リバーハイツ2(埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目38-23)の価格相場は 20.3万円/㎡ (坪単価 67.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (45.0㎡) の 919 万円、最も低い部屋は 2階 (38.4㎡) の 773 万円です。

リバーハイツ2 価格相場・家賃相場
20.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,526 円/㎡
(平均値)
32.0
17.0 円/㎡
東川口駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーハイツ2の価格相場情報

物件の詳細情報

リバーハイツ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーハイツ2
住所埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目38-23
建築年1993年
構造鉄骨造
アクセス その他 埼玉高速鉄道 東川口駅  徒歩 17分
JR JR武蔵野線 東川口駅  徒歩 17分
その他 埼玉高速鉄道 戸塚安行駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リバーハイツ2(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階38.40㎡
(2DK)
-773万円6.1万9.5%
1階45.00㎡
(2LDK)
-919万円6.6万8.6%
1階43.00㎡
(2DK)
-874万円6.4万8.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.00㎡
(2DK)
-808万円6.2万9.3%
2階42.00㎡
(2DK)
-852万円6.4万9.0%
2階38.40㎡
(2DK)
-773万円6.1万9.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階45.00㎡
(2LDK)
-919万円6.6万8.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーハイツ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸塚東のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーハイツ2の価格相場、家賃相場は戸塚東のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーハイツ2の周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸塚東 中古マンション価格相場 推移・動向 戸塚東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚東 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーハイツ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
2m リバーハイツII
埼玉県 川口市 戸塚 3丁目38-23
東川口駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1994年
62m アビタシオン東川口
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目37-23
戸塚安行駅
徒歩18分

鉄骨造 1990年
105m M50
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目37-1
東川口駅
徒歩21分
2階建
鉄骨造 2007年
154m 北栄ビル
埼玉県 川口市 戸塚東 4丁目27-28
東川口駅
徒歩20分

鉄骨造 1989年
206m エクセレント東川口
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目22-16
戸塚安行駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 1994年
213m メイプルガーデン
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目29-19
戸塚安行駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2006年
231m レオパレスラヴェンナ
埼玉県 川口市 戸塚東 4丁目35-3
東川口駅
徒歩36分

鉄骨造 2002年
246m エスポワール・1
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目22-5
戸塚安行駅
徒歩16分

鉄骨造 1997年
248m エスポワール・ I
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目22-5
戸塚安行駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1998年
269m プラセールN
埼玉県 川口市 戸塚 3丁目20-27
東川口駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1994年
270m グリーンハイツ厚川
埼玉県 川口市 戸塚東 4丁目29-24
東川口駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 1994年
271m プラセールエヌ
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目20-27
東川口駅
徒歩22分

鉄骨造 1993年
282m 戸塚東ハイツ
埼玉県 川口市 戸塚東 4丁目23-6
東川口駅
徒歩22分

鉄骨造 1988年
283m レオパレス川口戸塚東
埼玉県 川口市 戸塚東 4丁目26-24
東川口駅
徒歩28分
3階建
鉄骨造 2003年
284m 戸塚東ハイツ
埼玉県 川口市 戸塚 4丁目23-6
東川口駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1989年
297m タナカハイツ
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目33-15
東川口駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1989年
312m シュガーハイツ
埼玉県 川口市 戸塚東 4丁目25-6
東川口駅
徒歩22分

鉄骨造 1989年
323m エリール戸塚
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目8-11
戸塚安行駅
徒歩16分

鉄骨造 1996年
326m エリール戸塚
埼玉県 川口市 戸塚 3丁目8-11
戸塚安行駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1997年
331m イデアルT・I
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目18-1
東川口駅
徒歩17分

鉄骨造 1997年
332m イデアルTI
埼玉県 川口市 戸塚 3丁目18-1
東川口駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1998年
342m レガロ
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目32-10
東川口駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 2007年
344m M&K第一ビル
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目32-9
東川口駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1988年
344m 東川口M&K第一ビル
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目32-9
東川口駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1988年
346m エクセルハイム
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目32-1
東川口駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1986年
395m レオパレスマルチョウ
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目16-1
東川口駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1997年
395m 第3マルチョウ
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目16-1
戸塚安行駅
徒歩18分

鉄骨造 1996年
398m グラン・ピエ
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目15-7
東川口駅
徒歩16分
4階建
鉄骨造 1994年
415m ステラ戸塚東
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目13-14
東川口駅
徒歩15分

鉄骨造 2006年
420m メゾン園
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目15-5
東川口駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1989年
456m メゾン・デュークス2
埼玉県 川口市 戸塚東 4丁目17-15
東川口駅
徒歩22分

鉄骨造 1998年
467m エルブメール
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目14-10
東川口駅
徒歩15分

鉄骨造 2014年
516m 昭和コーポ川口
埼玉県 川口市 戸塚東 2丁目19-10
東川口駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1989年
517m エステーハイツ
埼玉県 川口市 戸塚東 2丁目19-10
東川口駅
徒歩15分

鉄骨造 1988年
518m 新幸マンション第1新幸ビル
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目1-23
東川口駅
徒歩15分

鉄骨造 1989年
522m 新幸マンション
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目1-23
東川口駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1989年
538m ローラル
埼玉県 川口市 戸塚 6丁目2-1
戸塚安行駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2011年
548m 第2新幸ビル
埼玉県 川口市 戸塚 3丁目35-18
東川口駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1994年
550m ARIA-CASTA
埼玉県 川口市 戸塚 3丁目37-8
戸塚安行駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2009年
550m Aria-nops
埼玉県 川口市 戸塚 3丁目37-8
戸塚安行駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

戸塚東 $kind_labe人口推移 戸塚東における人口推移・動向を調べることができます

戸塚東 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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