Name: リビオ浦和上木崎グランセーヌ
SKU: リビオ浦和上木崎グランセーヌ
Price: 546000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

リビオ浦和上木崎グランセーヌ(埼玉県さいたま市浦和区上木崎 5丁目20-10)の価格相場は 54.6万円/㎡ (坪単価 180万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1003号室 (94.5㎡) の 5,444 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.0%)、最も低い部屋は 702号室 (70.7㎡) の 3,663 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.2%)です。

リビオ浦和上木崎グランセーヌ価格相場・家賃相場

54.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,127 円/㎡

(平均値)

21.0 年

14.0 円/㎡

与野駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
リビオ浦和上木崎グランセーヌの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
浦和区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

リビオ浦和上木崎グランセーヌの価格相場情報

物件の詳細情報

リビオ浦和上木崎グランセーヌの物件詳細は以下の通りです。

物件名	リビオ浦和上木崎グランセーヌ
住所	埼玉県さいたま市浦和区上木崎 5丁目20-10
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	93部屋
階数	10階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	上木崎小学校
中学校区	大原中学校
管理会社	(株)ライフビルサービス
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、ガーデン、エレベーター部屋の基本設備：温水洗浄便座、床暖房、システムキッチン、BS/CS対応
アクセス	JR JR京浜東北線与野駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リビオ浦和上木崎グランセーヌ(10フロア、93戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	85.81㎡ (4LDK)	3,600万円	4,763万円	9.0万	2.3%
102	82.89㎡ (4LDK)	3,400万円	4,542万円	9.2万	2.4%
103	86.89㎡ (4LDK)	3,920万円	4,846万円	8.9万	2.2%
104	78.32㎡ (3LDK)	3,430万円	4,204万円	9.4万	2.7%
105	85.04㎡ (4LDK)	3,740万円	4,705万円	9.0万	2.3%
106	75.15㎡ (3LDK)	3,260万円	3,976万円	9.5万	2.9%
107	75.10㎡ (3LDK)	3,200万円	3,972万円	9.5万	2.9%
108	83.89㎡ (3LDK)	3,600万円	4,618万円	9.1万	2.4%
109	84.54㎡ (3LDK)	3,600万円	4,667万円	9.1万	2.3%
110	85.88㎡ (4LDK)	3,820万円	4,769万円	9.0万	2.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	85.81㎡ (4LDK)	3,430万円	4,763万円	9.0万	2.3%
202	82.89㎡ (4LDK)	3,240万円	4,542万円	9.2万	2.4%
203	82.73㎡ (4LDK)	3,240万円	4,530万円	9.2万	2.4%
204	70.69㎡ (3LDK)	2,740万円	3,663万円	9.6万	3.2%
205	86.89㎡ (4LDK)	3,780万円	4,846万円	8.9万	2.2%
206	78.32㎡ (3LDK)	3,280万円	4,204万円	9.4万	2.7%
207	85.04㎡ (4LDK)	3,600万円	4,705万円	9.0万	2.3%
208	75.15㎡ (3LDK)	3,130万円	3,976万円	9.5万	2.9%
209	75.10㎡ (3LDK)	3,130万円	3,972万円	9.5万	2.9%
210	83.89㎡ (3LDK)	3,530万円	4,618万円	9.1万	2.4%
211	84.54㎡ (3LDK)	3,530万円	4,667万円	9.1万	2.3%
212	85.88㎡ (4LDK)	3,700万円	4,769万円	9.0万	2.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	85.81㎡ (4LDK)	3,550万円	4,763万円	9.0万	2.3%
302	82.89㎡ (4LDK)	3,350万円	4,542万円	9.2万	2.4%
303	82.73㎡ (4LDK)	3,350万円	4,530万円	9.2万	2.4%
304	70.69㎡ (3LDK)	2,820万円	3,663万円	9.6万	3.2%
305	86.89㎡ (4LDK)	3,890万円	4,846万円	8.9万	2.2%
306	78.32㎡ (3LDK)	3,380万円	4,204万円	9.4万	2.7%
307	85.04㎡ (4LDK)	3,710万円	4,705万円	9.0万	2.3%
308	75.15㎡ (3LDK)	3,230万円	3,976万円	9.5万	2.9%
309	75.10㎡ (3LDK)	3,230万円	3,972万円	9.5万	2.9%
310	83.89㎡ (3LDK)	3,650万円	4,618万円	9.1万	2.4%
311	84.54㎡ (3LDK)	3,650万円	4,667万円	9.1万	2.3%
312	85.88㎡ (4LDK)	3,820万円	4,769万円	9.0万	2.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	85.81㎡ (4LDK)	3,660万円	4,763万円	9.0万	2.3%
402	82.89㎡ (4LDK)	3,440万円	4,542万円	9.2万	2.4%
403	82.73㎡ (4LDK)	3,440万円	4,530万円	9.2万	2.4%
404	70.69㎡ (3LDK)	2,910万円	3,663万円	9.6万	3.2%
405	86.89㎡ (4LDK)	4,000万円	4,846万円	8.9万	2.2%
406	78.32㎡ (3LDK)	3,470万円	4,204万円	9.4万	2.7%
407	85.04㎡ (4LDK)	3,800万円	4,705万円	9.0万	2.3%
408	75.15㎡ (3LDK)	3,320万円	3,976万円	9.5万	2.9%
409	75.10㎡ (3LDK)	3,320万円	3,972万円	9.5万	2.9%
410	83.89㎡ (3LDK)	3,750万円	4,618万円	9.1万	2.4%
411	84.54㎡ (3LDK)	3,750万円	4,667万円	9.1万	2.3%
412	85.88㎡ (4LDK)	3,930万円	4,769万円	9.0万	2.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.81㎡ (4LDK)	3,710万円	4,763万円	9.0万	2.3%
502	82.89㎡ (4LDK)	3,470万円	4,542万円	9.2万	2.4%
503	82.73㎡ (4LDK)	3,470万円	4,530万円	9.2万	2.4%
504	70.69㎡ (3LDK)	2,930万円	3,663万円	9.6万	3.2%
505	86.89㎡ (4LDK)	4,050万円	4,846万円	8.9万	2.2%
506	78.32㎡ (3LDK)	3,500万円	4,204万円	9.4万	2.7%
507	85.04㎡ (4LDK)	3,830万円	4,705万円	9.0万	2.3%
508	75.15㎡ (3LDK)	3,350万円	3,976万円	9.5万	2.9%
509	75.10㎡ (3LDK)	3,850万円	3,972万円	9.5万	2.9%
510	83.89㎡ (3LDK)	3,790万円	4,618万円	9.1万	2.4%
511	84.54㎡ (3LDK)	3,800万円	4,667万円	9.1万	2.3%
512	85.88㎡ (4LDK)	4,010万円	4,769万円	9.0万	2.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	85.81㎡ (4LDK)	3,730万円	4,763万円	9.0万	2.3%
602	82.89㎡ (4LDK)	3,490万円	4,542万円	9.2万	2.4%
603	82.73㎡ (4LDK)	3,490万円	4,530万円	9.2万	2.4%
604	70.69㎡ (3LDK)	2,940万円	3,663万円	9.6万	3.2%
605	86.89㎡ (4LDK)	4,090万円	4,846万円	8.9万	2.2%
606	78.32㎡ (3LDK)	3,520万円	4,204万円	9.4万	2.7%
607	85.04㎡ (4LDK)	3,850万円	4,705万円	9.0万	2.3%
608	75.15㎡ (3LDK)	3,370万円	3,976万円	9.5万	2.9%
609	75.10㎡ (3LDK)	3,370万円	3,972万円	9.5万	2.9%
610	83.89㎡ (3LDK)	3,810万円	4,618万円	9.1万	2.4%
611	85.17㎡ (3LDK)	4,240万円	4,715万円	9.0万	2.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	84.50㎡ (4LDK)	3,890万円	4,664万円	9.1万	2.3%
702	70.69㎡ (3LDK)	2,950万円	3,663万円	9.6万	3.2%
703	86.89㎡ (4LDK)	4,120万円	4,846万円	8.9万	2.2%
704	78.32㎡ (3LDK)	3,540万円	4,204万円	9.4万	2.7%
705	85.04㎡ (4LDK)	3,870万円	4,705万円	9.0万	2.3%
706	75.15㎡ (3LDK)	3,390万円	3,976万円	9.5万	2.9%
707	75.10㎡ (3LDK)	3,390万円	3,972万円	9.5万	2.9%
708	83.89㎡ (3LDK)	3,830万円	4,618万円	9.1万	2.4%
709	85.71㎡ (3LDK)	4,090万円	4,756万円	9.0万	2.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	90.44㎡ (4LDK)	3,990万円	5,123万円	8.6万	2.0%
802	86.89㎡ (4LDK)	4,150万円	4,846万円	8.9万	2.2%
803	78.32㎡ (3LDK)	3,560万円	4,204万円	9.4万	2.7%
804	85.04㎡ (4LDK)	3,890万円	4,705万円	9.0万	2.3%
805	75.15㎡ (3LDK)	3,410万円	3,976万円	9.5万	2.9%
806	75.10㎡ (3LDK)	3,410万円	3,972万円	9.5万	2.9%
807	85.28㎡ (3LDK)	4,290万円	4,723万円	9.0万	2.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	86.89㎡ (4LDK)	4,240万円	4,846万円	8.9万	2.2%
902	78.57㎡ (3LDK)	3,640万円	4,223万円	9.4万	2.7%
903	85.04㎡ (4LDK)	3,930万円	4,705万円	9.0万	2.3%
904	75.15㎡ (3LDK)	3,440万円	3,976万円	9.5万	2.9%
905	93.67㎡ (4LDK)	4,600万円	5,380万円	8.3万	1.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	93.57㎡ (4LDK)	4,840万円	5,372万円	8.3万	1.8%
1002	85.04㎡ (4LDK)	3,980万円	4,705万円	9.0万	2.3%
1003	94.47㎡ (4LDK)	4,860万円	5,444万円	8.2万	1.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリビオ浦和上木崎グランセーヌの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は浦和区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリビオ浦和上木崎グランセーヌの価格相場、家賃相場は浦和区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リビオ浦和上木崎グランセーヌの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

浦和区中古マンション価格相場推移・動向浦和区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浦和区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

リビオ浦和上木崎グランセーヌの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
50m	市川マンション埼玉県さいたま市浦和区上木崎 5丁目20-20	与野駅徒歩9分	3階建	RC造	1981年
53m	リバーシティみぬま埼玉県さいたま市浦和区上木崎 5丁目20-30	与野駅徒歩13分	5階建	RC造	1998年
186m	ハイホーム浦和参番館埼玉県さいたま市浦和区上木崎 5丁目4-10	与野駅徒歩14分		RC造	1998年
186m	モアクレスト浦和埼玉県さいたま市浦和区上木崎 5丁目5-6	与野駅徒歩13分	5階建	RC造	1992年
198m	グリーンヒルハイツ埼玉県さいたま市浦和区上木崎 7丁目25-13	与野駅徒歩17分	3階建	RC造	1984年
233m	日東ハイツ埼玉県さいたま市大宮区北袋町 2丁目483-1	与野駅徒歩13分	3階建	RC造	1975年
245m	大宮第2スカイハイツ埼玉県さいたま市大宮区北袋町 2丁目484-1	与野駅徒歩11分	5階建	RC造	1982年
261m	ルネサンス浦和上木崎埼玉県さいたま市浦和区上木崎 5丁目7-4	与野駅徒歩10分	5階建 40部屋	RC造	2007年
285m	日東北袋ハイツ埼玉県さいたま市大宮区北袋町 2丁目471-1	与野駅徒歩10分	4階建	RC造	1988年
292m	並木フラッツB 埼玉県さいたま市浦和区上木崎 5丁目2-23	与野駅徒歩8分	5階建	RC造	1979年
293m	ベルコンチェルト埼玉県さいたま市浦和区上木崎 5丁目1-15	与野駅徒歩11分	3階建	RC造	2005年
316m	並木フラッツA 埼玉県さいたま市浦和区上木崎 6丁目35-16	与野駅徒歩8分	5階建	RC造	1972年
319m	プチボワ館埼玉県さいたま市浦和区上木崎 6丁目36-9	与野駅徒歩13分	4階建	RC造	1988年
320m	Patellaさいたま新都心埼玉県さいたま市浦和区上木崎 3丁目11-10	与野駅徒歩13分		RC造	2008年
320m	パテラさいたま新都心埼玉県さいたま市浦和区上木崎 3丁目11-10	与野駅徒歩13分	7階建 22部屋	RC造	2009年
325m	ハイツ浦和埼玉県さいたま市浦和区上木崎 3丁目11-15	与野駅徒歩9分	7階建	RC造	1986年
325m	セザール浦和第二埼玉県さいたま市浦和区上木崎 7丁目6-20	与野駅徒歩15分		RC造	1992年
340m	エムメゾン埼玉県さいたま市浦和区上木崎 8丁目16-2	与野駅徒歩15分	3階建	RC造	1990年
346m	パークフロント新都心埼玉県さいたま市大宮区北袋町 2丁目448-1	与野駅徒歩14分	5階建	RC造	2007年
372m	コスモ与野グレイスフォルム埼玉県さいたま市大宮区北袋町 2丁目309-1	与野駅徒歩11分		RC造	1995年
373m	メゾンド横山埼玉県さいたま市浦和区上木崎 6丁目31-26	与野駅徒歩13分	3階建	RC造	1982年
383m	ソレアード与野埼玉県さいたま市浦和区上木崎 3丁目2-24	与野駅徒歩8分	3階建	RC造	2001年
403m	RJR与野埼玉県さいたま市浦和区上木崎 7丁目12-11	与野駅徒歩17分	3階建	RC造	1989年
412m	リバーシティ21 埼玉県さいたま市浦和区上木崎 3丁目17-3	与野駅徒歩9分	3階建	RC造	2002年
413m	コーフクビル埼玉県さいたま市大宮区北袋町 2丁目424	与野駅徒歩20分		RC造	1987年
420m	エノキビル埼玉県さいたま市浦和区上木崎 4丁目9-21	与野駅徒歩9分	5階建	RC造	1980年
427m	ライオンズマンション浦和西高前埼玉県さいたま市浦和区上木崎 7丁目11-23	与野駅徒歩17分		RC造	1994年
444m	小宮マンション埼玉県さいたま市浦和区上木崎 3丁目1-31	与野駅徒歩5分	3階建	RC造	1991年
457m	PRIMEVEREYONO 埼玉県さいたま市浦和区上木崎 4丁目7-10	与野駅徒歩7分		RC造	1980年
459m	プリムヴェール与野埼玉県さいたま市浦和区上木崎 4丁目7-10	与野駅徒歩7分	4階建	RC造	1981年
501m	浦和スカイハイツ埼玉県さいたま市浦和区上木崎 6丁目30-24	与野駅徒歩13分	3階建	RC造	1981年
503m	信和マンション埼玉県さいたま市浦和区上木崎 3丁目1-7	与野駅徒歩7分	3階建	RC造	1987年
510m	フジグリーンビュー埼玉県さいたま市浦和区上木崎 4丁目4-13	与野駅徒歩5分	4階建	RC造	1991年
555m	ライオンズマンション浦和皇山町埼玉県さいたま市浦和区皇山町 13-11	与野駅徒歩18分		RC造	1992年
561m	グリーンハイツ浦和埼玉県さいたま市浦和区上木崎 4丁目1-16	与野駅徒歩5分	4階建	RC造	1984年
572m	ヴァンベール泉埼玉県さいたま市大宮区北袋町 1丁目231	さいたま新都心駅徒歩13分	5階建	RC造	1989年
580m	グレース上木崎埼玉県さいたま市浦和区上木崎 4丁目10-19	与野駅徒歩10分	4階建	RC造	1990年
587m	昭栄エクセレント浦和埼玉県さいたま市浦和区上木崎 4丁目1-13	与野駅徒歩4分	5階建	RC造	1981年
588m	フォーサイトパークス埼玉県さいたま市浦和区上木崎 2丁目7-27	さいたま新都心駅徒歩12分	15階建 263部屋	RC造	2008年
590m	フローラ浦和埼玉県さいたま市浦和区上木崎 4丁目2-3	与野駅徒歩5分	6階建	RC造	2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浦和区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)する見込みです。さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。

浦和区 $kind_labe人口推移浦和区における人口推移・動向を調べることができます

浦和区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市浦和区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.5 万人	-0.47%
2045 年	17.6 万人	+0.16%
2040 年	17.6 万人	+0.73%
2035 年	17.5 万人	+1.35%
2030 年	17.2 万人	+1.80%
2025 年	16.9 万人	+2.67%
2020 年	16.5 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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