リバーヒルズ(神奈川県 綾瀬市 落合北 6丁目3-18)の価格相場は 37.6万円/㎡ (坪単価 124万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (58.1㎡) の 2,131 万円、最も低い部屋は 103号室 (44.3㎡) の 1,679 万円です。

リバーヒルズ 価格相場・家賃相場
37.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,422 円/㎡
(平均値)
19.9
2.0 円/㎡
長後駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

リバーヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーヒルズ
住所神奈川県 綾瀬市 落合北 6丁目3-18
建築年2005年
構造木造
階数2階
小学校区落合小学校
中学校区春日台中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、浴室乾燥機、バス、トイレ別、BS/CS対応、エアコン完備、ルーフバルコニー
アクセス 小田急 小田急江ノ島線 長後駅  徒歩 2分
小田急 小田急江ノ島線 高座渋谷駅  徒歩 45分
相模鉄道 相模鉄道いずみ野線 湘南台駅  徒歩 61分
その他 横浜市ブルーライン 湘南台駅  徒歩 61分
小田急 小田急江ノ島線 湘南台駅  徒歩 61分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リバーヒルズ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10144.34㎡
(2DK)
-1,679万円6.7万4.8%
10244.34㎡
(2DK)
-1,679万円6.7万4.8%
10344.34㎡
(2DK)
-1,679万円6.7万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20258.12㎡
(2LDK)
-2,131万円6.6万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は落合北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの綾瀬市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーヒルズの価格相場、家賃相場は落合北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、綾瀬市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーヒルズの周辺エリア(綾瀬市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
落合北 中古マンション価格相場 推移・動向 落合北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

落合北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m 新倉ハイツ
神奈川県 綾瀬市 落合北 5丁目9-96
桜ケ丘駅
徒歩58分
2階建
木造 1986年
87m アルドール A
神奈川県 綾瀬市 落合北 5丁目8-14
長後駅
徒歩1分
2階建
木造 2013年
87m アルドール B
神奈川県 綾瀬市 落合北 5丁目8-14
桜ケ丘駅
徒歩1分
2階建
木造 2014年
106m ウイング松南
神奈川県 綾瀬市 落合北 5丁目1-40
長後駅
徒歩32分

木造 1991年
107m クレール
神奈川県 綾瀬市 落合北 5丁目8-32
高座渋谷駅
徒歩45分
2階建
木造 2014年
115m グラント
神奈川県 綾瀬市 落合北 5丁目8-23
長後駅
徒歩35分

木造 2013年
165m サンハイツヒルカワ
神奈川県 綾瀬市 落合北 7丁目2-22
長後駅
徒歩51分
2階建
木造 1994年
320m レオパレス長後第3
神奈川県 綾瀬市 落合北 7丁目5-8
長後駅
徒歩36分
2階建
木造 1989年
330m ブルームガーデン
神奈川県 綾瀬市 落合北 4丁目2-18
長後駅
徒歩2分
2階建
木造 2010年
467m カントリーアームズ
神奈川県 綾瀬市 落合北 7丁目12-13
長後駅
徒歩3分
2階建
木造 1986年
509m ファームハイツ
神奈川県 綾瀬市 吉岡東 5丁目9-6
海老名駅
徒歩91分
2階建
木造 1994年
543m 第7丸進ハイツ
神奈川県 綾瀬市 吉岡東 5丁目9-2
長後駅
徒歩3分
2階建
木造 1989年
598m メゾンドタナカ
神奈川県 綾瀬市 落合南 7丁目4-6
長後駅
徒歩5分
2階建
木造 2001年
606m ベルサージュ弐番館
神奈川県 綾瀬市 吉岡東 5丁目4-32
長後駅
徒歩58分

木造 2002年
621m シャンミリュー弐番館
神奈川県 綾瀬市 深谷 1721-1
長後駅
徒歩68分

木造 2003年
631m パークハイム伍番館
神奈川県 綾瀬市 吉岡東 5丁目5-9
長後駅
徒歩2分
2階建
木造 2004年
634m シャンミリュー壱番館
神奈川県 綾瀬市 深谷 1721-4
長後駅
徒歩65分

木造 2003年
662m パークハイム参番館
神奈川県 綾瀬市 吉岡東 5丁目5-6
高座渋谷駅
徒歩54分
2階建
木造 2004年
668m パークハイム壱番館
神奈川県 綾瀬市 吉岡東 5丁目5-4
長後駅
徒歩81分
2階建
木造 2004年
681m パークハイム弐番館
神奈川県 綾瀬市 吉岡東 5丁目5-3
長後駅
徒歩2分
2階建
木造 2004年
693m グローバルパレス2
神奈川県 綾瀬市 落合南 1丁目14-24
長後駅
徒歩50分

木造 1998年
695m 福島荘
神奈川県 綾瀬市 落合南 1丁目14-32
長後駅
徒歩50分

木造 1984年
710m ハイツヒルカワ
神奈川県 綾瀬市 深谷中 3丁目13-8
長後駅
徒歩40分
2階建
木造 1992年
722m グランドールハイツ
神奈川県 綾瀬市 落合南 1丁目5-49
長後駅
徒歩56分

木造 1994年
730m ラインコーポ
神奈川県 綾瀬市 上土棚北 3丁目8-5
長後駅
徒歩28分

木造 1986年
733m サンハイツパート2
神奈川県 綾瀬市 落合南 1丁目3-8
長後駅
徒歩3分
2階建
木造 2013年
756m マロンハイム弐番館
神奈川県 綾瀬市 吉岡東 5丁目2-1
高座渋谷駅
徒歩55分
2階建
木造 2000年
764m マロンハイム壱番館
神奈川県 綾瀬市 吉岡東 5丁目2-2
長後駅
徒歩83分
2階建
木造 2005年
768m ヒルズ長坂上I
神奈川県 綾瀬市 落合南 2丁目10-8
高座渋谷駅
徒歩50分
2階建
木造 2008年
768m ヒルズ長坂上1
神奈川県 綾瀬市 落合南 2丁目10-8
長後駅
徒歩48分

木造 2007年
775m サマッククレールA
神奈川県 綾瀬市 落合南 2丁目2-22
長後駅
徒歩48分

木造 1993年
784m サンハイツパート
神奈川県 綾瀬市 落合南 1丁目3-26
長後駅
徒歩47分
2階建
木造 2013年
791m ヒルズ長坂上
神奈川県 綾瀬市 落合南 2丁目10-10
長後駅
徒歩3分
2階建
木造 2008年
791m ヒルズ長坂上II
神奈川県 綾瀬市 落合南 2丁目10-10
長後駅
徒歩3分
2階建
木造 2008年
791m サマッククレールB
神奈川県 綾瀬市 落合南 2丁目2-24
長後駅
徒歩48分

木造 1993年
791m フレンドハイツ
神奈川県 綾瀬市 落合南 2丁目2-15
高座渋谷駅
徒歩53分
2階建
木造 1992年
792m ヒルズ長坂上2
神奈川県 綾瀬市 落合南 2丁目10-10
長後駅
徒歩56分

木造 2007年
817m パルティーレ
神奈川県 綾瀬市 吉岡東 5丁目1-35
さがみ野駅
徒歩84分

木造 2014年
821m 佐藤ハイツ
神奈川県 綾瀬市 落合南 2丁目10-50
長後駅
徒歩49分

木造 1992年
833m コーポ小泉5
神奈川県 綾瀬市 吉岡東 4丁目1-43
長後駅
徒歩57分

木造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

落合北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

綾瀬市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。 綾瀬市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、減少傾向にあります。

落合北 $kind_labe人口推移 落合北における人口推移・動向を調べることができます

落合北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

綾瀬市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -2.35%
2045 7.5 万人 -2.57%
2040 7.7 万人 -2.73%
2035 7.9 万人 -2.65%
2030 8.1 万人 -2.17%
2025 8.3 万人 -1.33%
2020 8.4 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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