リバーハイツ(埼玉県 川口市 前川 3丁目342)の価格相場は 62.4万円/㎡ (坪単価 206万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (83.2㎡) の 5,874 万円、最も低い部屋は 503号室 (42.7㎡) の 2,366 万円です。

リバーハイツ 価格相場・家賃相場
62.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
572 円/㎡
(平均値)
29.9
4.0 円/㎡
蕨駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

リバーハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーハイツ
住所埼玉県 川口市 前川 3丁目342
建築年1995年
構造RC造
階数5階
小学校区前川東小学校
中学校区岸川中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 4分
JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 4分
JR JR京浜東北線 川口駅  徒歩 4分
その他 埼玉高速鉄道 新井宿駅  徒歩 34分
JR JR京浜東北線 蕨駅  バス21分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リバーハイツ(4フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20143.20㎡
(2DK)
-2,401万円5.0万2.5%
20643.20㎡
(2DK)
-2,401万円5.0万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30283.16㎡
(3LDK)
-5,874万円-0.3%
30383.16㎡
(3LDK)
-5,874万円-0.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40383.16㎡
(3LDK)
-5,874万円-0.3%
40543.66㎡
(2DK)
-2,435万円5.0万2.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50145.88㎡
(2LDK)
-2,597万円4.9万2.3%
50283.16㎡
(3LDK)
-5,874万円-0.3%
50342.70㎡
(2DK)
-2,366万円5.0万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は前川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーハイツの価格相場、家賃相場は前川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーハイツの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
前川 中古マンション価格相場 推移・動向 前川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

前川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
425m MaisonDoRion
埼玉県 川口市 前川 2丁目10-11
新井宿駅
徒歩33分

RC造 2011年
452m コモドサーラ前川
埼玉県 川口市 前川町 4丁目479-1
東浦和駅
徒歩38分
5階建
RC造 2003年
462m 前川公園ローヤルコーポ
埼玉県 川口市 前川 2丁目9-6
蕨駅
徒歩34分

RC造 1989年
558m サンハイツ
埼玉県 川口市 前川 2丁目5-5
鳩ケ谷駅
徒歩32分

RC造 1985年
615m クリーネスコーポ
埼玉県 川口市 前川 4丁目25-13
西川口駅
徒歩35分

RC造 1985年
617m クリーネスコーポ藤
埼玉県 川口市 前川 4丁目25-13
蕨駅
徒歩40分
3階建
RC造 1986年
713m 朝日プラザ川口前川
埼玉県 川口市 前川 3丁目28-10
蕨駅
徒歩30分
6階建
RC造 1988年
747m 中銀蕨マンシオン
埼玉県 川口市 前川 3丁目4-1
西川口駅
徒歩1分
7階建
RC造 1975年
757m ウィズ川口パークガーデン
埼玉県 川口市 前川 3丁目31-13
蕨駅
徒歩34分
8階建
55部屋
RC造 2005年
807m スイートハウス前川
埼玉県 川口市 前川 1丁目19-7
蕨駅
徒歩31分

RC造 1991年
807m パインツリー金子
埼玉県 川口市 前川 1丁目19-7
西川口駅
徒歩29分
4階建
RC造 1991年
811m ベルハイツ
埼玉県 川口市 芝下 3丁目45-27
蕨駅
徒歩28分

RC造 1990年
814m グランドールシマダ
埼玉県 川口市 前川 1丁目19-10
蕨駅
徒歩42分
4階建
RC造 1993年
829m シャトーリアン
埼玉県 川口市 前川 1丁目17-6
西川口駅
徒歩2分
3階建
RC造 2012年
878m エテルノ・ブラーレ
埼玉県 川口市 前川 1丁目26-22
蕨駅
徒歩28分
5階建
RC造 2008年
911m グリーンハイツ
埼玉県 川口市 上青木 6丁目20-1
蕨駅
徒歩59分
3階建
RC造 1991年
917m 朝日プラザ川口芝
埼玉県 川口市 芝下 3丁目32-25
蕨駅
徒歩23分
6階建
RC造 1991年
920m メゾンアルベール
埼玉県 川口市 上青木 6丁目18-12
蕨駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
931m コスモ川口グランステージ
埼玉県 川口市 前上町 27-21
蕨駅
徒歩37分

RC造 1998年
966m ユタカハイム
埼玉県 川口市 芝下 2丁目18-21
蕨駅
徒歩25分
5階建
RC造 1984年
976m シバハイツ
埼玉県 川口市 芝下 2丁目18-23
蕨駅
徒歩24分
5階建
RC造 1978年
976m 芝ハイツ
埼玉県 川口市 芝下 2丁目18-23
蕨駅
徒歩25分
5階建
RC造 1974年
981m レガリア
埼玉県 川口市 前川 1丁目26-12
蕨駅
徒歩27分

RC造 2013年
981m REGALIA
埼玉県 川口市 前川 1丁目26-12
西川口駅
徒歩2分
4階建
RC造 2014年
988m グランシエロ川口
埼玉県 川口市 前上町 29-20
蕨駅
徒歩34分

RC造 1999年
997m ファミール芝下
埼玉県 川口市 芝 2丁目20-23
蕨駅
徒歩20分
5階建
RC造 1995年
1007m エンゼルハイム川口第7
埼玉県 川口市 前上町 14-16
川口駅
徒歩49分

RC造 1991年
1010m ライオンズステージ川口
埼玉県 川口市 前川 1丁目2-3
蕨駅
徒歩24分
9階建
122部屋
RC造 2002年
1010m 第一金子荘
埼玉県 川口市 芝下 2丁目6-15
鳩ケ谷駅
徒歩8分

RC造 2004年
1029m エンゼル川口前川公園
埼玉県 川口市 前川 1丁目14-18
蕨駅
徒歩38分
5階建
RC造 1995年
1058m ファミール芝下
埼玉県 川口市 芝下 2丁目8-6
西川口駅
徒歩32分

RC造 1995年
1106m インプレスト東浦和
埼玉県 川口市 柳根町 15-3
蕨駅
徒歩58分
8階建
96部屋
RC造 2008年
1113m ダイアパレス上青木公園
埼玉県 川口市 上青木 6丁目15-8
川口駅
徒歩2分
5階建
RC造 1988年
1114m ヴィラ川口
埼玉県 川口市 前川 1丁目13-15
蕨駅
徒歩25分

RC造 1974年
1118m メゾンフルール
埼玉県 川口市 上青木西 4丁目15-17
鳩ケ谷駅
徒歩29分

RC造 1988年
1125m グレースシャトー
埼玉県 川口市 上青木 6丁目15-2
鳩ケ谷駅
徒歩23分

RC造 1995年
1139m エンゼルハイム川口
埼玉県 川口市 芝下 3丁目14-18
蕨駅
徒歩21分

RC造 1988年
1145m 浜野ビル
埼玉県 川口市 芝下 2丁目19-1
蕨駅
徒歩47分
3階建
RC造 1979年
1148m リューズ・ヴィラ
埼玉県 川口市 芝下 2丁目4-1
蕨駅
徒歩25分

RC造 1989年
1162m アルス芝
埼玉県 川口市 芝 2丁目2-28
蕨駅
徒歩20分
3階建
RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

前川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

前川 $kind_labe人口推移 前川における人口推移・動向を調べることができます

前川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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