リバーハイツ(山口県 下関市 一の宮町 2)の価格相場は 20.6万円/㎡ (坪単価 68.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

リバーハイツ 価格相場・家賃相場
20.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,194 円/㎡
(平均値)
28.7
9.0 円/㎡
新下関駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

リバーハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーハイツ
住所山口県 下関市 一の宮町 2
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数18部屋
階数4階
アクセス 新幹線 山陽新幹線 新下関駅  徒歩 9分
JR JR山陽本線 新下関駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は一の宮町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの下関市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーハイツの価格相場、家賃相場は一の宮町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、下関市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーハイツの周辺エリア(下関市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
一の宮町 中古マンション価格相場 推移・動向 一の宮町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

一の宮町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
GRANTAGE下関III
山口県 下関市 一の宮町 3
新下関駅
徒歩12分
3階建
15部屋
鉄骨造 2017年
オーヴィジョンクラス新下関
山口県 下関市 一の宮町 1
新下関駅
徒歩1分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
オーヴィジョン新下関駅南
山口県 下関市 一の宮町 1
新下関駅
徒歩5分
14階建
鉄筋コンクリート造 2016年
オーセンティック西京II
山口県 下関市 一の宮町 1
新下関駅
徒歩1分
8階建
鉄筋コンクリート造 2011年
アーデントクレイル一の宮
山口県 下関市 一の宮町 3丁目7-27
新下関駅
徒歩15分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
オーセンティック西京
山口県 下関市 一の宮町 1
新下関駅
徒歩2分
8階建
鉄筋コンクリート造 2006年
アドバンスフルーア新下関駅南
山口県 下関市 一の宮町 1丁目2-1
新下関駅
徒歩2分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ドエル7
山口県 下関市 一の宮町 4-9-21
新下関駅
徒歩15分
3階建
鉄筋コンクリート造 2005年
ドエルVI
山口県 下関市 一の宮町 3
新下関駅
徒歩19分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
アーデントクレイル熊野
山口県 下関市 一の宮町 5丁目4-2
新下関駅
徒歩20分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
オーヴィジョンアルファ一の宮
山口県 下関市 一の宮町 3丁目12-56
新下関駅
徒歩15分
10階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
サンシティ新下関駅前
山口県 下関市 一の宮町 1丁目2-3
新下関駅
徒歩4分
9階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
コムズ学園前
山口県 下関市 一の宮町 3
新下関駅
徒歩10分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
ペルソナ新下関
山口県 下関市 一の宮町 1
綾羅木駅
徒歩29分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
やまもも館
山口県 下関市 一の宮町 3
新下関駅
徒歩25分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
パラディアン一の宮
山口県 下関市 一の宮町 4
新下関駅
徒歩2分
8階建
鉄筋コンクリート造 1996年
リバーハイツ
山口県 下関市 一の宮町 2
新下関駅
徒歩9分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
サンライズ一の宮
山口県 下関市 一の宮町 2
新下関駅
徒歩1分
6階建
鉄筋コンクリート造 1996年
ルジュウィール新下関
山口県 下関市 一の宮町 2
新下関駅
徒歩10分
3階建
鉄筋コンクリート造 1996年
アイムス一の宮
山口県 下関市 一の宮町 2丁目5-9
新下関駅
徒歩2分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
ウェルス新下関
山口県 下関市 一の宮町 1
新下関駅
徒歩1分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
レバレンス一の宮
山口県 下関市 一の宮町 3
新下関駅
徒歩11分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
ドエルIII
山口県 下関市 一の宮町 3
新下関駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1995年
フェリス・一の宮
山口県 下関市 一の宮町 3
新下関駅
徒歩2分
8階建
鉄筋コンクリート造 1994年
ウェルス光ヶ丘III
山口県 下関市 一の宮町 5
新下関駅
徒歩23分
3階建
鉄筋コンクリート造 1994年
マーベラス新下関
山口県 下関市 一の宮町 2
新下関駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
トワムール・アージュ
山口県 下関市 一の宮町 2
新下関駅
徒歩8分
8階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
ピュアキャッスル
山口県 下関市 一の宮町 1
新下関駅
徒歩1分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
ハイツ冨田
山口県 下関市 一の宮町 4
新下関駅
徒歩10分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
ハイム上野1
山口県 下関市 一の宮町 2
新下関駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 1988年
サンシャイン栄光
山口県 下関市 一の宮町 4
新下関駅
徒歩15分
3階建
鉄筋コンクリート造 1988年
ウェストジャパンビル
山口県 下関市 一の宮町 2
綾羅木駅
徒歩35分
3階建
鉄筋コンクリート造 1988年
メゾーン福永F1
山口県 下関市 一の宮町 2
新下関駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 1976年
サンハイツ森本2号棟
山口県 下関市 一の宮町 2
新下関駅
徒歩4分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
メゾーン福永F2
山口県 下関市 一の宮町 2
新下関駅
徒歩14分
4階建
鉄筋コンクリート造 1976年
エコーハイツ
山口県 下関市 一の宮町 2
新下関駅
徒歩12分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
正木フラッツ
山口県 下関市 一の宮町 2
新下関駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
コーポフクシマNo.1
山口県 下関市 一の宮町 2-5-8
新下関駅
徒歩1分
5階建
鉄筋コンクリート造 1975年
藤マンション
山口県 下関市 一の宮町 2
新下関駅
徒歩3分
8階建
鉄筋コンクリート造 1975年
藤田コーポ
山口県 下関市 一の宮町 2
新下関駅
徒歩4分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

一の宮町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

下関市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-18.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、山口県の減少傾向(-15.9%)と同じく下関市でも人口が-8%以上減少(-18.8%)するため、市場は大幅に縮小します。下関市は山口県全体の傾向を反映しています。

一の宮町 $kind_labe人口推移 一の宮町における人口推移・動向を調べることができます

一の宮町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

下関市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.5 万人 -7.41%
2045 17.8 万人 -7.43%
2040 19.2 万人 -7.21%
2035 20.7 万人 -6.85%
2030 22.2 万人 -6.45%
2025 23.8 万人 -6.80%
2020 25.5 万人 -

山口県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 92.6 万人 -6.54%
2045 99.1 万人 -6.46%
2040 105.9 万人 -6.18%
2035 112.9 万人 -5.81%
2030 119.9 万人 -5.47%
2025 126.8 万人 -5.50%
2020 134.2 万人 -

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