Name: リビオ目黒リバーサウス
SKU: リビオ目黒リバーサウス
Price: 1502000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

リビオ目黒リバーサウス(東京都品川区西五反田 2丁目24-4)の価格相場は 150万円/㎡ (坪単価 496万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (73.6㎡) の 11,561 万円 (新築時価格・分譲時価格から+105.3%)、最も低い部屋は 1403号室 (42.3㎡) の 5,946 万円 (新築時価格・分譲時価格から+59.0%)です。

リビオ目黒リバーサウス価格相場・家賃相場

150 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,525 円/㎡

(平均値)

10.9 年

6.0 円/㎡

五反田駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
リビオ目黒リバーサウスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西五反田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

リビオ目黒リバーサウスの価格相場情報

物件の詳細情報

リビオ目黒リバーサウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	リビオ目黒リバーサウス
住所	東京都品川区西五反田 2丁目24-4
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	78部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	第一日野小学校
中学校区	日野中学校
管理会社	(株)日鉄コミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR山手線五反田駅徒歩 6分都営都営浅草線五反田駅徒歩 6分東急東急池上線五反田駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リビオ目黒リバーサウス(13フロア、78戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	53.81㎡ (2LDK)	3,810万円	7,889万円	19.4万	3.0%
202	65.58㎡ (3LDK)	4,670万円	10,023万円	22.7万	2.7%
203	42.31㎡ (1LDK)	3,020万円	5,946万円	15.9万	3.2%
204	70.48㎡ (3LDK)	4,980万円	10,955万円	23.9万	2.6%
205	73.60㎡ (3LDK)	5,630万円	11,561万円	24.7万	2.6%
206	57.30㎡ (3LDK)	4,640万円	8,507万円	20.4万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	53.81㎡ (2LDK)	3,920万円	7,889万円	19.4万	3.0%
302	65.58㎡ (3LDK)	4,740万円	10,023万円	22.7万	2.7%
303	42.31㎡ (1LDK)	3,080万円	5,946万円	15.9万	3.2%
304	70.48㎡ (3LDK)	5,140万円	10,955万円	23.9万	2.6%
305	73.60㎡ (3LDK)	5,730万円	11,561万円	24.7万	2.6%
306	57.30㎡ (3LDK)	4,740万円	8,507万円	20.4万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	53.81㎡ (2LDK)	3,980万円	7,889万円	19.4万	3.0%
402	65.58㎡ (3LDK)	4,850万円	10,023万円	22.7万	2.7%
403	42.31㎡ (1LDK)	3,160万円	5,946万円	15.9万	3.2%
404	70.48㎡ (3LDK)	5,240万円	10,955万円	23.9万	2.6%
405	73.60㎡ (3LDK)	5,790万円	11,561万円	24.7万	2.6%
406	57.30㎡ (3LDK)	4,780万円	8,507万円	20.4万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	53.81㎡ (2LDK)	4,090万円	7,889万円	19.4万	3.0%
502	65.58㎡ (3LDK)	5,010万円	10,023万円	22.7万	2.7%
503	42.31㎡ (1LDK)	3,260万円	5,946万円	15.9万	3.2%
504	70.48㎡ (3LDK)	5,400万円	10,955万円	23.9万	2.6%
505	73.60㎡ (3LDK)	5,840万円	11,561万円	24.7万	2.6%
506	57.30㎡ (3LDK)	4,820万円	8,507万円	20.4万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	53.81㎡ (2LDK)	4,200万円	7,889万円	19.4万	3.0%
602	65.58㎡ (3LDK)	5,120万円	10,023万円	22.7万	2.7%
603	42.31㎡ (1LDK)	3,380万円	5,946万円	15.9万	3.2%
604	70.48㎡ (3LDK)	5,560万円	10,955万円	23.9万	2.6%
605	73.60㎡ (3LDK)	5,890万円	11,561万円	24.7万	2.6%
606	57.30㎡ (3LDK)	4,850万円	8,507万円	20.4万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	53.81㎡ (2LDK)	4,240万円	7,889万円	19.4万	3.0%
702	65.58㎡ (3LDK)	5,280万円	10,023万円	22.7万	2.7%
703	42.31㎡ (1LDK)	3,480万円	5,946万円	15.9万	3.2%
704	70.48㎡ (3LDK)	5,690万円	10,955万円	23.9万	2.6%
705	73.60㎡ (3LDK)	5,940万円	11,561万円	24.7万	2.6%
706	57.30㎡ (3LDK)	4,880万円	8,507万円	20.4万	2.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	53.81㎡ (2LDK)	4,280万円	7,889万円	19.4万	3.0%
802	65.58㎡ (3LDK)	5,310万円	10,023万円	22.7万	2.7%
803	42.31㎡ (1LDK)	3,520万円	5,946万円	15.9万	3.2%
804	70.48㎡ (3LDK)	5,740万円	10,955万円	23.9万	2.6%
805	73.60㎡ (3LDK)	5,980万円	11,561万円	24.7万	2.6%
806	57.30㎡ (3LDK)	4,910万円	8,507万円	20.4万	2.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	53.81㎡ (2LDK)	4,320万円	7,889万円	19.4万	3.0%
902	65.58㎡ (3LDK)	5,340万円	10,023万円	22.7万	2.7%
903	42.31㎡ (1LDK)	3,550万円	5,946万円	15.9万	3.2%
904	70.48㎡ (3LDK)	5,790万円	10,955万円	23.9万	2.6%
905	73.60㎡ (3LDK)	6,060万円	11,561万円	24.7万	2.6%
906	57.30㎡ (3LDK)	4,940万円	8,507万円	20.4万	2.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	53.81㎡ (2LDK)	4,360万円	7,889万円	19.4万	3.0%
1002	65.58㎡ (3LDK)	5,370万円	10,023万円	22.7万	2.7%
1003	42.31㎡ (1LDK)	3,580万円	5,946万円	15.9万	3.2%
1004	70.48㎡ (3LDK)	5,820万円	10,955万円	23.9万	2.6%
1005	73.60㎡ (3LDK)	6,060万円	11,561万円	24.7万	2.6%
1006	57.30㎡ (3LDK)	4,970万円	8,507万円	20.4万	2.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	53.81㎡ (2LDK)	4,450万円	7,889万円	19.4万	3.0%
1102	65.58㎡ (3LDK)	5,400万円	10,023万円	22.7万	2.7%
1103	42.31㎡ (1LDK)	3,610万円	5,946万円	15.9万	3.2%
1104	70.48㎡ (3LDK)	5,850万円	10,955万円	23.9万	2.6%
1105	73.60㎡ (3LDK)	6,180万円	11,561万円	24.7万	2.6%
1106	57.30㎡ (3LDK)	4,990万円	8,507万円	20.4万	2.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	53.81㎡ (2LDK)	4,540万円	7,889万円	19.4万	3.0%
1202	65.58㎡ (3LDK)	5,440万円	10,023万円	22.7万	2.7%
1203	42.31㎡ (1LDK)	3,640万円	5,946万円	15.9万	3.2%
1204	70.48㎡ (3LDK)	5,890万円	10,955万円	23.9万	2.6%
1205	73.60㎡ (3LDK)	6,220万円	11,561万円	24.7万	2.6%
1206	57.30㎡ (3LDK)	5,030万円	8,507万円	20.4万	2.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	53.81㎡ (2LDK)	4,580万円	7,889万円	19.4万	3.0%
1302	65.58㎡ (3LDK)	5,480万円	10,023万円	22.7万	2.7%
1303	42.31㎡ (1LDK)	3,680万円	5,946万円	15.9万	3.2%
1304	70.48㎡ (3LDK)	5,940万円	10,955万円	23.9万	2.6%
1305	73.60㎡ (3LDK)	6,270万円	11,561万円	24.7万	2.6%
1306	57.30㎡ (3LDK)	5,070万円	8,507万円	20.4万	2.9%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	53.81㎡ (2LDK)	4,640万円	7,889万円	19.4万	3.0%
1402	65.58㎡ (3LDK)	5,540万円	10,023万円	22.7万	2.7%
1403	42.31㎡ (1LDK)	3,740万円	5,946万円	15.9万	3.2%
1404	70.48㎡ (3LDK)	6,010万円	10,955万円	23.9万	2.6%
1405	73.60㎡ (3LDK)	6,340万円	11,561万円	24.7万	2.6%
1406	57.30㎡ (3LDK)	5,130万円	8,507万円	20.4万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリビオ目黒リバーサウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西五反田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリビオ目黒リバーサウスの価格相場、家賃相場は西五反田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リビオ目黒リバーサウスの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西五反田中古マンション価格相場推移・動向西五反田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西五反田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

リビオ目黒リバーサウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
15m	五反田Nビル東京都品川区西五反田 2丁目24-9	五反田駅徒歩5分		RC造	2013年
49m	スペースエリア飯嶋東京都品川区西五反田 2丁目23-1	五反田駅徒歩5分		RC造	2005年
57m	インテックス五反田ビル東京都品川区西五反田 2丁目25-1	五反田駅徒歩19分		RC造	1990年
68m	サンロイヤル五反田東京都品川区西五反田 2丁目25-9	五反田駅徒歩5分		RC造	2014年
77m	レヨンエテルネル東京都品川区西五反田 2丁目25-9	五反田駅徒歩6分		RC造	2014年
80m	是好ビル是好女子ハイツ東京都品川区西五反田 2丁目14-11	五反田駅徒歩5分		RC造	1983年
80m	グランド・ガーラ五反田東京都品川区西五反田 2丁目23-5	五反田駅徒歩5分	12階建 131部屋	RC造	2005年
85m	グリーンハイム海老沢ビル東京都品川区西五反田 2丁目31-12	五反田駅徒歩5分	4階建	RC造	1973年
85m	フロンティアビル東京都品川区西五反田 2丁目25-3	五反田駅徒歩4分		RC造	2007年
88m	ガラ・ステージ五反田東京都品川区西五反田 2丁目25-8	五反田駅徒歩6分	11階建 36部屋	RC造	2006年
91m	グレイスコート目黒不動前東京都品川区西五反田 3丁目7-1	大崎広小路駅徒歩5分	8階建	RC造	2007年
91m	磯ビル東京都品川区西五反田 2丁目25-4	五反田駅徒歩4分		RC造	2004年
96m	セブンスターマンション第10五反田東京都品川区西五反田 2丁目25-6	五反田駅徒歩4分	7階建	RC造	1987年
100m	アーバンネット五反田NNビル東京都品川区西五反田 3丁目7-10	目黒駅徒歩5分		RC造	1995年
103m	コーポマサキ東京都品川区西五反田 2丁目31-3	五反田駅徒歩5分		RC造	1979年
110m	シーバード五反田東京都品川区西五反田 2丁目31-9	大崎広小路駅徒歩4分	5階建	RC造	1973年
111m	K.K.BL 東京都品川区西五反田 2丁目31-4	五反田駅徒歩5分		RC造	2007年
114m	服部ビル東京都品川区西五反田 2丁目22-12	五反田駅徒歩5分		RC造	1975年
117m	GOTANDADSHEIM 東京都品川区西五反田 2丁目26-1	五反田駅徒歩3分		RC造	2002年
125m	山口荘東京都品川区西五反田 2丁目22-11	大崎駅徒歩6分		RC造	2009年
131m	西五反田ビル東京都品川区西五反田 3丁目6-33	五反田駅徒歩7分		RC造	1988年
131m	五反田山崎ビル東京都品川区西五反田 2丁目13-8	五反田駅徒歩5分		RC造	1995年
140m	四国屋ビル東京都品川区西五反田 3丁目8-14	五反田駅徒歩10分		RC造	2003年
140m	ハーモニーレジデンス五反田東京都品川区西五反田 2丁目16-12	五反田駅徒歩3分	14階建 36部屋	RC造	2016年
145m	グロースメゾン五反田東京都品川区西五反田 2丁目26-6	不動前駅徒歩5分		RC造	2001年
146m	セブンスターマンション第1五反田東京都品川区西五反田 2丁目30-10	五反田駅徒歩5分		RC造	1979年
148m	グリンデル五反田東京都品川区西五反田 2丁目15-10	五反田駅徒歩3分		RC造	1985年
154m	町原ビル東京都品川区西五反田 3丁目8-3	五反田駅徒歩7分	6階建	RC造	1970年
157m	豊三西五反田ハイツ東京都品川区西五反田 2丁目13-5	五反田駅徒歩2分		RC造	1982年
160m	ライオンズタワー目黒川東京都品川区西五反田 3丁目6-25	五反田駅徒歩7分	23階建 76部屋	RC造	2013年
167m	伸和五反田ビル東京都品川区西五反田 7丁目1-3	大崎広小路駅徒歩5分		RC造	1981年
170m	矢崎ビル東京都品川区西五反田 2丁目30-8	五反田駅徒歩6分		RC造	1978年
175m	セブンスターマンション西五反田東京都品川区西五反田 5丁目4-6	大崎広小路駅徒歩5分	13階建	RC造	1983年
175m	たつみビル東京都品川区西五反田 7丁目3-1	五反田駅徒歩7分		RC造	1988年
178m	トーシンフェニックス五反田東京都品川区西五反田 2丁目16-6	五反田駅徒歩2分	9階建 87部屋	RC造	2005年
183m	パラッシオ目黒不動前東京都品川区西五反田 5丁目3-8	不動前駅徒歩5分	12階建 58部屋	RC造	2004年
183m	JAPT五反田東京都品川区西五反田 3丁目8-18	五反田駅徒歩10分		RC造	1980年
188m	U'S-1ビル東京都品川区西五反田 7丁目1-10	不動前駅徒歩7分		RC造	1988年
190m	ジェイパーク不動前東京都品川区西五反田 5丁目4-12	不動前駅徒歩5分		RC造	1997年
190m	パークホームズ目黒リバーサウス東京都品川区西五反田 3丁目8-21	不動前駅徒歩5分	14階建 117部屋	RC造	2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西五反田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

西五反田 $kind_labe人口推移西五反田における人口推移・動向を調べることができます

西五反田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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