都練馬区貫井 1丁目386番9他)の価格相場は 93.5万円/㎡ (坪単価 309万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (90.7㎡) の 9,047 万円 (新築時価格・分譲時価格から+29.4%)、最も低い部屋は 504号室 (60.2㎡) の 5,485 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.0%)です。

リビオ練馬中村橋価格相場・家賃相場

93.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,765 円/㎡

(平均値)

8.0 年

7.0 円/㎡

富士見台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
リビオ練馬中村橋の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
貫井の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

リビオ練馬中村橋の価格相場情報

物件の詳細情報

リビオ練馬中村橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名	リビオ練馬中村橋
住所	東京都練馬区貫井 1丁目386番9他
建築年	2017年
構造	RC造
総戸数	50部屋
階数	5階
用途地域	第一種住居地域
管理会社	(株)日鉄コミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造部屋の基本設備：床暖房、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	西武西武池袋線富士見台駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リビオ練馬中村橋(5フロア、50戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	67.01㎡ (3LDK)	4,640万円	6,238万円	12.1万	2.3%
102	70.76㎡ (3LDK)	5,510万円	6,662万円	12.1万	2.2%
103	60.17㎡ (2LDK)	4,340万円	5,485万円	11.9万	2.6%
104	65.38㎡ (3LDK)	5,030万円	6,056万円	12.1万	2.4%
105	66.59㎡ (3LDK)	5,190万円	6,191万円	12.1万	2.3%
106	67.72㎡ (3LDK)	5,330万円	6,318万円	12.1万	2.3%
107	67.72㎡ (3LDK)	5,310万円	6,318万円	12.1万	2.3%
108	76.46㎡ (4LDK)	6,220万円	7,321万円	12.0万	2.0%
109	65.50㎡ (3LDK)	4,570万円	6,069万円	12.1万	2.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.74㎡ (4LDK)	5,200万円	7,354万円	12.0万	2.0%
202	68.12㎡ (3LDK)	4,690万円	6,363万円	12.1万	2.3%
203	67.01㎡ (3LDK)	4,600万円	6,238万円	12.1万	2.3%
204	70.76㎡ (3LDK)	5,420万円	6,662万円	12.1万	2.2%
205	60.17㎡ (2LDK)	4,290万円	5,485万円	11.9万	2.6%
206	65.38㎡ (3LDK)	4,990万円	6,056万円	12.1万	2.4%
207	66.59㎡ (3LDK)	5,100万円	6,191万円	12.1万	2.3%
208	67.72㎡ (3LDK)	5,420万円	6,318万円	12.1万	2.3%
209	67.72㎡ (3LDK)	5,440万円	6,318万円	12.1万	2.3%
210	76.46㎡ (4LDK)	6,290万円	7,321万円	12.0万	2.0%
211	65.50㎡ (3LDK)	4,670万円	6,069万円	12.1万	2.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	76.74㎡ (4LDK)	5,450万円	7,354万円	12.0万	2.0%
302	68.12㎡ (3LDK)	4,800万円	6,363万円	12.1万	2.3%
303	67.01㎡ (3LDK)	4,680万円	6,238万円	12.1万	2.3%
304	70.76㎡ (3LDK)	5,820万円	6,662万円	12.1万	2.2%
305	60.17㎡ (2LDK)	4,490万円	5,485万円	11.9万	2.6%
306	65.38㎡ (3LDK)	5,190万円	6,056万円	12.1万	2.4%
307	66.59㎡ (3LDK)	5,390万円	6,191万円	12.1万	2.3%
308	67.72㎡ (3LDK)	5,620万円	6,318万円	12.1万	2.3%
309	67.72㎡ (3LDK)	5,590万円	6,318万円	12.1万	2.3%
310	76.46㎡ (4LDK)	6,380万円	7,321万円	12.0万	2.0%
311	65.50㎡ (3LDK)	4,810万円	6,069万円	12.1万	2.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	76.74㎡ (4LDK)	5,530万円	7,354万円	12.0万	2.0%
402	68.12㎡ (3LDK)	4,890万円	6,363万円	12.1万	2.3%
403	67.01㎡ (3LDK)	4,740万円	6,238万円	12.1万	2.3%
404	70.76㎡ (3LDK)	5,930万円	6,662万円	12.1万	2.2%
405	60.17㎡ (2LDK)	4,590万円	5,485万円	11.9万	2.6%
406	65.38㎡ (3LDK)	5,340万円	6,056万円	12.1万	2.4%
407	66.59㎡ (3LDK)	5,440万円	6,191万円	12.1万	2.3%
408	67.72㎡ (3LDK)	5,680万円	6,318万円	12.1万	2.3%
409	67.72㎡ (3LDK)	5,690万円	6,318万円	12.1万	2.3%
410	76.46㎡ (4LDK)	6,540万円	7,321万円	12.0万	2.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	90.69㎡ (4LDK)	6,990万円	9,047万円	10.9万	1.4%
502	67.01㎡ (3LDK)	4,820万円	6,238万円	12.1万	2.3%
503	70.76㎡ (3LDK)	6,040万円	6,662万円	12.1万	2.2%
504	60.17㎡ (2LDK)	4,690万円	5,485万円	11.9万	2.6%
505	65.38㎡ (3LDK)	5,460万円	6,056万円	12.1万	2.4%
506	66.59㎡ (3LDK)	5,640万円	6,191万円	12.1万	2.3%
507	67.72㎡ (3LDK)	5,780万円	6,318万円	12.1万	2.3%
508	67.72㎡ (3LDK)	5,790万円	6,318万円	12.1万	2.3%
509	76.46㎡ (4LDK)	6,630万円	7,321万円	12.0万	2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリビオ練馬中村橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は貫井のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリビオ練馬中村橋の価格相場、家賃相場は貫井のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リビオ練馬中村橋の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

貫井中古マンション価格相場推移・動向貫井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

貫井中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

リビオ練馬中村橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
44m	富士見台プラザ東京都練馬区貫井 1丁目22-8	富士見台駅徒歩6分	7階建	RC造	1993年
46m	SYビル東京都練馬区貫井 1丁目23-26	富士見台駅徒歩6分		RC造	1988年
60m	ウィルローズ中村橋東京都練馬区貫井 1丁目22-3	中村橋駅徒歩7分	5階建 43部屋	RC造	2010年
81m	富士見台第2ファミリーマンション東京都練馬区貫井 1丁目23-24	富士見台駅徒歩6分	9階建 54部屋	RC造	1973年
99m	ABCDOMAIN富士見台東京都練馬区貫井 1丁目23-16	富士見台駅徒歩7分		RC造	2002年
104m	アクタアワーズレジデンス富士見台東京都練馬区貫井 1丁目23-7	富士見台駅徒歩4分	5階建	RC造	1991年
125m	テルマールタカセ東京都練馬区貫井 1丁目17-4	中村橋駅徒歩3分		RC造	1998年
127m	ライツ富士見台東京都練馬区貫井 1丁目25-22	富士見台駅徒歩6分		RC造	1990年
131m	ブリューメン東京都練馬区貫井 2丁目14-2	中村橋駅徒歩6分	3階建	RC造	2002年
134m	りっけんグリーンキャピタル富士見台東京都練馬区貫井 2丁目16-28	富士見台駅徒歩7分		RC造	1986年
140m	フランヴィーヴル富士見台東京都練馬区貫井 1丁目30-17	富士見台駅徒歩5分	9階建 92部屋	RC造	2006年
144m	ドルチェ富士見台東京都練馬区貫井 2丁目16-27	富士見台駅徒歩7分	4階建	RC造	1989年
162m	クリオ中村橋弐番館東京都練馬区貫井 1丁目13-22	中村橋駅徒歩5分	5階建 78部屋	RC造	2006年
172m	エスコーポラス東京都練馬区貫井 1丁目26-1	富士見台駅徒歩5分	4階建	RC造	2003年
185m	カーサ東山東京都練馬区貫井 1丁目35-6	中村橋駅徒歩5分		RC造	1985年
189m	フジコーポ東京都練馬区貫井 2丁目16-22	富士見台駅徒歩6分	3階建	RC造	1971年
199m	アイビス富士見台東京都練馬区貫井 2丁目16-19	富士見台駅徒歩6分	4階建 20部屋	RC造	1972年
202m	Le-lion練馬富士見台東京都練馬区貫井 2丁目16-18	富士見台駅徒歩6分		RC造	2011年
208m	クリオ富士見台ガーデンテラス東京都練馬区貫井 1丁目24-7	富士見台駅徒歩3分	7階建 39部屋	RC造	2016年
212m	ライオンズガーデン富士見台東京都練馬区貫井 1丁目27-8	富士見台駅徒歩4分	5階建	RC造	1982年
216m	スカイパレス中村橋1 東京都練馬区貫井 1丁目11-6	中村橋駅徒歩4分	4階建	RC造	2004年
218m	中村橋東京都練馬区貫井 1丁目	富士見台駅徒歩0分	7階建 34部屋	RC造	2017年
222m	コスモプラザ富士見台東京都練馬区貫井 4丁目2-28	富士見台駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
224m	ユアコート富士見台東京都練馬区貫井 1丁目	富士見台駅徒歩5分	6階建 17部屋	RC造	1998年
229m	クラッシィハウス練馬富士見台東京都練馬区貫井 1丁目28-5	富士見台駅徒歩3分	5階建 54部屋	RC造	2015年
229m	富士見台ハイツ東京都練馬区貫井 4丁目2-31	富士見台駅徒歩4分	7階建 46部屋	RC造	1968年
243m	グランドコート中村橋東京都練馬区貫井 2丁目23-3	中村橋駅徒歩8分	4階建	RC造	1992年
245m	東建中村橋マンション東京都練馬区貫井 2丁目24-3	中村橋駅徒歩7分	11階建 1部屋	RC造	1989年
245m	シーダンハイツ中村橋東京都練馬区貫井 2丁目12-8	中村橋駅徒歩5分	4階建	RC造	1997年
248m	ハイツ幸栄東京都練馬区貫井 2丁目20-16	富士見台駅徒歩7分	3階建	RC造	1994年
251m	モデュロール中村橋東京都練馬区貫井 1丁目10-11	中村橋駅徒歩4分	4階建	RC造	2009年
251m	ニューパールマンション東京都練馬区貫井 2丁目24-2	中村橋駅徒歩6分	6階建 62部屋	RC造	1969年
254m	森コーポ東京都練馬区貫井 2丁目11-5	中村橋駅徒歩8分		RC造	1992年
256m	コーポ高砂東京都練馬区貫井 1丁目40-11	中村橋駅徒歩5分	3階建	RC造	1984年
256m	藤和シティコープ富士見台東京都練馬区貫井 3丁目33-12	富士見台駅徒歩4分	7階建	RC造	1988年
256m	グランヴェール中村橋東京都練馬区貫井 2丁目20-10	富士見台駅徒歩9分	6階建 47部屋	RC造	1994年
258m	マメゾン東京都練馬区貫井 2丁目22-4	中村橋駅徒歩8分	3階建	RC造	1987年
258m	パークホームズ練馬中村橋クリアコート東京都練馬区貫井 1丁目364番2,11	中村橋駅徒歩5分	7階建 34部屋	RC造	2016年
260m	アジールコート中幸東京都練馬区貫井 1丁目43-2	富士見台駅徒歩4分	10階建	RC造	2010年
261m	めぞん桜こまち東京都練馬区貫井 1丁目43-1	富士見台駅徒歩6分		RC造	2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

貫井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

貫井 $kind_labe人口推移貫井における人口推移・動向を調べることができます

貫井将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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